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SCPI Novaxia NEO Novaxia Investissement

Neo

Novaxia Investissement

Taux de distribution 2022
6.33%
Capitalisation
357.8M€
Prix de part 2023
187€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Capital
Variable
Création
Juin 2019
Capitalisation 2022
357,8 M€
Collecte nette 2021
108,9 M€
Nombre d'associés 2022
4 979
Nombre de parts 2022
1 913 218
Dividende brut 2022
11.84 €
Dividende versé 2022
11.24 €
Valeur de réalisation 2021
164.43 €
Valeur de reconstitution 2021
182.59 €
Taux d'occupation financier 2022
97,50 %
Nombre d'immeubles 2022
31

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
6.33 %
Evolution du prix depuis 01/01
0 %

Patrimoine

RAN en % du dividende
0 %
PGE en % du dividende 2021
0 %
PGE / nombre d'immeubles 2021
0 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
97.50 %
Taux d'occupation en 2021
98.93 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
11.24€
187€
2021
11.06€
180€
2020
10.80€
180€
2019
11.65€
180€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution**
Variation du prix ***
2022
6.33%
2.89%
2021
6.49%
0.00%
2020
6.00%
0.00%
2019
6.47%
0.00%

Présentation

Novaxia Neo est une jeune SCPI de rendement créée en 2019. Elle est gérée par la Société de gestion de portefeuille Novaxia Investissement. Fort de son dynamisme, la Société civile de placement immobilier affiche en 2022 une capitalisation de 357,8 millions d’euros.

Ayant le statut de SCPI à capital variable, Novaxia Neo affiche la même année un TD (taux de distribution) de 6,33 %.

Quant à son patrimoine immobilier, il est composé de 31 immeubles situés en France, mais également dans toute l’Europe.

Avec ces 1 913 218 parts réparties entre ses 4979 associés en 2022, la SCPI affiche un excellent taux d’occupation financier de 97,50 %. Enfin, ce produit d’épargne détient en 2020 un patrimoine valorisé à 38 millions d’euros.

Une excellente performance malgré une entrée en service assez tardive

Bien qu’elle figure parmi les SCPI les plus récentes, Novaxia Neo affiche, au fil des dernières années, une très bonne performance. Notamment au niveau de son taux d’occupation financier qui, pour l’année 2022, est de 97,50 %.

Un TOF bien au-dessus de la moyenne des autres SCPI et qui a notamment été possible grâce à une stratégie d’investissement opportuniste et efficace.

Quant à son TD (taux de distribution) sur la même année, elle est de 6,33 %.

Pour ce qui est de son capital, la SCPI affiche une capitalisation de 357,8 millions d’euros.

Le prix de la part quant à lui est de 187 euros et un minimum de 1 part est nécessaire afin de boucler une première souscription.

Notons également qu’en termes de patrimoine, Novaxia Neo assure une bonne performance avec 31 immeubles. Mais également près de 1913218 parts réparties entre 4979 associés.

Une stratégie simple, opportuniste et rentable

Pour afficher de telles performances, la SCPI Novaxia Neo a recours à une stratégie d’investissement simple et pourtant rentable. Une stratégie utilisée par beaucoup de SCPI et qui permet de mutualiser les risques locatifs, mais également de saisir les occasions offertes par le marché de l’immobilier d’entreprise en France et en Europe. Cette stratégie est la diversification des actifs, mais surtout leurs répartitions dans différentes zones d’investissement. Avec cette stratégie, la SCPI parvient à maintenir une bonne performance et à assurer de bons rendements à ses investisseurs.

Une autre stratégie d’investissement de Novaxia Neo est de faire des placements dans le secteur du développement durable. En effet, la Société civile de placement immobilier axe son investissement sur les besoins en lien avec la transformation urbaine. Elle se donne notamment pour but de faire des travaux de réhabilitation immobilière mais aussi de développer de nouvelles infrastructures de transport dans les zones urbaines de plus de 200 000 habitants.

Sa stratégie d’investissement axée en faveur du développement durable a notamment permis à Novaxia Neo d’être labellisé ISR. Contrairement à la majorité des SCPI, les actifs ajoutés au portefeuille de Novaxia Neo sont donc sélectionnés sur d’autres critères que le critère financier.

Une bonne diversification et une bonne répartition avec de bon rendement à la clé

Ce qui permet à Novaxia Neo d’afficher de bonnes performances au fil des années, c’est bien sa stratégie d’investissement basée sur la diversification et la répartition. La Société civile de placement immobilier investit en effet, outre dans les immobiliers, dans d’autres types d’actifs comme les locaux d’activités et les résidences hôtelières à faible impact environnemental. Cela leur permet ainsi d’assurer une bonne mutualisation des risques, mais aussi de pouvoir profiter des occasions que ce genre de marché peut offrir. 

Répartition géographique

  • La grande majorité des investissements s’effectuent en France et aux Pays-Bas avec respectivement 45 % des biens en France et 37 % aux Pays-Bas.
  • Le reste des investissements sont situés dans d’autres pays européens comme l’Irlande avec 9 %, l’Espagne avec 7 % et l’Allemagne avec 2 %.

Répartition sectorielle

  • La très grande majorité des investissements de la SCPI Novaxia Neo sont effectués dans le secteur des immeubles de bureaux : 96%.
  • Les 4 % restants sont répartis entre deux autres typologies, à savoir les locaux d’activités avec 2 % des investissements et les hôtels avec 2 %.

Une méthode d’investissement simple, rapide et accessible

Pour devenir associé chez Novaxia Neo, vous avez le choix entre deux méthodes d’investissements.Vous pouvez opter pour la souscription au comptant ou la souscription par démembrement.

Pour la souscription au comptant, le prix de la part est de 180 euros et une part seulement suffit pour une première souscription.

Avec la souscription via la méthode de démembrement, le prix de souscription et de la durée du démembrement est défini par une clé de répartition.

Les avantages dont disposent la SCPI Novaxia Neo

  • Il s’agit d’une Société civile de placement immobilier accessible à tous avec une commission de souscription réduite.
  • Novaxia Neo est une SCPI labélisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
  • La SCPI vous permet de faire des placements de manière simple dans des immobiliers à revenu potentiellement régulier.
  • Novaxia Neo permet à ses associés de bénéficier de dividendes trimestriels.
  • Les investisseurs ont la possibilité de choisir entre deux méthodes pour se procurer des parts de la Société civile de placement immobilier Novaxia Neo à savoir au comptant ou par démembrement.

Notre avis

Novaxia Neo est clairement une SCPI à forte potentialité et donc recommandable. Grâce à sa stratégie d’investissement tournée vers le développement durable, elle investit dans un secteur en pleine expansion, important et qui a de l’avenir. 

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 4T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 3T
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

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