Notions de valeur & frais d'une SCPI
Bien appréhender les frais et les différentes valeurs d'une scpiComprendre les différents frais et les différentes valeurs
L’achat de parts de SCPI comporte des frais divers que nous allons vous expliquer simplement. Nous pouvons dire que les frais appliqué aux SCPI sont semblables à ceux pratiqués lors d’un investissement immobilier locatif en direct dans une chambre de bonne parisienne par exemple dont la gestion serait confiée à une agence immobilière de proximité tout en optant pour le pack assurance locative en supplément.
> Le prix de souscription
Le prix de souscription correspond au prix d’achat d’une part de SCPI en direct sur le marché primaire et inclus les frais de souscription.
Ces derniers représentent environ 10% du montant d’une part. Il s’apparentent aux 4% de commission d’agent immobilier et aux 6% de frais de notaire.
> La valeur de retrait
Il s’agit du montant versé aux porteurs de parts désirant se retirer. La valeur de retrait est égale au prix de souscription diminuée des frais de souscription d’environ 10%.
> La valeur vénale
La valeur vénale également appelée valeur d’expertise correspond à la valeur du patrimoine immobilier en portefeuille déterminé par un expert indépendant en évaluation immobilière. Environ 20% du parc immobilier d’une SCPI fait l’objet d’une expertise chaque année.
> La valeur de réalisation
La valeur de réalisation d’une SCPI correspond à la valeur des immeubles à dire d’expert plus des actifs financiers (une SCPI possède en permanence une trésorerie placée à court terme qui génère des intérêts).
> Les frais d’une SCPI relatifs à la gestion
Pour assurer la qualité du travail et le suivi des immeubles en portefeuille, la société de gestion se rémunère à travers les frais de gestion. Ceux ci sont calculés en pourcentage des revenus locatifs HT et financiers perçus. Ils se montent à environ 11% TTC.
Envie d’échanger avec un spécialiste sur les SCPI ?
