LF Europimmo

LF Europimmo est une Société Civile de Placement Immobilier gérée par la Société de gestion La Française Real Estate Managers. Lancée en juillet 2014, cette SCPI à capital variable a pour vocation de disposer d’un patrimoine immobilier composé majoritairement d’immeubles de bureaux.

Comme son nom l’indique, la SCPI LF Europimmo se concentre spécifiquement sur les biens situés en zone euro, de préférence Allemagne. Mais, avec des meilleures opportunités, son investissement peut se développer vers d’autres pays européens comme la France, la Belgique, les Pays-Bas ainsi que l’Irlande.

Classée parmi les meilleures SCPI du rendement, la LF Europimmo affichait un taux d’occupation financier (TOF) de 96% et un taux d’occupation physique (TOP) de 94,6% au 31 décembre 2022. Cette même année, son taux de distribution était 4,32%.  Elle a ainsi distribué un bon dividende de 42 euros par part.

Concernant la capitalisation, le produit d’épargne LF Europimmo figure parmi les SCPI à forte capitalisation. En effet, elle dispose d’une capitalisation de plus de 1,12 milliard d’euros répartie entre 13 760 associés. Doté de 52 immeubles, les 5 sont issus d’un investissement direct, tandis que les restes (47) via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Quelle stratégie adopte la SCPI LF Europimmo ?

La Société de gestion La Française REM adopte une meilleure stratégie pour la SCPI LF Europimmo. Son principal objectif est de distribuer à ses investisseurs des dividendes à peu près à la moyenne des SCPI classiques diversifiées. Sur ce, elle vise à investir dans des immobiliers en zone euro, notamment l’Allemagne, compte tenu de son indéniable atout économique.

Bien évidemment, la diversification permet de renforcer la mutualisation des risques. C’est pourquoi, elle acquiert également les immeubles localisés dans d’autres pays étrangers, y compris la France, la Belgique, les Pays-Bas ou même l’Irlande.

Spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, cette Société Civile de Placement Immobilier saisit également les meilleures opportunités en investissant dans d’autres types d’actifs comme les commerces et les résidences séniors.

Concernant l’acquisition des biens, la SCPI LF Europimmo repose principalement sur les grandes enseignes nationales ou internationales afin de profiter de revenus locatifs réguliers et des baux de longue durée. Cette politique de sélection a pour objectif de composer un patrimoine d’actifs premium avec des locataires stables et fiables.

À noter que la SCPI LF Europimmo peut investir dans des actifs immobiliers neufs et anciens. Mais, elle investit également des biens en indivision avec d’autres véhicules de placement, notamment gérée par la Société de gestion La Française REM.

Afin d’augmenter de plus en plus son rendement, la SCPI LF Europimmo a choisi de recourir à un effet de levier, notamment avec un taux d’endettement ne dépassant pas les 35% de la valeur d’acquisition des actifs.

La répartition du patrimoine de la SCPI

La SCPI LF Europimmo de La Française REM constitue d’un patrimoine diversifié, typologie et géographie. Comme mentionnée ci-dessus, cette SCPI à capital variable investit dans des actifs immobiliers de bureaux. Ainsi, ce type d’actifs comporte la majorité du patrimoine de la SCPI. La partie restante se répartit entre les commerces, les hôtelleries, les locaux de santé ainsi que les entrepôts.

En ce qui concerne la répartition géographique, la SCPI LF Europimmo se focalise dans l’investissement des biens en zone euro. Avec l’attractivité et le dynamisme des marchés immobiliers en Allemagne, elle choisit spécifiquement ce pays pour l’implantation de la majorité de son patrimoine. Bien sûr, quelques parties de ses biens se situent également dans d’autres pays européens.

Répartition typologie

• Bureaux : 79,61%
• Commerces : 10,65%
• Hôtels : 5,66%
• Santé : 2,34%
• Entrepôts : 1,74%

Répartition géographique

• Allemagne : 59,85 %
• Royaume-Uni : 12,80%
• France : 12% (Île-de-France 5,65%, Régions 4,10%, Paris 2,25%)
• Pays-Bas :7,25%
• Belgique : 3,63%
• Irlande : 2,30%
• Luxembourg : 2,17%

Les conditions de souscription de la SCPI LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo offre à tous types d’investisseurs la possibilité d’investir dans des actifs immobiliers en Europe à des prix abordables. En effet, il suffit d’acheter au minimum une part pour devenir associé dans cette SCPI. D’ailleurs, la part est fixée à 945€ en portant un délai de jouissance au 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. 

Cette SCPI gérée par La Française REM est éligible via un contrat d’assurance-vie, démembrement et par versement programmé. Chaque investisseur peut choisir la méthode adéquate à leurs besoins et leurs situations. Quoi qu’il en soit, il est toujours mieux de demander conseil auprès d’un expert en SCPI avant de souscrire pour savoir lequel est le plus avantageux.

Caractéristiques de souscription

• Dernier prix acquéreur : 945 euros
• Minimum de souscription : 1 part
• Report de jouissance : Premier jour du mois suivant la souscription
• Dividendes versés : 42,00 euros
• Dividendes bruts : 45,11 euros
• Période de confrontation : Hebdomadaire
• Assurance vie : Oui (Oradéa Vie, ASS_Spirica)
• Démembrement : Oui
• Versement Programmé : Oui
• Fréquence des dividendes : Trimestriel
• Réinvestissement des dividendes : Oui
• Frais de souscription : 9,60% TTC

Notre avis

Investir dans des parts de la SCPI LF Europimmo permet de bénéficier de tous les avantages des marchés immobiliers en Allemagne, notamment les avantages fiscaux. Elle offre également la possibilité aux investisseurs de diversifier leur patrimoine dans différents secteurs et dans différents pays. Sans oublier que cette SCPI a pour objectif de distribuer des dividendes supérieurs à la moyenne du marché.

Ainsi, opter pour cette SCPI à capital variable est une excellente solution.