CORUM XL

PRESENTATION CORUM XL

CORUM XL gérée par CORUM AM est une SCPI de rendement à capital variable. Elle marque le monde des SCPI dès son lancement en avril 2017 grâce à des résultats d’exploitation inédits. En effet, elle se profile sur le podium du classement des meilleures SCPI du marché en 2017 et 2018 avec un taux de distribution respectif de 6,58% et 8,03%.

QUELLE STRATEGIE POUR CORUM XL ?

La stratégie commune à toutes les SCPI de Corum AM est basée sur une diversification judicieuse des investissements immobiliers. Cette SCPI vise à offrir une rentabilité à ses investisseurs supérieure au poids de l’inflation qui peut peser de manière importante sur le capital des Français. Outre cet objectif, la seconde caractéristique marquante de Corum AM est son potentiel de valorisation du patrimoine sur les dix prochaines années.

Pour atteindre ces objectifs, Corum AM achète une grande partie de ses actifs immobiliers aux centres-villes des grandes métropoles européennes, avec un rendement supérieur à 5%. Cette SCPI dispose d’un carnet d’adresses conséquent pour réaliser ces acquisitions fructueuses. Corum AM a été la première Maison de Gestion Française à s’être confrontée au marché Immobilier Européen. Elle a également été le premier à s’aventurer outre-Atlantique, dans la périphérie de Montréal, Canada.

En 2022, Corum XL a annoncé une performance réelle de 9,4%, qui correspond à ce que les épargnants ont réellement gagné cette année. Cette performance réelle doit être distinguée de l’indice de performance affiché par certaines SCPI, qui prend en compte la hausse de valeur des immeubles même si elle n’est pas effectivement transmise aux épargnants.

Corum XL poursuit sa stratégie opportuniste en achetant des immeubles au Royaume-Uni, où la livre sterling est historiquement basse, pour maximiser la performance. Les investissements dans une devise étrangère sont considérés comme un risque, mais Corum AM est convaincue que cela peut être une opportunité si le cours est favorable. La livre sterling s’est révélée supérieure à la moyenne d’achat de 1,14 euro pour 1 livre en 2021 et Corum AM a réalisé plusieurs acquisitions près de l’aéroport d’Heathrow et à Wimbledon à un cours de 115 euros. Le but de Corum AM est de poursuivre cette lancée pour satisfaire les 100 000 épargnants qui leur ont fait confiance.

La stratégie de Corum XL est basée sur la diversification géographique et sectorielle. Elle vise à tirer parti des opportunités offertes par les différents marchés immobiliers et de leurs cycles. La diversification des investissements permet de répartir les risques et d’atteindre des objectifs de rendement crédibles.

Par exemple, lorsque le marché immobilier dans une région est en phase de contraction, ils peuvent tirer parti de la baisse des prix pour effectuer des acquisitions opportunistes, tandis que dans les régions en phase d’expansion, ils peuvent bénéficier de la croissance des prix de l’immobilier.

La stratégie opportuniste de Corum XL leur permet d’investir dans plusieurs secteurs, mais n’ont pas d’histoire immobilière à raconter comme la santé, la logistique et le Grand Paris.

La diversification géographique de Corum XL s’applique également à des pays à différents stades de développement économique, ce qui leur permet de tirer parti des opportunités dans des régions en croissance rapide. En outre, en investissant dans des pays avec des économies différentes, ils peuvent minimiser les effets négatifs de tout ralentissement économique local ou régional. Cela signifie que s’ils sont confrontés à une crise dans un certain pays ou secteur, ils peuvent compter sur les performances de leurs investissements dans d’autres régions pour maintenir un rendement stable.

En conclusion, la stratégie diversifiée de Corum XL leur permet de tirer parti des opportunités offertes par les différents marchés immobiliers et de leurs cycles, tout en répartissant les risques et en atteignant des objectifs de rendement importants. Cela leur permet de maximiser les opportunités de croissance et de générer des rendements stables pour leurs investisseurs.

LES PERFORMANCES DE CORUM XL

Corum XL fête aujourd’hui ses 5 ans et Le taux de distribution de cette SCPI en 2022 est de 5,97% brut de fiscalité étrangère.

Son objectif de TRI à 10 ans est toujours de 10% ainsi qu’un objectif de taux de distribution de 5% par an.

Trois moyens pour booster la performance en 2022

Votre SCPI a vendu deux immeubles en Finlande cette année pour plus de 12 millions d’euros, afin de faire évoluer son patrimoine. Toujours avec pour objectif de saisir les opportunités qui se présentent, la vente n’était pas planifiée, mais elle montre parfaitement la démarche opportuniste de CORUM XL face à un acheteur prêt à débourser le prix fort pour l’immeuble commercial qui l’intéressait.

Cette opération a permis à votre SCPI de réaliser une plus-value de 2,5 millions d’euros, soit près de 1/3 du coût d’achat de l’immeuble. Cette plus-value vous est entièrement redistribuée. Le cumul des dividendes mensuels (soit un rendement annuel de 5,85%) – payés par des locataires minutieusement sélectionnés – et des plus-values (soit 0,12%) permet à CORUM XL d’afficher un rendement de 5,97% pour 2022, surpassant pour la 6ème année consécutive son objectif de 5%. Cette performance est due à la stratégie opportuniste et à la diversification importante des investissements, ainsi qu’au choix de locataires solides.

Enfin, CORUM XL a augmenté son prix de part de près de 3,2% le 1er juin dernier, en rapport avec la hausse de valeur de son patrimoine. Ce qui est important pour vous, c’est que toutes les valeurs créées par votre épargne atterrissent concrètement dans votre poche : loyers perçus + plus-values redistribuées + appréciation du patrimoine via la réévaluation du prix de part de votre SCPI.

LES CHIFFRES CLES DE LA SCPI

• Création : 2017
• Capitalisation : 1 661M€
• Taux de distribution 2022 : 5,97%
• Taux de revalorisation 2022 : 3,17%
• Taux d’occupation financier : 99,16%
• Nombre d’associés : 40 109
• Nombres d’immeubles : 70
• Nombre de locataires : 176