Actipierre Europe

Crée en 2007, la SCPI Actipierre Europe est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Cette SCPI de rendement est gérée par la Société de gestion AEW Patrimoine. 

En effet, cette SCPI oriente spécifiquement ses investissements vers des murs de commerce. En fin de 2022, le patrimoine de la SCPI Actipierre Europe était composé de 76% de murs de boutiques, 20% de murs de centres commerciaux, de 3 % de bureaux et de 1% d’immeubles mixtes (bureaux-commerces ou commerces-habitations).

Stratégie de la SCPI Actipierre Europe

La SCPI Actipierre Europe est une SCPI à capital variable se focalisant sur la stratégie d’investissement immobilier basée sur la diversification de la société de gestion AEW Patrimoine. En effet, cette SCPI cible les actifs immobiliers de commerces, de pieds d’immeuble, retails parks et de centres commerciaux.

Sans oublier que la SCPI Actipierre Europe consiste également à investir dans des actifs immobiliers paneuropéens. Cette stratégie de placement immobilier permet de mutualiser les risques locatifs et distribution de dividendes attrayants aux partenaires.

Cette SCPI à capital variable a pour stratégie d’investir dans l’immobilier de commerce afin de permettre aux associés de profiter du dynamisme de la consommation européenne, que ce soit dans des centres commerciaux ou dans des commerces de centre-ville.

Avec cette SCPI, la part des investissements immobiliers réalisés hors de France est limitée à 40% des fonds collectés. Ce qui garantit une importante marge de progression des investissements européens. La stratégie est simple : plus la part des investissements effectués à l’étranger est importante, moins les associés sont soumis à une fiscalité conséquente.

La SCPI Actipierre Europe a pour objectif de louer son patrimoine immobilier à des enseignes nationales et internationales.

Informations importantes

La SCPI Actipierre Europe en chiffres se présente comme suit :

• Type : SCPI de rendement
• Catégorie : Commerce
• Capital : Variable
• Création : Septembre 2007
• Dividende brut 2022 : 8.50 euros
• Dividende versé 2022 : 8.32 euros
• Valeur de reconstitution 2021 : 212,14 euros
• Valeur de réalisation 2021 : 182,07 euros
• TRI 10 ans  2021 : 4,40 %
• Capitalisation 2022 : 993,8 millions d’euros
• Collecte nette 2021 : 29,2 millions d’euros
• Nombre d’associés 2022 : 23 109
• Nombre de parts 2022 : 4 732 331
• Taux d’occupation financier 2022 : 95,11 %
• RAN (en jours) 2020 : 18,25
• RAN (en %) 2020 : 5,00 %
• PGE (en %) 2020 :0,94 %
• Nombre d’immeubles 2022 :156
• Prix de souscription : 210,00 euros
• Minimum de souscription : 10 parts
• Taux de distribution (TD) 2022 : 4,05%

Les points forts et les points faibles

Les points forts

• Des frais d’entrée très raisonnable par rapport aux autres SCPI à capital variable
• 10,7% de frais de gestion
• Une excellente performance de 4,05%
• Taux d’occupation financier élevé
• Une importante capitalisation de 993,8 millions d’euros
• Une SCPI diversifiée

Point faible :

• Le RAN est un peu faible. Dans le cas des loyers impayés, il est possible que le rendement soit réduit rapidement.

Pourquoi investir dans la SCPI Actipierre Europe ?

La SCPI Actipierre Europe investit majoritairement dans des murs de commerces en France, soit 9% à Paris, 21% en région parisienne et 38% en province, et en zone euro avec 32% du parc immobilier.

Cette SCPI se focalise dans des commerces avec des locataires de qualité comme Darty, Leclerc, Aldi, Rewe, Celio, Weiss, Léon de Bruxelles ainsi que Casino. Grâce à sa collecte depuis 2011, la SCPI Actipierre Europe atteint une capitalisation proche des 1000 millions d’euros répartie entre 23 109 associés.

Cela lui permet d’obtenir un excellent taux d’occupation affichant 95,11% sans compter 1,96% d’actifs sous franchises de loyers. Grâce à cela, la SCPI Actipierre Europe figure parmi les SCPI à capital variable les plus attractives.

Le patrimoine de la SCPI Actipierre Europe compte 158 sites différents, répartis sur 269 000 m² et loués via 508 baux. En 2022, le rendement offert aux investisseurs est de 4,05%, une meilleure augmentation comparée à l’année précédente.

Avec cette SCPI Actipierre Europe, le prix de souscription est de 210,00 euros par part, un prix qui n’a établi aucune revalorisation depuis 2016. Pour devenir son associé, il faut acheter 10 parts au minimum dont le délai de jouissance compte du premier jour du deuxième mois suivant la souscription.

À noter que cette SCPI de rendement comporte un faible taux d’endettement, un élément de performance essentiel dans le monde de la pierre papier.

Comment souscrire à l’achat de part de la SCPI Actipierre Europe ?

D’une manière générale, la souscription à l’achat de part de la SCPI Actipierre Europe peut être effectuée en permanence.

Nombreux sont les moyens pour en acheter des parts. Comme la majorité des SCPI, il est tout à fait possible de se souscrire via des contrats d’assurance vie comme ANTIN EPARGNE PENSION, SKANDIA et SPIRICA. 

Notre avis

La SCPI Actipierre Europe est un choix judicieux pour ceux qui sont à la recherche d’une SCPI à capital variable. Non seulement, ce véhicule d’épargne immobilier dispose d’un faible taux d’endettement, mais elle se concentre également sur la diversification géographique. À noter que cette SCPI se focalise dans l’investissement des commerces, spécifiquement dans des murs de commerces.

En termes de performances, l’Actipierre Europe affiche un taux de placement bas. D’ailleurs, cette SCPI à capital variable possède un faible risque affichant un niveau de risque de 3/7 qui est une classe de risque basse.