Avis clients: 4.7/5
Besoin d'un conseil ? 04 72 20 36 80

SCPI Pierre Sélection BNP Paribas REIM

Pierre Sélection

BNP PARIBAS REIM

Taux de distribution 2022
5.58%
Capitalisation
199.02M€
Prix de part 2023
279.99€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Commerces
Capital
Fixe
Création
1976
Capitalisation 2022
181,3 M€
Collecte nette 2021
0,0 M€
Nombre d'associés 2022
5 566
Nombre de parts 2022
725 035
Dividende brut 2022
15.01 €
Dividende versé 2022
15.01 €
Valeur de réalisation 2021
327.42 €
Valeur de reconstitution 2021
396.95 €
Taux d'occupation financier 2022
93,37 %
Nombre d'immeubles 2022
132

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2021
3.88 %
Evolution du dividende sur 5 ans
-3.78 %
Evolution du prix sur 5 ans
-36.4 %
Evolution du prix depuis 01/01
-5.3 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
41,07 %
Pourcentage de charges 2020
40,52 %
Taux de distribuable 2020
3,65 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
5 634 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
93.37 %
Taux d'occupation en 2021
89.70 %

Evolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
15.01€
275€
2021
14.50€
373€
2020
14.00€
373€
2019
16.00€
368€
2018
15.60€
367€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
5.58%
0%
2021
3.88%
0.00%
2020
3.75%
1.5%
2019
4.35%
0.21%
2018
4.25%
-7.30%

Présentation

Pierre Sélection est une Société civile de placement immobilier à capital fixe gérée par la Société de gestion BNP Paribas REIM. Lancée en 1976, il s’agit d’une structure d’investissement qui se focalise exclusivement sur l’investissement dans des commerces, notamment des pieds d’immeubles.

Cette SCPI de rendement se concentre spécifiquement sur les biens immobiliers à Paris, en Île-de-France et en régions.

Ce véhicule figure parmi les SCPI pure-player, car son patrimoine ne comprend que des locaux commerciaux. En décembre 2022, ce produit d’épargne de commerce détient un patrimoine de 132 immeubles, partagés entre 162 locataires, dont la majorité est située à Paris.

Côté performance, pour l’année 2021, la Société civile de placement immobilier Pierre Sélection affichait un faible taux de distribution de 3,88% et un taux d’occupation financier de 89,70%. Même si son taux d’occupation financier a été impacté par la crise sanitaire, il s’est nettement rétabli.

En effet, la SCPI Pierre Sélection affichait un rendement de 5,88% en décembre 2022. La SCPI Pierre Sélection est ouvert à partir de 2799,9 euros, soit un minimum de souscription de 10 parts par investisseurs.

La répartition de patrimoine de la SCPI Pierre Sélection

Comme mentionné ci-dessus, la SCPI Pierre Sélection est une Société civile de placement immobilier pure-player. D’un point de vue sectoriel, la totalité du patrimoine de la SCPI Pierre Sélection est composé de biens immobiliers de commerce. Quant à la répartition géographique, les biens de cette SCPI à capital fixe sont partagés dans plusieurs endroits.

Répartition géographique de patrimoine de la SCPI Pierre Sélection

  • 37% : la majorité des biens de ce produit d’épargne se situe à Paris
  • 32% : elle dispose plusieurs immeubles en régions
  • 31% : les restes de ses biens immobiliers sont implantés en Île-de-France.

La stratégie de la SCPI Pierre Sélection

Spécialisée dans les actifs immobiliers de commerce, la SCPI Pierre Sélection a pour vocation d’investir exclusivement dans des locaux commerciaux de qualité sur toute la France (à Paris, en Île-de-France ou même en régions).

Sur ce, sa Société de gestion cible en toute priorité les biens localisés dans des zones économiquement et démographiquement dynamiques. C’est une meilleure stratégie permettant de céder aux actifs immobiliers non concernés au sein de son portefeuille comme les bureaux pour que cette SCPI devienne une Société civile de placement immobilier pure-player.

Cela permet à cette SCPI de pouvoir profiter du dynamisme de la consommation.

La stratégie d’investissement de cette SCPI repose également dans l’acquisition des locaux de petite taille ou de taille moyenne pour optimiser la mutualisation des risques.

Il faut noter que le capital de la SCPI a arrêté d’augmenter depuis 2015. Jusqu’à présent, elle n’a encore prévu aucune augmentation de sa capitalisation. Ainsi, le fait de limiter les investissements immobiliers lui permet de freiner le développement de son parc immobilier. Grâce aux emprunts effectués par BNP Paribas REIM en fin 2022, qui est sa Société de gestion, cette SCPI à capital fixe profite enfin des taux historiquement bas actuels.

Les points forts et les points faibles de la SCPI Pierre Sélection

La Société civile de placement immobilier Pierre Sélection, gérée par BNP Paribas REIM, présente des points forts et des points noirs comme toute sorte de produit d’épargne. Nous vous présentons ci-après toutes les informations nécessaires concernant cette SCPI de commerce.

Les atouts de la SCPI Pierre Sélection

  • Un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché
  • Une bonne stratégie d’investissement
  • Un taux d’occupation mieux que la tendance générale

Les points faibles de la SCPI Pierre Sélection sont les suivants

  • Les frais de souscriptions sont trop élevés
  • Les frais de gestion de 12% sont un peu trop, la moyenne s’établit à 11%
  • Une capitalisation limitée

Comment devenir associé de la SCPI Pierre Sélection ?

Avant de devenir associé de la Société civile de placement immobilier Pierre Sélection, il faut savoir qu’il s’agit d’une SCPI de rendement spécialisée dans les actifs de commerce. Elle propose une part à un prix de 279,99 euros. Pour en devenir associé, il faut acheter au minimum 10 parts.

Concernant la souscription, les investisseurs peuvent se souscrire en direct tout en consultant nos experts en matière de SCPI. Néanmoins, ce produit d’épargne n’est pas éligible via un contrat d’assurance-vie, d’un Plan d’Épargne Retraite (PER) ainsi que d’autres moyens.

Les conditions de souscriptions dans la SCPI Pierre Sélection

  • Minimum d’investissement : 2799,9 euros
  • Prix de part : 279,99 euros
  • Délai de jouissance : Premier jour du quatrième mois suivant la souscription
  • Dernier dividende versé : 15,01 euros
  • Dividendes bruts : 15,01 euros
  • Période de confrontation : Trimestrielle
  • Eligible Assurance Vie / PER : Non
  • Possibilité de démembrement : Non
  • Versement programmé : Non
  • TD en 2022 : 5,58%
  • TDVM en 2022 : 5,43 %

Notre avis sur la SCPI Pierre Sélection

La SCPI Pierre Sélection est un choix précieux pour tous les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. Même si elle a subi une triste période durant ses deux dernières années, elle s’est rétablie et trouve même sa place dans le marché d’immobilier.

Le fait d’orienter son investissement vers un seul secteur et de diversifier la localisation de ses biens est une excellente stratégie, et cela confirme même sa forte progression en 2022.

Malgré le risque de perte en capital, le risque de liquidité ainsi que d’autres risques, la SCPI Pierre Sélection reste une meilleure alternative pour tous ceux qui souhaitent faire un investissement dans le secteur du commerce.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN SEMESTRIEL - 2S 2022
Télécharger
BULLETIN SEMESTRIEL - 1S 2022
Télécharger
RAPPORT ANNUEL - 2021
Télécharger
Document d'Informations Clés (DIC)
Télécharger
Note d'Information
Télécharger

Autres SCPI plébiscitées par les épargnants

Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.