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SCPI PF Grand Paris Perial AM

PF Grand Paris

Perial AM

Taux de distribution 2022
4.32%
Capitalisation
1266M€
Prix de part 2023
458.00€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Capital
Variable
Création
1966
Capitalisation 2022
1 253,8 M€
Collecte nette 2021
173,2 M€
Nombre d'associés 2022
21 957
Nombre de parts 2022
2 304 736
Dividende brut 2022
23.49 €
Dividende versé 2022
23.49 €
Valeur de reconstitution 2021
570,47 €
Valeur de réalisation 2021
466,22 €
Taux d'occupation financier 2022
93,40 %
Nombre d'immeubles 2022
105

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.32 %
Evolution du dividende sur 5 ans
17.45 %
Evolution du prix sur 5 ans
15.99 %
Evolution du prix depuis 01/01
0 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
17,79 %
Pourcentage de charges 2020
27,99 %
Taux de distribuable 2020
4,79 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
87 070 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
93.40 %
Taux d'occupation en 2021
88.20 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
23.49€
544€
2021
23.50€
532€
2020
23.50€
519€
2019
22.00€
502€
2018
21.00€
477€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.32%
2.26%
2021
4.42%
2.55%
2020
4.53%
3.28%
2019
4.38%
5.24%
2018
4.40%
3.85%

Présentation de la SCPI

Le PF Grand paris est un produit d’épargne offrant la possibilité aux épargnants de réaliser un investissement en SCPI en relation au projet du Grand Paris.

Très ancienne, cette Société civile de placement immobilier historique a été lancée en 1966 sous le nom de Participation Foncière 1 puis PF 1 et PF Grand Paris en 2018.

Il s’agit d’un véhicule de placement de rendement géré par la Société de gestion Perial Asset Management. À l’heure actuelle, cette SCPI à capital variable a une place importante dans le classement officiel des meilleures SCPI.

Depuis sa création, ce dernier a pour principale mission d’investir dans des actifs immobiliers de bureaux situés en France, majoritairement en Île-de-France et accessoirement en région. Afin de développer son parc immobilier et d’optimiser la mutualisation du risque locatif, le gérant de la SCPI diversifie son investissement dans des biens immobiliers de commerces et des locaux d’activités.

Au titre de l’année 2022, la SCPI PF Grand Paris détient 105 biens immobiliers accueillant à peu près de 400 locataires. Elle affichait un taux de distribution de 4,32%, soit un dividende brut de 23,5 euros par part, et un taux d’occupation financier (TOF) de 93,4%.

Le prix de la part de la SCPI PF Grand Paris est fixé à 458 euros. Souscrire à ce véhicule de placements nécessite l’achat de 10 parts au minimum, soit 4 5800 euros.

Les chiffres clés de la SCPI PF Grand Paris

Informations de souscription

  • Prix de la part : 458 euros
  • Minimum d’investissement : 10 parts
  • Délai de jouissance : 5 mois
  • TD : 4,32%
  • TDVM : 4,25 %
  • Dividendes versés : 23,49 euros (pour 2022)
  • Dividendes bruts : 23,49 euros (pour 2022)
  • Période de confrontation : Hebdomadaire
  • Assurance vie : Oui
  • Démembrement : Oui
  • Versement Programmé : Oui
  • Fréquence des dividendes : Trimestriel
  • Réinvestissement des dividendes : Non

Frais

  • Commission de gestion HT : 10%
  • Commission de souscription HT : 9,50%

La stratégie d’investissement de la SCPI PF Grand Paris

Vu le changement d’identité de cette Société civile de placement immobilier, sa stratégie d’investissement est très claire. En effet, Perial Asset Management, sa Société de gestion, a pour vocation de réaliser des investissements au projet du Grand Paris. Sur ce, elle privilégie les zones avec un potentiel immobilier tels que Montreuil, Suresnes, Antony et la capitale.

En général, le gérant souhaite que les immeubles de cette SCPI de rendement se trouvent majoritairement en première ou deuxième couronne de ce qui sera le Grand Paris. L’objectif de cette SCPI historique est de constituer un patrimoine immobilier de bureaux à Paris et en Île-de-France.

Elle souhaite également diversifier son portefeuille dans le but de favoriser la mutualisation du risque locatif. C’est pourquoi, elle vise également les actifs immobiliers de commerces et de locaux d’activités.

Pour ces acquisitions, la SCPI PF Grand Paris choisit principalement les actifs immobiliers respectant les dernières normes environnementales. En effet, elle privilégie ceux qui disposent de labels et de certifications alloués à des entreprises solides.

La Société de gestion Perial AM met également en place d’autres stratégies. Il s’agit en effet de la création des performances axées sur la distribution d’un dividende et l’appréciation du capital. Pour cette stratégie, la SCPI de rendement parisienne se focalise sur des immeubles matures et des biens immobiliers neufs en VEFA.

La composition de patrimoine de la SCPI PF Grand Paris

Répartition géographique

  • Région parisienne : 76,4%
  • Paris : 17,9%
  • Province : 5,7%

Répartition sectorielle

  • Bureaux : 96,6%
  • Commerces : 1,9%
  • Logistique et locaux d’activités : 1,5%

Quelles sont les méthodes disponibles pour faire une souscription dans la SCPI PF Grand Paris ?

Comme pour n’importe quel véhicule de placement, avant de souscrire dans la SCPI PF Grand Paris, il convient de contacter un conseil en investissement financier (CIF). Il s’agit d’une démarche à ne jamais négliger afin de trouver la meilleure option de souscription en convenance à votre situation et à vos besoins.

Avec cette SCPI de rendement historique, la Société de gestion Perial AM utilise des outils électroniques servant spécifiquement pour la souscription des parts. C’est une méthode efficace contrairement à la méthode traditionnel papier. À ce titre, il suffit de définir le nombre de parts, la modalité de détention (pleine propriété, nue-propriété ou usufruit) ainsi que le mode de règlement (par chèque, par virement ou par prélèvement).

En ce qui concerne la méthode de souscription via l’investissement programmé, il est tout à fait possible de souscrire dans la SCPI PF Grand Paris via cette option.

Ainsi, vous avez la possibilité d’augmenter ou de réduire, voire de stopper, les montants selon vos désirs. Par rapport aux autres méthodes de souscription, cette solution est plus flexible et plus rentable.

Notre avis

Investir dans la SCPI PF Grand Paris apporte de nombreux avantages. D’ailleurs, elle figure parmi les meilleurs véhicules de placements du marché.

En effet, cette SCPI à capital variable est très ancienne et profite de toutes les qualifications et les expériences de sa Société de gestion en matière de gestion immobilière. Cela confirme véritablement son taux de rendement actuel et sa forte capitalisation. Il faut quand même mentionner qu’en SCPI, le capital n’a aucune garantie. Mais, cela n’empêche de dire qu’investir dans la SCPI PF Grand Paris est une décision importante.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN SEMESTRIEL - 2S 2022
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BULLETIN SEMESTRIEL - 1S 2022
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.