Le Patrimoine Foncier

Le Patrimoine Foncier est une SCPI (Société Civile de Placement immobilier) créée en 1968 et gérée par la Société de gestion Aestiam. Elle fait partie des SCPI les plus anciennes sur le marché de l’immobilier d’entreprise en France.

Le Patrimoine Foncier est une SCPI de rendement à dominance de bureau, c’est-à-dire qu’elle investit la majorité de ses actifs immobiliers dans les immeubles de bureaux. Contrairement à la plupart des SCPI, Le Patrimoine Foncier adopte le statut de capital fixe tout en privilégiant une diversification de son patrimoine.

En 2022, la SCPI affiche une capitalisation de 116 millions d’euros et un TD (Taux de Distribution) exceptionnel de 6,58 %. Quant à son TOF (Taux d’Occupation Foncier) sur la même année, elle est de 97,80 % contre 95,78 pour l’année précédente. Enfin, la SCPI Le Patrimoine Foncier dispose d’un patrimoine composé de 34 immeubles répartis dans toute la France. En 2022, l’entreprise d’épargne compte 84000 parts réparties entre 3189 associés.

La stratégie d’investissement de la SCPI

Le Patrimoine Foncier mise grandement sur l’arbitrage de ses actifs. C’est ainsi qu’elle privilégie la diversification de ses biens immobiliers. Bien que la Société d’épargne investit en très grande majorité dans l’immobilier de bureaux, elle effectue aussi des placements dans d’autres secteurs comme l’éducation, le commerce et les locaux d’activité.

Cette stratégie s’inscrit dans une démarche d’arbitrage active, mais également pour mieux mutualiser les risques. Cela permet ainsi au Patrimoine Foncier de se prémunir des risques liés au changement de cycle économique.

Mais, ce n’est pas tout, car un autre objectif de la stratégie de diversification du Patrimoine Foncier est de pouvoir saisir toutes les opportunités sur le marché de l’immobilier en France. À noter que la diversification ne se fait pas qu’au niveau des secteurs d’investissement, elle s’opère pareillement au niveau des zones d’investissements. Grâce à sa stratégie, Le Patrimoine Foncier a su maintenir un niveau de rendement stable, ce qui lui vaut les appréciations des investisseurs.

Les performances au cours de l’année 2022 ?

En matière de performance, on peut dire que la SCPI Le Patrimoine Foncier affiche de très bons chiffres pour l’année 2022. Elle affiche par exemple une capitalisation de 116 millions d’euros avec un taux de distribution de 6,58 %. Un très bon taux si l’on devait comparer aux autres SCPI sur le marché français.

Son taux d’occupation financier n’est pas en reste avec pas moins de 97,80 % pour l’année 2022 contre 95,78 pour l’année 2021. Non seulement, la Société civile de placement immobilier affiche un taux largement au-dessus de la moyenne, mais elle enregistre également des augmentations chaque année (tant au niveau des Taux de Distribution que des Taux d’Occupation Financier).

Pour finir, son patrimoine se compose en 2022 de 34 immeubles répartis dans toute la France ainsi que de 84000 parts réparties entre 3189 associés.

La stratégie de la SCPI Le Patrimoine Foncier semble gagnante puisqu’elle leur permet de bénéficier d’une rentabilité importante non seulement dans la durée, mais aussi en comparaison des autres SCPI.

La répartition des actifs

Dans sa stratégie de diversification, Le Patrimoine Foncier répartit ses actifs selon deux typologies. Cela lui permet de mieux mutualiser les risques et de mieux saisir les occasions présentées par le secteur de l’immobilier d’entreprise en France.

C’est ainsi que la SCPI effectue des investissements dans différents secteurs tels que : les bureaux (52 %), l’éducation (34 %), le commerce (10 %) ou encore les locaux d’activités (4%). De même, pour son secteur d’investissement, la SCPI investit également dans diverse zone en France telle que Paris (76 %), les régions (16 %) mais également l’Ile-de-France (8 %).

Répartition géographique

• Paris 76 %
• Régions 16 %
•  Ile-de-France 8 %

Répartition sectorielle

• Bureaux 52 %
• Éducation 34 %
• Commerce 10 %
• Locaux d’activités 4 %

Les avantages de la SCPI Le Patrimoine Foncier

Le Patrimoine Foncier présente plusieurs avantages qui lui permettent de se démarquer des autres SCPI. 

• Un frais de souscription inférieur à la moyenne des SCPI à capital fixe, ce qui permet notamment à cette dernière d’attirer plus d’investisseurs.
• Des frais de gestion locative également en dessous de la moyenne, qui est un gage de rendement sur le long terme.
• Le Patrimoine Foncier fait partie des SCPI les plus rentables sur le marché avec son taux de distribution exceptionnel supérieur à 6 %.
• Le Patrimoine Foncier dispose de réserve (report à nouveau) élevé ce qui est rassurant en cas de crise.
• La SCPI fait preuve d’une excellente gestion, en témoigne son TOF (Taux d’occupation exceptionnel)  remarquable de 97 %.
• Le Patrimoine Foncier se montre capable de fournir des liquidités aux parts avec sa capitalisation de 116 millions d’euros.

Vous l’aurez compris, Le Patrimoine Foncier ne se distingue pas seulement sur son ancienneté ou son mode d’investissement (capital fixe). Cette Société civile de placement immobilier se démarque aussi du fait de ces excellentes performances. Des performances qui lui permettent de faire partie des SCPI à capital fixe les plus prisées.

Notre avis sur la SCPI Le Patrimoine Foncier

Le Patrimoine Foncier est une très bonne SCPI avec des performances intéressantes grâce notamment à sa stratégie d’investissement unique et efficace.

La SCPI permet également une souscription facile et une rentabilité croissante dans la durée, mais également en comparaison des autres SCPI.