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ID	Catégorie	Nom de la scpi	Société de gestion	Type de capital	Capitalisation	Taux de distribution	Recommandée
4889	Commerce	CRISTAL RENTE	INTERGESTION	Variable	129.5	5.04 %	---
1952	Bureau	ACCES VALEUR PIERRE	BNP PARIBAS REIM	Fixe	1261.3	4.44 %	Oui
2114	Bureau	ACTIPIERRE 3	AEW CILOGER	Fixe	147	5.11 %	Oui
1968	Bureau	ACCIMMO PIERRE	BNP PARIBAS REIM	Variable	2541.0	4.02 %	Oui
2130	Commerce	ACTIPIERRE 1	AEW CILOGER	Fixe	91.2	5.06 %	Oui
2124	Commerce	ACTIPIERRE 2	AEW CILOGER	Fixe	111.9	4.81 %	Oui
2067	Commerce	ACTIPIERRE EUROPE	AEW CILOGER	Variable	786.9	3.60 %	Oui
2080	Bureau	ALLIANZ PIERRE	IMMOVALOR GESTION	Variable	1230	4.25 %	Oui
2165	Diversifiée	ATLANTIQUE PIERRE 1	PAREF GESTION	Fixe	48.1	5.90 %	Oui
2061	Diversifiée	ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION	CILOGER	Fixe	515.20	4.12 %	---
2086	Diversifiée	BUROBOUTIC	FIDUCIAL GERANCE	Fixe	357.70	4.34 %	---
2163	Diversifiée	CAPIFORCE PIERRE	PAREF GESTION	Fixe	53.1	5.17 %	---
2186	Commerce	CIFOCOMA	SOFIDY	Fixe	18.3	3.16 %	Oui
2183	Commerce	CIFOCOMA 2	SOFIDY	Fixe	22.1	5.10 %	Oui
2126	Bureau	CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT	CM-CIC SCPI Gestion	Fixe	107.8	4.27 %	---
2189	Commerce	CŒUR DE VILLE	SOGENIAL IMMOBILIER	Variable	7.8	5.12 %	---
1972	Diversifiée	CORUM ORIGIN	Corum Asset Management	Variable	1480.0	7.28 %	Oui
2078	Bureau	CREDIT MUTUEL PIERRE 1	LA FRANCAISE AM	Variable	1167.4	4.00 %	---
1996	Bureau	EDISSIMMO	AMUNDI IMMOBILIER	Variable	2996.9	4.13 %	Oui
2001	Bureau	EFIMMO 1	SOFIDY	Variable	1144.1	5.06 %	---
1976	Bureau	EPARGNE FONCIERE	LA FRANCAISE AM	Variable	2251.6	4.46 %	Oui
2188	Diversifiée	EPARGNE PIERRE	VOISIN	Variable	521.0	5.97 %	Oui
2112	Bureau	EUROFONCIERE 2	LA FRANCAISE AM	Variable	231	4.50 %	---
2193	Commerce	EUROPIMMO MARKET	LA FRANCAISE AM	Variable	28.5	4.03 %	---
2059	Commerce	FICOMMERCE	FIDUCIAL GERANCE	Variable	668.7	4.61 %	---
2187	Spécialisée	FONCIA CAP'HEBERGIMMO	FONCIA PIERRE GESTION	Variable	68.2	4.72 %	---
2088	Commerce	FONCIA PIERRE RENDEMENT	FONCIA PIERRE GESTION	Fixe	417.0	4.59 %	Oui
2167	Commerce	FONCIERE REMUSAT	VOISIN	Fixe	53.9	5.45 %	Oui
1993	Bureau	FRUCTIPIERRE	Nami AEW	Fixe	959.70	4.06 %	Oui
2110	Bureau	FRUCTIREGIONS EUROPE	Nami AEW	Fixe	264.70	4.62 %	Oui
2166	Commerce	GEMMEO COMMERCE	AMUNDI	Variable	88.2	3.89 %	---
2065	Bureau	GENEPIERRE	AMUNDI	Variable	843.00	4.32 %	Oui
2115	Bureau	IMMO PLACEMENT	VOISIN	Fixe	211.20	5.48 %	---
2000	Diversifiée	IMMORENTE	SOFIDY	Variable	2936.2	4.70 %	Oui
2181	Commerce	IMMORENTE 2	SOFIDY	Fixe	74.8	2.90 %	---
2180	Spécialisée	INTERPIERRE	PAREF GESTION	Variable	135.8	5.26 %	Oui
2182	Diversifiée	L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS	AMUNDI	Fixe	35.2	3.52 %	---
1994	Bureau	LAFFITTE PIERRE	AEW Ciloger	Variable	943.2	3.85 %	Oui
2120	Bureau	LE PATRIMOINE FONCIER	FONCIA PIERRE GESTION	Fixe	118.9	3.99 %	---
2162	Internationale	LF EUROPIMMO	LA FRANCAISE AM	Variable	510.9	4.18 %	Oui
2135	Bureau	LOGIPIERRE 1	FIDUCIAL GERANCE	Fixe	138	1.93 %	---
2164	Spécialisée	LOGIPIERRE 3	FIDUCIAL GERANCE	Fixe	66	4.72 %	---
2084	Bureau	MULTIMMOBILIER 2	LA FRANCAISE AM	Variable	824	4.30 %	---
2194	Bureau	NORD EST HORIZON	FONCIERES ET TERRITOIRES	Variable	6.3	5.10 %	Oui
2049	Bureau	NOTAPIERRE	UNOFI	Variable	2300.3	4.00 %	---
2117	Commerce	NOVAPIERRE	PAREF GESTION	Variable	156.1	3.95 %	---
2128	Commerce	NOVAPIERRE ALLEMAGNE	PAREF GESTION	Variable	449.1	4.99 %	Oui
1997	Commerce	PATRIMMO COMMERCE	PRIMONIAL REIM	Variable	636.9	4.60 %	---
2055	Bureau	PFO2	PERIAL	Variable	1999	4.51 %	Oui
2094	Spécialisée	PIERRE 48	PAREF GESTION	Variable	284.8	1.98 %	---
2179	Diversifiée	PIERRE EXPANSION	FIDUCIAL GERANCE	Fixe	41.3	5.02 %	Oui
2069	Commerce	PIERRE PLUS	CILOGER	Variable	707.9	4.00 %	---
1995	Diversifiée	PIERRE PRIVILEGE	LA FRANCAISE AM	Variable	215.4	4.55 %	Oui
2178	Spécialisée	PIERVAL SANTE	EURYALE	Variable	515.7	5.05 %	Oui
2108	Bureau	PLACEMENT PIERRE	FONCIA PIERRE GESTION	Fixe	346	4.73 %	---
1992	Bureau	PRIMOPIERRE	PRIMONIAL REIM	Variable	2421.4	4.50 %	Oui
2051	Spécialisée	PRIMOVIE	PRIMONIAL REIM	Variable	2338.6	4.50 %	Oui
1998	Bureau	RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	AMUNDI	Variable	2778.3	3.73 %	Oui
2119	Diversifiée	SELECTIPIERRE 2	FIDUCIAL GERANCE	Fixe	386.7	3.68 %	---
2132	Diversifiée	SOFIPIERRE	SOFIDY	Variable	108	4.71 %	---
2160	Bureau	SOPRORENTE	BNP PARIBAS REIM	Fixe	83	4.29 %	---
2090	Bureau	UFIFRANCE IMMOBILIER	PRIMONIAL REIM	Fixe	315.7	4.87 %	---
2192	Diversifiée	VENDÔME REGIONS	VENDOME CAPITAL PARTNERS	Variable	52.6	6.03 %	Oui
3682	Bureau	UNIDELTA	DELTAGER	Fixe	327.7	5.10 %	Oui
3681	Spécialisée	SOFIPRIME	SOFIDY	Fixe	10	0.00 %	---
3680	Spécialisée	PRIMOFAMILY	PRIMONIAL REIM	Variable	65.3	4.00 %	---
3679	Commerce	PIERRE SELECTION	BNP PARIBAS REIM	Fixe	253.2	4.25 %	---
3678	Diversifiée	PIERRE CAPITALE	SWISS LIFE REIM	Variable	74.4	4.50 %	---
3677	Bureau	PFO	PERIAL ASSET MANAGEMENT	Variable	628.4	4.87 %	Oui
3706	Bureau	PF GRAND PARIS	PERIAL ASSET MANAGEMENT	Variable	674.3	4.40 %	---
3675	Diversifiée	OUEST CAP ATLANTIQUE	FONCIERES & TERRITOIRES	Variable	3.1	4.81 %	---
3674	Diversifiée	OPUS REAL	BNP PARIBAS REIM	Variable	74.1	1.59 %	---
3673	Diversifiée	LF OPPORTUNITE IMMO	LA FRANCAISE	Variable	180	4.65 %	---
3672	Bureau	FRANCE INVESTIPIERRE	BNP PARIBAS REIM	Fixe	450.40	4.72 %	Oui
3671	Bureau	EUROVALYS	ADVENIS	Variable	243.2	4.50 %	---
3669	Spécialisée	ATREAM HOTELS	ATREAM	Variable	61.70	4.80 %	---
3656	Diversifiée	AFFINITES PIERRE	GROUPAMA GAN REIM	Fixe	64.00	5.15 %	Oui
2191	Bureau	RHONE-ALPES MEDITERRANEE	FONCIERES ET TERRITOIRES	Variable	7.3	5.10 %	---
2185	Bureau	PATRIMMO CROISSANCE	PRIMONIAL REIM	Variable	74.4	0.00 %	---
2057	Bureau	LF GRAND PARIS PATRIMOINE	LA FRANCAISE AM	Variable	770.4	4.00 %	---
3806	Internationale	CORUM XL	CORUM AM	Variable	226.1	7.91 %	Oui
4530	Spécialisée	KYANEOS PIERRE	KYANEOS AM	Variable	1.9	7.05 %	Oui
4569	Diversifiée	COEUR DE REGIONS	Sogénial Immobilier	Variable	3.50	1.21 %	---
4570	Diversifiée	FAIR INVEST	NORMA CAPITAL	Variable	1.82	-	---
4571	Spécialisée	PIERRE ALTITUDE	ATREAM	Variable	1.02	-	---
4572	Bureau	MY SHARE SCPI	VOISIN	Variable	27.20	5.25 %	---
4573	Commerce	URBAN COEUR COMMERCE	URBAN PREMIUM	Variable	0.93	-	---
5109	Bureau	ALTIXIA CADENCE XII	ALTIXIA REIM	Variable	5.170	6.14 %	---
5124	Commerce	ALTIXIA COMMERCES	ALTIXIA REIM	Variable	3.830	6.14 %	---
5126	Bureau	ELIALYS	ADVENIS REIM	Variable	-	-	---

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Les chiffres clés en 2019

Nombre	191 (34 sociétés de gestion)
Capitalisation totale	55,10 Milliards €
Collecte nette	8,6 Milliards €
Transactions sur le marché secondaire	1,01 Milliards €
Augmentations de capital	5,78 Milliards €
Nombre ayant augmenté leur capital	81 (27 sociétés de gestion)

Source : IEIF Aspim

Top 15 sociétés de gestion en 2019

Société de gestion	Capitalisation (€)	Collecte (€)
La Française	9 116,5 M€	707,0 M€
Amundi Immobilier	8 369,1 M€	1 072,1 M€
Primonial REIM	7 210,3 M€	1 291,3 M€
AEW Ciloger	6 159,9 M€	478,2 M€
BNP Paribas REIM France	5 896,6 M€	497,8 M€
Sofidy	4 959,7 M€	582,1 M€
Perial Asset Management	3 813,3 M€	448,4 M€
Unofi-Gestion d’actifs	2 482,9 M€	182,6 M€
HSBC REIM France	2 575,5 M€	249,2 M€
Fiducial Gérance	1 866,3 M€	59,4 M€
Immovalor Gérance	1 856,6 M€	169,8 M€
Corum AM	2 519,7 M€	782,5 M€
Foncia	1 177,2 M€	37,9 M€
PAREF	1 370,7 M€	207,4 M€
Atland Voisin	1 293,2 M€	496,2 M€

Top 15 des Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier selon la capitalisation

Nom	Société de gestion	Catégorie	Capitalisation (€)
IMMORENTE	Sofidy SA	Commerces	3 317 M€
SELECTINVEST 1	La Française AM	Bureaux	1 558 M€
EDISSIMMO	Amundi Immobilier	Bureaux	3 558 M€
NOTAPIERRE	Unofi	Bureaux	2 483 M€
ELYSEES PIERRE	HSBC	Bureaux	2 523 M€
EPARGNE FONCIERE	La Française AM	Bureaux	2 649 M€
ACCES VALEUR PIERRE	Groupe BNP Paribas	Bureaux	1 519 M€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE	Amundi Immobilier	Bureaux	3 244 M€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1	La Française AM	Bureaux	1 148 M€
PFO 2	Perial	Bureaux	2 277 M€
ALLIANZ PIERRE	Immovalor Gestion	Bureaux	1400 M€
PRIMOPIERRE	Primonial REIM	Bureaux	2 934 M€
ACCIMMO-PIERRE	Groupe BNP Paribas	Bureaux	3 024 M€
EFIMMO	Sofidy	Bureaux	1 416 M€
FRUCTIPIERRE	NAMI-AEW Europe	Bureaux	1 042 M€

Top 15 rendement en 2019

Nom	Société de gestion	Type	*Rendement (DVM)**
NEO	Novaxia Investissement	Bureaux	7,26%
ALTIXIA COMMERCES (1)	ALTIXIA REIM	Bureaux	6,28%
CORUM XL	CORUM AM	Diversifiées	6,25%
CORUM Origin	CORUM AM	Diversifiées	6,25%
COEUR DE REGION	Sogenial Immobilier	Diversifiées	6,25%
ATLANTIQUE PIERRE 1	PAREF Gestion	Commerces	6,12%
ALTIXIA CADENCE XII (1)	ALTIXIA REIM	Diversifiées	6,12%
VENDOME REGIONS	Norma Capital	Bureaux	6,10%
CAPIFORCE PIERRE	PAREF Gestion	Diversifiées	5,95%
PRIMOPIERRE	Primonial REIM	Bureaux	5,92%
EPARGNE PIERRE	Atland Voisin	Diversifiées	5,85%
IMMO PLACEMENT	Atland Voisin	Diversifiées	5,51%
ACTIPIERRE 2	AEW Ciloger	Commerces	5,46%
UNICEP FRANCE II	Foncière et Immobilière de Paris	Diversifiées	5,34%
CAP FONCIERES & TERRITOIRES	Foncières & Territoires	Diversifiées	5,33%
FONCIERE REMUSAT	Atland Voisin	Commerces	5,31%

*DVM (taux de Distribution sur Valeur de Marché)

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) 2018

Catégories	TRI 5 ans	TRI 10 ans	TRI 15 ans	TRI 20 ans
SCPI bureaux	5,31%	6,35%	9,04%	10,03%
SCPI commerces	4,70%	7,62%	11,75%	11,67%
SCPI spécialisées	4,37%	7,41%	14,47%	8,28%
SCPI diversifiées	4,11%	7,47%	10,96%	10,54%
SCPI Immobilier d’entreprise	4,88%	6,93%	10,20%	10,45%

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Les différentes catégories
La fiscalité de la pierre papier
Les OPCI
Le marché secondaire | Revente des parts
L’achat à crédit
Classement des 5 meilleures Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier de rendement
La Societe Civile de Placement dans l’Immobilier dans un contrat d’assurance-vie
Quels sont les principaux frais ?
Achat de parts en démembrement : ou comment payer 67 un bien qui en vaut 100 ?
Le match des investissements : Scpi VS Lmnp; VS Loi Pinel; VS achat immo en direct.

Classement des 5 meilleures SCPI 2020

Rang	Nom	Société de gestion
#1	Pierre Privilège	La Française
#2	Epargne Foncière	La Française
# 3	Rivoli Avenir Patrimoine	Amundi
#4	Fructipierre	Nami AEW
#5	PFO2	Perial

%

Meilleur rendement

Capitaux collectés (en milliard €)

Nombre de SCPI

Les réponses à vos interrogations pour savoir si vous devez investir ou non

Quelles sont les principales questions posées par les autres épargnants à notre équipe ?

Le match SCPI vs IMMOBILIER EN DIRECT

Quel est l’investissement le plus judicieux : acheter des parts de S.C.P.I. (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier) ou réaliser un investissement immobilier locatif en direct ?

Avantages et inconvénients des deux solutions de placement.

Consultez le match S.C.P.I. vs Immobilier direct.

Comment choisir la bonne catégorie de Scpi ?

S.C.P.I. de rendement ou fiscales ?

> Optez pour une Société civile de placement en immobilier de rendement si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires immédiats. Un rendement supérieur à 5% par an en moyenne et aucun soucis de gestion.

> Choisissez une Société civile de placement en immobilier fiscale pour réduire vos impôts sur le revenu en profitant des mêmes dispositifs de défiscalisation qu’un investissement locatif en direct (la version Pinel, Loi Malraux, ou régime du déficit foncier).

Quelles sont les étapes de l’investissement ?

Etape 1 : Le Bilan patrimonial avec votre conseiller

Avec votre conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) vous définissez vos enjeux et objectifs à travers votre bilan patrimonial. Il est nécessaire qu’ils soit bien établi pour la réussite de l’opération d’investissement en parts de sociétés civiles de placement dans l’immobilier.

Etape 2 : Souscription et gestion de l’investissement au fil de l’eau

Vous souscrivez à la Société Civile Immobilière qui convient à votre situation.

La Société de gestion d’actifs immobilier collecte des fonds auprès des épargnants. Ces capitaux sont investis sur un ou des immeubles sélectionnés pour présenter les meilleures qualités, en termes d’emplacement, de prix, de confort d’utilisation notamment…etc. Ceci afin de conférer un maximum de sécurité à l’investissement. Cette partie incombe généralement au département Investissement (Investment).
La division Asset Management (AM) en assure la gestion (location, suivi des baux, encaissement des loyers, contentieux, relocation…).
La Société de gestion doit par ailleurs assurer l’entretien et la conservation des immeubles. Elle fait réaliser les travaux nécessaires dans la limite de 10% (pourcentage légal) de la valeur total des actifs de la SCPI par an.
Intervient ensuite l’arbitrage de cession d’immeuble. Cela consiste à déterminer s’il est judicieux ou non de vendre un immeuble pour le remplacer par un autre qui présenterait de meilleures qualités. A savoir que chaque immeuble doit être conservé au minimum 6 ans et qu’il n’est pas possible de céder plus de 15% de la valeur total des actifs par an.

Etape 3 : Revente ou conservation des parts

Le porteur de parts décide à tout moment de conserver ou au contraire revendre ses parts.

Dans ce dernier cas, le cédant adresse son ordre de revente Scpi à la société de gestion.

L’actualité de la « pierre-papier » et de l’immobilier locatif en général

Focus sur une des meilleures SCPI du marché : KYANEOS PIERRE

Kyaneos Pierre est une SCPI à capital variable investissant essentiellement en immobilier résidentiel situé en France. A ce jour, les investissements se concentrent sur des immeubles en pleine propriété, situés dans des villes de taille moyenne et leur périphérie, où l’équipe de gestion de Kyaneos AM pense que le couple risque/rendement est le plus attractif. lire plus…

La croissance du secteur de l’immobilier logistique portée par l’envolée du e-commerce

En 2017, le dynamisme du secteur immobilier logistique a tiré les performances de l’investissement locatif vers le haut. Il représente à lui-seul 75% du volume global réalisé sur l’année avec une nette concentration sur les actifs de grande taille et principalement localisés dans les zones commercialement attractives. En totalisant dans ce cas un volume d’investissement de près de 4,1 millions de m² sur l’année, il enregistre une hausse particulièrement remarquable par rapport à l’exercice précédent (2,7 millions) et à la moyenne de la dernière décennie. (suite…)

L’immobilier coté encore et toujours un vecteur de rendement pour les investisseurs en 2018

La hausse des taux d’intérêt a toujours été perçue comme une menace potentielle pour les placements immobiliers. Or, à chaque fois, il n’en est pas. On note au cours des précédentes années une certaine résistance de la pierre face à la vague de hausse qui déferlait sur l’économie globale et les marchés boursiers. Il s’est avéré que ce phénomène n’a pas eu d’impact majeur ni durable sur les performances des produits d’investissement positionnés sur le secteur. (suite…)

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L'équipe du site SCPI-online.com

Expert en société civile de placement immobilier

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Place de marché leader en France en 2020.

Les Sociétés Civiles de Placement en Immo. vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier dès 10.000 euros seulement. Elles reposent plus généralement sur un patrimoine d’actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, murs de magasin, locaux d’activités, entrepôts, moyennes et grandes surfaces commerciales).

Pour en savoir plus, le Guide officiel du placement « pierre-papier » est à votre disposition en libre consultation.

Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier de rendement ou fiscale ?

Selection impartiale | Notre équipe sélectionne pour vous les meilleures Sociétés Civiles de Placement Immobilier du marché et vous aide à choisir la bonne catégorie : désirez-vous percevoir des revenus réguliers ou réduire vos impôts ?

#1 Dans la première hypothèse, les S.C.P.I. rendement vous offriront des revenus locatifs réguliers (tous les trimestres) basés sur un solide portefeuille de biens immobiliers d’entreprise mis en location et conférant un rendement nettement supérieur aux secteur du logement. Notre cabinet vous propose sa sélection de Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier classiques diversifiées (Epargne Foncière, Fructipierre, Pierre Privilège, Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimmo…), « vertes » (PFO2…), internationales (Eurovalys, Novapierre Allemagne…), murs de magasin (Buroboutic, Patrimmo Commerce, Immorente, Novapierre 1, Gemmeo commerce…), ou encore spécialisées (Primovie…).

#2 Dans la seconde hypothèse, les S.C.P.I. fiscales répliquent les principales lois de défiscalisation en vigueur (Loi Pinel / Loi Duflot [Multihabitation 10, Habitat 5, Urban Vitalim], Loi Malraux [Reximmo Patrimoine 3, Urban Prestigimmo], régime du déficit foncier [Urban Pierre 2, Renovalys 4] notamment) pour vous apporter réduction d’impôt, revenus locatifs et plus-value potentielle à terme.

Nous présentons l’accréditation obligatoire de Conseiller en Investissement Financier (CIF) pour assurer notre mission de conseil en investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilières auprès des épargnants dans le cadre de la réglementation.

Enregistré sur le registre officiel de l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS). En savoir plus sur notre cabinet de spécialistes des sociétés civiles de placement dans l’immobilier. L’objectif est de vous offrir un bon niveau de rentabilite et de sécurité pour votre capital.

*Un investissement en parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier ne comporte pas de garantie en capital ni de garantie de rendement et doit s’appréhender dans une logique de long terme (duree minimum 8 ans). Véhicule de placement non côté, la Société Civile de Placement en Immobilier est par nature peu liquide. La revente des parts sur le marché secondaire est organisée par la Société de gestion mais ne pourra se concrétiser qu’en présence d’une contrepartie (l’acheteur). Les rendements passés ne peuvent permettre de préjuger des performances futures.

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