Notapierre

Notapierre, créée en 1988, est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui travaille dans le secteur des bureaux. Gérée par la Société de gestion Sécurinot qui appartient au groupe Unofi, Notapierre est la seule SCPI détenue par ce groupe.

Comme la plupart des SCPI, Notapierre choisit de distribuer son rendement à ses investisseurs tous les trois mois. Grâce à sa capitalisation importante, Notapierre est l’une des meilleures SCPI sur le marché de l’immobilier d’entreprise en France. Cela lui permet d’effectuer de nouvelles acquisitions et de diversifier davantage son patrimoine.

En outre, la SCPI Notapierre adopte une stratégie qui vise à sélectionner les actifs selon leur qualité, leur localisation et leurs perspectives de rendement. Ces critères sont soigneusement évalués afin de garantir une demande locative solide et la satisfaction des locataires, ce qui réduit les risques dans le cadre de l’investissement. De plus, cette approche lui permet de répondre à un autre objectif de sa politique : concilier une perspective de rendement à court/moyen terme avec une valorisation à plus long terme de son patrimoine.

Points essentiels sur la SCPI Notapierre

La SCPI Notapierre génère un rendement de 4,00 % et possède une capitalisation de 2.300 millions d’euros en 2018. Pour investir dans Notapierre, vous pouvez souscrire avec un montant initial de 3400 euros, ce qui équivaut à l’achat de 10 parts à 340 euros chacune.

Grâce à son capital variable, vous pouvez augmenter ou diminuer la valeur de votre investissement à tout moment. Bien que la majorité de son patrimoine soit constituée d’immobilier d’entreprise, Notapierre possède une diversification avec une répartition de 89,9 % de bureaux, 5 % d’entrepôts et 2,7 % d’établissements de santé.

Cependant, il présente une plus grande diversité géographique, avec une répartition de 40,1 % en Province, 46,4 % en Région parisienne et 13,5 % à Paris. Notapierre gère un portefeuille de 161 immeubles et compte 530 locataires. De ce fait, cette SCPI a atteint un taux d’occupation financier confortable de 89,03 %. Ainsi, en investissant dans cette Société civile, vous avez la possibilité de profiter d’un rendement stable. L’investissement est basé sur une stratégie qui vise à limiter les risques liés à votre placement.

Stratégie établie

La stratégie de la SCPI Notapierre vise à assurer à ses investisseurs un rendement adéquat et une valorisation à long terme de leur patrimoine immobilier. Pour atteindre cet objectif, Unofi Gestion d’Actifs n’hésite pas à réaliser des ajustements en vendant des actifs qui ne répondent plus à ses critères d’investissement ou qui souffrent de taux d’occupation considérablement bas.

La politique d’investissement de la SCPI Notapierre repose sur l’acquisition de biens immobiliers de qualité, bien situés et offrant un rendement satisfaisant. Ces biens doivent être prometteurs pour les locataires afin de minimiser les périodes de vacances et de générer des flux de trésorerie réguliers. Les actifs potentiels qui peuvent être intégrés au portefeuille de Notapierre sont déjà construits ou acquis en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA).

En termes de localisation géographique, aucune zone n’est privilégiée, bien que la région parisienne, en raison de son importance économique et démographique, soit la région où la part la plus importante du parc immobilier est située.

Caractéristiques de la SCPI Notapierre

• Type de la SCPI : rendement ;
• Catégorie : bureau ;
• Capital : variable ;
• Création : 1988 ;
• Capitalisation en 2022 : 2,844.4 M€ ;
• Collecte nette en 2021 : 78.1 M€ ;
• Valeur de reconstitution en 2021 : 371.16 euros ; 
• Valeur de réalisation en 2021 : 962,66 euros ;
• Nombre de parts en 2022 : 7.792.738 ;
• Nombre d’associés en 2022 : 30.070 ;
• Dividende versé en 2022 : 13.05 euros ;
• Dividende brut en 2022 : 13.05 euros ;
• Taux d’occupation financier en 2022 : 91,08 % ;
• Nombre d’immeubles en 2022 : 131.

Répartition de patrimoine

En 2022, la SCPI Notapierre présente une répartition de patrimoine diversifiée tant sur le plan géographique que sectoriel. En ce qui concerne la répartition géographique, la majorité des actifs de la SCPI se trouvent dans la région parisienne, représentant 69,5 % de son patrimoine. L’Ile-de-France constitue également une part significative avec 30,5 % de l’ensemble du patrimoine.

Sur le plan sectoriel, Notapierre investit principalement dans des bureaux, qui représentent 73,7 % de son portefeuille immobilier. Les entrepôts occupent ainsi une part importante, atteignant 16,5 %. Les commerces et les locaux d’activités sont moins représentés, comptabilisant respectivement 4,5 % et 3,9 % du patrimoine. Enfin, la SCPI Notapierre alloue une part plus modeste à la santé, avec 1,4 % de son portefeuille dédié à des établissements médicaux. Cette répartition sectorielle diversifiée permet à la SCPI de profiter des opportunités offertes par différents secteurs immobiliers, contribuant ainsi à la stabilité et à la performance de son portefeuille.

Notre avis

Notapierre a été créée en 1988 par Union Notariale Financière (Unofi), qui reste à ce jour la Société de gestion de Notapierre. La distribution de cette SCPI est exclusivement assurée par Unofi-Patrimoine, une entité qui cible spécifiquement la clientèle des notaires. Le conseil de surveillance de Notapierre est principalement constitué de notaires. Bien qu’elle ne figure pas parmi les meilleures SCPI en termes de rendement, Notapierre adopte une approche prudente dans ses investissements, privilégiant une gestion responsable et sécurisée, ce qui lui confère une bonne réputation de gestion.

La SCPI Notapierre détient un patrimoine d’une importance considérable, ce qui se reflète dans sa capitalisation. En effet, cette capitalisation s’élevait à plus de 2,7 milliards d’euros à la fin de l’année 2022, et cette somme est répartie sur 131 biens immobiliers. Cette mutualisation permet à la SCPI Notapierre de réduire le risque locatif lié à un seul locataire.

En tant que SCPI de bureaux, Notapierre bénéficie également d’un avantage grâce à la répartition défensive de son patrimoine. En effet, à la fin de l’année 2021, la quasi-totalité de ses investissements étaient concentrés dans des bureaux, une catégorie d’actifs réputée pour sa résistance aux fluctuations du marché. De plus, la répartition géographique de la SCPI est principalement axée sur Paris et l’Île-de-France, des zones connues pour offrir des rendements plus stables et être moins sujettes à la volatilité en cas de fluctuations du marché.