Allianz Pierre

Autrefois connue sous le nom de MONCEAU IMMOVALOR puis AGF PIERRE, Allianz Pierre est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à capital variable apparue dans les années 1984.

L’entreprise compte parmi les SCPI les plus anciennes et les plus importantes.

En effet, en termes de capitalisation, celle d’Allianz Pierre était supérieur à 1476,37 millions d’euros en 2019. Pour ce qui est de son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché), ce dernier s’élève à 4,20 % la même année.

La SCPI Allianz Pierre est gérée par la Société de gestion Immovalor, fondée en 1983 et filiale à 100% du groupe assurantiel Allianz. Cette société mère gère un actif qui avoisine les 4,6 milliards d’euros (estimation de la valeur brute du 31 décembre 2017). 

Allianz Pierre se spécialise dans l’investissement immobilier dit « tertiaire » (immeubles de bureaux, de commerces, de résidences ou encore de résidences gérées et d’activités logistiques).

La SCPI peut toutefois investir dans d’autres actifs immobiliers, en particulier les locaux.

Bien qu’elle se concentre en grande majorité sur le marché des bureaux, Allianz Pierre investit également dans d’autres secteurs comme celui du commerce ou des locaux d’activités. Allianz Pierre adopte le mode d’investissement dit « diversifié » dans l’objectif de maintenir une bonne mutualisation et une pérennité sur le long terme pour les investissements.

En faisant l’acquisition de surface moyenne, Allianz Pierre permet à son parc immobilier de pouvoir se revendre plus facilement dans le futur. Mais également de faire baisser les risques sans toutefois les supprimer complètement en les répartissant.

La stratégie d’investissement d’Allianz Pierre

Comme pour la majorité des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), Allianz Pierre qui est une SCPI classique diversifiée à capital variable, applique une stratégie d’investissement sectorielle et géographique.

Elle a notamment pour objectif de trouver l’équilibre entre exigence d’une distribution de dividendes potentiels et conservation à long terme de la valeur des actifs.

Bien qu’elle se constitue un patrimoine immobilier locatif en très grande partie composée de bureaux (88% dont 8% dans le commerce, 2% de locaux d’activités, 1% de résidentiel et 1% de divers), la SCPI dispose également d’actifs dans d’autres secteurs.

La politique d’investissement de la SCPI est, comme vous pouvez le constater, très sélective. Allianz Pierre peut faire des acquisitions directes ou indirectes, construites ou en construction (acquisition en état futur d’achèvement : VEFA).

Les avantages

Comme pour toutes les SCPI, Allianz Pierre fait profiter à ses investisseurs des avantages qui leur permet de mieux gérer leur part.

Allianz Pierre permet d’avoir accès à l’une des SCPI de bureaux les plus importantes. Avec 1,497 milliard d’euros de capitalisation en 2020 (estimation du 31 décembre 2020), la SCPI s’impose comme une société majeure sur le marché de l’immobilier.

Vous bénéficiez également d’un rendement potentiel net de charges et de la performance d’un investissement sur le long terme.

Cependant, ces avantages sont en contrepartie de risques inhérents à l’immobilier d’entreprise.

Une répartition sectorielle et géographique

Dans l’objectif de diversifier et ainsi de pouvoir saisir toutes les opportunités qu’offre l’investissement immobilier d’entreprise, Allianz Pierre a réparti son patrimoine sur différentes typologies.

Dans le domaine sectoriel par exemple, la SCPI investit principalement dans trois localités :

• À Paris, ce qui représente 31% de leur bien immobilier (une part plus ou moins conséquent de leur parc immobilier)
• En Île-de-France qui représente 52% de leur bien immobilier (la plus grande part de leur parc immobilier)
• En province, ce qui représente 17% de leur bien immobilier (la plus petite part de leur parc immobilier)

En matière de catégorisation de patrimoine, ceux d’Allianz Pierre se présentent comme ceci :

• Une très grande majorité d’immobilier de bureaux avec 86,9% (Allianz Pierre étant une SCPI de catégorie bureau)
• 8% en immobilier de commerces
• 2,24% de locaux d’activités
•  0,95% d’immobilier de logements (ce qui représente la plus petite part d’investissement de la SCPI)
• 1,78% dans de divers investissements

Comment investir chez Allianz Pierre ?

Vous avez le choix entre trois options si vous voulez souscrire chez Allianz Pierre.

• La première est la souscription au comptant et pour pouvoir bénéficier de cette méthode d’investissement, vous devez disposer de suffisamment de liquidité. Vous devez, par exemple, acheter 25 parts d’une valeur de 8 500 d’euros pour finaliser une première souscription. Le prix du part étant de 340 euros. Pour cette option, le délai de jouissance est fixé au 5ᵉ mois suivant la souscription.
• La deuxième méthode de souscription est l’assurance-vie. Allianz Pierre fait partie des rares SCPI offrant une option de souscription via un contrat d’assurance-vie (sélectionné par nos experts). Cette méthode d’investissement offre une fiscalité avantageuse sur le rendement de vos investissements en SCPI.
• La troisième option d’investissement est la souscription à crédit. En effet, avec quelques conditions d’éligibilité à remplir pour bénéficier de tous les avantages, sachez que vous pouvez acheter des parts chez Allianz Pierre à crédit.

Cependant, il est nécessaire de souligner qu’Allianz Pierre n’est pas accessible via la méthode de souscription en “démembrement”.

Notre avis sur Allianz Pierre

Avec ces années d’expérience et sa place de SCPI majeure dans le secteur de l’investissement immobilier professionnel, Allianz Pierre vous permet d’investir sur des actifs français et de profiter de rendement attractif. Si vous êtes investisseur et que vous cherchez de la pérennité ainsi que de l’augmentation de valeur sur le long terme pour votre investissement, fiez-vous à Allianz Pierre.