Opus Real

Opus Real est la toute dernière Société civile de placement immobilier créée par la Société de gestion BNP Paribas REIM. Cette SCPI de rendement a été lancé en 2017.

Il s’agit d’une SCPI à capital variable spécialisée dans les actifs immobiliers d’entreprise en Allemagne. Comme la diversification est la meilleure stratégie pour mieux développer le patrimoine, celle-ci a également décidé de diversifier typologiquement son patrimoine, dans le cas où des meilleures opportunités se présenteraient. En effet, elle pourrait investir dans d’autres types d’actifs tels que les bureaux, les commerces ainsi que les locaux d’activités et de logistiques.

Au titre de l’année 2022, le patrimoine de la SCPI Opus Real est constitué de six actifs immobiliers dont 91% de bureaux et 9% de murs d’hôtels. Ces immeubles sont tous loués, ce qui signifie qu’aucun de ses biens souffre d’une vacance locative.

En ce qui concerne la performance, cette SCPI à capital variable a affiché pour cette même année une capitalisation de 199,2 millions d’euros répartie entre 2 916 associés. Son taux d’occupation financier a été 93,90% et son taux de distribution s’est établi à 3%. Par rapport à l’année précédente, ce rendement s’est vu augmenté grâce aux réflexes de sélection des biens. Malgré cela, elle se trouve quand même en dessous de la moyenne des performances des SCPI de rendement.

La SCPI Opus Real de BNP Paribas REIM est ouverte en achetant au moins 5 parts, correspondant à un prix de 10 200 euros.

Le délai de jouissance est quant à lui de quatre mois.

Conditions de souscription

• TD : 3,00%
• TDVM : 2,76 %
• Dernier prix acquéreur Icone : 2 040,00 euros
• Minimum de souscription : 5 parts
• Report de jouissance : Premier jour du quatrième mois suivant la souscription
• Dividendes versés 2022 : 55,89 euros
• Dividendes bruts 2022 : 59,43 euros
• Période de confrontation : Mensuel
• Assurance vie : Non
• Démembrement : Non
• Versement Programmé : Non
• Fréquence des dividendes : Trimestriel

Frais

• Frais de gestion : 12,00 % TTC
• Frais de souscription : 10,72 % TTC

La politique d’investissement de la SCPI Opus Real

La stratégie de la Société civile de placement immobilier Opus Real, menée par BNP Paribas REIM, se concentre sur la création d’un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise en Allemagne. En effet, elle souhaite gérer un patrimoine immobilier constitué de bureaux, des locaux commerciaux, des locaux d’activités et logistiques, des entrepôts ainsi que de murs d’hôtels. Cela est nécessaire afin de mutualiser les risques locatifs. Sur ce, la SCPI privilégie dans des actifs immobiliers neufs ou récents.

La stratégie de la SCPI s’oriente également vers les sélections et les prospections des biens pour constituer un parc immobilier de qualité. Pour cela, elle s’appuie sur l’expertise et la connaissance approfondie des marchés immobiliers de la société de gestion BNP Paribas REIM Germany. Sur cette stratégie, les actifs les plus ciblés sont ceux qui répondent aux normes environnementales, notamment situés dans des zones attractives, d’où une forte demande locative se présente.

La méthode de souscription à la SCPI Opus Real

La SCPI Opus, un véhicule de placement à capital variable, est spécialisée dans des actifs immobiliers d’entreprise. Pour l’année 2022, cette SCPI est ouverte à partir de 10 200 euros, soit l’achat de 5 parts.

Pour souscrire, les investisseurs ont la possibilité de souscrire en ligne. Contrairement aux autres produits d’épargne, celui-ci n’est pas possible via un contrat d’assurance-vie, par démembrement ou encore par un versement programmé.

Avant de se lancer dans l’investissement en SCPI, il est toujours recommandé de faire appel à des experts en la matière pour connaître les avantages et les inconvénients de la structure que vous allez choisir pour votre investissement pour vérifier que le produit d’épargne convient véritablement à votre objectif d’investissement ainsi qu’à vos besoins. 

Nos conseillers SCPI-online sont qualifiés en la matière.

L’avantage d’investir dans la SCPI Opus Real

D’une manière générale, cette SCPI offre la chance aux investisseurs de bénéficier des atouts du marché allemand. En effet, l’Allemagne se démarque par son plus gros marché d’investissement en immobilier d’entreprise. D’ailleurs, son taux de vacance est très bas, notamment à Berlin et à Munich.

Le deuxième avantage s’oriente vers la diversification de l’investissement. Pour rappel, la SCPI Opus Real investit dans des actifs immobiliers d’entreprise tels que les bureaux, les locaux d’activités et logistiques, les entrepôts ou encore les locaux de commerces. Enfin, le fait d’investir dans ce produit d’épargne offre la possibilité de profiter d’une fiscalité intéressante.

Notre avis

Le véhicule de placement Opus Real de BNP Paribas REIM est un meilleur choix pour investir dans des actifs immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels, entrepôts, locaux d’activités et logistiques, etc.) exclusivement en Allemagne.

En termes de performances, la SCPI Opus Real affiche un taux de rendement (3%) légèrement inférieur à la moyenne du marché qui est de 4,53%. Cependant, vu qu’il s’agit d’une jeune SCPI, ce taux de rendement peut s’améliorer avec le temps. D’ailleurs, les performances du passé ne préjugent pas les performances du futur.

Nous pouvons donc conclure que la SCPI Opus Real reste une meilleure option en termes d’investissement immobilier à l’étranger.