Meilleures SCPI 2025

L’année 2024 a été marquante pour le marché des SCPI. La baisse générale de l’immobilier a mis en difficulté certaines SCPI, notamment celles spécialisées dans les bureaux et dont le patrimoine n’est pas jugé assez attractif par les locataires compte tenu des standards actuels du marché. Ces dernières devront relever plusieurs défis : satisfaire les demandes de rachat, stabiliser les loyers et relancer la collecte.

À l’inverse, cette période a aussi été propice à de nouveaux lancements. Ces SCPI anticipent des rendements attrayants les premières années mais leur capacité à tenir ces promesses sur le long terme reste à prouver. En effet, la collecte massive de fonds peut diluer la performance initiale si les sociétés de gestion ne parviennent pas à investir rapidement dans des actifs rentables.

Pour les investisseurs, 2025 s’annonce comme une année d’opportunités. Les décotes observées sur certaines SCPI peuvent représenter des occasions d’acquérir des parts à des prix attractifs. À condition, bien sûr, d’être sélectif et de privilégier les SCPI dont la stratégie d’investissement est solide et transparente.

En 2024, neuf nouvelles SCPI ont fait leur apparition. La plupart adoptent le statut de “SCPI Diversifiée”’ affichant l’intention de profiter des opportunités créées par la baisse de valeur de certains biens, puisque les acheteurs sont encore en position de force sur le marché.

D’autres, au contraire, optent pour la voie de l’hyperspécialisation à l’image de la Foncière des Praticiens qui se concentre sur le secteur des cabinets médicaux. Avec un positionnement si concentré, les sociétés de gestion doivent relever le défi de la gestion du risque de vacance locative et de la diversification des locataires.

Epargne Pierre incarne exactement ce que l’on attend d’un placement immobilier : des revenus réguliers, une gestion transparente, et un patrimoine solide comme le roc. Gérée par ATLAND Voisin, elle s’impose depuis plusieurs années comme l’une des SCPI les plus populaires du marché… et ce n’est pas un hasard. 

Dans un contexte économique encore hésitant, marqué par une baisse progressive des taux et un retour à la stabilité, Épargne Pierre continue de faire ce qu’elle sait faire de mieux : distribuer régulièrement des revenus à ses associés, tout en construisant un patrimoine diversifié et pérenne. Avec un rendement de 5,28 % en 2024 et un TRI sur 10 ans de 5,45 %, elle prouve qu’il est possible de concilier performance et prudence. Son taux d’occupation financier reste solide à 94,82 %, preuve d’une gestion rigoureuse et d’une vraie connaissance du terrain.

Mais ce qui fait sa force, c’est aussi la richesse de son patrimoine. Plus de 410 immeubles, 1 000 baux, 2,75 milliards d’euros de capitalisation, répartis dans toute la France. On y retrouve aussi bien des bureaux que des commerces, des hôtels ou des cliniques. Le tout piloté avec une vision long terme et une vraie conscience environnementale.

Parmi les entrées de locataires récentes, on peut citer un bâtiment loué à KPMG près de Strasbourg, ou encore un retail park au Mans : des actifs solides, bien situés, loués à des entreprises de premier plan. La SCPI investit également dans la rénovation énergétique, avec plus de 30 millions d’euros de travaux prévus pour améliorer la performance environnementale de son parc.

Clairement, Épargne Pierre mérite sa place en haut du classement. C’est la SCPI “pilier” d’un portefeuille bien construit.

Points clés :

• ✅ Revenus réguliers et rendement de 5,28 % en 2024

• ✅ Gestion rigoureuse avec un taux d’occupation de 94,82 %

• ✅ Patrimoine diversifié et solide (410 immeubles, 2,75 Mds €)

• ✅ Locataires de qualité (ex : KPMG, retail park)

• ✅ Engagement environnemental (30 M€ en rénovation énergétique)

Gérée par FIDUCIAL Gérance, cette SCPI se spécialise dans l’immobilier « prime » situé au cœur de Paris, principalement dans les quartiers d’affaires. Une stratégie historique et assumée qui prend tout son sens dans un contexte de retour progressif à la stabilité économique et de baisse des taux. Les investisseurs, plus sélectifs, privilégient les actifs de qualité bien situés – un terrain de jeu que Selectipierre 2 maîtrise parfaitement.

Côté performances, la SCPI affiche un taux de distribution de 4,08 % en 2024, et surtout un TRI à 10 ans de 10,76 %, le plus élevé du marché. Cette performance de long terme témoigne d’une gestion rigoureuse et d’une stratégie patrimoniale sans excès. Le TOF au T1 2025 atteint 94,73 %, un niveau solide compte tenu des exigences accrues des locataires dans le secteur tertiaire parisien.

Le patrimoine de Selectipierre 2 comprend 69 immeubles, essentiellement des bureaux (66,4 %), avec une concentration remarquable à plus de 72 % à Paris intra-muros, et notamment dans les arrondissements les plus recherchés. Cette orientation parisienne est un atout fort en matière de valorisation à long terme.

Parmi les investissements emblématiques, on peut citer l’immeuble situé 29 rue Taitbout, dans le 9e arrondissement de Paris, au cœur du Quartier Central des Affaires. Ce type d’actif, moderne et bien desservi, ne cesse de séduire les entreprises malgré les mutations du marché des bureaux.

Avec son positionnement très ciblé et une stratégie prudente mais payante, Selectipierre 2 reste une valeur sûre pour les épargnants en quête de stabilité, de rendement régulier, et de forte exposition à la capitale.

Points clés :

• ✅ Spécialisation dans l’immobilier « prime » à Paris intra-muros (72 %)

• ✅ TRI de 10,76 % sur 10 ans (le plus élevé du marché)

• ✅ Rendement 2024 solide de 4,08 %

• ✅ Taux d’occupation élevé : 94,73 % au T1 2025

• ✅ Stratégie prudente, ciblée et axée sur la valorisation long terme

Dans un contexte européen qui retrouve peu à peu de la stabilité, Épargne Pierre Europe se positionne intelligemment sur le créneau des SCPI européennes, en tirant parti des opportunités immobilières offertes par la zone euro. Créée en 2022 et gérée par Atland Voisin, cette SCPI fait le pari d’une diversification géographique maîtrisée, au service du rendement et de la résilience. Elle cible exclusivement l’immobilier tertiaire à l’étranger, dans des pays stables économiquement et fiscalement intéressants pour les investisseurs français.

Côté performance, les résultats sont plus qu’encourageants : un taux de distribution de 6,75 % en 2024, parmi les plus hauts du marché. La SCPI vise un TRI cible à 10 ans de 5,50 %, avec une gestion axée sur la pérennité des loyers. Autre point fort pour les épargnants français : les prélèvements sociaux (17,2 % en France) sont nuls sur les SCPI Européennes, ce qui améliore sensiblement la rentabilité nette après impôts.

Le taux d’occupation est de 100 % au 1er trimestre 2025, ce qui témoigne de la qualité des locataires et de la bonne gestion des actifs. La SCPI regroupe déjà 16 immeubles dans 4 pays : Pays-Bas, Espagne, Allemagne et Irlande, pour une capitalisation de 334 M€. Les bureaux représentent près de 46 % du patrimoine, mais la SCPI est aussi investie dans la logistique, le commerce, la santé et l’hôtellerie.

Parmi les acquisitions récentes, on retiendra notamment un immeuble de bureaux de 5 465 m² à Dublin, entièrement loué à six entreprises solides. Ce type d’actif parfaitement situé illustre la stratégie d’Épargne Pierre Europe : prudente, sélective et tournée vers la création de valeur à long terme.

Points clés :

• ✅ Rendement 6,75 % en 2024, parmi les meilleurs du marché

• ✅ Taux d’occupation de 100 % au T1 2025

• ✅ Diversification géographique en zone euro (Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Irlande)

• ✅ Exonération des prélèvements sociaux pour les épargnants français

• ✅ Stratégie prudente axée sur la résilience et la création de valeur long terme

Certaines SCPI parviennent à tirer leur épingle du jeu en misant sur des stratégies claires et ancrées dans les réalités du terrain. C’est le cas de Cœur de Régions, une SCPI gérée par Sogenial Immobilier, qui porte bien son nom. Son pari : investir principalement en régions, là où les opportunités sont nombreuses, les rendements attractifs, et la concurrence plus mesurée. Une approche opportuniste mais rigoureuse, qui séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de diversification.

Les performances parlent d’elles-mêmes : un taux de distribution de 6,20 % en 2024, parmi les meilleurs du marché, et un TRI sur 5 ans de 4,99 %, preuve d’une régularité appréciable sur le long terme. Ce rendement élevé est le fruit d’une politique d’acquisitions sélective, ciblant des immeubles récents ou rénovés, bien situés, et occupés par des locataires solides.

Côté patrimoine, Cœur de Régions affiche une capitalisation de près de 400 millions d’euros, pour 81 actifs répartis dans toute la France, à 85 % en régions, comme le veut sa philosophie. Bureaux, commerces, locaux d’activités… La diversification sectorielle est également au rendez-vous. Le taux d’occupation financier atteint 96,78 %, avec une très bonne stabilité locative.

En résumé, Cœur de Régions coche toutes les cases d’une SCPI de rendement performante et bien gérée, portée par une stratégie lisible et des fondamentaux solides. Son ADN régional et son exigence en matière de qualité des actifs en font une valeur sûre, et une très belle 4e place dans notre classement.

Points clés :

• ✅ Rendement de 6,20 % en 2024, parmi les meilleurs du marché

• ✅ Taux d’occupation solide : 96,78 % avec bonne stabilité locative

• ✅ Stratégie claire : investissements en régions à fort potentiel

• ✅ Diversification sectorielle (bureaux, commerces, locaux d’activités)

• ✅ Gestion rigoureuse avec des actifs récents ou rénovés, bien situés

Dans un marché immobilier en convalescence, l’hôtellerie tire plutôt bien son épingle du jeu. Après plusieurs années de turbulences liées à la crise sanitaire, le secteur retrouve des couleurs grâce à la reprise du tourisme et à la stabilisation de l’économie. C’est dans ce contexte que Logipierre 3 s’impose comme une valeur sûre. Cette SCPI, gérée par Fiducial Gérance, se concentre sur les résidences hôtelières et de services, un segment encore trop peu représenté dans l’univers des SCPI, mais porteur à moyen terme. Son positionnement lui permet de bénéficier de la reprise du secteur tout en limitant les risques grâce à une sélection rigoureuse des actifs et des exploitants.

Côté performance, Logipierre 3 joue la carte de la régularité. En 2024, elle affiche un rendement de 5,31 %, dans la moyenne haute du marché. Mais c’est surtout sur le long terme qu’elle se démarque : son TRI sur 10 ans atteint 9,63 %, le second meilleur du marché SCPI. Des résultats obtenus sans faire de promesses en l’air, mais grâce à une gestion patiente et bien maîtrisée. Le taux d’occupation est resté stable à 100 % au 1er trimestre 2025, preuve de la solidité des baux et de la qualité du portefeuille.

Parlons justement du patrimoine : Logipierre 3 détient 6 immeubles, tous loués, représentant plus de 17 000 m², majoritairement en province (73 %), mais aussi à Paris (27 %). Le tout pour une capitalisation de 76 millions d’euros. Une SCPI à taille humaine, prudente mais efficace, qui mérite pleinement sa place dans notre top 5 pour les investisseurs en quête de rendement stable et d’une diversification sectorielle intelligente.

Points clés :

• ✅ Rendement solide : 5,31 % en 2024, avec TRI 10 ans de 9,63 %

• ✅ 100 % de taux d’occupation au T1 2025

• ✅ Positionnement unique sur les résidences hôtelières et de services

• ✅ Gestion prudente et rigoureuse, avec sélection soignée des actifs

• ✅ Diversification géographique (province 73 %, Paris 27 %) et taille humaine

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