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  • Rendement moyen des SCPI chart2 Rendement moyen des SCPI

    + 4,39% /an en moyenne depuis 5 ans.
    + 4,53% en 2022 (source IEIF).

  • Gestion assurée par un Spécialiste de l'immobilier tertiaire thumbs Gestion

    Aucun soucis de gestion pour l’investisseur puisque la Société Gestionnaire s’occupe de tout.

  • Investissement rentable au risque maitrisé lock Mutualisation

    Le risque est mutualisé car reposant sur plusieurs actifs immobiliers plutôt qu’un seul.

  • Financer ses parts de Société Civile de Placement Immobilier à crédit maximize Effet de levier

    Financement possible par un prêt pour profiter de l‘effet de levier du crédit.

Chiffres clés

Les chiffres clés en 2022

Taux de rendement moyen + 4,53%
Nombre 215 (42 sociétés de gestion)
Capitalisation totale 89,61 Milliards €
Collecte nette 10,20 Milliards €
Transactions sur le marché secondaire 1,43 Milliards €

Top 15 Société de Gestion en 2022

Société de gestion Capitalisation (€) Collecte (€)
La Française 11 472 M€ 1050 M€
Primonial Reim France 10 651 M€ 1070 M€
Amundi Immobilier 9 809 M€ 360 M€
BNP Paribas REIM France 7 172 M€ 380 M€
AEW Patrimoine 7 080 M€ 425 M€
Sofidy 6 788 M€ 760M€
Perial Asset Management 5 389 M€ 460 M€
Corum AM 5 356 M€ 1100 M€
Euryale 2 972 M€ 630 M€
Unofi-Gestion d'actifs 2 864 M€ 59.4 M€
HSBC REIM France 2 847 M€ 120 M€
Atland Voisin 2 768 M€ 452 M€
Allianz Immovalor 2 146 M€ 130 M€
Fiducial Gérance 1 905 M€ 20 M€
Paref Gestion 1 768 M€ 180 M€

Top 15 des Sociétés Civiles de Placement dans l'Immobilier selon la capitalisation 2022

Nom Société de gestion Catégorie Capitalisation (€)
Épargne Foncière La Française Bureaux 5201 M€
Primovie Primonial Reim Santé 5117 M€
Immorente Sofidy Diversifiée 4 286 M€
Edissimo Amundi Immobilier Bureaux 4 205 M€
Accimo-Pierre BNP Paribas REIM Bureaux 3 968 M€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE Amundi Immobilier Bureaux 3 950 M€
PRIMOPIERRE Primonial Reim Bureaux 3 941 M€
Pierval Santé Euryale AM Santée 2 967 M€
PFO 2 Perial AM Bureaux 2 933 M€
NOTAPIERRE Unofi Bureaux 2 864 M€
ELYSEES PIERRE HSBC REIM France Bureaux 2 790 M€
CORUM ORIGIN Corum AM Diversifiée 2 708 M€
EPARGNE PIERRE Atland Voisin Bureaux 2 426 M€
ACCES VALEUR PIERRE BNP Paribas REIM Bureaux 2 014 M€
EFIMMO 1 Sofidy Bureaux 1 960 M€

Top 15 Rendement en 2022

Nom Société de gestion Capital Catégorie Rendement (*DVM)
CAPIFORCE Fiducial Gérance fixe SCPI à prépondérance Commerces 8,93%
REMAKE LIVE Remake AM variable SCPI Diversifiée 7,64%
IROKO ZEN Iroko variable SCPI Diversifiée 7,04%
ATLANTIQUE PIERRE 1 Fiducial Gérance fixe SCPI à prépondérance Commerces 6,96%
CORUM ORIGIN Corum AM variable SCPI Diversifiée 6,88%
LE PATRIMOINE FONCIER Aestiam fixe SCPI à prépondérance Bureaux 6,58%
CORUM EURION Corum AM variable SCPI Diversifiée 6,47%
COEUR DE REGIONS Sogenial Immobilier variable SCPI Diversifiée 6,40%
NOVAXIA NEO Novaxia Investissement variable SCPI Diversifiée 6,33%
CŒUR D’EUROPE Sogenial Immobilier variable SCPI Diversifiée 6,10%
CORUM XL Corum AM variable SCPI Diversifiée 5,97%
AEW PARIS COMMERCES AEW Patrimoine fixe SCPI à prépondérance Commerces 5,93%
CAP FONCIERES & TERRITOIRES Foncières & Territoires variable SCPI Diversifiée 5,92%
FONCIERE REMUSAT Atland Voisin fixe SCPI à prépondérance Commerces 5,78%
VENDOME REGIONS Norma Capital variable SCPI à prépondérance Bureaux 5,71%

Le taux de Rentabilité Interne (TRI) 2018

Catégories TRI 5 ans TRI 10 ans TRI 15 ans TRI 20 ans
SCPI bureaux 5,31% 6,35% 9,04% 10,03%
SCPI commerces 4,70% 7,62% 11,75% 11,67%
SCPI spécialisées 4,37% 7,41% 14,47% 8,28%
SCPI diversifiées 4,11% 7,47% 10,96% 10,54%
SCPI Immobilier d’entreprise 4,88% 6,93% 10,20% 10,45%

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    Elles reposent généralement sur un patrimoine d’actifs immobiliers d’Entreprise (bureaux, murs de magasin, locaux d’activités, entrepôts, moyennes et grandes surfaces commerciales) situés en France ou Europe.

    Pour en savoir plus, le Guide officiel du placement « pierre-papier » est à votre disposition en libre consultation.

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  • SCPI Fiscales

    Elles répliquent les principales lois de défiscalisation en vigueur : Loi Pinel, Loi Malraux, régime du Déficit foncier notamment.

    Pour vous apporter réduction d’impôt, revenus locatifs et plus-value potentielle à terme.

  • Garanties

    Nous présentons l’accréditation obligatoire de Conseiller en Investissement Financier (CIF) pour assurer notre mission de conseil en investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilières auprès des épargnants dans le cadre de la réglementation.

    Enregistré sur le registre officiel de l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS).

    En savoir plus sur notre Cabinet de Spécialistes des SCPI. L’objectif est d’offrir un bon niveau de rentabilité et sécurité pour votre capital.

Questions fréquentes

  • Quel est l’investissement le plus judicieux : Acheter des parts de S.C.P.I. (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier) ou réaliser un investissement immobilier locatif en direct ?

    Avantages et inconvénients des deux investissements.

    Consultez le match SCPI vs Immobilier direct.

  • SCPI de rendement ou fiscales ?

    > Optez pour une SCPI de RENDEMENT si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires immédiats. Un rendement supérieur à 4% par an en moyenne et aucun soucis de gestion.

    > Choisissez une SCPI FISCALE pour réduire vos impôts sur le revenu en profitant des mêmes dispositifs de défiscalisation qu’un investissement locatif en direct  (la version PinelLoi Malraux, ou régime du déficit foncier).

    Aller plus loin dans la compréhension des différentes catégories de SCPI ici.

  • ÉTAPE 1 : LE BILAN PATRIMONIAL AVEC VOTRE CONSEILLER

    Avec votre Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) vous définissez vos enjeux et objectifs à travers votre bilan patrimonial.

    Il est nécessaire qu’ils soit bien établi pour la réussite de l’opération d’investissement en parts de sociétés civiles de placement dans l’immobilier.

    ÉTAPE 2 : SOUSCRIPTION ET GESTION DE L’INVESTISSEMENT AU FIL DE L’EAU

    Vous souscrivez à la Société Civile de Placement Immobilier qui convient à votre situation.

    1. La Société de Gestion d’actifs immobilier collecte des fonds auprès des épargnants. Ces capitaux sont investis sur un ou des immeubles sélectionnés pour présenter les meilleures qualités, en termes d’emplacement, de prix, de confort d’utilisation notamment…etc. Ceci afin de conférer un maximum de sécurité à l’investissement. Cette partie incombe généralement au département Investissement (Investment).
    2. La division Asset Management (AM) en assure la gestion (location, suivi des baux, encaissement des loyers, contentieux, relocation…).
      La Société de gestion doit par ailleurs assurer l’entretien et la conservation des immeubles. Elle fait réaliser les travaux nécessaires dans la limite de 10% (pourcentage légal) de la valeur total des actifs de la SCPI par an.
    3. Intervient ensuite l’arbitrage de cession d’immeuble. Cela consiste à déterminer s’il est judicieux ou non de vendre un immeuble pour le remplacer par un autre qui présenterait de meilleures qualités. A savoir que chaque immeuble doit être conservé au minimum 6 ans et qu’il n’est pas possible de céder plus de 15% de la valeur total des actifs par an.

    ÉTAPE 3 : REVENTE OU CONSERVATION DES PARTS

    Le porteur de parts décide à tout moment de conserver ou au contraire revendre ses parts.

    Dans ce dernier cas, le cédant adresse son ordre de revente Scpi à la Société de gestion pour traitement rapide.

  • Si le taux de rendement du marché pouvait dépasser les 6% aux alentours des années 2010, la moyenne depuis 2021-2022 se situe plutôt autours de 4,50%.

    ALORS COMMENT EXPLIQUER LA STABILITÉ DU RENDEMENT DES SCPI ?

    Plusieurs facteurs permettent d’expliquer ce phénomène :

    > Le prix des actifs immobiliers a continué d’augmenter. Pas d’incidence concernant les biens immobiliers déjà en portefeuille mais un impact certain concernant les nouvelles acquisitions immobilières.

    > Les loyers perçus ont généralement baissé, notamment si on prend en compte les mesures d’accompagnement (mois de loyers offerts, paiement des aménagements ou du déménagement d’un nouveau locataire-Société,…etc.). Par ailleurs, les biens immobiliers tertiaires sont tous en concurrence les uns les autres; l’offre étant globalement supérieure à la demande locative, réduire légèrement le loyer facial permet d’attirer des candidats locataires.

    > Le secteur immobilier dans son ensemble subit plus de normes et contraintes : environnementales, bien-être des occupants, mobilités réduites, normes acoustiques, mesures de sécurité. Ces ‘nouvelles’ dépenses pèsent sur le bilan final.

  • C’est la question que tout le monde se pose à juste titre.

    Il n’y a évidemment pas de bonne réponse.

    > Retenons plutôt un principe en matière d’investissement : la Diversification patrimoniale. Dit autrement, au lieu de placer 60.000 euros dans une seule SCPI, pourquoi ne pas faire confiance à trois Sociétés de Gestion en investissant 20000 euros auprès de chacune d’elles ?

    > Tachez par ailleurs de vous projeter afin de détecter les grandes tendances futures. Est-ce que le secteur des bureaux sera plus performant à terme que celui de la logistique, du résidentiel, de l’hôtellerie ou encore des Universités/ Cliniques (SCPI Santé) ?

    > Enfin, comptez sur notre Cabinet pour partager sa vision avec vous lors d’une rencontre.

     

    En attendant, découvrez notre classement des meilleures S.C.P.I ici

L'actualité de la "Pierre-Papier" et de l'immobilier locatif en général

  • Acheter des parts de SCPI : tout ce qu’il faut savoir avant d’investir

    Depuis 2013, le Portail SCPI-online.com accompagne les épargnants français et expatriés dans l'achat de parts de SCPI. Retrouvez ici les principales interrogations de nos épargnants.
    7 juin 2023
  • Bilan du marché SCPI 2022

    La promesse de l’investissement en SCPI : Développer un patrimoine géré par des Professionnels tout en bénéficiant d’un bon rendement. 89 Milliards : Le montant total placé dans les SCPI par les épargnants français. Un placement pouvant atteindre un rendement de près de 7% brut par an. Temps de lecture : 4 min
    20 avril 2023
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    Lors d’une acquisition immobilière à vocation locative il est pertinent de financer majoritairement l’achat du bien par un crédit. Cette option s’avère également attractive lors de la souscription de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier appelées plus communément SCPI. Ces fonds immobiliers louent des immeubles (bureaux, commerces, entrepôts, logements…) et reversent - de manière mensuelle ou trimestrielle - les loyers perçus aux épargnants.
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  • Versements programmés en SCPI : l’opportunité qu’on attendait tous

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    20 avril 2023

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La fiscalité de la pierre papier

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Quels sont les principaux frais ?

Achat de parts en démembrement : ou comment payer 67 un bien qui en vaut 100 ?

Le match des investissements : Scpi VS Lmnp; VS Loi Pinel; VS achat immo en direct.

Classement des 5 meilleures SCPI 2023

  • Rang
  • Nom
  • Société de gestion
  1. #1
    Kyaneos Pierre
    Kyaneos AM
  2. #2
    Buroboutic
    Fiducial Gérance
  3. #3
    Rivoli Avenir Patrimoine
    Amundi
  4. #4
    Fructipierre
    AEW Ciloger
  5. #5
    PFO2
    Perial

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