Epargne Foncière

La SCPI Épargne Foncière est une Société civile de placement immobilier de rendement gérée par la Société de gestion La Française REM.

Lancé en novembre 1968, ce véhicule de placement est la fusion de plusieurs SCPI tels que la SCPI Civile Foncière, la SCPI Épargne Foncière, la SCPI Dynafonds, la SCPI Neofonds et la SCPI Foncière Haussmann. Elle a également été regroupée par la SCPI Multicommerce en 2012.

Forte de son ancienneté, ce produit d’épargne affichait une capitalisation de plus de 5 milliards d’euros fin 2022, avec plus de 464 biens et 10 000 locataires. Grâce à ce résultat, la SCPI Épargne Foncière figure actuellement parmi les SCPI les plus importantes en matière de capitalisation.

La SCPI Épargne Foncière est une SCPI à capital variable spécialisée dans des actifs immobiliers de bureaux. Bien évidemment, Epargne Foncière a pour vocation de diversifier son patrimoine immobilier, notamment si une meilleure opportunité se présente. Il faut mentionner que cette politique de diversification a été permise après sa fusion avec la SCPI Multicommerce. Ainsi, elle peut investir dans d’autres secteurs immobiliers tels que les commerces, l’hôtellerie, les entrepôts ainsi que la santé.

En matière de géolocalisation, la SCPI Épargne Foncière diversifie également son patrimoine immobilier. C’est une meilleure stratégie pour augmenter la mutualisation des risques locatifs. À ce titre, elle investit dans des immeubles situés dans la zone euro, principalement en France (en Île-de-France, en province et à Paris).

La stratégie d’investissement 

La stratégie d’investissement de la SCPI Épargne Foncière, mise en place par La Française REM, s’oriente vers la diversification à la fois typologique et géographique. D’une manière générale, ce véhicule de placements s’intéresse aux placements immobiliers de bureaux, majoritairement situés à Paris (dans la région parisienne et dans les métropoles régionales). Grâce à ce changement stratégique, l’image de la SCPI Épargne Foncière en tant que SCPI de bureaux parisiens se transforme en SCPI diversifiée Européenne. Ce dernier l’a permis d’être parmi les véhicules de placements les plus importants du marché de la Pierre-Papier en matière de capitalisation.

Cette stratégie de diversification offre ainsi un meilleur résultat, notamment pour renforcer la mutualisation des risques locatifs. Pour cela, la SCPI Épargne Foncière souhaite disposer d’un patrimoine immobilier composé de locaux commerciaux, d’immobilier professionnel ou encore des logements. En ce qui concerne les emplacements, elle s’est diversifiée vers les placements immobiliers locatifs en zone euro. Le fait d’investir dans le marché immobilier européen est une meilleure décision afin de pouvoir offrir aux associés une fiscalité avantageuse.

La réussite de la SCPI Épargne Foncière repose également sur d’autres politiques d’investissement. En général, sa Société de gestion se tourne vers une politique d’optimisation d’occupation des actifs immobiliers. Sur ce, elle s’appuie sur une politique dynamique consistant à faciliter la relocation de ses biens. Le but de cette politique d’investissement est de pouvoir offrir aux associés un meilleur taux de rendement.

Pour terminer, la SCPI Épargne Foncière a mis en place la stratégie des arbitrages. Cela permet de séparer les biens immobiliers ne répondant pas aux critères et présentant un profil de manque de performance. Cette stratégie a été mise en place afin de pouvoir favoriser la valeur de l’ensemble du patrimoine immobilier.

Les performances de la SCPI Épargne Foncière

La Société de gestion La Française REM a mis en place une stratégie d’investissement innovante, notamment en matière de sélection des biens et des locataires. C’est à partir de cette politique d’investissement que la SCPI Épargne Foncière a pu atteindre un taux d’occupation financier (TOF) de 94,9% en 2022. 

Cette même année, elle affichait un taux de distribution légèrement supérieure à la moyenne des SCPI de rendement. En effet, ce taux de distribution s’établissait à 4,64%. La SCPI Épargne Foncière offre un type d’investissement à long terme. Sa part est proposée au prix de 835 euros. Pour en être associé, l’achat d’une seule part suffit. Depuis le 1er octobre 2023, son délai de jouissance a été réduit au 1er jour du mois qui suit le mois de souscription. 

La répartition de patrimoine de la SCPI Épargne Foncière

Cette Société Civile de Placement Immobilier dispose d’un parc immobilier de près de 1 190 672 m². Ce dernier est composé majoritairement de bureaux (75,15%) et de locaux commerciaux (17,95%). Au cours des dernières années, la SCPI Épargne Foncière a renforcé la stratégie de diversification en matière typologique. En effet, son patrimoine immobilier est désormais composé d’hôtels (5,08%), d’entrepôts (0,47% et des locaux adaptés pour la santé (1,35%).

Concernant la répartition géographique, la majorité des actifs immobiliers de la SCPI Épargne Foncière sont situés en France (39,9% en Île-de-France, 28,04% en province et 22,64% à Paris). Le reste de son patrimoine, soit 9,42%, sont implantés en Europe (6,74% en Allemagne, 1,53% aux Pays-Bas, 0,66% en Royaume-Uni et 0,49% en Irlande).

Conditions de souscription

• Prix d’acquéreur : 835 euros
• Minimum de souscription : 1 part
• Dividende versé : 36,54 euros
• Dividende brut : 38,40 euros
• Période de confrontation : Trimestrielle
• Fréquence des dividendes : trimestriel
• Assurance vie : Oui
• Démembrement : Oui
• Versement programmé : Oui
• Délai de jouissance : 1er jour du mois qui suit la souscription
• Frais de souscription : 9,00%

Notre avis 

Investir dans la SCPI Épargne Foncière est recommandée. Cette Société civile de placement immobilier à capital variable présente une meilleure garantie en matière de placement.

De plus, elle offre la possibilité aux investisseurs de profiter de l’attractivité du marché immobilier européen. Sans parler que la SCPI Épargne Foncière est une des meilleures SCPI de rendement à forte capitalisation.

Contrairement aux SCPI diversifiées, celle-ci offre la possibilité à tous les investisseurs, qu’ils soient particuliers ou professionnels, d’être parmi leurs associés, puisque le prix de souscription est moins élevé.