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SCPI actipierre Europe AEW

Actipierre Europe

AEW Patrimoine

Taux de distribution 2022
4.05%
Capitalisation
993.8M€
Prix de part 2023
210€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Commerces
Capital
Variable
Création
Septembre 2007
Capitalisation 2022
993,8 M€
Collecte nette 2021
29,2 M€
Nombre d'associés 2022
23 109
Nombre de parts 2022
4 732 331
Dividende brut 2022
8.50 €
Dividende versé 2022
8.32 €
Valeur de réalisation 2021
182,07 €
Valeur de reconstitution 2021
212,14 €
Taux d'occupation financier 2022
95,11 %
Nombre d'immeubles 2022
156

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.05 %
Evolution du dividende sur 5 ans
1.19 %
Evolution du prix sur 5 ans
0 %
Evolution du prix depuis 01/01
0 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
5 %
Pourcentage de charges 2020
30.69 %
Taux de distribuable 2020
4.04 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
1 739 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation financier en 2022
95.11 %
Taux d'occupation financier en 2021
93.51 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur

Prix acquéreur et dividende par part

dividende par part
Prix acquéreur
2022
8.32€
210€
2021
7.68€
210€
2020
7.2€
210€
2019
8.4€
210€
2018
7.56€
210€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution
variation du prix
2022
4.05%
0.00%
2021
3.82%
0%
2020
3.43%
0%
2019
4.00%
0%
2018
3.60%
0%

Présentation d'Actipierre Europe

Crée en 2007, la SCPI Actipierre Europe est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Cette SCPI de rendement est gérée par la Société de gestion AEW Patrimoine. 

En effet, cette SCPI oriente spécifiquement ses investissements vers des murs de commerce. En fin de 2022, le patrimoine de la SCPI Actipierre Europe était composé de 76% de murs de boutiques, 20% de murs de centres commerciaux, de 3 % de bureaux et de 1% d’immeubles mixtes (bureaux-commerces ou commerces-habitations).

 

Stratégie de la SCPI Actipierre Europe

La SCPI Actipierre Europe est une SCPI à capital variable se focalisant sur la stratégie d’investissement immobilier basée sur la diversification de la société de gestion AEW Patrimoine. En effet, cette SCPI cible les actifs immobiliers de commerces, de pieds d’immeuble, retails parks et de centres commerciaux.

Sans oublier que la SCPI Actipierre Europe consiste également à investir dans des actifs immobiliers paneuropéens. Cette stratégie de placement immobilier permet de mutualiser les risques locatifs et distribution de dividendes attrayants aux partenaires.

Cette SCPI à capital variable a pour stratégie d’investir dans l’immobilier de commerce afin de permettre aux associés de profiter du dynamisme de la consommation européenne, que ce soit dans des centres commerciaux ou dans des commerces de centre-ville.

Avec cette SCPI, la part des investissements immobiliers réalisés hors de France est limitée à 40% des fonds collectés. Ce qui garantit une importante marge de progression des investissements européens. La stratégie est simple : plus la part des investissements effectués à l’étranger est importante, moins les associés sont soumis à une fiscalité conséquente.

La SCPI Actipierre Europe a pour objectif de louer son patrimoine immobilier à des enseignes nationales et internationales.

 

Informations importantes

La SCPI Actipierre Europe en chiffres se présente comme suit :

  • Type : SCPI de rendement
  • Catégorie : Commerce
  • Capital : Variable
  • Création : Septembre 2007
  • Dividende brut 2022 : 8.50 euros
  • Dividende versé 2022 : 8.32 euros
  • Valeur de reconstitution 2021 : 212,14 euros
  • Valeur de réalisation 2021 : 182,07 euros
  • TRI 10 ans  2021 : 4,40 %
  • Capitalisation 2022 : 993,8 millions d’euros
  • Collecte nette 2021 : 29,2 millions d’euros
  • Nombre d’associés 2022 : 23 109
  • Nombre de parts 2022 : 4 732 331
  • Taux d’occupation financier 2022 : 95,11 %
  • RAN (en jours) 2020 : 18,25
  • RAN (en %) 2020 : 5,00 %
  • PGE (en %) 2020 :0,94 %
  • Nombre d’immeubles 2022 :156
  • Prix de souscription : 210,00 euros
  • Minimum de souscription : 10 parts
  • Taux de distribution (TD) 2022 : 4,05%

 

Les points forts et les points faibles

Les points forts

  • Des frais d’entrée très raisonnable par rapport aux autres SCPI à capital variable
  • 10,7% de frais de gestion
  • Une excellente performance de 4,05%
  • Taux d’occupation financier élevé
  • Une importante capitalisation de 993,8 millions d’euros
  • Une SCPI diversifiée

Point faible :

  • Le RAN est un peu faible. Dans le cas des loyers impayés, il est possible que le rendement soit réduit rapidement.

 

Pourquoi investir dans la SCPI Actipierre Europe ?

La SCPI Actipierre Europe investit majoritairement dans des murs de commerces en France, soit 9% à Paris, 21% en région parisienne et 38% en province, et en zone euro avec 32% du parc immobilier.

Cette SCPI se focalise dans des commerces avec des locataires de qualité comme Darty, Leclerc, Aldi, Rewe, Celio, Weiss, Léon de Bruxelles ainsi que Casino. Grâce à sa collecte depuis 2011, la SCPI Actipierre Europe atteint une capitalisation proche des 1000 millions d’euros répartie entre 23 109 associés.

Cela lui permet d’obtenir un excellent taux d’occupation affichant 95,11% sans compter 1,96% d’actifs sous franchises de loyers. Grâce à cela, la SCPI Actipierre Europe figure parmi les SCPI à capital variable les plus attractives.

 

Le patrimoine de la SCPI Actipierre Europe compte 158 sites différents, répartis sur 269 000 m² et loués via 508 baux. En 2022, le rendement offert aux investisseurs est de 4,05%, une meilleure augmentation comparée à l’année précédente.

Avec cette SCPI Actipierre Europe, le prix de souscription est de 210,00 euros par part, un prix qui n’a établi aucune revalorisation depuis 2016. Pour devenir son associé, il faut acheter 10 parts au minimum dont le délai de jouissance compte du premier jour du deuxième mois suivant la souscription.

À noter que cette SCPI de rendement comporte un faible taux d’endettement, un élément de performance essentiel dans le monde de la pierre papier.

 

Comment souscrire à l’achat de part de la SCPI Actipierre Europe ?

D’une manière générale, la souscription à l’achat de part de la SCPI Actipierre Europe peut être effectuée en permanence.

Nombreux sont les moyens pour en acheter des parts. Comme la majorité des SCPI, il est tout à fait possible de se souscrire via des contrats d’assurance vie comme ANTIN EPARGNE PENSION, SKANDIA et SPIRICA. 

 

Notre avis

La SCPI Actipierre Europe est un choix judicieux pour ceux qui sont à la recherche d’une SCPI à capital variable. Non seulement, ce véhicule d’épargne immobilier dispose d’un faible taux d’endettement, mais elle se concentre également sur la diversification géographique. À noter que cette SCPI se focalise dans l’investissement des commerces, spécifiquement dans des murs de commerces.

En termes de performances, l’Actipierre Europe affiche un taux de placement bas. D’ailleurs, cette SCPI à capital variable possède un faible risque affichant un niveau de risque de 3/7 qui est une classe de risque basse.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 4T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 3T
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Note d'Information et Statuts
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.