Investissement immobilier en SCPI : profitez du meilleur couple rendement / risque jusqu’à + 6,45% par an

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Société de gestion

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Type de capital



Recommandée



Nombre de SPCI :

CatégorieNom de la scpiSociété de gestionType de capitalCapitalisationTaux de distributionRecommandée
BureauACCES VALEUR PIERREBNP PARIBAS REIMFixe1291.74.36 %---
BureauACTIPIERRE 3CILOGERFixe1474.98 %
SCPI
BureauACCIMMO PIERREBNP PARIBAS REIMVariable21774.08 %---
CommerceACTIPIERRE 1CILOGERFixe90.35.07 %
SCPI
CommerceACTIPIERRE 2CILOGERFixe113.74.89 %
SCPI
CommerceACTIPIERRE EUROPECILOGERVariable759.44.00 %---
BureauALLIANZ PIERREIMMOVALOR GESTIONVariable1090.64.22 %---
DiversifiéeATLANTIQUE PIERRE 1PAREF GESTIONFixe48.15.66 %
SCPI
DiversifiéeATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONCILOGERFixe500.84.14 %---
DiversifiéeBUROBOUTICFIDUCIAL GERANCEFixe350.64.55 %---
DiversifiéeCAPIFORCE PIERREPAREF GESTIONFixe59.24.92 %---
CommerceCIFOCOMASOFIDYFixe21.45.02 %
SCPI
CommerceCIFOCOMA 2SOFIDYFixe22.75.10 %
SCPI
BureauCM-CIC PIERRE INVESTISSEMENTCM-CIC SCPI GestionFixe95.24.13 %---
CommerceCŒUR DE VILLESOGENIAL IMMOBILIERVariable6.65.00 %---
DiversifiéeCORUMCorum Asset ManagementVariable1121.76.45 %
SCPI
BureauCREDIT MUTUEL PIERRE 1LA FRANCAISE AMVariable1178.64.00 %---
BureauEDISSIMMOAMUNDI IMMOBILIERVariable2627.34.23 %
SCPI
BureauEFIMMO 1SOFIDYVariable1038.84.88 %---
BureauEPARGNE FONCIERELA FRANCAISE AMVariable2093.94.54 %
SCPI
DiversifiéeEPARGNE PIERREVOISINVariable202.75.97 %
SCPI
BureauEUROFONCIERE 2LA FRANCAISE AMVariable2114.67 %---
CommerceEUROPIMMO MARKETLA FRANCAISE AMVariable28.34.00 %---
CommerceFICOMMERCEFIDUCIAL GERANCEVariable654.24.52 %---
SpécialiséeFONCIA CAP'HEBERGIMMOFONCIA PIERRE GESTIONVariable48.14.98 %---
CommerceFONCIA PIERRE RENDEMENTFONCIA PIERRE GESTIONFixe396.94.59 %
SCPI
CommerceFONCIERE REMUSATVOISINFixe54.75.35 %
SCPI
BureauFRUCTIPIERRENami AEWFixe926.24.04 %
SCPI
BureauFRUCTIREGIONS EUROPENami AEWFixe233.84.80 %---
CommerceGEMMEO COMMERCEAMUNDIVariable88.23.89 %---
BureauGENEPIERREAMUNDIVariable745.84.46 %---
BureauIMMO PLACEMENTVOISINFixe206.25.51 %---
DiversifiéeIMMORENTESOFIDYVariable2728.14.73 %
SCPI
CommerceIMMORENTE 2SOFIDYFixe61.32.98 %---
SpécialiséeINTERPIERREPAREF GESTIONVariable97.35.26 %
SCPI
DiversifiéeL'OUSTAL DES AVEYRONNAISAMUNDIFixe34.93.62 %---
BureauLAFFITTE PIERREAEW CilogerVariable8034.06 %---
BureauLE PATRIMOINE FONCIERFONCIA PIERRE GESTIONFixe120.24.48 %---
InternationaleLF EUROPIMMOLA FRANCAISE AMVariable3794.22 %
SCPI
DiversifiéeLF OPPORTUNITÉ IMMOLA FRANCAISE AMFixe163.94.80 %---
BureauLOGIPIERRE 1FIDUCIAL GERANCEFixe133.72.13 %---
SpécialiséeLOGIPIERRE 3FIDUCIAL GERANCEFixe56.85.16 %---
BureauMULTIMMOBILIER 2LA FRANCAISE AMVariable783.44.60 %---
BureauNORD EST HORIZONFONCIERES ET TERRITOIRESVariable4.75.23 %
SCPI
BureauNOTAPIERREUNOFIVariable2179.94.50 %---
CommerceNOVAPIERREPAREF GESTIONVariable153.44.00 %---
CommerceNOVAPIERRE ALLEMAGNEPAREF GESTIONVariable269.44.71 %
SCPI
CommercePATRIMMO COMMERCEPRIMONIAL REIMVariable557.54.95 %---
BureauPFO2PERIALVariable18634.43 %
SCPI
SpécialiséePIERRE 48PAREF GESTIONVariable281.51.65 %---
DiversifiéePIERRE EXPANSIONFIDUCIAL GERANCEFixe39.34.94 %
SCPI
CommercePIERRE PLUSCILOGERVariable667.54.00 %---
DiversifiéePIERRE PRIVILEGELA FRANCAISE AMVariable206.74.60 %
SCPI
SpécialiséePIERVAL SANTEEURYALEVariable278.35.05 %
SCPI
BureauPLACEMENT PIERREFONCIA PIERRE GESTIONFixe322.74.76 %---
BureauPRIMOPIERREPRIMONIAL REIMVariable2174.94.85 %
SCPI
SpécialiséePRIMOVIEPRIMONIAL REIMVariable1849.94.89 %
SCPI
BureauRIVOLI AVENIR PATRIMOINEAMUNDIVariable2380.63.98 %
SCPI
DiversifiéeSELECTIPIERRE 2FIDUCIAL GERANCEFixe360.53.92 %---
DiversifiéeSOFIPIERRESOFIDYVariable102.84.62 %---
BureauSOPRORENTEBNP PARIBAS REIMFixe79.94.46 %---
BureauUFIFRANCE IMMOBILIERPRIMONIAL REIMFixe336.64.76 %---
DiversifiéeVENDÔME REGIONSVENDOME CAPITAL PARTNERSVariable42.55.96 %---
BureauUNIDELTADELTAGERFixe292.84.84 %---
SpécialiséeSOFIPRIMESOFIDYFixe7.60.00 %---
SpécialiséePRIMOFAMILYPRIMONIAL REIMVariable30.91.05 %---
CommercePIERRE SELECTIONBNP PARIBAS REIMFixe2853.94 %---
DiversifiéePIERRE CAPITALESWISS LIFE REIMVariable65.64.25 %---
BureauPFOPERIAL ASSET MANAGEMENTVariable582.34.91 %
SCPI
BureauPF GRAND PARISPERIAL ASSET MANAGEMENTVariable560.44.35 %---
DiversifiéeOUEST CAP ATLANTIQUEFONCIERES & TERRITOIRESVariable2.01.25 %---
DiversifiéeOPUS REALBNP PARIBAS REIMVariable53.10.00 %---
DiversifiéeLF OPPORTUNITE IMMOLA FRANCAISEVariable163.94.80 %---
BureauFRANCE INVESTIPIERREBNP PARIBAS REIMFixe451.94.42 %---
BureauEUROVALYSADVENISVariable117.54.50 %---
CommerceEUROPIMMO MARKETLA FRANCAISE AMVariable28.34.00 %---
SpécialiséeATREAM HOTELSATREAMVariable33.34.80 %---
DiversifiéeAFFINITES PIERREGROUPAMA GAN REIMFixe20.54.18 %---
BureauRHONE-ALPES MEDITERRANEEFONCIERES ET TERRITOIRESVariable6.04.83 %---
BureauPATRIMMO CROISSANCEPRIMONIAL REIMVariable59.40.00 %---
BureauLA FRANÇAISE PIERRELA FRANCAISE AMVariable715.53.80 %---
InternationaleCORUM XLCORUM AMVariable37.776.58 %
SCPI

5 bonnes raisons d’investir en 2018

1. Rendement : + 4,88% / an en moyenne depuis 5 ans (source IEIF).
2. Aucun soucis de gestion puisque la société gestionnaire s’occupe de tout.
3. Un haut niveau de protection : le risque est mutualisé car reposant sur plusieurs actifs immobiliers plutôt qu’un seul.
4. Financement possible par un prêt pour profiter de leffet de levier du crédit.
5. Loger des parts dans son assurance-vie pour profiter de sa fiscalité avantageuse.

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Fonctionnement des Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier

Les SCPI sont des véhicules d’investissement collectif dont les plus importantes comportent plusieurs milliers d’épargnants appelés porteurs de parts.


> Un rendement élevé

Les SCPI permettent un accès pour un montant relativement faible à de l’immobilier d’entreprise, plus rentable que le résidentiel. En effet, avec un rendement moyen de +5,27% en 2012, +5,13% en 2013, + 5,08% en 2014, +4,85% en 2015, + 4,63% en 2016 et + 4,44% en 2017 (source IEIF), les SCPI de rendement en immobilier d’entreprise présentent un des meilleurs couples rendement/ risque dans l’univers des placements en 2018.


> Un investissement zéro soucis

La société gestionnaire (societe gestion) se charge d’investir le montant des souscriptions dans les meilleurs actifs immobiliers (bureaux, commerces essentiellement, à Paris, Île de France et grandes métropoles régionales : Lyon, Lille, Toulouse, Nantes, Bordeaux par exemple) et d’assurer la gestion locative. Le loyer vous est reversé trimestriellement. Grâce aux Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier il n’y a donc aucun soucis de gestion.


> Un risque locatif mutualisé

La S C P I repose sur plusieurs biens immobiliers (aussi bien en terme de typologie que de secteurs géographiques) et donc sur plusieurs locataires différents. Cela garantit une meilleure sécurité locative qu’un investissement basé sur un seul appartement acheté en direct.


> Un enrichissement grâce au crédit possible

Bénéficiez de l’effet de levier du crédit à travers un achat de parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier en direct : les revenus perçus couvrent en partie les mensualités de crédit pour vous constituer un solide patrimoine pierre sans effort.


> Scpi dans un contrat d’assurance-vie : le placement parfait ?

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SCPI 2018 : un véhicule de placement reposant essentiellement sur des bureaux et commerces mis en location pour vous apporter un rendement élevé, un haut niveau de protection et zéro soucis de gestion locative.

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Tout savoir sur la « pierre-papier »

Classement des 5 meilleures SCPI 2018

RangNomSociété de gestion
#1Pierre PrivilègeLa Française
#2Epargne FoncièreLa Française
# 3Rivoli Avenir PatrimoineAmundi
#4FructipierreNami AEW
#5PFO2 Perial

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L'équipe du site SCPI-online.com

Expert en société civile de placement immobilier

Présentation du site SCPI-online.com

Place de marché leader en France en 2018.

Les Sociétés Civiles de Placement en Immo. vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier dès 10.000 euros seulement. Elles reposent plus généralement sur un patrimoine d’actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, murs de magasin, locaux d’activités, entrepôts, moyennes et grandes surfaces commerciales).

Pour en savoir plus, le Guide officiel du placement « pierre-papier » est à votre disposition en libre consultation.

Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier de rendement ou fiscale ?

Selection impartiale | Notre équipe sélectionne pour vous les meilleures Sociétés Civiles de Placement Immobilier du marché et vous aide à choisir la bonne catégorie : désirez-vous percevoir des revenus réguliers ou réduire vos impôts ?

#1 Dans la première hypothèse, les S.C.P.I. rendement vous offriront des revenus locatifs réguliers (tous les trimestres) basés sur un solide portefeuille de biens immobiliers d’entreprise mis en location et conférant un rendement nettement supérieur aux secteur du logement. Notre cabinet vous propose sa sélection de Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier classiques diversifiées (Epargne Foncière, Fructipierre, Pierre Privilège, Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimmo…), « vertes » (PFO2…), internationales (Eurovalys, Novapierre Allemagne…), murs de magasin (Buroboutic, Patrimmo Commerce, Immorente, Novapierre 1, Gemmeo commerce…), ou encore spécialisées (Primovie…).

#2 Dans la seconde hypothèse, les S.C.P.I. fiscales répliquent les principales lois de défiscalisation en vigueur (Loi Pinel / Loi Duflot [Multihabitation 10, Habitat 5, Urban Vitalim], Loi Malraux [Reximmo Patrimoine 3, Urban Prestigimmo], régime du déficit foncier [Urban Pierre 2, Renovalys 4] notamment) pour vous apporter réduction d’impôt, revenus locatifs et plus-value potentielle à terme.

Nous présentons l’accréditation obligatoire de Conseiller en Investissement Financier (CIF) pour assurer notre mission de conseil en investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilières auprès des épargnants dans le cadre de la réglementation.

Enregistré sur le registre officiel de l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS). En savoir plus sur notre cabinet de spécialistes des sociétés civiles de placement dans l’immobilier. L’objectif est de vous offrir un bon niveau de rentabilite et de sécurité pour votre capital.

Les chiffres clés en 2017

Nombre181 (30 sociétés de gestion)
Capitalisation totale50,30 Milliards €
Collecte nette6,3 Milliards €
Transactions sur le marché secondaire849,7 Millions €
Augmentations de capital6,3 Milliards €
Nombre ayant augmenté leur capital77  (26 sociétés de gestion)

Source :  IEIF Aspim

Top 15 sociétés de gestion en 2017

Société de gestionCapitalisation (€)Collecte (€)
La Française7,9 milliards656 millions
Amundi Immobilier6,5 milliards923 millions
Groupe BNP Paribas4,6 milliards473 millions
Sofidy SA3,9 milliards332 millions
Ciloger AEW (Caisse d’Epargne – Banque Postale)5,4 milliards574 millions
Fiducial1,7 milliards85 millions
Perial3 milliards301 millions
HSBC2,2 milliards45 millions
Unofi2,1 milliards192 millions
Corum AM1,1 milliards320 millions
Primonial REIM5,0 milliards1930 millions
Immovalor Gestion (Groupe Allianz)1,5 milliards64 millions
Foncia1 milliard117 millions
PAREF904 millions136 millions
Voisin466 millions177 millions

Top 15 des Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier selon la capitalisation

NomSociété de gestionCatégorieCapitalisation (€)
IMMORENTESofidy SACommerces2,73 milliards
SELECTINVEST 1La Française AMBureaux1,6 milliards
EDISSIMMOAmundi ImmobilierBureaux2,62 milliards
NOTAPIERREUnofiBureaux2,79 milliards
ELYSEES PIERREHSBCBureaux2 milliards
EPARGNE FONCIERELa Française AMBureaux2,1 milliards
ACCES VALEUR PIERREGroupe BNP ParibasBureaux1,29 milliards
RIVOLI AVENIR PATRIMOINEAmundi ImmobilierBureaux2,38 milliards
CREDIT MUTUEL PIERRE 1La Française AMBureaux1,17 milliards
PFO 2PerialBureaux1,86 milliards
ALLIANZ PIERREImmovalor GestionBureaux1,09 milliards
PRIMOPIERREPrimonial REIMBureaux2,17 milliards
ACCIMMO-PIERREGroupe BNP ParibasBureaux2,17 milliards
EFIMMOSofidyBureaux1,03 milliards
FRUCTIPIERRENAMI-AEW EuropeBureaux926 millions

Top 15 rendement en 2017

Nom de la SCPISociété de gestionCatégorieRendement (DVM*)
CORUM XLCorum AMBureaux6,58%
CORUMCorum AMDiversifiées6,45%
VENDOME REGIONSVendôme Capital PartnersBureaux6,05%
EPARGNE PIERREVOISINDiversifiées5,97%
ATLANTIQUE PIERRE 1PAREF GestionBureaux5,66%
LOGIPIERRE 3Fiducial GéranceDiversifiées5,16%
IMMO PLACEMENTCabinet VoisinCommerces5,51%
LFP OPPORTUNITE IMMOLa Française REMCommerces4,80%
UNICEP FRANCE 2Foncière et Immobilière de ParisDiversifiées5,43%
FONCIERE REMUSATVoisinDiversifiées5,35%
INTERPIERRE FRANCEPAREF GestionBureaux5,26%
FRUCTIREGIONS EUROPENAMI-AEW EuropeBureaux4,80%
SOPRORENTEBNP Paribas REIM FranceSpécialisées4,47%
PLACEMENT PIERREFonciaBureaux4,76%
ACTIPIERRE 1CilogerDiversifiées5,07%

*DVM (taux de Distribution sur Valeur de Marché)

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) 2017

CatégoriesTRI 5 ansTRI 10 ansTRI 15 ansTRI 20 ans
SCPI bureaux5,31%6,35%9,04%10,03%
SCPI commerces4,70%7,62%11,75%11,67%
SCPI spécialisées4,37%7,41%14,47%8,28%
SCPI diversifiées4,11%7,47%10,96%10,54%
SCPI Immobilier d’entreprise4,88%6,93%10,20%10,45%

Les réponses à vos interrogations pour savoir si vous devez investir ou non

Le match SCPI vs IMMOBILIER EN DIRECT

Quel est l’investissement le plus judicieux : acheter des parts de S.C.P.I. (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier) ou réaliser un investissement immobilier locatif en direct ?

Avantages et inconvénients des deux solutions de placement.

Comment choisir la bonne catégorie de Scpi ?

S.C.P.I. de rendement ou fiscales ?

> Optez pour une Société civile de placement en immobilier de rendement si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires immédiats. Un rendement supérieur à 5% par an en moyenne et aucun soucis de gestion.

> Choisissez une Société civile de placement en immobilier fiscale pour réduire vos impôts sur le revenu en profitant des mêmes dispositifs de défiscalisation qu’un investissement locatif en direct (la version Pinel, Loi Malraux, ou régime du déficit foncier).

Quelles sont les étapes de l’investissement ?
Etape 1 : Le Bilan patrimonial avec votre conseiller

Avec votre conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) vous définissez vos enjeux et objectifs à travers votre bilan patrimonial. Il est nécessaire qu’ils soit bien établi pour la réussite de l’opération d’investissement en parts de sociétés civiles de placement dans l’immobilier.

Etape 2 : Souscription et gestion de l’investissement au fil de l’eau

Vous souscrivez à la Société Civile Immobilière qui convient à votre situation.

  1. La Société de gestion d’actifs immobilier collecte des fonds auprès des épargnants. Ces capitaux sont investis sur un ou des immeubles sélectionnés pour présenter les meilleures qualités, en termes d’emplacement, de prix, de confort d’utilisation notamment…etc. Ceci afin de conférer un maximum de sécurité à l’investissement. Cette partie incombe généralement au département Investissement (Investment).
  2. La division Asset Management (AM) en assure la gestion (location, suivi des baux, encaissement des loyers, contentieux, relocation…).
    La Société de gestion doit par ailleurs assurer l’entretien et la conservation des immeubles. Elle fait réaliser les travaux nécessaires dans la limite de 10% (pourcentage légal) de la valeur total des actifs de la SCPI par an.
  3. Intervient ensuite l’arbitrage de cession d’immeuble. Cela consiste à déterminer s’il est judicieux ou non de vendre un immeuble pour le remplacer par un autre qui présenterait de meilleures qualités. A savoir que chaque immeuble doit être conservé au minimum 6 ans et qu’il n’est pas possible de céder plus de 15% de la valeur total des actifs par an.
Etape 3 : Revente ou conservation des parts

Le porteur de parts décide à tout moment de conserver ou au contraire revendre ses parts.

Dans ce dernier cas, le cédant adresse son ordre de revente Scpi à la société de gestion.

L’actualité de la « pierre-papier » et de l’immobilier locatif en général

La croissance du secteur de l’immobilier logistique portée par l’envolée du e-commerce

En 2017, le dynamisme du secteur immobilier logistique a tiré les performances de l’investissement locatif vers le haut. Il représente à lui-seul 75% du volume global réalisé sur l’année avec une nette concentration sur les actifs de grande taille et principalement localisés dans les zones commercialement attractives. En totalisant dans ce cas un volume d’investissement de près de 4,1 millions de m² sur l’année, il enregistre une hausse particulièrement remarquable par rapport à l’exercice précédent (2,7 millions) et à la moyenne de la dernière décennie. lire plus…

L’immobilier coté encore et toujours un vecteur de rendement pour les investisseurs en 2018

La hausse des taux d’intérêt a toujours été perçue comme une menace potentielle pour les placements immobiliers. Or, à chaque fois, il n’en est pas. On note au cours des précédentes années une certaine résistance de la pierre face à la vague de hausse qui déferlait sur l’économie globale et les marchés boursiers. Il s’est avéré que ce phénomène n’a pas eu d’impact majeur ni durable sur les performances des produits d’investissement positionnés sur le secteur. lire plus…

22ème édition du baromètre MSCI : une stabilisation attendue des taux de rendement des actifs immobiliers

Dans le cadre du baromètre MSCI réalisé en association avec le groupe Crédit Foncier Immobilier, les plus grands acteurs du marché immobilier français ont été questionnés sur l’évolution probable des tendances de l’année en cours ainsi que celles prévues pour l’année 2018. La 22ème édition a permis ainsi d’établir une rétrospective des faits marquants depuis le début de l’année et a également repris les anticipations faites sur l’année à venir. lire plus…

*Un investissement en parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier ne comporte pas de garantie en capital ni de garantie de rendement et doit s’appréhender dans une logique de long terme (duree minimum 8 ans). Véhicule de placement non côté, la Société Civile de Placement en Immobilier est par nature peu liquide. La revente des parts sur le marché secondaire est organisée par la Société de gestion mais ne pourra se concrétiser qu’en présence d’une contrepartie (l’acheteur). Les rendements passés ne peuvent permettre de préjuger des performances futures.

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