Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!

INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN SCPI

PROFITEZ DU MEILLEUR COUPLE RENDEMENT / RISQUE JUSQU’À + 7,6% PAR AN*
Le Top 5Le Guide PDF

Rendement

+ 4,88% / an en moyenne depuis 5 ans (source IEIF).

Gestion

Aucun soucis de gestion puisque la société gestionnaire s’occupe de tout.

Protection

Un haut niveau de protection : le risque est mutualisé car reposant sur plusieurs actifs immobiliers plutôt qu’un seul.

Effet de levier

Financement possible par un prêt pour profiter de leffet de levier du crédit.

Utilisez notre comparatif gratuit pour trouver les meilleures SCPI

Catégorie





Rentabilité
Min Rentabilité : %
Max Rentabilité : %
Capitalisation
Min Capitalisation : M€
Max Capitalisation : M€
Société de gestion

Choisissez la société de gestion dans la liste suivante :

Type de capital



Recommandée



CatégorieNom de la scpiSociété de gestionType de capitalCapitalisationTaux de distributionRecommandée
CommerceCRISTAL RENTEINTERGESTIONVariable129.55.04 %---
BureauACCES VALEUR PIERREBNP PARIBAS REIMFixe1261.34.44 %
SCPI
BureauACTIPIERRE 3AEW CILOGERFixe1475.11 %
SCPI
BureauACCIMMO PIERREBNP PARIBAS REIMVariable2541.04.02 %
SCPI
CommerceACTIPIERRE 1AEW CILOGERFixe91.25.06 %
SCPI
CommerceACTIPIERRE 2AEW CILOGERFixe111.94.81 %
SCPI
CommerceACTIPIERRE EUROPEAEW CILOGERVariable786.93.60 %
SCPI
BureauALLIANZ PIERREIMMOVALOR GESTIONVariable12304.25 %
SCPI
DiversifiéeATLANTIQUE PIERRE 1PAREF GESTIONFixe48.15.90 %
SCPI
DiversifiéeATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONCILOGERFixe515.204.12 %---
DiversifiéeBUROBOUTICFIDUCIAL GERANCEFixe357.704.34 %---
DiversifiéeCAPIFORCE PIERREPAREF GESTIONFixe53.15.17 %---
CommerceCIFOCOMASOFIDYFixe18.33.16 %
SCPI
CommerceCIFOCOMA 2SOFIDYFixe22.15.10 %
SCPI
BureauCM-CIC PIERRE INVESTISSEMENTCM-CIC SCPI GestionFixe107.84.27 %---
CommerceCŒUR DE VILLESOGENIAL IMMOBILIERVariable7.85.12 %---
DiversifiéeCORUM ORIGINCorum Asset ManagementVariable1480.07.28 %
SCPI
BureauCREDIT MUTUEL PIERRE 1LA FRANCAISE AMVariable1167.44.00 %---
BureauEDISSIMMOAMUNDI IMMOBILIERVariable2996.94.13 %
SCPI
BureauEFIMMO 1SOFIDYVariable1144.15.06 %---
BureauEPARGNE FONCIERELA FRANCAISE AMVariable2251.64.46 %
SCPI
DiversifiéeEPARGNE PIERREVOISINVariable521.05.97 %
SCPI
BureauEUROFONCIERE 2LA FRANCAISE AMVariable2314.50 %---
CommerceEUROPIMMO MARKETLA FRANCAISE AMVariable28.54.03 %---
CommerceFICOMMERCEFIDUCIAL GERANCEVariable668.74.61 %---
SpécialiséeFONCIA CAP'HEBERGIMMOFONCIA PIERRE GESTIONVariable68.24.72 %---
CommerceFONCIA PIERRE RENDEMENTFONCIA PIERRE GESTIONFixe417.04.59 %
SCPI
CommerceFONCIERE REMUSATVOISINFixe53.95.45 %
SCPI
BureauFRUCTIPIERRENami AEWFixe959.704.06 %
SCPI
BureauFRUCTIREGIONS EUROPENami AEWFixe264.704.62 %
SCPI
CommerceGEMMEO COMMERCEAMUNDIVariable88.23.89 %---
BureauGENEPIERREAMUNDIVariable843.004.32 %
SCPI
BureauIMMO PLACEMENTVOISINFixe211.205.48 %---
DiversifiéeIMMORENTESOFIDYVariable2936.24.70 %
SCPI
CommerceIMMORENTE 2SOFIDYFixe74.82.90 %---
SpécialiséeINTERPIERREPAREF GESTIONVariable135.85.26 %
SCPI
DiversifiéeL'OUSTAL DES AVEYRONNAISAMUNDIFixe35.23.52 %---
BureauLAFFITTE PIERREAEW CilogerVariable943.23.85 %
SCPI
BureauLE PATRIMOINE FONCIERFONCIA PIERRE GESTIONFixe118.93.99 %---
InternationaleLF EUROPIMMOLA FRANCAISE AMVariable510.94.18 %
SCPI
BureauLOGIPIERRE 1FIDUCIAL GERANCEFixe1381.93 %---
SpécialiséeLOGIPIERRE 3FIDUCIAL GERANCEFixe664.72 %---
BureauMULTIMMOBILIER 2LA FRANCAISE AMVariable8244.30 %---
BureauNORD EST HORIZONFONCIERES ET TERRITOIRESVariable6.35.10 %
SCPI
BureauNOTAPIERREUNOFIVariable2300.34.00 %---
CommerceNOVAPIERREPAREF GESTIONVariable156.13.95 %---
CommerceNOVAPIERRE ALLEMAGNEPAREF GESTIONVariable449.14.99 %
SCPI
CommercePATRIMMO COMMERCEPRIMONIAL REIMVariable636.94.60 %---
BureauPFO2PERIALVariable19994.51 %
SCPI
SpécialiséePIERRE 48PAREF GESTIONVariable284.81.98 %---
DiversifiéePIERRE EXPANSIONFIDUCIAL GERANCEFixe41.35.02 %
SCPI
CommercePIERRE PLUSCILOGERVariable707.94.00 %---
DiversifiéePIERRE PRIVILEGELA FRANCAISE AMVariable215.44.55 %
SCPI
SpécialiséePIERVAL SANTEEURYALEVariable515.75.05 %
SCPI
BureauPLACEMENT PIERREFONCIA PIERRE GESTIONFixe3464.73 %---
BureauPRIMOPIERREPRIMONIAL REIMVariable2421.44.50 %
SCPI
SpécialiséePRIMOVIEPRIMONIAL REIMVariable2338.64.50 %
SCPI
BureauRIVOLI AVENIR PATRIMOINEAMUNDIVariable2778.33.73 %
SCPI
DiversifiéeSELECTIPIERRE 2FIDUCIAL GERANCEFixe386.73.68 %---
DiversifiéeSOFIPIERRESOFIDYVariable1084.71 %---
BureauSOPRORENTEBNP PARIBAS REIMFixe834.29 %---
BureauUFIFRANCE IMMOBILIERPRIMONIAL REIMFixe315.74.87 %---
DiversifiéeVENDÔME REGIONSVENDOME CAPITAL PARTNERSVariable52.66.03 %
SCPI
BureauUNIDELTADELTAGERFixe327.75.10 %
SCPI
SpécialiséeSOFIPRIMESOFIDYFixe100.00 %---
SpécialiséePRIMOFAMILYPRIMONIAL REIMVariable65.34.00 %---
CommercePIERRE SELECTIONBNP PARIBAS REIMFixe253.24.25 %---
DiversifiéePIERRE CAPITALESWISS LIFE REIMVariable74.44.50 %---
BureauPFOPERIAL ASSET MANAGEMENTVariable628.44.87 %
SCPI
BureauPF GRAND PARISPERIAL ASSET MANAGEMENTVariable674.34.40 %---
DiversifiéeOUEST CAP ATLANTIQUEFONCIERES & TERRITOIRESVariable3.14.81 %---
DiversifiéeOPUS REALBNP PARIBAS REIMVariable74.11.59 %---
DiversifiéeLF OPPORTUNITE IMMOLA FRANCAISEVariable1804.65 %---
BureauFRANCE INVESTIPIERREBNP PARIBAS REIMFixe450.404.72 %
SCPI
BureauEUROVALYSADVENISVariable243.24.50 %---
SpécialiséeATREAM HOTELSATREAMVariable61.704.80 %---
DiversifiéeAFFINITES PIERREGROUPAMA GAN REIMFixe64.005.15 %
SCPI
BureauRHONE-ALPES MEDITERRANEEFONCIERES ET TERRITOIRESVariable7.35.10 %---
BureauPATRIMMO CROISSANCEPRIMONIAL REIMVariable74.40.00 %---
BureauLF GRAND PARIS PATRIMOINELA FRANCAISE AMVariable770.44.00 %---
InternationaleCORUM XLCORUM AMVariable226.17.91 %
SCPI
SpécialiséeKYANEOS PIERREKYANEOS AMVariable1.97.05 %
SCPI
DiversifiéeCOEUR DE REGIONSSogénial ImmobilierVariable3.501.21 %---
DiversifiéeFAIR INVESTNORMA CAPITALVariable1.82----
SpécialiséePIERRE ALTITUDEATREAMVariable1.02----
BureauMY SHARE SCPIVOISINVariable27.205.25 %---
CommerceURBAN COEUR COMMERCEURBAN PREMIUMVariable0.93----
BureauALTIXIA CADENCE XIIALTIXIA REIMVariable5.1706.14 %---
CommerceALTIXIA COMMERCESALTIXIA REIMVariable3.8306.14 %---
BureauELIALYSADVENIS REIMVariable-----

Un placement validé par l’AMF

Investissez à crédit à moindre effort

Cumulez les avantages pour votre patrimoine

  • Sécurité 94% 94%
  • Rentabilité 89% 89%
  • Absence de soucis de gestion 100% 100%
  • Disponibilité 75% 75%

Combien ça rapporte [%+] ?

Testez notre simulateur sans laisser vos coordonnées

 

Les chiffres clés en 2018

Nombre175 (31 sociétés de gestion)
Capitalisation totale55,30 Milliards €
Collecte nette5,1 Milliards €
Transactions sur le marché secondaire1,1 Milliards €
Augmentations de capital5,38 Milliards €
Nombre ayant augmenté leur capital78  (26 sociétés de gestion)

Source :  IEIF Aspim

Top 15 sociétés de gestion en 2018

Société de gestionCapitalisation (€)Collecte (€)
La Française7,9 milliards656 millions
Amundi Immobilier6,5 milliards923 millions
Groupe BNP Paribas4,6 milliards473 millions
Sofidy SA3,9 milliards332 millions
Ciloger AEW (Caisse d’Epargne – Banque Postale)5,4 milliards574 millions
Fiducial1,7 milliards85 millions
Perial3 milliards301 millions
HSBC2,2 milliards45 millions
Unofi2,1 milliards192 millions
Corum AM1,1 milliards320 millions
Primonial REIM5,0 milliards1930 millions
Immovalor Gestion (Groupe Allianz)1,5 milliards64 millions
Foncia1 milliard117 millions
PAREF904 millions136 millions
Voisin466 millions177 millions

Top 15 des Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier selon la capitalisation

NomSociété de gestionCatégorieCapitalisation (€)
IMMORENTESofidy SACommerces2,73 milliards
SELECTINVEST 1La Française AMBureaux1,6 milliards
EDISSIMMOAmundi ImmobilierBureaux2,62 milliards
NOTAPIERREUnofiBureaux2,79 milliards
ELYSEES PIERREHSBCBureaux2 milliards
EPARGNE FONCIERELa Française AMBureaux2,1 milliards
ACCES VALEUR PIERREGroupe BNP ParibasBureaux1,29 milliards
RIVOLI AVENIR PATRIMOINEAmundi ImmobilierBureaux2,38 milliards
CREDIT MUTUEL PIERRE 1La Française AMBureaux1,17 milliards
PFO 2PerialBureaux1,86 milliards
ALLIANZ PIERREImmovalor GestionBureaux1,09 milliards
PRIMOPIERREPrimonial REIMBureaux2,17 milliards
ACCIMMO-PIERREGroupe BNP ParibasBureaux2,17 milliards
EFIMMOSofidyBureaux1,03 milliards
FRUCTIPIERRENAMI-AEW EuropeBureaux926 millions

Top 15 rendement en 2018

Nom de la SCPISociété de gestionCatégorieRendement (DVM*)
CORUM XLCorum AMBureaux6,58%
CORUMCorum AMDiversifiées6,45%
VENDOME REGIONSVendôme Capital PartnersBureaux6,05%
EPARGNE PIERREVOISINDiversifiées5,97%
ATLANTIQUE PIERRE 1PAREF GestionBureaux5,66%
LOGIPIERRE 3Fiducial GéranceDiversifiées5,16%
IMMO PLACEMENTCabinet VoisinCommerces5,51%
LFP OPPORTUNITE IMMOLa Française REMCommerces4,80%
UNICEP FRANCE 2Foncière et Immobilière de ParisDiversifiées5,43%
FONCIERE REMUSATVoisinDiversifiées5,35%
INTERPIERRE FRANCEPAREF GestionBureaux5,26%
FRUCTIREGIONS EUROPENAMI-AEW EuropeBureaux4,80%
SOPRORENTEBNP Paribas REIM FranceSpécialisées4,47%
PLACEMENT PIERREFonciaBureaux4,76%
ACTIPIERRE 1CilogerDiversifiées5,07%

*DVM (taux de Distribution sur Valeur de Marché)

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) 2018

CatégoriesTRI 5 ansTRI 10 ansTRI 15 ansTRI 20 ans
SCPI bureaux5,31%6,35%9,04%10,03%
SCPI commerces4,70%7,62%11,75%11,67%
SCPI spécialisées4,37%7,41%14,47%8,28%
SCPI diversifiées4,11%7,47%10,96%10,54%
SCPI Immobilier d’entreprise4,88%6,93%10,20%10,45%

Le mot de l’équipe

SCPI 2019 : un véhicule de placement reposant essentiellement sur des bureaux et commerces mis en location pour vous apporter un rendement élevé, un haut niveau de protection et zéro soucis de gestion locative.

SCPI de rendement

Excellent rendement pour votre épargne

SCPI-de-rendement

SCPI fiscale

Bénéficiez d’une réduction d’impôt

SCPI fiscale

Quelle catégorie ?

Les « rendement » ou les « fiscales »

Tous nos conseils pour

 

La pierre-papier en vidéo

Visualisez l’exemple gagnant d’investissement en parts de sociétés civiles de placement immobilier à crédit.

Besoin d'un conseil pour bien investir ?

 

simulation-scpi
guide-scpi
contact-scpi

Tout savoir sur la « pierre-papier »

Classement des 5 meilleures SCPI 2019

RangNomSociété de gestion
#1Pierre PrivilègeLa Française
#2Epargne FoncièreLa Française
# 3Rivoli Avenir PatrimoineAmundi
#4FructipierreNami AEW
#5PFO2 Perial

%

Meilleur rendement

Capitaux collectés (en milliard €)

Nombre de SCPI

Les réponses à vos interrogations pour savoir si vous devez investir ou non

 

Le match SCPI vs IMMOBILIER EN DIRECT

Quel est l’investissement le plus judicieux : acheter des parts de S.C.P.I. (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier) ou réaliser un investissement immobilier locatif en direct ?

Avantages et inconvénients des deux solutions de placement.

Comment choisir la bonne catégorie de Scpi ?

S.C.P.I. de rendement ou fiscales ?

> Optez pour une Société civile de placement en immobilier de rendement si vous êtes à la recherche de revenus complémentaires immédiats. Un rendement supérieur à 5% par an en moyenne et aucun soucis de gestion.

> Choisissez une Société civile de placement en immobilier fiscale pour réduire vos impôts sur le revenu en profitant des mêmes dispositifs de défiscalisation qu’un investissement locatif en direct (la version Pinel, Loi Malraux, ou régime du déficit foncier).

Quelles sont les étapes de l’investissement ?
Etape 1 : Le Bilan patrimonial avec votre conseiller

Avec votre conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) vous définissez vos enjeux et objectifs à travers votre bilan patrimonial. Il est nécessaire qu’ils soit bien établi pour la réussite de l’opération d’investissement en parts de sociétés civiles de placement dans l’immobilier.

Etape 2 : Souscription et gestion de l’investissement au fil de l’eau

Vous souscrivez à la Société Civile Immobilière qui convient à votre situation.

  1. La Société de gestion d’actifs immobilier collecte des fonds auprès des épargnants. Ces capitaux sont investis sur un ou des immeubles sélectionnés pour présenter les meilleures qualités, en termes d’emplacement, de prix, de confort d’utilisation notamment…etc. Ceci afin de conférer un maximum de sécurité à l’investissement. Cette partie incombe généralement au département Investissement (Investment).
  2. La division Asset Management (AM) en assure la gestion (location, suivi des baux, encaissement des loyers, contentieux, relocation…).
    La Société de gestion doit par ailleurs assurer l’entretien et la conservation des immeubles. Elle fait réaliser les travaux nécessaires dans la limite de 10% (pourcentage légal) de la valeur total des actifs de la SCPI par an.
  3. Intervient ensuite l’arbitrage de cession d’immeuble. Cela consiste à déterminer s’il est judicieux ou non de vendre un immeuble pour le remplacer par un autre qui présenterait de meilleures qualités. A savoir que chaque immeuble doit être conservé au minimum 6 ans et qu’il n’est pas possible de céder plus de 15% de la valeur total des actifs par an.
Etape 3 : Revente ou conservation des parts

Le porteur de parts décide à tout moment de conserver ou au contraire revendre ses parts.

Dans ce dernier cas, le cédant adresse son ordre de revente Scpi à la société de gestion.

L’actualité de la « pierre-papier » et de l’immobilier locatif en général

Focus sur une des meilleures SCPI du marché : KYANEOS PIERRE

Meilleure-scpi-résidentiel-Logement-Kyaneos-Pierre-Montpellier

Kyaneos Pierre est une SCPI à capital variable investissant essentiellement en immobilier résidentiel situé en France. A ce jour, les investissements se concentrent sur des immeubles en pleine propriété, situés dans des villes de taille moyenne et leur périphérie, où l’équipe de gestion de Kyaneos AM pense que le couple risque/rendement est le plus attractif. lire plus…

La croissance du secteur de l’immobilier logistique portée par l’envolée du e-commerce

En 2017, le dynamisme du secteur immobilier logistique a tiré les performances de l’investissement locatif vers le haut. Il représente à lui-seul 75% du volume global réalisé sur l’année avec une nette concentration sur les actifs de grande taille et principalement localisés dans les zones commercialement attractives. En totalisant dans ce cas un volume d’investissement de près de 4,1 millions de m² sur l’année, il enregistre une hausse particulièrement remarquable par rapport à l’exercice précédent (2,7 millions) et à la moyenne de la dernière décennie. (suite…)

L’immobilier coté encore et toujours un vecteur de rendement pour les investisseurs en 2018

La hausse des taux d’intérêt a toujours été perçue comme une menace potentielle pour les placements immobiliers. Or, à chaque fois, il n’en est pas. On note au cours des précédentes années une certaine résistance de la pierre face à la vague de hausse qui déferlait sur l’économie globale et les marchés boursiers. Il s’est avéré que ce phénomène n’a pas eu d’impact majeur ni durable sur les performances des produits d’investissement positionnés sur le secteur. (suite…)

Pourquoi investir avec nous ?

  • La sélection des meilleures S.C.P.I. en France.
  • 0€ | pas de frais, plus de gain pour vous.
  • Du conseil pour bien investir sans surcoût. Nous sommes directement rémunérés par les sociétés de gestion pour commercialiser leur offre auprès des épargnants.
  • Une simulation d’investissement gratuite.
  • Des experts certifiés et expérimentés (statut CIF, membre d’une association agréée par l’AMF) réalisant chaque année une collecte de plusieurs millions d’euros auprès des épargnants français et expatriés.
L'équipe du site SCPI-online.com

Expert en société civile de placement immobilier

Trustpilot-scpi-online-com

Présentation du site SCPI-online.com

Place de marché leader en France en 2019.

Les Sociétés Civiles de Placement en Immo. vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier dès 10.000 euros seulement. Elles reposent plus généralement sur un patrimoine d’actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, murs de magasin, locaux d’activités, entrepôts, moyennes et grandes surfaces commerciales).

Pour en savoir plus, le Guide officiel du placement « pierre-papier » est à votre disposition en libre consultation.

Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier de rendement ou fiscale ?

Selection impartiale | Notre équipe sélectionne pour vous les meilleures Sociétés Civiles de Placement Immobilier du marché et vous aide à choisir la bonne catégorie : désirez-vous percevoir des revenus réguliers ou réduire vos impôts ?

#1 Dans la première hypothèse, les S.C.P.I. rendement vous offriront des revenus locatifs réguliers (tous les trimestres) basés sur un solide portefeuille de biens immobiliers d’entreprise mis en location et conférant un rendement nettement supérieur aux secteur du logement. Notre cabinet vous propose sa sélection de Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier classiques diversifiées (Epargne Foncière, Fructipierre, Pierre Privilège, Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimmo…), « vertes » (PFO2…), internationales (Eurovalys, Novapierre Allemagne…), murs de magasin (Buroboutic, Patrimmo Commerce, Immorente, Novapierre 1, Gemmeo commerce…), ou encore spécialisées (Primovie…).

#2 Dans la seconde hypothèse, les S.C.P.I. fiscales répliquent les principales lois de défiscalisation en vigueur (Loi Pinel / Loi Duflot [Multihabitation 10, Habitat 5, Urban Vitalim], Loi Malraux [Reximmo Patrimoine 3, Urban Prestigimmo], régime du déficit foncier [Urban Pierre 2, Renovalys 4] notamment) pour vous apporter réduction d’impôt, revenus locatifs et plus-value potentielle à terme.

Nous présentons l’accréditation obligatoire de Conseiller en Investissement Financier (CIF) pour assurer notre mission de conseil en investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilières auprès des épargnants dans le cadre de la réglementation.

Enregistré sur le registre officiel de l’Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS). En savoir plus sur notre cabinet de spécialistes des sociétés civiles de placement dans l’immobilier. L’objectif est de vous offrir un bon niveau de rentabilite et de sécurité pour votre capital.

*Un investissement en parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier ne comporte pas de garantie en capital ni de garantie de rendement et doit s’appréhender dans une logique de long terme (duree minimum 8 ans). Véhicule de placement non côté, la Société Civile de Placement en Immobilier est par nature peu liquide. La revente des parts sur le marché secondaire est organisée par la Société de gestion mais ne pourra se concrétiser qu’en présence d’une contrepartie (l’acheteur). Les rendements passés ne peuvent permettre de préjuger des performances futures.

** +7,6% rendement au 1T2019 de Kyaneos-pierre

Trustpilot