Investissement immobilier : profitez du meilleur couple rendement / risque grâce aux SCPI

Fonctionnement des Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier

Pourquoi investir en SCPI ? ↓

Avec les scpi de rendement, misez sur l’immobilier d’entreprise au service de votre patrimoine.

En investissant dans une Société Civile de Placement dans l’Immobilier, vous faites confiance à une société d’Asset Management spécialisée pour faire fructifier votre épargne en toute sécurité.

Découvrez tous nos conseils et outils pratiques :

Effectuez une simulation d’investissement en espèces ou à crédit, découvrez notre classement exclusif, téléchargez le guide pdf gratuit. Découvrez quelle est la fiscalité de ce placement, comment se passe la revente des parts au bout de quelques années ou comment offrir à votre épargne une combinaison gagnante grâce aux scpi assurance vie.

Cumulez les avantages pour votre patrimoine

Le mot de l’équipe

SCPI : un véhicule de placement reposant essentiellement sur des bureaux et commerces mis en location pour vous apporter un rendement élevé, un haut niveau de protection et zéro soucis de gestion locative.

SCPI de rendement

Excellent rendement pour votre épargne

SCPI fiscale

Bénéficiez d’une réduction d’impôt

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Les « rendement » ou les « fiscales »

La pierre-papier en vidéo

Visualisez l’exemple gagnant d’investissement en parts de sociétés civiles de placement immobilier à crédit

Tout savoir sur la « pierre-papier »

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• Achat de parts en démembrement : ou comment payer 67 un bien qui en vaut 100 ?

Classement des 5 meilleures SCPI

Pourquoi investir avec nous ?

Le match SCPI vs IMMOBILIER EN DIRECT

Quel est l’investissement le plus judicieux : acheter des parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier ou réaliser un investissement immobilier locatif en direct ?

Avantages et inconvénients des deux solutions de placement.

Comment choisir la bonne catégorie ?

SCPI de rendement ou fiscales ?

> Optez pour une Société civile de placement en immobilier de rendement si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires immédiats. Un rendement supérieur à 5% par an en moyenne et aucun soucis de gestion.

> Choisissez une Société civile de placement en immobilier fiscale pour réduire vos impôts sur le revenu en profitant des mêmes dispositifs de défiscalisation qu’un investissement locatif en direct (SCPI Pinel, Loi Malraux, régime du déficit foncier).

Quelles sont les étapes de l’investissement ?

Etape 1 : Le Bilan patrimonial avec votre conseiller

Avec votre conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) vous définissez vos enjeux et objectifs à travers votre bilan patrimonial. Il est nécessaire qu’ils soit bien établi pour la réussite de l’opération d’investissement en parts de sociétés civiles de placement dans l’immobilier.

Etape 2 : Souscription et gestion de l’investissement au fil de l’eau

Vous souscrivez à la Société Civile Immobilière qui convient à votre situation.

1. La Société de gestion d’actifs immobilier collecte des fonds auprès des épargnants. Ces capitaux sont investis sur un ou des immeubles sélectionnés pour présenter les meilleures qualités, en termes d’emplacement, de prix, de confort d’utilisation notamment…etc. Ceci afin de conférer un maximum de sécurité à l’investissement. Cette partie incombe généralement au département Investissement (Investment).
2. La division Asset Management (AM) en assure la gestion (location, suivi des baux, encaissement des loyers, contentieux, relocation…).
   La Société de gestion doit par ailleurs assurer l’entretien et la conservation des immeubles. Elle fait réaliser les travaux nécessaires dans la limite de 10% (pourcentage légal) de la valeur total des actifs de la SCPI par an.
3. Intervient ensuite l’arbitrage de cession d’immeuble. Cela consiste à déterminer s’il est judicieux ou non de vendre un immeuble pour le remplacer par un autre qui présenterait de meilleures qualités. A savoir que chaque immeuble doit être conservé au minimum 6 ans et qu’il n’est pas possible de céder plus de 15% de la valeur total des actifs par an.

Etape 3 : Revente ou conservation des parts

Le porteur de parts décide à tout moment de conserver ou au contraire revendre ses parts.

Dans ce dernier cas, le cédant adresse son ordre de revente SCPI à la société de gestion.

L’actualité de la Pierre-Papier

*Un investissement en parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier ne comporte pas de garantie en capital ni de garantie de rendement et doit s’appréhender dans une logique de long terme (minimum 8 ans). Véhicule de placement non côté, la Société Civile de Placement en Immobilier est par nature peu liquide. La revente des parts sur le marché secondaire est organisée par la Société de gestion mais ne pourra se concrétiser qu’en présence d’une contrepartie (l’acheteur). Les rendements passés ne peuvent permettre de préjuger des performances futures.