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Eurovalys

Advenis REIM

SCPI Eurovalys Advenis REIM
Taux de distribution 2022
4.57%
Capitalisation
988.06M€
Prix de part 2023
1030€

Description

EUROVALYS, lancée en 2015 par le groupe Advenis est une SCPI toute jeune qui investit exclusivement dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, qui permet donc de nouvelles souscriptions à tout moment et est accessible au départ pour un montant de 1000 euros, soit l’équivalent d’une part.

La SCPI EUROVALYS  gère un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés. Les bureaux détiennent une part dominante de ce portefeuille, mais si des opportunités se présentent, elle investit également dans des actifs commerciaux et logistiques ainsi que dans des résidences gérées.

Pour optimiser le rendement locatif de ses actifs, la SCPI fait le choix de procéder à des acquisitions dans les villes allemandes les plus dynamiques (Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf).

Elle mène une stratégie innovante qui tire profit des performances macroéconomiques de l’Allemagne et des opportunités exceptionnelles qu’elle offre en matière d’investissement en immobilier tertiaire (affluence des opérateurs internationaux, compétitivité des entreprises, prix au mètre carré avantageux, convention fiscale bilatérale). Elle opère aussi une sélection drastique au niveau de ses biens, avec une préférence pour des immeubles modernes. D’autre part, la SCPI EUROVALYS est très sélective dans le choix de ses locataires. Les critères d’éligibilité reposent fondamentalement sur la stabilité de leur situation économique, et la diversité des secteurs dans lesquels ils œuvrent.

EUROVALYS totalise une capitalisation de 243 millions d’euros en 2018, soit le double de ce qu’elle a réalisé un an plus tôt. Le dividende de 45 euros qu’elle a distribué à ses associés au cours de cet exercice lui a permis de dégager un taux de rendement de 4,50%.

Quelques chiffres clés

Type
SCPI de Rendement
Catégorie
Bureau
Capital
Variable
Création
2015
Capitalisation 2022
955.6 M €
Collecte nette 2021
167 M €
Nombre d'associés 2022
13 664
Nombre de parts 2022
927 790
Dividende brut 2022
47.08 €
Dividende versé 2022
45 €
Valeur de réalisation 2021
881.96 €
Valeur de reconstitution 2021
1 105.13 €
Taux d'occupation financier 2022
94.53 %
Nombre d'immeubles 2022
33

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.57 %
Evolution du dividende sur 5 ans
4.62 %
Evolution du prix sur 5 ans
3 %
Evolution du prix depuis 01/01
0 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
4.4 %
Pourcentage de charges 2020
51.37 %
Taux de distribuable 2020
5.68 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
7 616 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation financier en 2022
94.53 %
Taux d'occupation financier en 2021
93.50 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
45€
1030€
2021
44.29€
1015€
2020
45.67€
1015€
2019
45.68€
1008€
2018
45€
1000€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.57%
1.48%
2021
4.74%
0%
2020
4.50%
0.69%
2019
4.53%
0.80%
2018
4.50%
0%

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN SEMESTRIEL - 2022 - 2S
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BULLETIN SEMESTRIEL - 2022 - 1S
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information et Statuts
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Plaquette de Présentation
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Avertissement

La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme et avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée.
Le rachat des parts n’est pas garanti.