Cœur d’Europe

En 2021, Sogenial immobilier a élargi sa gamme de solutions de placements immobiliers en créant Cœur d’Europe. En ce moment, l’entreprise se lance sur le marché européen et se concentre sur l’acquisition de bureaux, de commerces et de locaux d’activités.

Cœur d’Europe dispose d’une capitalisation de 28 millions d’euros en fin 2022, qui représente 10 immeubles situés en Europe, abritant 17 locataires. La surface totale des biens immobiliers loués par cette société civile de placement immobilier est de 6 056 mètres carrés, avec un taux d’occupation financier actuel de 98,97 %.

La stratégie adoptée

La SCPI Cœur d’Europe vise à investir dans plusieurs pays européens en privilégiant des actifs qui offrent à la fois un rendement stable et un potentiel de croissance à long terme. Le but ultime de cette stratégie est de réduire les risques en diversifiant le portefeuille, comprenant des bureaux, des commerces et des locaux d’activités, et en ayant plusieurs locataires. Les investissements initiaux seront effectués en Belgique et au Portugal. En optant pour l’acquisition d’actifs plus petits et liquides, la SCPI cherche également à minimiser le risque de concentration des parts pour les souscripteurs. Ces pays présentent des perspectives économiques favorables et durables, étant situés dans les grandes villes économiques et bénéficiant de l’attrait de leur appartenance à l’UE ainsi que de leur stabilité structurelle et économique à long terme.

La SCPI Cœur d’Europe adoptera une approche opportuniste en matière d’investissement, en choisissant des actifs considérés de qualité et ayant un fort potentiel de création de valeur, selon l’appréciation de la société de gestion. Les locataires seront soigneusement sélectionnés selon leur résistance face aux fluctuations économiques et leur stabilité financière.

Les points forts

Pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement dans une SCPI européenne, la SCPI Cœur  d’Europe, créée par Sogenial Immobilier en mai 2021, constitue une option intéressante. Cette SCPI diversifiée s’ajoute aux deux autres SCPI gérées par la Société de gestion, à savoir Cœur de Ville et Cœur de Régions, qui possèdent ensemble près de 92 millions d’euros d’actifs immobiliers.

Contrairement à ces dernières, la SCPI Cœur d’Europe se concentre exclusivement sur des investissements en dehors de la France, dans la zone euro. En outre, cette SCPI paneuropéenne figure dans le palmarès des meilleures SCPI. Investir dans la SCPI Cœur d’Europe présente plusieurs avantages : 

• Diversification du patrimoine pour réduire les risques de perte en capital ; 
• Optimisation de la fiscalité sur les revenus fonciers dans certains pays ; 
• Opportunité de profiter de locataires présents sur le marché européen ;
• Investissement dans une zone économique réputée pour sa stabilité à long terme.

Sur le plan géographique, la SCPI Cœur d’Europe prévoit de développer son portefeuille immobilier dans deux pays : la Belgique et le Portugal. Ces deux pays bénéficient d’une dynamique économique favorable et durable. 

La SCPI Cœur d’Europe a pour objectif d’acquérir un immeuble en copropriété à Bruxelles, la capitale de la Belgique. La partie de l’immeuble qui sera achetée comprend les étages 3 à 8 et couvre une superficie de 2 833 m². Ces étages comprennent des bureaux et des espaces communs de haute qualité, offrant un environnement haut de gamme.

En début 2023, la SCPI Cœur d’Europe possède un patrimoine d’une valeur totale de 40 millions d’euros, comprenant 13 actifs avec 25 locataires. Presque tous les biens sont loués, car le taux d’occupation financier atteint 99,13 %. La SCPI a connu une évolution très positive en 2022 et devrait continuer sur cette lancée en 2023.

SCPI Cœur d’Europe : caractéristiques

• Typologie : SCPI de rendement ;
• Catégorie : diversifiée ;
• Capital : variable ;
• Création : mai 2021 ;
• Capitalisation en 2022 : 40.06 M€ ;
• Collecte nette en 2021 : 10.1 M€ ;
• Valeur de reconstitution en 2021 : 212.52 euros ; 
• Valeur de réalisation en 2021 : 180.22 euros ;
• Nombre de parts en 2022 : 200.307 ;
• Nombre d’associés en 2022 : 1.092 ;
• Dividende versé en 2022 : 10 euros ;
• Dividende brut en 2022 : 12.20 euros ;
• Taux d’occupation financier en 2022 : 99,13 % ;
• Nombre d’immeubles en 2022 : 13.

La répartition du patrimoine

La SCPI Cœur d’Europe se distingue par sa répartition soigneusement équilibrée de son patrimoine immobilier. Du point de vue géographique, la Belgique occupe une place prépondérante, représentant 69 % de la répartition totale. Ce choix stratégique met en avant les opportunités attractives et la stabilité du marché belge. Quant à l’Espagne, elle constitue 31 % de la répartition, offrant ainsi une diversification géographique intéressante pour les investisseurs. 

En ce qui concerne la répartition sectorielle, la SCPI Cœur d’Europe accorde une grande importance aux investissements dans le secteur des bureaux, qui représentent 71 % de son patrimoine. Cette décision est le fruit d’une analyse approfondie des tendances du marché et de la demande croissante pour des espaces de bureaux modernes et fonctionnels. Le secteur du commerce occupe quant à lui 29 % de la répartition, permettant ainsi de bénéficier d’une exposition complémentaire à un secteur dynamique et en constante évolution. 

Grâce à cette stratégie de répartition réfléchie et diversifiée, la SCPI Cœur d’Europe offre aux investisseurs un portefeuille immobilier solide et prometteur. Et ce, aligné sur les opportunités les plus attractives en Belgique et en Espagne, et répondant aux besoins du marché des bureaux et du commerce.

Notre avis

La SCPI Cœur d’Europe, spécialisée dans l’investissement immobilier en Europe, offre de nombreuses opportunités aux investisseurs en quête de diversification et de rendement attractif. L’un des principaux atouts de la SCPI Cœur d’Europe réside dans son positionnement géographique stratégique. En effet, elle investit en Belgique et en Espagne, offrant ainsi une stabilité économique et politique.

De plus, la SCPI diversifie ses actifs en investissant dans différents types de biens immobiliers, tels que les bureaux et les commerces. Cette diversification contribue à réduire les risques et à maximiser les rendements potentiels pour les investisseurs.

Par ailleurs, la SCPI Cœur d’Europe est gérée par une équipe expérimentée et compétente qui sélectionne rigoureusement les actifs immobiliers, effectue une gestion active des biens et distribue régulièrement les revenus aux porteurs de parts.

En somme, la SCPI Cœur d’Europe représente une option attrayante pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier des avantages de l’immobilier européen, avec un potentiel de rendement intéressant et une gestion professionnelle.