Eurovalys
Advenis REIM

Description
EUROVALYS, lancée en 2015 par le groupe Advenis est une SCPI toute jeune qui investit exclusivement dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, qui permet donc de nouvelles souscriptions à tout moment et est accessible au départ pour un montant de 1000 euros, soit l’équivalent d’une part.
La SCPI EUROVALYS gère un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés. Les bureaux détiennent une part dominante de ce portefeuille, mais si des opportunités se présentent, elle investit également dans des actifs commerciaux et logistiques ainsi que dans des résidences gérées.
Pour optimiser le rendement locatif de ses actifs, la SCPI fait le choix de procéder à des acquisitions dans les villes allemandes les plus dynamiques (Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf).
Elle mène une stratégie innovante qui tire profit des performances macroéconomiques de l’Allemagne et des opportunités exceptionnelles qu’elle offre en matière d’investissement en immobilier tertiaire (affluence des opérateurs internationaux, compétitivité des entreprises, prix au mètre carré avantageux, convention fiscale bilatérale). Elle opère aussi une sélection drastique au niveau de ses biens, avec une préférence pour des immeubles modernes. D’autre part, la SCPI EUROVALYS est très sélective dans le choix de ses locataires. Les critères d’éligibilité reposent fondamentalement sur la stabilité de leur situation économique, et la diversité des secteurs dans lesquels ils œuvrent.
EUROVALYS totalise une capitalisation de 243 millions d’euros en 2018, soit le double de ce qu’elle a réalisé un an plus tôt. Le dividende de 45 euros qu’elle a distribué à ses associés au cours de cet exercice lui a permis de dégager un taux de rendement de 4,50%.
Quelques chiffres clés
Taux de distribution de la SCPI vs marché
Rentabilité
Patrimoine
Répartition du patrimoine
Gestion locative
Évolution du dividende et du prix de part
Prix acquéreur et dividende par part
Taux de distribution et variation du prix
Indicateur de risque
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
Documentation
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Avertissement
La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme et avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée.
Le rachat des parts n’est pas garanti.