Eurovalys

Présentation de la SCPI Eurovalys

Gérée par la Société de gestion Advenis REIM, la SCPI Eurovalys est une Société civile de placement immobilier de rendement créée en 2015.

Cette jeune SCPI se concentre exclusivement dans l’investissement des biens immobiliers d’entreprises situés dans le tertiaire allemand. Il faut savoir que l’Allemagne est un des pays les plus favorables en matière d’investissement immobilier.

Contrairement à la SCPI Novapierre Allemagne qui investit dans des actifs commerciaux, celle-ci se focalise principalement dans l’investissement des immeubles de bureaux « prime » se trouvant majoritairement dans les grandes métropoles allemandes. Mais, son portefeuille d’actifs immobiliers peut également diversifier, notamment en présence des meilleures opportunités. En effet, elle peut aussi investir dans des actifs commerciaux et logistiques ainsi que dans des biens immobiliers résidentiels.

En 2022, la SCPI Eurovalys affichait une capitalisation de 988 millions d’euros, proche de la barre symbolique du milliard d’euros. Cette même année, elle détenait 33 immeubles situés en Allemagne.

Concernant les performances, ce véhicule de placement a un taux de distribution de 4,57%.

Investir dans cette SCPI à capital variable ne nécessite pas l’achat plusieurs parts. En effet, elle est ouverte au départ pour un montant de 1030 euros, soit l’achat d’une seule part. Quant au prix de retrait, appelé aussi valeur de retrait, il est fixé en décembre 2021 à 912,58 euros. Ce montant est le résultat de la soustraction du prix de souscription et les frais de souscription de 11,4%.

Conditions de souscription de la SCPI

• TD en 2022 : 4,57%
• TDVM en 2022 : 4,37 %
• Dernier prix acquéreur : 1 030,00 euros
• Minimum de souscription : 1 part
• Report de jouissance : Premier jour du sixième mois suivant la souscription
• Dividendes versés 2022 : 45,00 euros
• Dividendes bruts 2022 : 47,08 euros
• Éligible en Assurance vie : Oui
• Éligible par démembrement : Non
• Éligible par versement Programmé : Non
• Fréquence des dividendes : Trimestriel

Frais de la SCPI

• Frais réel de souscription : 11,40 %
• Frais de gestion : 12,00 %

La politique d’investissement

La SCPI Eurovalys a pour stratégie de se constituer d’un portefeuille immobilier majoritairement dans des actifs de bureaux en Allemagne. C’est une stratégie qui a pour but de profiter du dynamisme et de l’attractivité de marché immobilier d’entreprise dans ce pays.

En effet, contrairement à la France, l’économie allemande offre des résultats économiques supérieurs, même si les prix des biens sont trop élevés. Elle cible les biens situés dans les villes allemandes les plus dynamiques. Il est tout à fait possible que cette SCPI de rendement investisse dans les autres villes européennes comme les villes françaises.

Pour les acquisitions des biens, sa Société de gestion Advenis REIM sélectionne de préférence les immeubles modernes ayant une architecture de qualité et un bon emplacement.

Quant au choix de ses locataires, la SCPI Eurovalys prend en considération les critères d’éligibilité avant de faire son choix. Ces critères concernent la stabilité de leur situation économique et la diversité de leurs secteurs. Cette politique d’investissement est essentielle afin de pouvoir réduire le taux de vacances.

L’objectif de la SCPI Eurovalys est d’offrir à ses épargnants l’opportunité de bénéficier d’une diversification géographique et d’une fiscalité avantageuse.

Les raisons d’investir dans la SCPI Eurovalys

Des critères de sélections exceptionnelles

Tout d’abord, la SCPI Eurovalys est un véhicule de placement spécialisé dans des actifs de bureaux, mais également dans le secteur de commerces et dans d’autres types d’actifs. Qu’il s’agisse de la sélection des biens ou des locataires, la SCPI mène une stratégie innovante. En effet, cette SCPI à capital variable privilégie les actifs immobiliers qui répondent à leurs critères de sélection (à regarder dans la politique d’investissement).

L’opportunité d’investir dans des villes les plus dynamiques d’Allemagne

La SCPI Eurovalys a pour vocation de constituer un patrimoine immobilier dans les villes allemandes les plus dynamiques. À ce titre, elle vise en toute majorité les biens situés dans les six villes allemandes les plus importantes (Berlin, Hambourg, Francfort, Stuttgart, Munich et Cologne). Bien évidemment, elle investit également dans d’autres villes allemandes où l’attractivité économique est présente.

Un excellent taux de distribution régulier

La crise sanitaire provoquée par la COVID-19 est un grand blocage pour la plupart des Sociétés civiles de placement immobilier. Mais, cela n’a pas impacté la SCPI Eurovalys, notamment en matière de performance. En effet, cette SCPI proposait en 2019 une distribution sur le quatrième trimestre de 11 euros net par part. Alors qu’en fin 2022, elle a distribué un dividende de 47,08 euros par part avant impôt, soit 4,57%  de taux de distribution.

La composition du patrimoine

La SCPI Eurovalys se concentre sur l’immobilier de bureaux effet, les 90,78% de ses biens sont des immeubles de bureaux. Bien évidemment, son patrimoine est également composé de quelques types d’actifs tels que 5,78% d’entrepôts, 2,54% de commerces et 0,9% d’autres actifs.

Notez que la majorité des biens immobiliers de cette SCPI de bureaux se trouvent généralement dans les villes allemandes.

Notre avis

S’orienter vers la SCPI Eurovalys est une meilleure opportunité pour investir dans des actifs immobiliers en Allemagne.

Avec sa stratégie d’investissement, il est très probable que cette SCPI de rendement soit rentable par rapport aux autres SCPI de bureaux qui investissent dans des actifs en France. Par ailleurs, son prix de souscription est adapté à tous les investisseurs, qu’ils soient professionnels ou particuliers.

Malgré ses points noirs, cette SCPI reste un choix judicieux lorsqu’on parle d’investissement immobilier en Allemagne.