SCPI DE RENDEMENT 2021

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RENDEMENT

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Aucun soucis de gestion puisque la société gestionnaire s’occupe de tout.

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Financement possible par un prêt pour profiter de leffet de levier du crédit.

SCPI DE RENDEMENT 2021 : Le comparateur pour trouver la meilleure

Catégorie





Rentabilité
Min Rentabilité : %
Max Rentabilité : %
Capitalisation
Min Capitalisation : M€
Max Capitalisation : M€
Société de gestion

Choisissez la société de gestion dans la liste suivante :

Type de capital



Recommandée



CatégorieNom de la scpiSociété de gestionType de capitalCapitalisationTaux de distributionRecommandée
CommerceCRISTAL RENTEINTERGESTIONVariable293.24.84 %---
BureauACCES VALEUR PIERREBNP PARIBAS REIMFixe1394.93.72 %
SCPI
BureauACTIPIERRE 3AEW CILOGERFixe123.85.24 %
SCPI
BureauACCIMMO PIERREBNP PARIBAS REIMVariable3359.03.81 %
SCPI
CommerceACTIPIERRE 1AEW CILOGERFixe84.54.71 %
SCPI
CommerceACTIPIERRE 2AEW CILOGERFixe92.15.22 %
SCPI
CommerceACTIPIERRE EUROPEAEW CILOGERVariable903.93.43 %
SCPI
BureauALLIANZ PIERREIMMOVALOR GESTIONVariable1497.54.04 %
SCPI
DiversifiéeATLANTIQUE PIERRE 1PAREF GESTIONFixe43.56.62 %
SCPI
DiversifiéeATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONCILOGERFixe729.54.11 %---
DiversifiéeBUROBOUTICFIDUCIAL GERANCEFixe385.14.27 %---
DiversifiéeCAPIFORCE PIERREPAREF GESTIONFixe44.65.50 %---
CommerceCIFOCOMASOFIDYFixe14.45.56 %
SCPI
CommerceCIFOCOMA 2SOFIDYFixe16.03.70 %
SCPI
BureauCM-CIC PIERRE INVESTISSEMENTCM-CIC SCPI GestionFixe110.04.65 %---
CommerceCŒUR DE VILLESOGENIAL IMMOBILIERVariable15.25.30 %---
DiversifiéeCORUM ORIGINCorum Asset ManagementVariable1993.26.00 %
SCPI
BureauCREDIT MUTUEL PIERRE 1LA FRANCAISE AMVariable1127.64.00 %---
BureauEDISSIMMOAMUNDI IMMOBILIERVariable3834.33.78 %
SCPI
BureauEFIMMO 1SOFIDYVariable1564.04.80 %---
BureauEPARGNE FONCIERELA FRANCAISE AMVariable3000.84.40 %
SCPI
DiversifiéeEPARGNE PIERREVOISINVariable1361.45.36 %
SCPI
BureauEUROFONCIERE 2LA FRANCAISE AMVariable261.04.34 %---
CommerceFICOMMERCEFIDUCIAL GERANCEVariable689.04.13 %---
CommerceFONCIERE REMUSATVOISINFixe55.14.40 %
SCPI
BureauFRUCTIPIERRENami AEWFixe1088.43.36 %
SCPI
BureauFRUCTIREGIONS EUROPENami AEWFixe291.84.88 %
SCPI
BureauGENEPIERREAMUNDIVariable976.23.78 %
SCPI
BureauIMMO PLACEMENTVOISINFixe237.25.50 %---
DiversifiéeIMMORENTESOFIDYVariable3479.14.42 %
SCPI
CommerceIMMORENTE 2SOFIDYFixe92.22.96 %---
SpécialiséeINTERPIERREPAREF GESTIONVariable201.24.71 %
SCPI
DiversifiéeL'OUSTAL DES AVEYRONNAISAMUNDIFixe39.22.98 %---
BureauLAFFITTE PIERREAEW CilogerVariable1177.53.49 %
SCPI
BureauLE PATRIMOINE FONCIERFONCIA PIERRE GESTIONFixe101.54.86 %---
InternationaleLF EUROPIMMOLA FRANCAISE AMVariable854.44.02 %
SCPI
BureauLOGIPIERRE 1FIDUCIAL GERANCEFixe-0.00 %---
SpécialiséeLOGIPIERRE 3FIDUCIAL GERANCEFixe76.51.81 %---
BureauMULTIMMOBILIER 2LA FRANCAISE AMVariable866.04.00 %---
BureauNOTAPIERREUNOFIVariable2646.54.00 %---
CommerceNOVAPIERREPAREF GESTIONVariable190.63.70 %---
CommerceNOVAPIERRE ALLEMAGNEPAREF GESTIONVariable519.34.51 %
SCPI
CommercePATRIMMO COMMERCEPRIMONIAL REIMVariable760.73.41 %---
BureauPFO2PERIALVariable2498.74.50 %
SCPI
SpécialiséePIERRE 48PAREF GESTIONVariable284.81.98 %---
DiversifiéePIERRE EXPANSIONFIDUCIAL GERANCEFixe55.84.31 %
SCPI
CommercePIERRE PLUSCILOGERVariable753.63.44 %---
DiversifiéePIERRE PRIVILEGELA FRANCAISE AMVariable233.14.05 %
SCPI
SpécialiséePIERVAL SANTEEURYALEVariable1386.54.95 %
SCPI
BureauPRIMOPIERREPRIMONIAL REIMVariable3299.55.04 %
SCPI
SpécialiséePRIMOVIEPRIMONIAL REIMVariable3396.44.50 %
SCPI
BureauRIVOLI AVENIR PATRIMOINEAMUNDIVariable3531.93.48 %
SCPI
DiversifiéeSELECTIPIERRE 2FIDUCIAL GERANCEFixe405.64.07 %---
DiversifiéeSOFIPIERRESOFIDYVariable121.04.39 %---
BureauSOPRORENTEBNP PARIBAS REIMFixe83.44.08 %---
BureauUFIFRANCE IMMOBILIERPRIMONIAL REIMFixe301.85.52 %---
DiversifiéeVENDÔME REGIONSVENDOME CAPITAL PARTNERSVariable214.46.02 %
SCPI
BureauUNIDELTADELTAGERFixe370.64.48 %
SCPI
SpécialiséeSOFIPRIMESOFIDYFixe22.50.38 %---
SpécialiséePRIMOFAMILYPRIMONIAL REIMVariable119.13.50 %---
CommercePIERRE SELECTIONBNP PARIBAS REIMFixe230.93.75 %---
DiversifiéePIERRE CAPITALESWISS LIFE REIMVariable95.14.05 %---
BureauPFOPERIAL ASSET MANAGEMENTVariable783.94.24 %
SCPI
BureauPF GRAND PARISPERIAL ASSET MANAGEMENTVariable931.64.53 %---
DiversifiéeOPUS REALBNP PARIBAS REIMVariable153.82.25 %---
DiversifiéeLF OPPORTUNITE IMMOLA FRANCAISEVariable217.04.52 %---
BureauFRANCE INVESTIPIERREBNP PARIBAS REIMFixe537.13.80 %
SCPI
BureauEUROVALYSADVENISVariable611.44.50 %---
SpécialiséeATREAM HOTELSATREAMVariable223.82.37 %---
DiversifiéeAFFINITES PIERREGROUPAMA GAN REIMFixe259.34.32 %
SCPI
BureauPATRIMMO CROISSANCEPRIMONIAL REIMVariable113.90.00 %---
BureauLF GRAND PARIS PATRIMOINELA FRANCAISE AMVariable1087.64.41 %---
InternationaleCORUM XLCORUM AMVariable226.17.91 %
SCPI
SpécialiséeKYANEOS PIERREKYANEOS AMVariable58.56.10 %
SCPI
DiversifiéeCOEUR DE REGIONSSogénial ImmobilierVariable26.66.30 %---
DiversifiéeFAIR INVESTNORMA CAPITALVariable16.44.51 %---
SpécialiséePIERRE ALTITUDEATREAMVariable9.32.81 %---
BureauMY SHARE SCPIVOISINVariable166.65.00 %---
CommerceURBAN COEUR COMMERCEURBAN PREMIUMVariable15.63.40 %---
BureauALTIXIA CADENCE XIIALTIXIA REIMVariable48.35.13 %---
CommerceALTIXIA COMMERCESALTIXIA REIMVariable33.95.03 %---
BureauELIALYSADVENIS REIMVariable21.54.10 %---
SpécialiséeACTIVIMMOALDERANVariable78.96.05 %---
BureauAEDIFICISMIDI2IVariable27.64.50 %---
SpécialiséeAESTIAM CAP'HEBERGIMMOAESTIAMVariable85.31.46 %---
CommerceAESTIAM PIERRE RENDEMENTAESTIAMVariable430.43.43 %---
BureauAESTIAM PLACEMENT PIERREAESTIAMVariable371.94.77 %---
BureauELYSEES PIERREHSBC REIMVariable2586.53.64 %---
SpécialiséeFONCIERE DES PRATICIENSFONCIERE MAGELLANVariable21.95.10 %---
BureauINTERPIERRE EUROPE CENTRALEPAREF GESTIONVariable4.70.00 %---
DiversifiéeIROKO ZENIROKOVariable3.00.00 %---
SpécialiséeLF LES GRANDS PALAISLA FRANCAISE AMVariable1.50.00 %---
BureauNEONOVAXIA INVESTISSEMENTVariable29.46.00 %---
CommerceNOVAPIERRE ALLEMAGNE 2PAREF GESTIONVariable169.11.61 %---
BureauNOVAPIERRE ITALIEPAREF GESTIONVariable4.40.00 %---
BureauNOVAPIERRE RESIDENTIELPAREF GESTIONVariable278.92.07 %---
DiversifiéeOPTIMALECONSULTIM AMVariable6.80.92 %---
SpécialiséePF HOSPITALITE EUROPEPERIALVariable28.00.50 %---
BureauSELECTINVEST 1LA FRANCAISE AMVariable1571.34.10 %---
DiversifiéeCAP FONCIERES ET TERRITOIRESFONCIÈRES ET TERRITOIRESVariable28.15.63 %---

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Les chiffres clés en 2020

Nombre200 (38 sociétés de gestion)
Capitalisation totale71,40 Milliards €
Collecte nette6,03 Milliards €
Transactions sur le marché secondaire1,25 Milliards €
Augmentations de capital8,6 Milliards €
Nombre ayant augmenté leur capital91  (38 sociétés de gestion)

Source :  IEIF Aspim

Top 15 sociétés de gestion en 2019

Société de gestionCapitalisation (€)Collecte (€)
La Française9 116,5 M€707,0 M€
Amundi Immobilier8 369,1 M€1 072,1 M€
Primonial REIM7 210,3 M€1 291,3 M€
AEW Ciloger6 159,9 M€478,2 M€
BNP Paribas REIM France5 896,6 M€497,8 M€
Sofidy4 959,7 M€582,1 M€
Perial Asset Management3 813,3 M€448,4 M€
Unofi-Gestion d’actifs2 482,9 M€182,6 M€
HSBC REIM France2 575,5 M€249,2 M€
Fiducial Gérance1 866,3 M€ 59,4 M€
Immovalor Gérance1 856,6 M€169,8 M€
Corum AM2 519,7 M€ 782,5 M€
Foncia1 177,2 M€  37,9 M€
PAREF1 370,7 M€207,4 M€
Atland Voisin1 293,2 M€496,2 M€

Top 15 des Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier selon la capitalisation

NomSociété de gestionCatégorieCapitalisation (€)
IMMORENTESofidy SACommerces3 317 M€
SELECTINVEST 1La Française AMBureaux1 558 M€
EDISSIMMOAmundi ImmobilierBureaux3 558 M€
NOTAPIERREUnofiBureaux2 483 M€
ELYSEES PIERREHSBCBureaux2 523 M€
EPARGNE FONCIERELa Française AMBureaux2 649 M€
ACCES VALEUR PIERREGroupe BNP ParibasBureaux1 519 M€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINEAmundi ImmobilierBureaux3 244 M€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1La Française AMBureaux1 148 M€
PFO 2PerialBureaux2 277 M€
ALLIANZ PIERREImmovalor GestionBureaux1400 M€
PRIMOPIERREPrimonial REIMBureaux2 934 M€
ACCIMMO-PIERREGroupe BNP ParibasBureaux3 024 M€
EFIMMOSofidyBureaux1 416 M€
FRUCTIPIERRENAMI-AEW EuropeBureaux1 042 M€

Top 15 rendement en 2019

Nom Société de gestionTypeRendement (*DVM)
NEONovaxia InvestissementBureaux  7,26%
ALTIXIA COMMERCES (1)ALTIXIA REIMBureaux  6,28%
CORUM XLCORUM AMDiversifiées6,25%
CORUM OriginCORUM AMDiversifiées6,25%
COEUR DE REGIONSogenial ImmobilierDiversifiées6,25%
ATLANTIQUE PIERRE 1PAREF GestionCommerces6,12%
ALTIXIA CADENCE XII (1)ALTIXIA REIMDiversifiées6,12%
VENDOME REGIONSNorma CapitalBureaux  6,10%
CAPIFORCE PIERREPAREF GestionDiversifiées5,95%
PRIMOPIERREPrimonial REIMBureaux  5,92%
EPARGNE PIERREAtland VoisinDiversifiées5,85%
IMMO PLACEMENTAtland VoisinDiversifiées5,51%
ACTIPIERRE 2AEW CilogerCommerces5,46%
UNICEP FRANCE IIFoncière et Immobilière de ParisDiversifiées5,34%
CAP FONCIERES & TERRITOIRESFoncières & TerritoiresDiversifiées5,33%
FONCIERE REMUSATAtland VoisinCommerces5,31%

*DVM (taux de Distribution sur Valeur de Marché)

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) 2018

CatégoriesTRI 5 ansTRI 10 ansTRI 15 ansTRI 20 ans
SCPI bureaux5,31%6,35%9,04%10,03%
SCPI commerces4,70%7,62%11,75%11,67%
SCPI spécialisées4,37%7,41%14,47%8,28%
SCPI diversifiées4,11%7,47%10,96%10,54%
SCPI Immobilier d’entreprise4,88%6,93%10,20%10,45%

Le mot du Gérant

SCPI DE RENDEMENT 2021 : un véhicule de placement reposant essentiellement sur des bureaux et commerces mis en location pour vous apporter un rendement élevé, un haut niveau de protection et zéro soucis de gestion locative.

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Classement des 5 meilleures SCPI 2021

RangNomSociété de gestion
#1Kyaneos PierreLa Française
#2Epargne FoncièreLa Française
# 3Rivoli Avenir PatrimoineAmundi
#4FructipierreNami AEW
#5PFO2 Perial

%

Meilleur rendement

Capitaux collectés (en milliard €)

Nombre de SCPI

Les réponses à vos interrogations pour savoir si vous devez investir ou non

 

Le match SCPI vs IMMOBILIER EN DIRECT

Quel est l’investissement le plus judicieux : acheter des parts de S.C.P.I. (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier) ou réaliser un investissement immobilier locatif en direct ?

Avantages et inconvénients des deux solutions de placement.

Comment choisir la bonne catégorie de Scpi ?

S.C.P.I. de rendement ou fiscales ?

> Optez pour une Société civile de placement en immobilier de rendement si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires immédiats. Un rendement supérieur à 4% par an en moyenne et aucun soucis de gestion.

> Choisissez une Société civile de placement en immobilier fiscale pour réduire vos impôts sur le revenu en profitant des mêmes dispositifs de défiscalisation qu’un investissement locatif en direct (la version Pinel, Loi Malraux, ou régime du déficit foncier).

Aller plus loin dans la compréhension des différentes catégories de SCPI ici.

 

Quelles sont les étapes de l’investissement ?
Etape 1 : Le Bilan patrimonial avec votre conseiller

Avec votre conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) vous définissez vos enjeux et objectifs à travers votre bilan patrimonial. Il est nécessaire qu’ils soit bien établi pour la réussite de l’opération d’investissement en parts de sociétés civiles de placement dans l’immobilier.

Etape 2 : Souscription et gestion de l’investissement au fil de l’eau

Vous souscrivez à la Société Civile Immobilière qui convient à votre situation.

  1. La Société de gestion d’actifs immobilier collecte des fonds auprès des épargnants. Ces capitaux sont investis sur un ou des immeubles sélectionnés pour présenter les meilleures qualités, en termes d’emplacement, de prix, de confort d’utilisation notamment…etc. Ceci afin de conférer un maximum de sécurité à l’investissement. Cette partie incombe généralement au département Investissement (Investment).
  2. La division Asset Management (AM) en assure la gestion (location, suivi des baux, encaissement des loyers, contentieux, relocation…).
    La Société de gestion doit par ailleurs assurer l’entretien et la conservation des immeubles. Elle fait réaliser les travaux nécessaires dans la limite de 10% (pourcentage légal) de la valeur total des actifs de la SCPI par an.
  3. Intervient ensuite l’arbitrage de cession d’immeuble. Cela consiste à déterminer s’il est judicieux ou non de vendre un immeuble pour le remplacer par un autre qui présenterait de meilleures qualités. A savoir que chaque immeuble doit être conservé au minimum 6 ans et qu’il n’est pas possible de céder plus de 15% de la valeur total des actifs par an.
Etape 3 : Revente ou conservation des parts

Le porteur de parts décide à tout moment de conserver ou au contraire revendre ses parts.

Dans ce dernier cas, le cédant adresse son ordre de revente Scpi à la société de gestion.

Pourquoi le rendement des SCPI baisse ?

Si le taux de rendement du marché pouvait dépasser les 6% aux alentours des années 2010, la moyenne depuis 2018-2020 se situe plutôt autours de 4,40%.

Alors comment expliquer la baisse du rendement des SCPI ?

Plusieurs facteurs permettent d’expliquer ce phénomène :

> Le prix des actifs immobiliers a continuer d’augmenter. Pas d’incidence concernant les biens immobiliers déjà en portefeuille mais un impact certain concernant les nouvelles acquisitions immobilières.

> Les loyers perçus ont généralement baissé, notamment si on prend en compte les mesures d’accompagnement (mois de loyers offerts, paiement des aménagements ou du déménagement d’un nouveau locataire société,…etc.). Par ailleurs, les biens immobiliers tertiaires sont tous en concurrence les uns les autres; l’offre étant globalement supérieur à la demande locative, réduire légèrement le loyer facial permet d’attirer des candidats locataires.

> Le secteur immobilier dans son ensemble subit plus de normes et de contraintes : environnementales, bien-être des occupants, mobilités réduites, normes acoustiques, mesures de sécurité. Ces ‘nouvelles’ dépenses pèsent sur la bilan final.

 

 

Quelle SCPI pour 2021 ?

C’est la question que tout le monde se pose à juste titre.

Il n’y a évidemment pas de bonne réponse.

> Retenons plutôt un principe en matière d’investissement : la Diversification patrimoniale. Dit autrement, au lieu de placer 60000 euros dans une seule SCPI, pourquoi ne pas faire confiance à trois Sociétés de Gestion en investissant 20000 euros auprès de chacune d’elles ?

> Tachez par ailleurs de vous projeter afin de détecter les grandes tendances futures. Est-ce que le secteur des bureaux sera plus performant à terme que celui de la logistique, du résidentiel, de l’hotelerie ou encore des Universités/ Cliniques (S.C.P.I Santé) ?

> Enfin, comptez sur notre Cabinet pour partager sa vision avec vous lors d’une rencontre.

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Les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier dès 5.000 euros seulement. Elles reposent plus généralement sur un patrimoine d’actifs immobiliers d’Entreprise (bureaux, murs de magasin, locaux d’activités, entrepôts, moyennes et grandes surfaces commerciales) situés en France ou Europe.

Pour en savoir plus, le Guide officiel du placement « pierre-papier » est à votre disposition en libre consultation.

Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier de rendement ou fiscale ?

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Notre équipe sélectionne pour vous les meilleures Sociétés Civiles de Placement Immobilier du marché et vous aide à choisir la bonne catégorie : désirez-vous percevoir des revenus réguliers ou réduire vos impôts ?

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#2 S.C.P.I. fiscales

Elles répliquent les principales lois de défiscalisation en vigueur : Loi Pinel [Multihabitation 10, Habitat 5, Urban Vitalim], Loi Malraux [Reximmo Patrimoine 3, Urban Prestigimmo], régime du déficit foncier [Urban Pierre 2, Renovalys 4] notamment

Pour vous apporter réduction d’impôt, revenus locatifs et plus-value potentielle à terme.

Garanties

Nous présentons l’accréditation obligatoire de Conseiller en Investissement Financier (CIF) pour assurer notre mission de conseil en investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilières auprès des épargnants dans le cadre de la réglementation.

Enregistré sur le registre officiel de l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS). En savoir plus sur notre cabinet de spécialistes des sociétés civiles de placement dans l’immobilier. L’objectif est de vous offrir un bon niveau de rentabilite et de sécurité pour votre capital.

* Un investissement en parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier ne comporte pas de garantie en capital ni de rendement et doit s’appréhender dans une logique long-terme (durée minimum 8 ans). Véhicule de placement non côté, la Société Civile de Placement en Immobilier est par nature peu liquide. La revente des parts sur le marché secondaire est organisée par la Société de gestion mais ne pourra se concrétiser qu’en présence d’une contrepartie (l’acheteur). Les rendements passés ne peuvent permettre de préjuger des performances futures.

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