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SCPI Soprorente BNP Paribas REIM

Soprorente

Fiducial Gérance

Taux de distribution 2022
4.77%
Capitalisation
77.0M€
Prix de part 2023
318€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Commerces
Capital
Fixe
Création
1980
Capitalisation 2022
77,0 M€
Collecte nette 2021
0,0 M€
Nombre d'associés 2022
1 928
Nombre de parts 2022
241 255
Dividende brut 2022
15.03 €
Dividende versé 2022
15.03 €
Valeur de reconstitution 2021
376,38 €
Valeur de réalisation 2021
317,50 €
Taux d'occupation financier 2022
95,57 %
Nombre d'immeubles 2022
30

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.77 %
Evolution du dividende sur 5 ans
3.66 %
Evolution du prix sur 5 ans
-3.63 %
Evolution du prix depuis 01/01
0.18 %
TRI sur 10 ans 2021 *
5.68 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
112,62 %
Pourcentage de charges 2020
33,84 %
Taux de distribuable 2020
3,92 %
PGE / nombre d'immeubles 2018
937 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
95.57 %
Taux d'occupation en 2021
93.20 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
15.03€
315€
2021
14.50€
355€
2020
14.50€
355€
2019
14.50€
354€
2018
14.50€
338€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.77%
-11.3%
2021
4.19%
0.00%
2020
4.08%
0.49%
2019
4.10%
4.63%
2018
4.29%
3.96%

Présentation

Soprorente est une SCPI à rendement fondée en 1980, dont la gestion est assurée par la Société de Gestion Fiducial Gérance depuis le 1er octobre 2023. Sa gestion était auparavant assurée par BNP Paribas REIM.

La SCPI Soprorente résulte de la fusion-absorption des entités Soprorente 2 et Soprorente 1.

Cette fusion a été avantageuse pour le fonds, lui permettant d’améliorer ses performances. Sachez que la SCPI de rendement s’est vue décerner la Victoire d’argent du Particulier en 2018, dans la catégorie Diversifiée, par le magazine Le Particulier. 

En effet, avec sa longue péripétie, ce fonds affiche, à la fin de l’année 2021, une capitalisation de 78 millions d’euros, qui est répartie entre 1 943 associés.

Cette société spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux possède, dans cette même année, un ensemble de 31 actifs immobiliers principalement localisés à Paris. Son patrimoine locatif de grande envergure lui permet alors de gérer environ 29 248 mètres carrés.

En outre, avec un taux d’occupation financière de 93,20 %, cette SCPI à capital fixe possède un patrimoine évalué à 75 millions d’euros à la fin de l’année 2020.

 

Quelques caractéristiques et performances essentielles sur la SCPI Soprorente

En ce qui concerne les performances, la SCPI Soprorente a enregistré un taux de distribution (TD) de 4,19 % en 2021.

Quant au prix unitaire de la part, il se situe à 210 euros. Le prix de souscription pour devenir un associé à la SCPI Soprorente est à partir de 1460 €, équivaut à une valeur de 5 parts par investisseur.

À noter que ce prix n’est valable uniquement que lors de la première souscription à la SCPI.

 

Stratégie d’investissement utilisée par la SCPI Soprorente

La SCPI Soprorente adopte une stratégie d’investissement établie par sa Société de gestion.

Dans un premier temps, elle se focalise dans une réorientation géographique et typologique de ses investissements immobiliers. De ce fait, le fonds recentre ses placements sur la région parisienne, en mettant principalement l’accent sur les biens immobiliers commerciaux. C’est un choix qui découle de la volonté de regrouper son patrimoine immobilier afin de le mutualiser.

En effet, compte tenu de la reprise de la consommation et de l’attrait de la capitale, cela pourrait profiter au secteur du commerce.

Malgré une polarisation accrue sur le domaine du commerce, la société de gestion reste déterminée à diversifier le portefeuille immobilier de sa SCPI.

Ainsi, l’objectif est d’atteindre une diversification tant sur le plan sectoriel que géographique des investissements. Le fonds envisage d’investir également dans des bureaux et des locaux d’activité, en plus des biens commerciaux.

Sachez que la SCPI de rendement accordera une importance particulière aux attentes des locataires lors de ses acquisitions. Elle privilégie les biens immobiliers qui répondent aux besoins actuels des occupants. De plus, la SCPI donnera la priorité aux actifs qui sont en conformité avec les normes environnementales.

Afin de donner plus de dynamisme à son portefeuille immobilier, la SCPI diversifiée mettra en œuvre des réajustements. Par conséquent, les actifs qui ne correspondent plus à sa stratégie d’investissement seront vendus. Les fonds ainsi obtenus seront ensuite réinvestis dans des immeubles offrant une performance plus favorable à moyen et long terme.

 

Répartition géographique et sectorielle du patrimoine immobilier de la SCPI Soprorente

La SCPI Soprorente présente une répartition géographique équilibrée de son patrimoine immobilier.

En effet, elle consacre 48 % de ses investissements à Paris, la capitale française qui demeure un pôle économique et commercial majeur. Cette concentration dans la région parisienne témoigne de la volonté de profiter des opportunités offertes par ce marché dynamique.

Par ailleurs, la SCPI Soprorente alloue 30 % de ses actifs aux régions françaises, mettant ainsi en valeur les potentialités économiques et immobilières présentes en dehors de la capitale. Cette diversification géographique permet à la SCPI de bénéficier de rendements attractifs provenant de divers marchés régionaux.

De plus, l’Ile-de-France représente une part significative de 22 % du portefeuille de la SCPI Soprorente. Cette région, qui englobe notamment Paris et sa périphérie, constitue un bassin économique dynamique et attractif pour les investissements immobiliers.

Concernant la répartition sectorielle, Soprorente accorde plus de valeur aux commerces, qui représentent la majeure partie de ses investissements, avec un taux de 59 %.

Cette stratégie a été mise en place, car la SCPI comprend l’importance du secteur commercial dans l’économie et le dynamisme des activités de vente au détail. Parallèlement, la SCPI alloue 37 % de ses actifs aux bureaux, reflétant ainsi la demande soutenue pour les espaces de travail professionnels.

Cette allocation met en évidence la volonté de la SCPI de profiter des opportunités offertes par le marché des bureaux, tant à Paris que dans les régions.

Le dernier pourcentage est dédié aux locaux d’activités, qui représentent 4 % des investissements de la SCPI Soprorente. Cette catégorie englobe des biens immobiliers spécifiquement destinés à l’exercice d’activités professionnelles et industrielles. 

 

Notre avis sur la SCPI Soprorente

La SCPI Soprorente, désormais sous la gestion de Fiducial Gérance depuis le 1er octobre 2023, s’ouvre à de nouvelles perspectives avec ce gestionnaire renommé. Fiducial Gérance, réputé pour son savoir-faire dans la gestion d’actifs, apporte une expertise solide qui laisse présager un avenir prometteur pour cette SCPI.

Dans un objectif d’optimisation de son portefeuille, Fiducial Gérance n’a pas hésité à se séparer d’un immeuble de bureaux à Noisy-le-Grand quelques temps après avoir récupéré la gestion de cette SCPI. Cette décision judicieuse de se séparer d’un actif partiellement occupé, nécessitant d’importants travaux de rénovation, démontre la capacité de Fiducial Gérance à optimiser efficacement son portefeuille immobilier. Cette approche pragmatique et la gestion proactive des actifs sont des atouts clés qui peuvent contribuer à la croissance et à la stabilité de la SCPI Soprorente.

Avec une approche dynamique de gestion d’actifs et une récente démonstration de la capacité à optimiser le portefeuille, cette association promet d’apporter une valeur ajoutée significative aux investisseurs cherchant stabilité et rendement dans le secteur de l’immobilier d’entreprise.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN SEMESTRIEL - 2S 2022
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BULLETIN SEMESTRIEL - 1S 2022
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

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