SCPI AEW Diversification Allemagne

AEW Diversification Allemagne est une Société civile de placement immobilier (SCPI) de rendement lancée par AEW Patrimoine à la fin de l’année 2021. Une Société de Gestion renommée dans le secteur immobilier, AEW Patrimoine possède une expertise solide et gère un portefeuille immobilier diversifié.

Cette SCPI vient compléter la gamme de produits d’épargne proposée par AEW Patrimoine, offrant ainsi aux investisseurs particuliers et institutionnels une opportunité d’investir indirectement dans l’immobilier allemand et de percevoir des revenus complémentaires.

Classée parmi les 50 meilleures SCPI, AEW Diversification Allemagne constitue un moyen important de diversifier un patrimoine existant.

AEW Patrimoine a choisi d’investir en Allemagne pour tirer parti de son dynamisme économique et de la fiscalité avantageuse appliquée aux revenus immobiliers allemands, considérée comme attrayante pour les épargnants français.

En vertu de la convention fiscale franco-allemande, les revenus locatifs provenant d’Allemagne sont imposables en France selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu, ainsi que les prélèvements sociaux. Toutefois, ces revenus bénéficient d’un crédit d’impôt afin d’éviter une double imposition.

SCPI AEW Diversification Allemagne : les actifs ciblés

La SCPI Diversification Allemagne met en œuvre une stratégie d’acquisition ciblant différentes catégories d’actifs. Elle s’intéresse notamment aux bureaux, qui bénéficient d’une forte demande en Allemagne, ainsi qu’aux actifs liés à la logistique et aux parcs d’activité, stimulés par la croissance du secteur industriel et du commerce électronique.

Les commerces, en particulier ceux dédiés à la vente alimentaire, occupent également une place importante dans sa stratégie, ces actifs offrant des baux de longue durée et une stabilité locative accrue. Par ailleurs, la SCPI se positionne sur le marché des résidences gérées, un secteur en expansion dans les grandes villes allemandes.

Concernant la localisation, AEW Ciloger cible principalement les périphéries des grandes métropoles allemandes, connues sous le nom de « Big Seven », afin de maximiser le potentiel locatif et la valorisation des actifs. La SCPI adopte également une approche ESG (Environnementale, Sociale et de Gouvernance), visant à améliorer la performance énergétique et environnementale de ses actifs.

SCPI AEW Diversification Allemagne : les points forts

L’Allemagne est une destination prisée des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Il est donc naturel qu’une société de gestion d’envergure conçoive une SCPI spécialisée sur le premier marché économique européen.

La SCPI AEW Diversification Allemagne vise à constituer un portefeuille diversifié comprenant :  

• Des bureaux ;
• Des résidences ;
• Des résidences gérées ;
• Des hôtels ;
• Des locaux d’activité ;
• Des espaces commerciaux (pieds d’immeuble, galeries commerciales, parcs commerciaux et centres commerciaux) ;
• Des logements résidentiels.

La SCPI cible principalement les zones périphériques des grandes agglomérations allemandes comme Stuttgart, Hambourg, Munich, Francfort, Cologne, Düsseldorf et Berlin, ainsi que certaines villes secondaires offrant un bon potentiel de valorisation.

Notre avis sur la SCPI AEW Diversification Allemagne

La SCPI AEW Diversification Allemagne constitue une option intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier en Allemagne. Avec une stratégie bien définie et une gestion experte, elle présente des perspectives attrayantes en termes de rendement et de stabilité.

Elle bénéficie d’une sélection rigoureuse d’actifs immobiliers de qualité, couvrant différents secteurs tels que les bureaux, le commerce de détail et l’industrie. De plus, elle est gérée par une équipe expérimentée mettant en œuvre une gestion active, visant à optimiser les performances de la SCPI et à préserver les intérêts des investisseurs.