Cœur de Régions

La Société de Gestion Sogénial Immobilier rehausse sa gamme d’offre en produits de placements immobiliers avec la création d’une nouvelle SCPI régionale.

Lancée seulement en octobre 2018, cette SCPI diversifiée à capital variable poursuit une finalité ambitieuse : celui de livrer un rendement supérieur à la moyenne du marché.

En effet, pour l’année 2022, Cœur de Régions offre à ses associés un rendement de 6,40%. Une belle performance qui s’explique par l’efficacité de sa stratégie d’investissement et sa qualité de gestion.

Son patrimoine est composé de bureaux, locaux d’activités et commerces à travers toute la France. cette SCPI priorise les immeubles qui ont un objectif de rendement stable et à fort potentiel de valorisation sur le long terme.

Ce véhicule de placement se démarque des autres SCPI en investissant dans des actifs de petite et moyenne taille dans les régions où l’offre neuve se fait rare.

Grâce à une diversification de son patrimoine, Cœur de Régions peut se permettre d’investir dans les zones les plus attractives et de signer des baux de longue durée.

DE LA SCPI COEUR DE REGIONS

• Création : 2018
• Capitalisation : 194,27 M €
• Taux de distribution 2022 : 6,40 %
• Taux d’occupation financier : 96,30 %
• Nombre de parts : 294 788 *
• Nombre d’associés : 4 284 *
• Nombre d’actifs : 48 *

* au (31/12/2022)

QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA SCPI COEUR DE REGIONS ?

Cette SCPI offre une bonne mutualisation des risques grâce à une répartition sectorielle (bureaux, activités, commerce) de ses actifs.

Cœur de Régions a prouvé sa performance durant ces dernières années. Elle enregistre un très bon taux de rendement pour cette année 2022 (6,40%).

Vous avez l’opportunité d’investir au cœur d’une thématique de votre quotidien.

Cœur de Régions vous permet de percevoir des revenus complémentaires et ainsi de participer à l’amélioration de votre niveau de vie.

Il est possible d’investir son épargne dans une logique de transmission pour assurer un patrimoine de qualité à vos enfants. Un véhicule de placement peut vous épauler pour financer leurs études ou bien optimiser leur niveau de vie

QUELS SONT LES RISQUES DE LA SCPI COEUR DE REGIONS ?

Les revenus sont non garantis et dépendent de l’occupation partielle ou totale du parc immobilier. Plus le nombre de locataires est élevé, plus le risque se voit dilué.

Avec un fragment de connaissances, vous risquez de choisir une SCPI correspondant uniquement à une partie de vos besoins. Nous pouvons vous accompagner pour prendre en compte votre situation patrimoniale, familiale et professionnelle dans son entièreté.

L’investissement dans les parts d’une SCPI demeure un placement à long terme. La vente des parts détenues nécessite la rencontre avec un acheteur potentiel. Cette transaction s’effectue sur plusieurs semaines ou en quelques mois. Les SCPI bénéficient d’une liquidité organisée par la Maison de Gestion et dépend de ce fait de l’offre et la demande.

De nombreux portails internet imitent l’activité des SCPI sans détenir la certification nécessaire pour exercer. De ce fait, l’AMF a mis en place une liste répertoriant ces Entités.

Il y a un risque de perte sur la valeur des parts de la SCPI. Cette valeur tend à diminuer ou à augmenter en fonction de la conjecture du marché immobilier et de la qualité de la Société de Gestion.

COMMENT INVESTIR DANS LA SCPI COEUR DE REGIONS ?

Les revenus sont non garantis et dépendent de l’occupation partielle ou totale du parc immobilier. Plus le nombre de locataires est élevé, plus le risque se voit dilué.

Avec un fragment de connaissances, vous risquez de choisir une SCPI correspondant uniquement à une partie de vos besoins.

Nous pouvons vous accompagner pour prendre en compte votre situation patrimoniale, familiale et professionnelle dans son entièreté.

L’investissement dans les parts d’une SCPI demeure un placement à long terme. La vente des parts détenues nécessite la rencontre avec un acheteur potentiel. Cette transaction s’effectue sur plusieurs semaines ou en quelques mois.

Les SCPI bénéficie d’une liquidité organisée par la Maison de Gestion et dépend de ce fait de l’offre et la demande.

De nombreux portails internet imitent l’activité des SCPI sans détenir la certification nécessaire pour exercer. De ce fait, l’AMF a mis en place une liste répertoriant ces Entités.

Il y a un risque de perte sur la valeur des parts de la SCPI. Cette valeur tend à diminuer ou à augmenter en fonction de la conjecture du marché immobilier et de la qualité de la Société de Gestion.

JE SOUHAITE BENEFICIER DE REVENUS COMPLEMENTAIRES IMMEDIATEMENT

L’INVESTISSEMENT COMPTANT

Si vous disposez d’une épargne et cherchez à obtenir des revenus complémentaires, l’investissement comptant dans la SCPI est une option simple à opérer.

En devenant associé(e), vous pouvez diversifier vos placements sur des actifs réels et bénéficier d’un rendement potentiellement attractif (non garanti) grâce aux dividendes réguliers que vous percevrez après le délai de jouissance.

Pour investir dans Cœur de Régions, un minimum d’achat de 4 parts est requis, ce qui correspond à un investissement de 2 636€*.

Si vous êtes intéressé(e), nos consultants spécialisés en SCPI sont disponibles pour vous guider dans la souscription de parts de la SCPI Cœur de Régions.

*Ce montant est en fonction du prix de souscription de la part au 01/03/2023.

J’INVESTIS EN EMPRUNTANT

L’investissement à crédit dans la SCPI Cœur de Régions offre aux épargnants la possibilité d’utiliser l’effet de levier pour augmenter leur capacité d’investissement en s’endettant. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de deux avantages significatifs :

Les revenus générés par la SCPI Cœur de Régions peuvent être utilisés pour rembourser une partie du prêt souscrit, mais uniquement pour les SCPI de rendement qui distribuent des revenus.

Les intérêts d’emprunt payés au cours de l’année peuvent être déduits des revenus fonciers, ce qui réduit l’assiette d’imposition de l’investisseur ;

L’investissement à crédit dans les SCPI est recommandé pour les épargnants qui ne peuvent pas se permettre d’acheter des parts comptant ou qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats.

Cependant, il convient de noter que cette méthode peut nécessiter un effort de trésorerie et que les emprunts doivent être remboursés. Il est donc important de vérifier ses capacités de remboursement avant de s’engager.

SCPI-online, a noué des partenariats solides avec plusieurs établissements bancaires et financiers pour aider ses clients à financer l’achat de parts de la Cœur de Régions.

Si vous souhaitez en savoir plus sur cette méthode d’investissement ou obtenir des conseils personnalisés, n’hésitez pas à contacter nos consultants. Ils sont là pour vous aider à choisir le mode d’acquisition adapté à votre profil.

J’INVESTIS MENSUELLEMENT

Vous ne pouvez pas investir mensuellement dans la SCPI Cœur de Régions.

J’INVESTIS EN SCPI DANS UNE ASSURANCE-VIE

Investir dans la SCPI Cœur Régions  via un contrat d’assurance-vie est une option intéressante pour les épargnants. Cette stratégie permet de profiter des avantages offerts par les SCPI de rendement, tout en bénéficiant également des avantages fiscaux de l’assurance-vie.

En plus de ces avantages fiscaux, investir dans cette SCPI en assurance-vie permet également de bénéficier d’une légère décote sur le prix d’acquisition des parts, d’un délai de jouissance plus court et d’une garantie supplémentaire en termes de revente et d’illiquidité (sous certaines conditions).

Cependant, il est important de noter que ce type d’investissement doit être réalisé au comptant.

J’INVESTIS POUR PRÉPARER LES ÉTUDES DE MES ENFANTS OU MA RETRAITE

ACHAT DE PARTS EN NUE-PROPRIÉTÉ

Le démembrement de SCPI en nue-propriété présente de nombreux avantages pour les investisseurs. En renonçant aux revenus, le nu-propriétaire bénéficie d’une importante décote sur le prix de part, ce qui peut constituer un avantage considérable.

Pendant toute la durée du démembrement, aucune fiscalité n’est appliquée puisqu’aucun revenu n’est versé. Ainsi, les investisseurs peuvent optimiser leur rendement sans être pénalisés fiscalement.

Un autre avantage majeur du démembrement de SCPI en nue-propriété est que le patrimoine financier investi n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) durant toute la durée du démembrement.

Cette exonération fiscale permet donc aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux, ce qui peut se révéler très attractif pour les investisseurs cherchant à réduire leur imposition.

NOTRE AVIS SUR COEUR DE REGIONS

Connue pour son dynamisme et sa diversification patrimoniale, Cœur de Régions constitue un bon choix d’investissement à intégrer à votre patrimoine.

Au cours de ces dernières années, cette SCPI affiche un taux de rendement au-dessus de 6%, ce qui explique l’évolution croissante de son prix de part.

Avec un rendement de 6,40 % pour cette année 2022, Cœur de Régions se situe parmi les Sociétés civiles de placement immobilier les plus attractives du marché.