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LE CLASSEMENT 2024 DES MEILLEURES SCPI DÉDIÉES À LA LOGISTIQUE

Vous souhaitez diversifier vos investissements immobiliers et bénéficier de revenus réguliers mais ne savez pas encore dans quelle SCPI investir ?

Le marché de l’immobilier logistique est susceptible de vous intéresser.

SCPI e-commerce investissement avenir

DÉFINITION DE L’IMMOBILIER LOGISTIQUE & ENTREPÔTS

L’immobilier logistique désigne les entrepôts permettant de stocker des produits finis (sur une durée de plus de 24 heures), des plateformes logistiques (lieu de transition des colis) et des locaux d’activités (lieu de sélection des produits qui permet d’apporter une valeur ajoutée).

Le terme « locaux logistiques » fait généralement référence aux entrepôts, aux hangars et aux terrains industriels.

Ces locaux vont permettre le rangement du matériel d’entretien, le stockage des produits durant la chaîne de production, de recevoir les bureaux dédiés à l’administration ainsi que de préparer et recevoir les marchandises commandées sur Internet.

Lexique: SCPI définition

AVANTAGES D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOGISTIQUE

Faibles coûts d’entretien
Possibilité d’extension des entrepôts afin d’augmenter la capacité de stockage
A proximité de grandes métropoles, les entrepôts sont susceptibles de bénéficier d’une revalorisation du foncier
Possibilité de changer l’utilisation de l’entrepôt grâce au recyclage urbain (l’entrepôt peut se transformer en logement par exemple)
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Alexandre Vily
Conseiller en Gestion de Patrimoine

Nous pensons que les nouvelles habitudes de consommation sont propices au développement de l’immobilier logistique.

Le e-commerce semble être un tremplin solide de ce secteur.

LES TROIS CLASSES D’ACTIFS DE L’IMMOBILIER LOGISTIQUE

Dans le domaine de la logistique les actifs sont catégorisés dans trois classes distinctes. Chacune d’entre elles joue un rôle important dans le bon fonctionnement du secteur de la logistique.

Entrepôts XXL

Un modèle qui séduit le marché immobilier de la logistique : l’entrepôt XXL.

Choisir d’intégrer ce modèle au sein du portefeuille d’actifs de sa SCPI est un choix purement stratégique. Un entrepôt XXL désigne un entrepôt dont la taille est supérieure à 40 000 m ². Il permet à son utilisateur de minimiser ses coûts annuels et de regrouper tout son stock sur un même site.

Dernier km

La logistique du dernier kilomètre correspond aux entrepôts situés à l’entrée des villes. Ce sont les intermédiaires entre les gros centres logistiques et la livraison du consommateur final. L’immobilier logistique peut être considéré comme un complément de diversification de votre portefeuille. Le secteur se portant bien, les objectifs de rendement sont fixés entre 5% et 6%.

Locaux d'activités

Les locaux d’activités désignent les bâtiments utilisés par les entreprises afin d’exercer ou regrouper son activité. Il en existe plusieurs types comme les bureaux professionnels, ateliers dédiés à l’artisanat, entrepôts et murs industriels ou de commerce. Ils possèdent l’appellation « classique » lorsque l’activité exercée est unique. Les locaux d’activités « mixtes » désignent la cohabitation entre un lieu d’habitation et d’exercice d’une activité libérale professionnelle.

SCPI E-COMMERCE : LE TREMPLIN DU SECTEUR DE LA LOGISTIQUE

Le marché solide de l’immobilier logistique présente une classe d’actifs très résiliente. Ce secteur est en plein développement sur l’ensemble du territoire puisqu’il intervient dans la préparation, l’expédition, la livraison et le retour des commandes.

Les SCPI E-commerce sont inscrites dans un marché oligopole ce qui facilite la recherche de locataires pour les actifs.

Un marché oligopolistique est un marché assez prometteur. Etant donné que ce marché présente une offre relativement basse et une demande élevée , les concurrents sont peu nombreux. Il est donc plus simple de se faire une place dans le domaine de la logistique.

Il a été relativement boosté par l’essor du commerce en ligne et la prise de conscience de la fragilité environnementale. Près de 85% des Français effectuent leurs achats grâce au e-commerce. La logistique représente 73% des volumes investis sur le marché de l’immobilier industriel.  Les SCPI E-commerce représentent donc une véritable opportunité.

En chiffres, le secteur de la logistique représente :

Le secteur de la logistique en quelques chiffres

LA SCPI LOGISTIQUE, UN INVESTISSEMENT POUR L’AVENIR ?

En investissant dans ce type d’immobilier, vous répondrez à une demande nouvelle et en forte croissance. La quantité de demande concernant les besoins du secteur logistique est bien supérieure au nombre d’offres. C’est un marché difficilement accessible en immobilier direct.

Les SCPI logistiques vous offrent donc l’opportunité d’être présent sur ce marché même si vous n’êtes pas un professionnel du domaine. Nombreuses sont les entreprises qui nécessitent des surfaces de stockage. Les entrepôts composant ce type de SCPI sont sécurisés par des baux à long terme généralement d’une durée égale à 15 ans.

En effet, la thématique de la logistique et des locaux d’activité fait partie intégrante de notre quotidien, ne serait-ce que lors de la commande de nos précieux achats sur Internet.

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Alexandre Vily
Conseiller en Gestion de Patrimoine

Au sein d’une allocation SCPI, nous vous conseillons de placer 10% à 20% de votre investissement dans la classe d’actifs logistiques.

Le solde étant ventillé entre une SCPI diversifiée et une voire deux autres SCPI thématiques (santé, commerces, résidentiel).

La diversification permet de diminuer le risque lié à votre investissement.

Classement meilleures SCPI Logistique

QUELLE SCPI LOGISTIQUE CHOISIR EN 2024 ?

Palmarès exclusif des meilleures Sociétés Civiles de Placement Immobilier en matière de logistique pour cette année 2024.

Ce classement repose sur différents critères. Pour se faire, nous avons considéré la performance, la composition du patrimoine immobilier et la qualité de la gestion.

1. LOG IN PAR THEOREIM – SCPI LOGISTIQUE

Création : 2022
Type d’actifs : Logistique et locaux d’activités
Capital : Variable
Géolocalisation de l’activité : Europe
Taux de distribution : Non disponible
Prix acquéreur : 250,00€

Jeune et ambitieuse, LOG IN a été créée en 2022. C’est une SCPI dédiée à l’immobilier logistique et industriel européen dont le Gestionnaire se nomme THEOREIM. Les immeubles de cette SCPI répondent aux besoins des PME et grandes Entreprises.

Les types d’immeubles composant le portefeuille de LOG IN :

Logistique (entrepôts logistiques, entrepôt du dernier km, messagerie…)
Murs d’usine
Locaux d’activités
Centres de recherche et développement (santé, tech,…)
Datacenters

AVIS SCPI LOG IN

La Maison de Gestion Theoreim se positionne comme un acteur différenciant sur le secteur de la logistique. Au travers de LOG IN, elle a pour objectif de redynamiser l’industrialisation de l’Europe.

Pour cela, elle se base sur la solide expertise des équipes et de son partenaire Principal Real Estate Europe répartis sur 11 pays européens. 80 millions d’euros leur ont été confiés pendant les premiers mois de son lancement. Plusieurs actifs ont été acquis au sein de localisations pertinentes et négociés de manière dynamique.

En investissant sur cette SCPI, vous participez au développement des chaînes de production Européennes.

2.LF OPPORTUNITÉ IMMO PAR LA FRANCAISE REM – SCPI LOGISTIQUE

Création : 2012
Type d’actifs : Logistique et locaux d’activités
Capital : Variable
Géolocalisation de l’activité : France et Allemagne
Taux de distribution : 5.46 % (2023)
Prix acquéreur : 203,00€

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LF Opportunité Immo est une SCPI du Groupe La Française REM. Ses acquisitions ont pour objectif de répondre aux besoins des PME (Petites et Moyennes entreprises) et PMI (Petites et Moyennes Industries).

Ce véhicule de placement mise sur plus de 40 ans du savoir-faire de sa Société de Gestion. La sélection des immeubles repose sur deux critères essentiels :

l’emplacement stratégique, à savoir la proximité d’infrastructures routières présentes dans de grandes régions économiques;
l’âge des actifs, privilégiant les immeubles neufs ou récents qui intègrent les dernières normes environnementales.

LF Opportunité Immo opte pour une stratégie d’investissement diversifiée en ciblant plusieurs typologies d’actifs tels que le commerce, les bureaux, les locaux d’activité ainsi que les entrepôts.

Vous pouvez effectuer votre souscription via une assurance vie, un démembrement ou bien un versement programmé. Le montant minimum pour souscrire est fixé à 1015€, ce qui représente 5 parts du fonds immobilier.

Placer son épargne au sein de cette SCPI semble être une bonne opportunité. Sa diversification permet la mutualisation des risques et ainsi réduire les risques liés à votre investissement.

AVIS SCPI LF OPPORTUNITÉ IMMO

De par son expérience et sa renommée, le Gestionnaire accorde une attention toute particulière à la gestion des actifs. Il y a une certaine corrélation entre les performances d’une SCPI et la qualité de sa gestion. Nous voyons LF Opportunité Immo comme un bon moyen de placer son épargne.

3. ACTIVIMMO PAR ALDERAN – SCPI LOGISTIQUE

Création : 2019
Type d’actifs : Logistique et locaux d’activités
Capital : Variable
Géolocalisation de l’activité : France, Espagne et Italie
Taux de distribution : 5,52 % (2023)
Prix acquéreur : 610,00€

Activimmo est une SCPI de rendement gérée par ALDERAN. Créée en 2019, elle investit sur l’ensemble du territoire français. Elle a commencé à élargir son périmètre d’investissement avec l’acquisition de deux immeubles en Espagne.

La SCPI Activimmo fut la première dédiée à la logistique urbaine. La performance de cette SCPI résulte d’une bonne stratégie d’investissement. Activimmo vise une fourchette de hauts rendements.

Ce véhicule de placement utilise des leviers de création de valeurs tels que l’extension des bâtiments, leurs rénovations et les opérations effectuées en VEFA.

La SCPI Activimmo met à disposition des outils comme le réinvestissement des dividendes, une souscription dématérialisée ainsi que le prélèvement par prélèvement.

Il est possible de souscrire dans le cadre d’une assurance vie, d’un démembrement ou d’un versement programmé. Le prix de part s’élève à 610€, le montant de souscription minimum est égal à 6100€ ce qui correspond à 10 parts du véhicule de placement.

AVIS SCPI ACTIVIMMO

Ce véhicule de placement a témoigné sa performance sur près de 4 années. Elle possède un portefeuille d’actifssolides et résistants. C’est pour ces raisons que nous vous conseillons d’investir dans ce véhicule de placement.

EN SYNTHÈSE

Depuis la crise sanitaire, l’explosion du e-commerce a changé notre mode de consommation.

Cet évènement devient favorable à l’immobilier logistique qui voit sa demande de location croître.

Acteur sur un marché oligopolistique marqué par des besoins en m², il révèle un taux de vacance relativement faible.

Le rendement du secteur logistique est sensiblement au-dessus de celui du marché, au détriment d’une risque légèrement supérieur.

Par conséquent, investir au sein d’un secteur aussi performant que croissant représente une véritable opportunité.

Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.