Avis clients: 4.7/5
Besoin d'un conseil ? 04 72 20 36 80

SCPI Pierre Expansion Santé Fiducial Gérance

Pierre Expansion Santé

Fiducial Gérance

Taux de distribution 2022
4.42%
Capitalisation
67.77M€
Prix de part 2023
267.00€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Santé et éducation
Capital
Variable
Création
1987
Capitalisation 2022
67,8 M€
Collecte nette 2021
7,1 M€
Nombre d'associés 2022
653
Nombre de parts 2022
253 838
Dividende brut 2022
11.80 €
Dividende versé 2022
11.80 €
Valeur de réalisation 2021
230.48 €
Valeur de reconstitution 2021
282.17 €
Taux d'occupation financier 2022
96,26 %
Nombre d'immeubles 2022
33

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.42 %
Evolution du dividende sur 5 ans
7.27 %
TRI sur 10 ans 2021 *
5.71 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
39,2 %
Pourcentage de charges 2020
67,53 %
Taux de distribuable 2020
4,12 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
19 622 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
96.26 %
Taux d'occupation en 2021
93.03 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
11.80€
267€
2021
10.50€
261€
2020
11.25€
261€
2019
11.00€
220€
2018
11.00€
219€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.42%
2.30%
2021
4.02%
0.00%
2020
4.31%
18.57%
2019
5.00%
0.40%
2018
5.02%
-1.56%

Présentation de la SCPI Pierre Expansion Santé

Pierre Expansion Santé compte parmi les SCPI spécialisées dans le secteur de la santé et du bien-être. En effet, il s’agit d’une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier de type rendement avec un statut fixe passé à celui de variable en juin 2019.

La SCPI Pierre Expansion Santé investit en très grande partie dans les immobiliers de commerce (41 %) à Paris. Toutefois, dans le but de diversifier leur parc immobilier, la SCPI acquiert également des immobiliers de bureaux (31 %) et des résidences seniors (30 %).

Créée en 1987, la SCPI dispose d’une bonne expérience dans le milieu de l’investissement immobilier, et cela, malgré sa petite taille comparé aux autres SCPI. Cependant, Pierre Expansion Santé réussit à maintenir des chiffres au-dessus de la moyenne avec notamment en 2022, un taux de distribution de 4,42 %. Le produit d’épargne affiche également une capitalisation de 67,77 millions d’euros et un très bon taux d’occupation financier de 96,26 % contre 93,03 % en 2021.

Pierre Expansion Santé fusionne avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré en 2009. Le signe d’une gestion dynamique de son parc immobilier composé en 2022 de 33 immeubles et infrastructures en lien avec le domaine de la santé.

 

Les performances de la SCPI Pierre Expansion

Avec une capitalisation de 67,8 millions d’euros et un nombre d’associés de 653 en 2022, la SCPI Pierre Expansion Santé se place dans le rang des produits d’épargne immobilière les plus petits.

Elle arrive toutefois à maintenir des chiffres stables, voire au-dessus de la moyenne même en étant une toute petite SCPI. En termes de performance par exemple, la SCPI Pierre Expansion Santé affiche en 2022 une capitalisation de 67,77 millions d’euros et un taux de distribution de 4,42 %.

Pour ce qui est du prix de part, elle est de 267 euros avec une acquisition minimum de 5 parts afin de finaliser une première souscription. En termes de taux d’occupation, Pierre Expansion Santé affiche également un bon TOF (Taux d’Occupation Foncier) durant l’année 2022 avec 96,26 % contre 93,03 % pour l’année précédente.

Enfin, Pierre Expansion Santé dispose d’un patrimoine immobilier composé de 33 immeubles et infrastructures situé dans le secteur de la santé. On peut voir dans ces chiffres que bien qu’elle soit petite, la SCPI a su s’adapter et profiter des occasions offertes par le marché de l’immobilier de santé en France.

 

Une bonne stratégie garantissant des résultats au-dessus des normes

La SCPI Pierre Expansion Santé applique une stratégie de diversification et de répartition tant sectorielle que géographique de ces actifs. En effet, bien que la SCPI investisse la grande majorité de ces actifs immobiliers dans le commerce, elle effectue aussi des placements dans d’autres secteurs.

Des secteurs en lien avec la santé comme les bureaux et les résidences séniors. Cette stratégie permet au produit d’épargne immobilier de profiter pleinement de l’explosion de la demande en infrastructure médicale en France et plus généralement dans toute l’Europe ces dernières années. Une population vieillissante, mais aussi un taux de natalité en augmentation fait que le nombre d’infrastructures médical est amené a augmenté.

Pierre Expansion Santé en est parfaitement conscient et axe sa stratégie d’investissement dessus. Une diversification au niveau de ces investissements, une bonne répartition de ces biens tant au niveau sectorielle que géographique.

Telles sont les stratégies d’investissement de la SCPI Pierre Expansion Santé, un investissement qui semble gagnant au vu des chiffres de la SCPI au cours des années.

 

À qui s’adresse la SCPI Pierre Expansion Santé ?

La SCPI Pierre Expansion Santé s’adresse aux investisseurs voulant faire des placements dans des secteurs porteurs à moindre coût. Elle dispose de biens immobiliers parfaitement diversifiés dans tout Paris.

Des locaux commerciaux, des immeubles de bureaux ou encore des résidences et des actifs en lien avec le secteur médical. Des secteurs en pleine mutation et dont la demande explose, des secteurs qui seront amenés à évoluer et donc à être rentables. Investir dans une SCPI de rendement diversifiée tel que Pierre Expansion Santé permet donc de se constituer un parc immobilier rentable.

Par ailleurs, si vous êtes un épargnant à la recherche d’investissement rentable, mais à moindre coût, et cela, sans les risques qui l’accompagnent, alors la SCPI Pierre Expansion Santé s’adresse à vous.

 

La répartition du patrimoine de la SCPI Pierre Expansion Santé

Avec sa stratégie de diversification de ses actifs immobiliers, Pierre Expansion Santé applique également une stratégie de répartition de son patrimoine. C’est ainsi que la Société Civile de Placement Immobilier répartit ses investissements sur deux typologies, à savoir : une répartition sectorielle et une répartition typologique.

Répartition sectorielle

  • Pierre Expansion Santé investit dans le commerce à hauteur de 39 %.
  • La SCPI investit également dans les immobiliers de bureaux à hauteur de 31 %.
  • Sans oublier leur investissement dans le secteur des résidences seniors à hauteur de 30 %.

Répartition géographique

  • La plus grande partie des biens immobiliers de la SCPI Pierre Expansion Santé se trouvent à Paris et représentent pas moins de 50 %.
  • Une autre partie se trouve en région et représente 30 % de leurs biens immobilier.
  • Les 20 % restants se trouvent à Paris.

Au niveau des secteurs d’investissement, on peut voir que les biens immobiliers de Pierre Expansion Santé sont parfaitement répartis. Cette stratégie compte parmi les raisons qui font que la Société Civile de Placement Immobilier Pierre Expansion Santé réussit aussi bien à maintenir une bonne performance.

 

Nos avis sur la SCPI Pierre Expansion Santé

La SCPI Pierre Expansion Santé gérée par Fiducial Gérance se distingue de ses concurrents en se concentrant sur des actifs de bien-être et de santé tels que des salles de sport, des crèches ou encore des épiceries bio, à l’inverse des SCPI de type santé qui investissent majoritairement dans des hôpitaux ou des maisons de retraite.

Cette approche novatrice offre aux investisseurs une opportunité unique de participer à la croissance du secteur de la santé, tout en élargissant leur portefeuille immobilier. La diversification au sein du secteur de la santé, en incluant des actifs variés liés au bien-être, renforce la résilience de l’investissement face aux fluctuations du marché.

Associée à la solide expertise de Fiducial Gérance, cette SCPI offre une combinaison attractive de rendement potentiel et de gestion professionnelle, répondant ainsi aux besoins des investisseurs soucieux de construire un portefeuille équilibré et performant.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN SEMESTRIEL - 2S 2022
Télécharger
BULLETIN SEMESTRIEL - 1S 2022
Télécharger
RAPPORT ANNUEL - 2021
Télécharger
Document d'Informations Clés (DIC)
Télécharger
Note d'Information et Statuts
Télécharger
Plaquette de Présentation
Télécharger

Autres SCPI susceptibles de vous intéresser

Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.