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Catégorie





Rentabilité
Min Rentabilité : %
Max Rentabilité : %
Capitalisation
Min Capitalisation : M€
Max Capitalisation : M€
Société de gestion

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Type de capital



Recommandée



Catégorie Nom de la scpi Société de gestion Type de capital Capitalisation Taux de distribution Recommandée
Commerce CRISTAL RENTE INTERGESTION Variable 129.5 5.04 % ---
Bureau ACCES VALEUR PIERRE BNP PARIBAS REIM Fixe 1261.3 4.44 %
SCPI
Bureau ACTIPIERRE 3 AEW CILOGER Fixe 147 5.11 %
SCPI
Bureau ACCIMMO PIERRE BNP PARIBAS REIM Variable 2541.0 4.02 %
SCPI
Commerce ACTIPIERRE 1 AEW CILOGER Fixe 91.2 5.06 %
SCPI
Commerce ACTIPIERRE 2 AEW CILOGER Fixe 111.9 4.81 %
SCPI
Commerce ACTIPIERRE EUROPE AEW CILOGER Variable 786.9 3.60 %
SCPI
Bureau ALLIANZ PIERRE IMMOVALOR GESTION Variable 1230 4.25 %
SCPI
Diversifiée ATLANTIQUE PIERRE 1 PAREF GESTION Fixe 48.1 5.90 %
SCPI
Diversifiée ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION CILOGER Fixe 515.20 4.12 % ---
Diversifiée BUROBOUTIC FIDUCIAL GERANCE Fixe 357.70 4.34 % ---
Diversifiée CAPIFORCE PIERRE PAREF GESTION Fixe 53.1 5.17 % ---
Commerce CIFOCOMA SOFIDY Fixe 18.3 3.16 %
SCPI
Commerce CIFOCOMA 2 SOFIDY Fixe 22.1 5.10 %
SCPI
Bureau CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT CM-CIC SCPI Gestion Fixe 107.8 4.27 % ---
Commerce CŒUR DE VILLE SOGENIAL IMMOBILIER Variable 7.8 5.12 % ---
Diversifiée CORUM ORIGIN Corum Asset Management Variable 1480.0 7.28 %
SCPI
Bureau CREDIT MUTUEL PIERRE 1 LA FRANCAISE AM Variable 1167.4 4.00 % ---
Bureau EDISSIMMO AMUNDI IMMOBILIER Variable 2996.9 4.13 %
SCPI
Bureau EFIMMO 1 SOFIDY Variable 1144.1 5.06 % ---
Bureau EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE AM Variable 2251.6 4.46 %
SCPI
Diversifiée EPARGNE PIERRE VOISIN Variable 521.0 5.97 %
SCPI
Bureau EUROFONCIERE 2 LA FRANCAISE AM Variable 231 4.50 % ---
Commerce EUROPIMMO MARKET LA FRANCAISE AM Variable 28.5 4.03 % ---
Commerce FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Variable 668.7 4.61 % ---
Spécialisée FONCIA CAP'HEBERGIMMO FONCIA PIERRE GESTION Variable 68.2 4.72 % ---
Commerce FONCIA PIERRE RENDEMENT FONCIA PIERRE GESTION Fixe 417.0 4.59 %
SCPI
Commerce FONCIERE REMUSAT VOISIN Fixe 53.9 5.45 %
SCPI
Bureau FRUCTIPIERRE Nami AEW Fixe 959.70 4.06 %
SCPI
Bureau FRUCTIREGIONS EUROPE Nami AEW Fixe 264.70 4.62 %
SCPI
Commerce GEMMEO COMMERCE AMUNDI Variable 88.2 3.89 % ---
Bureau GENEPIERRE AMUNDI Variable 843.00 4.32 %
SCPI
Bureau IMMO PLACEMENT VOISIN Fixe 211.20 5.48 % ---
Diversifiée IMMORENTE SOFIDY Variable 2936.2 4.70 %
SCPI
Commerce IMMORENTE 2 SOFIDY Fixe 74.8 2.90 % ---
Spécialisée INTERPIERRE PAREF GESTION Variable 135.8 5.26 %
SCPI
Diversifiée L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS AMUNDI Fixe 35.2 3.52 % ---
Bureau LAFFITTE PIERRE AEW Ciloger Variable 943.2 3.85 %
SCPI
Bureau LE PATRIMOINE FONCIER FONCIA PIERRE GESTION Fixe 118.9 3.99 % ---
Internationale LF EUROPIMMO LA FRANCAISE AM Variable 510.9 4.18 %
SCPI
Bureau LOGIPIERRE 1 FIDUCIAL GERANCE Fixe 138 1.93 % ---
Spécialisée LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Fixe 66 4.72 % ---
Bureau MULTIMMOBILIER 2 LA FRANCAISE AM Variable 824 4.30 % ---
Bureau NORD EST HORIZON FONCIERES ET TERRITOIRES Variable 6.3 5.10 %
SCPI
Bureau NOTAPIERRE UNOFI Variable 2300.3 4.00 % ---
Commerce NOVAPIERRE PAREF GESTION Variable 156.1 3.95 % ---
Commerce NOVAPIERRE ALLEMAGNE PAREF GESTION Variable 449.1 4.99 %
SCPI
Commerce PATRIMMO COMMERCE PRIMONIAL REIM Variable 636.9 4.60 % ---
Bureau PFO2 PERIAL Variable 1999 4.51 %
SCPI
Spécialisée PIERRE 48 PAREF GESTION Variable 284.8 1.98 % ---
Diversifiée PIERRE EXPANSION FIDUCIAL GERANCE Fixe 41.3 5.02 %
SCPI
Commerce PIERRE PLUS CILOGER Variable 707.9 4.00 % ---
Diversifiée PIERRE PRIVILEGE LA FRANCAISE AM Variable 215.4 4.55 %
SCPI
Spécialisée PIERVAL SANTE EURYALE Variable 515.7 5.05 %
SCPI
Bureau PLACEMENT PIERRE FONCIA PIERRE GESTION Fixe 346 4.73 % ---
Bureau PRIMOPIERRE PRIMONIAL REIM Variable 2421.4 4.50 %
SCPI
Spécialisée PRIMOVIE PRIMONIAL REIM Variable 2338.6 4.50 %
SCPI
Bureau RIVOLI AVENIR PATRIMOINE AMUNDI Variable 2778.3 3.73 %
SCPI
Diversifiée SELECTIPIERRE 2 FIDUCIAL GERANCE Fixe 386.7 3.68 % ---
Diversifiée SOFIPIERRE SOFIDY Variable 108 4.71 % ---
Bureau SOPRORENTE BNP PARIBAS REIM Fixe 83 4.29 % ---
Bureau UFIFRANCE IMMOBILIER PRIMONIAL REIM Fixe 315.7 4.87 % ---
Diversifiée VENDÔME REGIONS VENDOME CAPITAL PARTNERS Variable 52.6 6.03 %
SCPI
Bureau UNIDELTA DELTAGER Fixe 327.7 5.10 %
SCPI
Spécialisée SOFIPRIME SOFIDY Fixe 10 0.00 % ---
Spécialisée PRIMOFAMILY PRIMONIAL REIM Variable 65.3 4.00 % ---
Commerce PIERRE SELECTION BNP PARIBAS REIM Fixe 253.2 4.25 % ---
Diversifiée PIERRE CAPITALE SWISS LIFE REIM Variable 74.4 4.50 % ---
Bureau PFO PERIAL ASSET MANAGEMENT Variable 628.4 4.87 %
SCPI
Bureau PF GRAND PARIS PERIAL ASSET MANAGEMENT Variable 674.3 4.40 % ---
Diversifiée OUEST CAP ATLANTIQUE FONCIERES & TERRITOIRES Variable 3.1 4.81 % ---
Diversifiée OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Variable 74.1 1.59 % ---
Diversifiée LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE Variable 180 4.65 % ---
Bureau FRANCE INVESTIPIERRE BNP PARIBAS REIM Fixe 450.40 4.72 %
SCPI
Bureau EUROVALYS ADVENIS Variable 243.2 4.50 % ---
Spécialisée ATREAM HOTELS ATREAM Variable 61.70 4.80 % ---
Diversifiée AFFINITES PIERRE GROUPAMA GAN REIM Fixe 64.00 5.15 %
SCPI
Bureau RHONE-ALPES MEDITERRANEE FONCIERES ET TERRITOIRES Variable 7.3 5.10 % ---
Bureau PATRIMMO CROISSANCE PRIMONIAL REIM Variable 74.4 0.00 % ---
Bureau LF GRAND PARIS PATRIMOINE LA FRANCAISE AM Variable 770.4 4.00 % ---
Internationale CORUM XL CORUM AM Variable 226.1 7.91 %
SCPI
Spécialisée KYANEOS PIERRE KYANEOS AM Variable 1.9 7.05 %
SCPI
Diversifiée COEUR DE REGIONS Sogénial Immobilier Variable 3.50 1.21 % ---
Diversifiée FAIR INVEST NORMA CAPITAL Variable 1.82 - ---
Spécialisée PIERRE ALTITUDE ATREAM Variable 1.02 - ---
Bureau MY SHARE SCPI VOISIN Variable 27.20 5.25 % ---
Commerce URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM Variable 0.93 - ---
Bureau ALTIXIA CADENCE XII ALTIXIA REIM Variable 5.170 6.14 % ---
Commerce ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA REIM Variable 3.830 6.14 % ---
Bureau ELIALYS ADVENIS REIM Variable - - ---

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Les chiffres clés en 2019

Nombre 191 (34 sociétés de gestion)
Capitalisation totale 55,10 Milliards €
Collecte nette 8,6 Milliards €
Transactions sur le marché secondaire 1,01 Milliards €
Augmentations de capital 5,78 Milliards €
Nombre ayant augmenté leur capital 81  (27 sociétés de gestion)

Source :  IEIF Aspim

Top 15 sociétés de gestion en 2019

Société de gestion Capitalisation (€) Collecte (€)
La Française 9 116,5 M€ 707,0 M€
Amundi Immobilier 8 369,1 M€ 1 072,1 M€
Primonial REIM 7 210,3 M€ 1 291,3 M€
AEW Ciloger 6 159,9 M€ 478,2 M€
BNP Paribas REIM France 5 896,6 M€ 497,8 M€
Sofidy 4 959,7 M€ 582,1 M€
Perial Asset Management 3 813,3 M€ 448,4 M€
Unofi-Gestion d’actifs 2 482,9 M€ 182,6 M€
HSBC REIM France 2 575,5 M€ 249,2 M€
Fiducial Gérance 1 866,3 M€  59,4 M€
Immovalor Gérance 1 856,6 M€ 169,8 M€
Corum AM 2 519,7 M€  782,5 M€
Foncia 1 177,2 M€   37,9 M€
PAREF 1 370,7 M€ 207,4 M€
Atland Voisin 1 293,2 M€ 496,2 M€

Top 15 des Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier selon la capitalisation

Nom Société de gestion Catégorie Capitalisation (€)
IMMORENTE Sofidy SA Commerces 3 317 M€
SELECTINVEST 1 La Française AM Bureaux 1 558 M€
EDISSIMMO Amundi Immobilier Bureaux 3 558 M€
NOTAPIERRE Unofi Bureaux 2 483 M€
ELYSEES PIERRE HSBC Bureaux 2 523 M€
EPARGNE FONCIERE La Française AM Bureaux 2 649 M€
ACCES VALEUR PIERRE Groupe BNP Paribas Bureaux 1 519 M€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE Amundi Immobilier Bureaux 3 244 M€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 La Française AM Bureaux 1 148 M€
PFO 2 Perial Bureaux 2 277 M€
ALLIANZ PIERRE Immovalor Gestion Bureaux 1400 M€
PRIMOPIERRE Primonial REIM Bureaux 2 934 M€
ACCIMMO-PIERRE Groupe BNP Paribas Bureaux 3 024 M€
EFIMMO Sofidy Bureaux 1 416 M€
FRUCTIPIERRE NAMI-AEW Europe Bureaux 1 042 M€

Top 15 rendement en 2019

Nom Société de gestion Type Rendement (*DVM)
NEO Novaxia Investissement Bureaux   7,26%
ALTIXIA COMMERCES (1) ALTIXIA REIM Bureaux   6,28%
CORUM XL CORUM AM Diversifiées 6,25%
CORUM Origin CORUM AM Diversifiées 6,25%
COEUR DE REGION Sogenial Immobilier Diversifiées 6,25%
ATLANTIQUE PIERRE 1 PAREF Gestion Commerces 6,12%
ALTIXIA CADENCE XII (1) ALTIXIA REIM Diversifiées 6,12%
VENDOME REGIONS Norma Capital Bureaux   6,10%
CAPIFORCE PIERRE PAREF Gestion Diversifiées 5,95%
PRIMOPIERRE Primonial REIM Bureaux   5,92%
EPARGNE PIERRE Atland Voisin Diversifiées 5,85%
IMMO PLACEMENT Atland Voisin Diversifiées 5,51%
ACTIPIERRE 2 AEW Ciloger Commerces 5,46%
UNICEP FRANCE II Foncière et Immobilière de Paris Diversifiées 5,34%
CAP FONCIERES & TERRITOIRES Foncières & Territoires Diversifiées 5,33%
FONCIERE REMUSAT Atland Voisin Commerces 5,31%

*DVM (taux de Distribution sur Valeur de Marché)

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) 2018

Catégories TRI 5 ans TRI 10 ans TRI 15 ans TRI 20 ans
SCPI bureaux 5,31% 6,35% 9,04% 10,03%
SCPI commerces 4,70% 7,62% 11,75% 11,67%
SCPI spécialisées 4,37% 7,41% 14,47% 8,28%
SCPI diversifiées 4,11% 7,47% 10,96% 10,54%
SCPI Immobilier d’entreprise 4,88% 6,93% 10,20% 10,45%

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Classement des 5 meilleures SCPI 2021

Rang Nom Société de gestion
#1 Pierre Privilège La Française
#2 Epargne Foncière La Française
# 3 Rivoli Avenir Patrimoine Amundi
#4 Fructipierre Nami AEW
#5 PFO2  Perial

%

Meilleur rendement

Capitaux collectés (en milliard €)

Nombre de SCPI

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Quel est l’investissement le plus judicieux : acheter des parts de S.C.P.I. (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier) ou réaliser un investissement immobilier locatif en direct ?

Avantages et inconvénients des deux solutions de placement.

Comment choisir la bonne catégorie de Scpi ?

S.C.P.I. de rendement ou fiscales ?

> Optez pour une Société civile de placement en immobilier de rendement si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires immédiats. Un rendement supérieur à 5% par an en moyenne et aucun soucis de gestion.

> Choisissez une Société civile de placement en immobilier fiscale pour réduire vos impôts sur le revenu en profitant des mêmes dispositifs de défiscalisation qu’un investissement locatif en direct (la version Pinel, Loi Malraux, ou régime du déficit foncier).

Quelles sont les étapes de l’investissement ?
Etape 1 : Le Bilan patrimonial avec votre conseiller

Avec votre conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) vous définissez vos enjeux et objectifs à travers votre bilan patrimonial. Il est nécessaire qu’ils soit bien établi pour la réussite de l’opération d’investissement en parts de sociétés civiles de placement dans l’immobilier.

Etape 2 : Souscription et gestion de l’investissement au fil de l’eau

Vous souscrivez à la Société Civile Immobilière qui convient à votre situation.

  1. La Société de gestion d’actifs immobilier collecte des fonds auprès des épargnants. Ces capitaux sont investis sur un ou des immeubles sélectionnés pour présenter les meilleures qualités, en termes d’emplacement, de prix, de confort d’utilisation notamment…etc. Ceci afin de conférer un maximum de sécurité à l’investissement. Cette partie incombe généralement au département Investissement (Investment).
  2. La division Asset Management (AM) en assure la gestion (location, suivi des baux, encaissement des loyers, contentieux, relocation…).
    La Société de gestion doit par ailleurs assurer l’entretien et la conservation des immeubles. Elle fait réaliser les travaux nécessaires dans la limite de 10% (pourcentage légal) de la valeur total des actifs de la SCPI par an.
  3. Intervient ensuite l’arbitrage de cession d’immeuble. Cela consiste à déterminer s’il est judicieux ou non de vendre un immeuble pour le remplacer par un autre qui présenterait de meilleures qualités. A savoir que chaque immeuble doit être conservé au minimum 6 ans et qu’il n’est pas possible de céder plus de 15% de la valeur total des actifs par an.
Etape 3 : Revente ou conservation des parts

Le porteur de parts décide à tout moment de conserver ou au contraire revendre ses parts.

Dans ce dernier cas, le cédant adresse son ordre de revente Scpi à la société de gestion.

L’actualité de la “pierre-papier” et de l’immobilier locatif en général

Focus sur une des meilleures SCPI du marché : KYANEOS PIERRE

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Kyaneos Pierre est une SCPI à capital variable investissant essentiellement en immobilier résidentiel situé en France. A ce jour, les investissements se concentrent sur des immeubles en pleine propriété, situés dans des villes de taille moyenne et leur périphérie, où l’équipe de gestion de Kyaneos AM pense que le couple risque/rendement est le plus attractif. lire plus…

La croissance du secteur de l’immobilier logistique portée par l’envolée du e-commerce

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En 2017, le dynamisme du secteur immobilier logistique a tiré les performances de l’investissement locatif vers le haut. Il représente à lui-seul 75% du volume global réalisé sur l’année avec une nette concentration sur les actifs de grande taille et principalement localisés dans les zones commercialement attractives. En totalisant dans ce cas un volume d’investissement de près de 4,1 millions de m² sur l’année, il enregistre une hausse particulièrement remarquable par rapport à l’exercice précédent (2,7 millions) et à la moyenne de la dernière décennie. (suite…)

L’immobilier coté encore et toujours un vecteur de rendement pour les investisseurs en 2018

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La hausse des taux d’intérêt a toujours été perçue comme une menace potentielle pour les placements immobiliers. Or, à chaque fois, il n’en est pas. On note au cours des précédentes années une certaine résistance de la pierre face à la vague de hausse qui déferlait sur l’économie globale et les marchés boursiers. Il s’est avéré que ce phénomène n’a pas eu d’impact majeur ni durable sur les performances des produits d’investissement positionnés sur le secteur. (suite…)

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Pour en savoir plus, le Guide officiel du placement “pierre-papier” est à votre disposition en libre consultation.

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#1 Dans la première hypothèse, les S.C.P.I. de rendement vous offriront des revenus locatifs réguliers (tous les trimestres) basés sur un solide portefeuille de biens immobiliers d’entreprise mis en location et conférant un rendement nettement supérieur aux secteur du logement. Notre cabinet vous propose sa sélection de Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier classiques diversifiées (Epargne Foncière, Fructipierre, Pierre Privilège, Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimmo…), “vertes” (PFO2…), internationales (Eurovalys, Novapierre Allemagne…), murs de magasin (Buroboutic, Patrimmo Commerce, Immorente, Novapierre 1, Gemmeo commerce…), ou encore spécialisées (Primovie…).

#2 Dans la seconde hypothèse, les S.C.P.I. fiscales répliquent les principales lois de défiscalisation en vigueur (Loi Pinel / Loi Duflot [Multihabitation 10, Habitat 5, Urban Vitalim], Loi Malraux [Reximmo Patrimoine 3, Urban Prestigimmo], régime du déficit foncier [Urban Pierre 2, Renovalys 4] notamment) pour vous apporter réduction d’impôt, revenus locatifs et plus-value potentielle à terme.

Nous présentons l’accréditation obligatoire de Conseiller en Investissement Financier (CIF) pour assurer notre mission de conseil en investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilières auprès des épargnants dans le cadre de la réglementation.

Enregistré sur le registre officiel de l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS). En savoir plus sur notre cabinet de spécialistes des sociétés civiles de placement dans l’immobilier. L’objectif est de vous offrir un bon niveau de rentabilite et de sécurité pour votre capital.

*Un investissement en parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier ne comporte pas de garantie en capital ni de garantie de rendement et doit s’appréhender dans une logique de long terme (duree minimum 8 ans). Véhicule de placement non côté, la Société Civile de Placement en Immobilier est par nature peu liquide. La revente des parts sur le marché secondaire est organisée par la Société de gestion mais ne pourra se concrétiser qu’en présence d’une contrepartie (l’acheteur). Les rendements passés ne peuvent permettre de préjuger des performances futures.

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