Avis clients: 4.7/5
Besoin d'un conseil ? 04 72 20 36 80

SCPI Primofamily Primonial REIM

Primofamily

PRIMONIAL REIM

Taux de distribution 2022
3%
Capitalisation
243.5M€
Prix de part 2023
204.00€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Résidentielle
Capital
Variable
Création
2017
Capitalisation 2022
243,5 M€
Collecte nette 2021
69,5 M€
Nombre d'associés 2022
1 977
Nombre de parts 2022
1 193 502
Dividende brut 2022
5.99 €
Dividende versé 2022
5.99 €
Valeur de réalisation 2021
189.76 €
Valeur de reconstitution 2021
218.53 €
Taux d'occupation financier 2022
95,40 %
Nombre d'immeubles 2022
123

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
2.94 %
Evolution du dividende sur 5 ans
100 %
Evolution du prix depuis 01/01
2 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
8,53 %
Pourcentage de charges 2020
44,01 %
Taux de distribuable 2020
3,41 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
517 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
95.40 %
Taux d'occupation en 2021
91.40 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
5.99€
204€
2021
5.96€
197€
2020
6.80€
194€
2019
7.76€
193€
2018
7.64€
191€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
2.94%
3.55%
2021
3.03%
1.40%
2020
3.50%
0.89%
2019
4.03%
0.82%
2018
4.00%
0.00%

Présentation de Primofamily

La SCPI Primofamily, une SCPI gérée par la Société de gestion Primonial REIM, est lancée en 2017. Il s’agit d’une Société Civile de Placement Immobilier spécialisée dans l’investissement d’immobilier du quotidien. D’une manière générale, ce produit d’épargne investit majoritairement dans des immeubles résidentiels.

Mais, elle diversifie également son investissement vers d’autres secteurs tels que le commerce ou l’hôtellerie. En matière de géolocalisation, ce véhicule de placement opte pour une stratégie de diversification.

En effet, elle souhaite implanter des biens dans plusieurs pays européens tels qu’en Irlande, Espagne, Belgique, France ainsi qu’Italie.

La SCPI Primofamily est une SCPI à capital variable. Grâce à sa stratégie d’investissement, cette dernière a affiché en décembre 2022 une capitalisation de 248 600 112 euros répartie entre 2 027 associés et un taux de distribution de 4,96%.

Concernant la souscription, la SCPI Primofamily peut être souscrite en deux moyens : en direct ou via des contrats d’assurance-vie. Le minimum de souscription est de 10 parts dont le prix de la part s’établit à 204 euros.

 

La politique d’investissement

Comme la plupart des SCPI, celle-ci s’appuie également sur la stratégie mise en place par sa société de gestion. Pour rappel, Primonial REIM figure parmi les acteurs incontournables en matière de gestion d’actifs immobiliers en Europe. Avec la SCPI Primofamily, elle adopte une stratégie d’investissement qui se réfère principalement sur l’immobilier tertiaire ou d’entreprise.

La SCPI Primofamily souhaite se développer tout en se focalisant particulièrement sur des actifs immobiliers en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) dans les métropoles du vieux continent où la demande locative est accrue. 

Sur ce, elle privilégie les immeubles situés dans la région parisienne, dans les métropoles régionales hexagonales (Lyon, Marseille, Rennes, etc.), mais également dans les métropoles belges, espagnoles, italiennes, allemandes ainsi que les métropoles néerlandaises.

Avec la forte demande locative de ces zones urbaines attractives, cette SCPI à capital variable peut soutenir ses revenus locatifs.

Le gérant de la SCPI Primofamily se concentre généralement sur les territoires présentant une croissance démographique, une rareté du foncier favorable à l’évolution des loyers et une forte présence des services éducatifs et publics nécessaires aux familles.

Il s’agit d’une stratégie d’investissement permettant de diversifier les sources de performance afin d’accroître le taux de rendement interne (TRI).

Vu que l’objectif de cette SCPI de rendement est de répondre aux besoins des étudiants, des familles, des jeunes actifs et des seniors, la société de gestion Primonial REIM utilise un outil d’analyse, dénommé Euro City Ranking, pour acquérir de manière correcte les biens.

En effet, cet outil permet de faire l’analyse des zones géographiques intéressantes et des éventuelles valorisations à terme.

 

La répartition patrimoine de la SCPI Primofamily

La répartition géographique

La majorité des biens de la SCPI Primofamily se trouvent à l’Île-de-France (29%) et en régions (28,4%). Elle dispose également des biens immobiliers en Irlande (14,8%), à Paris (14,4%) et dans d’autres pays (5,6%), sans oublier les immeubles en Espagne (3,9%) et en Belgique (3,7).

La répartition typologie

Vu que la SCPI Primofamily est spécialisé dans les immobiliers résidentiels, la plupart de ses biens sont des logements résidentiels (48,2%). Mais, elle possède aussi des immeubles dans le domaine d’hôtelleries (39,6%) et dans le domaine de commerces (12,2%).

 

Conditions de souscription de la SCPI Primofamily

  • Minimum de souscription : 2 040,00 euros
  • Prix de part : 204,00 euros
  • Délai de jouissance : Premier jour du deuxième mois suivant la souscription
  • Dernier dividende versé : 5,99 euros
  • Période de confrontation : Mensuelle
  • Eligible Assurance Vie/PER : Oui
  • Possibilité de démembrement : Oui
  • Versement programmé : Oui
  • Réinvestissement des dividendes : Non

Frais de la SCPI Primofamily

  • Frais de souscription : 9,15%
  • Frais de gestion : 12,00%

 

3 raisons d’acheter des parts dans la SCPI Primofamily

Une SCPI équipée des spécialistes par classes d’actifs

Les équipes de la SCPI Primofamily sont experts. Grâce à leurs connaissances approfondies en matière de marché immobilier et leur dynamique, elles sont en mesure d’identifier les opportunités d’investissement quel que soit le type d’actifs.

Une stratégie d’investissement orientée vers la dynamique des métropoles européennes

La SCPI Primofamily, gérée par Primonial REIM, offre à ses investisseurs des perspectives de plus-values potentielles. Ses équipes ciblent les territoires répondant à leurs critères de recherche, à savoir, une croissance démographique, naturelle et migratoire, une forte présence de services publics et éducatifs ainsi qu’une rareté du foncier.

Une SCPI ayant un excellent taux d’occupation

Même si la SCPI Primofamily est très récente, elle affiche un excellent taux d’occupation financier de 96,4%. Ce résultat est dû à la stratégie d’acquisition des biens mise en place par Primonial REIM.

 

Notre avis sur la SCPI Primofamily

Primofamily est une solution de diversification qui axe sa stratégie d’acquisition vers l’immobilier du quotidien situé en France et en zone euro.

Son objectif est de répondre aux besoins des étudiants, des jeunes actifs ainsi que des familles. Primonial REIM souhaite accompagner les évolutions sociologiques et démographiques de la société.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 4T
Télécharger
BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 3T
Télécharger
RAPPORT ANNUEL - 2021
Télécharger
Note d'Information
Télécharger
Document d'Informations Clés (DIC)
Télécharger
Plaquette de Présentation
Télécharger

Les SCPI les plus consultées par les épargnants

Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.