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SCPI Opus Real BNP Paribas REIM

Opus Real

BNP PARIBAS REIM

Taux de distribution 2022
3%
Capitalisation
199.2M€
Prix de part 2023
1840€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Capital
Variable
Création
2017
Capitalisation 2022
199,2 M€
Collecte nette 2021
17,1 M€
Nombre d'associés 2022
2 916
Nombre de parts 2022
97 642
Dividende brut 2022
59.43 €
Dividende versé 2022
55.89 €
Valeur de reconstitution 2020
2 058,50 €
Valeur de réalisation 2020
1 747,64 €
Tx d'occupation financier 2022
93,90 %
RAN (en jours) 2020
46,81
RAN (en %) 2020
12,83 %
PGE (en %) 2020
0,00 %
Nombre d'immeubles 2022
6

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
3 %
Evolution du prix sur 5 ans
4.08 %
Evolution du prix depuis 01/01
3.03 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
12,83 %
Pourcentage de charges 2020
25,93 %
Taux de distribuable 2020
2,50 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
0

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
93.90 %
Taux d'occupation en 2021
98.30 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
55.89€
1980€
2021
51.00€
1960€
2020
44.13€
1960€
2019
56.50€
1960€
2018
31.08€
1960€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
3.00%
1.02%
2021
2.79%
0.00%
2020
2.25%
0.00%
2019
2.88%
0.00%
2018
1.59%
0.00%

Présentation d'Opus Real

Opus Real est la toute dernière Société civile de placement immobilier créée par la Société de gestion BNP Paribas REIM. Cette SCPI de rendement a été lancé en 2017.

Il s’agit d’une SCPI à capital variable spécialisée dans les actifs immobiliers d’entreprise en Allemagne. Comme la diversification est la meilleure stratégie pour mieux développer le patrimoine, celle-ci a également décidé de diversifier typologiquement son patrimoine, dans le cas où des meilleures opportunités se présenteraient. En effet, elle pourrait investir dans d’autres types d’actifs tels que les bureaux, les commerces ainsi que les locaux d’activités et de logistiques.

Au titre de l’année 2022, le patrimoine de la SCPI Opus Real est constitué de six actifs immobiliers dont 91% de bureaux et 9% de murs d’hôtels. Ces immeubles sont tous loués, ce qui signifie qu’aucun de ses biens souffre d’une vacance locative.

En ce qui concerne la performance, cette SCPI à capital variable a affiché pour cette même année une capitalisation de 199,2 millions d’euros répartie entre 2 916 associés. Son taux d’occupation financier a été 93,90% et son taux de distribution s’est établi à 3%. Par rapport à l’année précédente, ce rendement s’est vu augmenté grâce aux réflexes de sélection des biens. Malgré cela, elle se trouve quand même en dessous de la moyenne des performances des SCPI de rendement.

La SCPI Opus Real de BNP Paribas REIM est ouverte en achetant au moins 5 parts, correspondant à un prix de 10 200 euros.

Le délai de jouissance est quant à lui de quatre mois.

Conditions de souscription

  • TD : 3,00%
  • TDVM : 2,76 %
  • Dernier prix acquéreur Icone : 2 040,00 euros
  • Minimum de souscription : 5 parts
  • Report de jouissance : Premier jour du quatrième mois suivant la souscription
  • Dividendes versés 2022 : 55,89 euros
  • Dividendes bruts 2022 : 59,43 euros
  • Période de confrontation : Mensuel
  • Assurance vie : Non
  • Démembrement : Non
  • Versement Programmé : Non
  • Fréquence des dividendes : Trimestriel

Frais

  • Frais de gestion : 12,00 % TTC
  • Frais de souscription : 10,72 % TTC

La politique d’investissement de la SCPI Opus Real

La stratégie de la Société civile de placement immobilier Opus Real, menée par BNP Paribas REIM, se concentre sur la création d’un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise en Allemagne. En effet, elle souhaite gérer un patrimoine immobilier constitué de bureaux, des locaux commerciaux, des locaux d’activités et logistiques, des entrepôts ainsi que de murs d’hôtels. Cela est nécessaire afin de mutualiser les risques locatifs. Sur ce, la SCPI privilégie dans des actifs immobiliers neufs ou récents.

La stratégie de la SCPI s’oriente également vers les sélections et les prospections des biens pour constituer un parc immobilier de qualité. Pour cela, elle s’appuie sur l’expertise et la connaissance approfondie des marchés immobiliers de la société de gestion BNP Paribas REIM Germany. Sur cette stratégie, les actifs les plus ciblés sont ceux qui répondent aux normes environnementales, notamment situés dans des zones attractives, d’où une forte demande locative se présente.

La méthode de souscription à la SCPI Opus Real

La SCPI Opus, un véhicule de placement à capital variable, est spécialisée dans des actifs immobiliers d’entreprise.

Pour souscrire, les investisseurs ont la possibilité de souscrire en ligne. Contrairement aux autres produits d’épargne, celui-ci n’est pas possible via un contrat d’assurance-vie, par démembrement ou encore par un versement programmé.

Avant de se lancer dans l’investissement en SCPI, il est toujours recommandé de faire appel à des experts en la matière pour connaître les avantages et les inconvénients de la structure que vous allez choisir pour votre investissement pour vérifier que le produit d’épargne convient véritablement à votre objectif d’investissement ainsi qu’à vos besoins. 

Nos conseillers SCPI-online sont qualifiés en la matière.

L’avantage d’investir dans la SCPI Opus Real

D’une manière générale, cette SCPI offre la chance aux investisseurs de bénéficier des atouts du marché allemand. En effet, l’Allemagne se démarque par son plus gros marché d’investissement en immobilier d’entreprise. D’ailleurs, son taux de vacance est très bas, notamment à Berlin et à Munich.

Le deuxième avantage s’oriente vers la diversification de l’investissement. Pour rappel, la SCPI Opus Real investit dans des actifs immobiliers d’entreprise tels que les bureaux, les locaux d’activités et logistiques, les entrepôts ou encore les locaux de commerces. Enfin, le fait d’investir dans ce produit d’épargne offre la possibilité de profiter d’une fiscalité intéressante.

Notre avis

Le véhicule de placement Opus Real de BNP Paribas REIM est un meilleur choix pour investir dans des actifs immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels, entrepôts, locaux d’activités et logistiques, etc.) exclusivement en Allemagne.

En termes de performances, la SCPI Opus Real affiche un taux de rendement (3%) légèrement inférieur à la moyenne du marché qui est de 4,53%. Cependant, vu qu’il s’agit d’une jeune SCPI, ce taux de rendement peut s’améliorer avec le temps. D’ailleurs, les performances du passé ne préjugent pas les performances du futur.

Nous pouvons donc conclure que la SCPI Opus Real reste une meilleure option en termes d’investissement immobilier à l’étranger.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN SEMESTRIEL 2S 2022
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BULLETIN SEMESTRIEL 1S 2022
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information
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Plaquette de Présentation
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.