L’Oustal des Aveyronnais

Créée en 1993, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais est un véhicule d’investissement à vocation de rendement opéré par la Société de gestion Amundi Immobilier. L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS est une SCPI à capital fixe spécialisée dans l’investissement immobilier résidentiel, de santé, de bureaux et de commerces exclusivement à Paris. Son patrimoine est unique, car il est composé d’un seul immeuble situé dans le 12ᵉ arrondissement de la capitale, offrant à la fois des logements et des espaces commerciaux. Cette SCPI est uniquement accessible sur le marché secondaire, caractérisé par des volumes d’échanges limités. 

Grâce au dynamisme du marché immobilier à Paris, la SCPI L’Oustal des Aveyronnais bénéficie d’une excellente situation. Son portefeuille immobilier polyvalent affiche un taux d’occupation proche de 100 %. Les logements de la SCPI sont principalement occupés par les jeunes résidents de l’Aveyron, avec une durée de location maximale d’un an renouvelable deux fois. De plus, cette SCPI propose des loyers qui sont 30 % inférieurs à ceux du marché traditionnel.

Bénéficiant d’une longue expérience, ce fonds a affiché une capitalisation de 35.2 Millions d’euros, qui a augmenté de 39 Millions d’euros en 2021, et est répartie entre 1 611 associés. L’année suivante,  ce chiffre a atteint les 42.3 Millions d’euros, avec un taux de distribution de 2.93 %. 

Quelques chiffres clés à connaître sur la SCPI l’Oustal des Aveyronnais

• Nom du fonds : L’Oustal des Aveyronnais ;
• Type : SCPI de rendement ;
• Catégorie : Diversifiée ;
• Capital : Fixe ;
• Date de création : Mars 1993 ;
• Valeur de réalisation 2021 : 1 450,02 euros ;
• Valeur de reconstitution 2021 : 1 628,93 euros ;
• Capitalisation en 2022 : 42,3 Millions d’euros ;
• Nombre d’associés recensé en 2022 : 1 603 ;
• Nombre de parts enregistré en 2022 : 28 010 ;
• Dividende brut 2022 : 42.00 euros ; 
• Dividende versé 2022 : 42.00 euros ; 
• Taux d’occupation financier en 2022 : 96,33 % ; 
• Nombre d’immeubles 2022 : 1 ; 
• Prix d’une part, en 2023 : 1465 euros.

La politique d’investissement adoptée par l’Oustal des Aveyronnais

Avec une approche d’investissement hors du commun, la SCPI l’Oustal des Aveyronnais se distingue par la composition unique de son patrimoine immobilier. En effet, la SCPI gère un immeuble polyvalent pour diverses utilisations. Situé au 15 rue de l’Aubrac dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, l’immeuble « L’Oustal » abrite 89 logements, ainsi que des bureaux et des commerces. Dans le but de valoriser davantage son portefeuille immobilier, la Société envisage de moderniser cette propriété exceptionnelle.

L’objectif principal de cette stratégie d’investissement immobilier est d’améliorer l’attrait de l’immeuble afin de fidéliser les locataires et réduire au maximum le taux de vacances. En 2019, la SCPI de rendement a entrepris des travaux de rénovation pour les parties communes des bureaux et des logements.

Dans le but de maintenir des loyers compétitifs par rapport au marché immobilier parisien, la SCPI diversifiée met l’accent sur les travaux de rénovation. Face à une demande locative croissante, la SCPI envisage la construction d’un nouvel immeuble similaire à L’Oustal. La Société de gestion immobilière Amundi Immobilier est actuellement à la recherche d’un emplacement idéal pour ce projet d’expansion du parc immobilier de la SCPI.

Par nature, la stratégie adoptée par la SCPI a un impact sur son taux de rentabilité, étant donné que les coûts fixes tels que les assurances et les taxes foncières se tendent chaque jour à augmenter. Le taux de rendement de cette SCPI à capital fixe atteint un plafond et reste inférieur à celui des autres Sociétés civiles de sa catégorie. Toutefois, l’Oustal des Aveyronnais bénéficie d’un report à nouveau important, dépassant les dividendes annuels distribués aux associés. Grâce à cette réserve, elle peut ainsi lisser les rendements sur les prochaines années.

La distribution sectorielle et géographique

L’Oustal des Aveyronnais se caractérise par une répartition géographique concentrée exclusivement à Paris. En effet, l’intégralité de son patrimoine est située dans la capitale française, lui faisant profiter des grandes opportunités sur le marché immobilier de la métropole.  

En ce qui concerne la répartition sectorielle, la SCPI œuvre dans divers secteurs. Les logements représentent la plus grande part, avec 49 % du portefeuille, offrant ainsi un investissement dans le secteur résidentiel parisien. Les diverses résidences occupent 16 % de l’ensemble, apportant une variété de biens immobiliers aux caractéristiques spécifiques. Les bureaux occupent quant à eux 25 % du patrimoine, témoignant de l’intérêt de la SCPI pour les actifs professionnels. Enfin, les commerces complètent la répartition sectorielle avec 10 %, offrant une diversification supplémentaire et la possibilité d’investir dans des locaux commerciaux parisiens.

Grâce à la diversification sectorielle et à sa concentration géographique dans la ville de Paris, l’Oustal des Aveyronnais offre aux investisseurs la possibilité de varier leur portefeuille et de bénéficier des opportunités offertes par le marché immobilier de la capitale.

Les conditions de souscription

La souscription à la SCPI l’Oustal des Aveyronnais est accessible à partir d’un minimum d’une part, offrant ainsi une grande flexibilité aux investisseurs. Vous pourrez jouir de votre bien immobilier dès le premier jour du mois de la souscription, vous permettant de bénéficier rapidement des avantages de votre investissement. En ce qui concerne les dividendes, en 2022, ils s’élèvent à 42,00 euros bruts, vous offrant ainsi un potentiel de revenus réguliers. 

Sachez que la SCPI ne propose pas d’option d’assurance-vie ni de démembrement, afin de vous garantir une simplicité dans les modalités d’investissement. De plus, la SCPI ne prévoit pas de versement programmé, ce qui signifie que les investisseurs reçoivent des dividendes trimestrielles, offrant une fréquence de distribution régulière.

Ces conditions de souscription permettent aux investisseurs de bénéficier des avantages de la SCPI l’Oustal des Aveyronnais tout en offrant une grande souplesse dans leur investissement.

Notre avis sur la SCPI l’Oustal des Aveyronnais

La SCPI l’Oustal des Aveyronnais est une Société immobilière qui offre de nombreux avantages aux investisseurs. Son patrimoine immobilier unique, situé entièrement à Paris, garantit une localisation privilégiée.

Sa répartition sectorielle diversifiée entre logements, résidences diverses, bureaux et commerces, offre une opportunité d’investissement équilibrée. De plus, son taux d’occupation proche de 100 % témoigne de sa popularité auprès des locataires.

Avec des conditions de souscription flexibles et un report de jouissance dès le premier jour du mois de la souscription, l’Oustal des Aveyronnais est une SCPI qui mérite l’attention des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.