Notions de valeur & frais d'une SCPI

Comprendre les différents frais et les différentes valeurs

L’achat de parts de SCPI comporte des frais divers que nous allons vous expliquer simplement. Nous pouvons dire que les frais appliqués aux SCPI sont semblables à ceux pratiqués lors d’un investissement immobilier locatif en direct dans une chambre de bonne parisienne par exemple dont la gestion serait confiée à une agence immobilière de proximité tout en optant pour le pack assurance locative en supplément.

> Le prix de souscription

Le prix de souscription correspond au prix d’achat d’une part de SCPI en direct sur le marché primaire et inclut les frais de souscription.

Ces derniers représentent environ 10% du montant d’une part. Il s’apparentent aux 4 à 5% de commission d’agent immobilier et aux 3 à 8% de frais de notaire (selon que l’achat se fasse dans le neuf ou l’ancien). 

> La valeur de retrait

Il s’agit du montant versé aux porteurs de parts désirant se retirer. La valeur de retrait est égale au prix de souscription diminué des frais de souscription d’environ 10%.

> La valeur vénale

La valeur vénale également appelée valeur d’expertise correspond à la valeur du patrimoine immobilier en portefeuille déterminé par un expert indépendant en évaluation immobilière. Environ 20% du parc immobilier d’une SCPI fait l’objet d’une expertise chaque année.

> La valeur de réalisation

La valeur de réalisation d’une SCPI correspond à la valeur des immeubles à dire d’expert plus des actifs financiers (une SCPI possède en permanence une trésorerie placée à court terme qui génère des intérêts).

> Les frais d’une SCPI relatifs à la gestion

Pour assurer la qualité du travail et le suivi des immeubles en portefeuille, la société de gestion se rémunère à travers les frais de gestion. Ceux ci sont calculés en pourcentage des revenus locatifs HT et financiers perçus. Ils se montent à environ 11% TTC.