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SCPI Selectinvest 1 La Française REM

Selectinvest 1

La Française REM

Taux de distribution 2022
4.17%
Capitalisation
1615.2M€
Prix de part 2023
640.00€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Capital
Variable
Création
1968
Capitalisation 2022
1 615,2 M€
Collecte nette 2021
27,8 M€
Nombre d'associés 2022
21 000
Nombre de parts 2022
2 523 820
Dividende brut 2022
26.50 €
Dividende versé 2022
26.16 €
Valeur de réalisation 2021
610.01 €
Valeur de reconstitution 2021
706.45 €
Taux d'occupation financier 2022
94.60 %
Nombre d'immeubles 2022
277

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.17 %
Evolution du dividende sur 5 ans
4.17 %
Evolution du prix sur 5 ans
0.79 %
Evolution du prix depuis 01/01
0.79 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
25,35 %
Pourcentage de charges 2020
27,68 %
Taux de distribuable 2020
4,35 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
9 446 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
94.60 %
Taux d'occupation en 2021
89.30 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
26.50€
635€
2021
26.04€
635€
2020
26.04€
635€
2019
26.04€
635€
2018
25.44€
635€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.17%
0.00%
2021
4.10%
0.00%
2020
4.10%
0.00%
2019
4.10%
0.00%
2018
4.01%
0.00%

Présentation de la SCPI Selectinvest 1

Selectinvest 1 est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement créée par la Société de gestion La Française Real Estate Managers.

Cette SCPI est issue de la fusion de toutes les SCPI Selectinvest créées jusqu’en 1990.

En 2020, elle dispose d’une capitalisation de plus de 1,6 milliard d’euros. Grâce cette forte capitalisation, la SCPI Selectinvest 1 figure désormais parmi les SCPI les plus importantes.

La SCPI de rendement Selectinvest 1 dispose d’un patrimoine immobilier majoritairement de bureaux, mais également de commerces et de locaux d’activités. Ces derniers sont situés en région parisienne, en Province et à Paris.

La Stratégie d’investissement sélectionnée

La SCPI Selectinvest 1 s’appuie sur une stratégie d’investissement mise en place par sa Société de gestion qui est La Française REM. En effet, son principe est de réduire le taux de vacance.

La Société de gestion de la SCPI Selectinvest 1 repose également sur la diversification, géographique et sectorielle, afin d’assurer une bonne mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux.

Non seulement, elle vise à investir dans les actifs immobiliers de bureaux, mais elle souhaite également s’investir dans d’autres secteurs tels que les commerces et les locaux d’activités. Auparavant, les actifs immobiliers de la SCPI Selectinvest 1 sont implantés en France, plus précisément dans la région parisienne.

Les points forts de la SCPI Selectinvest 1

Un gestionnaire d’expérience

La Société de gestion La Française REM a été créée sous le nom d’Union Française de gestion. En fin 2014, la Société gère près de 48 milliards d’euros d’actifs répartis à Paris, Francfort, Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid et Milan.

L’activité principale de cette société s’oriente vers la gestion d’actifs mobiliers, mais elle entre également en action dans toutes les autres classes d’actifs et aussi sur l’immobilier.

Un meilleur rendement

En fin de l’année 2022, la SCPI Selectinvest 1 affiche un rendement de 4,01%, un chiffre qui peut garantir aux associés un placement rentable sur du long terme.

Un patrimoine diversifié

Côté sectoriel, la SCPI Selectinvest 1 investit dans différents secteurs. En effet, son patrimoine est composé des bureaux (74,74%), des murs de commerce (20,29%), des entrepôts (3,02%), des hôtels (1,46%) et dans le domaine de la santé (0,49%).

Du point de vue géographique, ces biens sont partagés dans la région parisienne (52,9%), en province (23,88%), à Paris (19,16%) et à l’étranger (4,06%)

Une forte capitalisation

La SCPI Selectinvest 1 affiche une capitalisation de 1,6 milliard d’euros. Cela assure une garantie solide pour les associés et permet également à la SCPI de trouver sa place sur le marché.

Les performances de la SCPI Selectinvest 1

En matière de performances, la SCPI Selectinvest 1 se présente comme suit :

Performances internes

La SCPI Selectinvest 1 propose à ses associés un dividende de 26,04 euros par part en 2021. Ainsi, le rendement brut est de 4,10%, soit un rendement stable par rapport à l’an dernier.

Depuis 2022, le prix d’acquisition d’une part est fixé à 640 euros, une augmentation de 0,8% par rapport l’année 2021.

Performance face au marché

En 2022, la SCPI Selectinvest 1 affiche un taux de distribution de 4,17%, un taux inférieur au moyen du marché. Cependant, les performances passées ne prévoient pas les performances futures.

Valeurs internes

Généralement, la valeur de reconstitution doit correspondre à la somme nécessaire pour le rachat du patrimoine (y compris les frais). Sur ce, le prix de souscription ne doit pas être supérieur à la valeur de reconstitution pour éviter d’acheter les parts à des prix trop élevés. C’est vraiment le cas pour la SCPI Selectinvest 1. En effet, elle est ouverte à un prix de 640 euros et sa valeur de reconstitution est de 705,45 euros, soit une réduction de -9,3%.

Quant au prix de cession, celui-ci doit correspondre à la valeur de revente d’une part, soit le prix d’acquisition moins les frais. Ici, ce prix est fixé de 595,31 euros par part.

Les caractéristiques générales de la SCPI Selectinvest 1

La SCPI Selectinvest 1 se caractérise comme suit :

  • Type de SCPI : Rendement
  • Catégorie : Bureau
  • Capital : Variable
  • Capitalisation 2022 : 1 615,2 millions d’euros
  • Nombre de parts 2022 : 2 523 820
  • Nombre d’associés 2022 : 21 000
  • Nombre d’immeubles : 277
  • Collecte 2022 :
  • Valeur de réalisation : 610, 01 euros
  • Valeur de retrait 2022 : 600,00 euros
  • Valeur de reconstitution : 706,41 euros
  • Label ISR : Non
  • Prix de souscription  2022 : 640 euros
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Délai de jouissance : Premier jour du premier mois suivant la souscription
  • Dividendes versés 2022 : 26,16 euros
  • Dividendes bruts 2022 : 26,50 euros
  • Disponible en Assurance vie / PER : Oui
  • Démembrement : Oui
  • Versement programmé : Oui
  • Distribution de dividende : Trimestrielle
  • TD en 2022 : 4,17%
  • TDVM en 2022 : 4,09%

Notre avis sur la SCPI Selectinvest 1

Choisir la Société Civile de Placement Immobilier Selectinvest 1 est une meilleure opportunité pour diversifier l’investissement, à la fois géographique et sectorielle.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 4T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 3T
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Note d'Information et Statuts
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Plaquette de Présentation
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.