Novapierre Résidentiel

Anciennement nommée Pierre 48, Novapierre Résidentiel est une Société Civile de Placement Immobilier lancée en 1996 par la Société de Gestion Paref Gestion. Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans des actifs immobiliers résidentiels.

Cette SCPI à capital variable investit majoritairement en Île-de-France et accessoirement à Paris et en régions. Le choix de s’orienter vers l’Île-de-France s’explique en raison de sa grande attractivité locative.

Contrairement aux autres SCPI de rendement, cette SCPI a pour but d’augmenter régulièrement le prix de la part sans se soucier du taux de distribution du dividende. Cela confirme généralement sa performance. En effet, dès sa création, elle proposait la part pour 246 euros, alors qu’actuellement, cela s’établit à 1 664 euros dont le taux de distribution est de 3%. Il est noté que sa valeur de reconstitution fin 2022 était de 1 745 euros. Afin de devenir associé de cette SCPI de rendement, il faut faire un investissement de 8 320 euros, soit l’achat de cinq parts.

Au 31 décembre 2022, la SCPI Novapierre Résidentiel affichait une capitalisation de 342 millions d’euros répartie entre 2 271 associés. Elle dispose d’un patrimoine immobilier composé de 140 immeubles (622 appartements) sur une superficie de près de 39 000 m². La majorité de son patrimoine, soit 98%, se trouve en Île-de-France (76,6% à Paris, 21,4% en région parisienne et 2% en province).

Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Le but de la SCPI Novapierre Résidentiel est de constituer un patrimoine immobilier résidentiel dans l’Hexagone (à Paris, en proche banlieue ainsi que dans d’autres grandes villes). Elle privilégie les immobiliers présentant une meilleure qualité architecturale à loyer temporairement réduit, en vertu de la loi de 1948. La SCPI de rendement sélectionne des biens immobiliers décotés. La principale idée de la Société de gestion est d’acquérir les biens à un prix décoté de 30 à 45% et d’attendre que la pleine propriété se reconstitue.

Au fil des années, la réserve des biens à la loi 48 s’amenuise. C’est pourquoi, Paref Gestion, la Société de gestion de la SCPI Novapierre Résidentiel, a décidé de s’orienter vers l’investissement des logements soumissent à la loi de 89, des logements vacants ainsi que des immeubles conventionnés. Désormais, la SCPI à capital variable se positionne en première place de classement des SCPI de logement du marché de la Pierre-Papier.

Les avantages et les inconvénients

La SCPI Novapierre Résidentiel est nommée SCPI de capitalisation grâce à sa capitalisation atteignant un chiffre de 300 millions d’euros. Investir dans ce produit d’épargne est très avantageux.

La Société civile de placement immobilier Novapierre Résidentiel offre la possibilité aux investisseurs d’acquérir indirectement dans des biens de qualité, situés à Paris et en région parisienne, à des prix intéressants. Le délai de placement dans cette SCPI est de 8 ans minimum, ce qui signifie qu’elle offre un investissement à long terme.

Néanmoins, la SCPI Novapierre Résidentiel se concentre exclusivement dans des actifs immobiliers résidentiels. Ce qui signifie que les investisseurs n’ont pas la chance de diversifier leur investissement, notamment d’un point de vue sectoriel.

Quant au point de vue géographique, elle ne s’intéresse qu’aux biens situés en France, particulièrement dans la région parisienne. Ainsi, elle n’est pas adaptée aux investisseurs souhaitant investir dans des biens immobiliers dans la zone euro.

Quelles sont les informations essentielles de la SCPI Novapierre Résidentiel ?

Caractéristiques générales

• Type de SCPI : Rendement
• Capital : Variable
• Capitalisation : 342 millions d’euros
• Création : 1996
• Délai de jouissance : 2 mois
• Nombre d’associés : 2 271
• Nombre d’immeubles : 140
• Nombre de parts : 210 843
• TRI (Taux de rendement interne) 5 ans : 4,43%
• TRI 10 ans : 3,64%
• TRI 15 ans : 4,76%
• Taux d’occupation physique : 95,90%
• Taux d’occupation financier : 95,90%
• Frais de gestion : 8,00%
• Prix de retrait : 1 498,43 euros

Conditions de souscriptions

• Dernier prix acquéreur : 1 664 euros
• Minimum de souscription : 5 parts
• Report de jouissance : Premier jour du deuxième mois suivant la souscription
• Dividendes versés : 26,58 euros
• Dividendes bruts : 35,50 euros
• Assurance vie : Oui
• Versement Programmé : Non
• Démembrement : Non
• Fréquence des dividendes : Trimestriel
• Frais de souscription : 8,29%

Présentation de la Société de gestion

Paref Gestion, Société de gestion de portefeuille du groupe PAREF (Paris Realty Fund) est spécialisée en gestion immobilière. Cette dernière se démarque par sa qualité de service.

Le Groupe PAREF gère 10 SCPI (la SCPI Atlantique Pierre, la SCPI Cifocoma, la SCPI Cifocoma 2, la SCPI Interpierre Europe Centrale, la SCPI Interpierre France, la SCPI Novapierre 1, la SCPI Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Novapierre Italie et la SCPI Novapierre Résidentiel) et 3 OPCI.

Paref Gestion prend également en charge de la gestion des actifs immobiliers d’entreprise dans les villes européennes comme le Grand Paris. À l’heure actuelle, cette Société de gestion est composée d’une équipe d’une vingtaine de collaborateurs qualifiés et expérimentés.

Notre avis

Choisir la SCPI Novapierre Résidentiel est un bon réflexe, notamment si l’objectif de l’investissement consiste à accéder à un portefeuille d’immobiliers locatifs franciliens et aussi de bénéficier de potentielles revalorisations des biens. Elle convient parfaitement aux investisseurs qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires.

Investir dans des parts de cette SCPI est donc une excellente idée. D’ailleurs, son prix d’entrée est très correct en comparaison avec l’investissement direct. Cependant, ce produit d’épargne présente un risque de perte en capital et perte de liquidité. Pourtant, elle se positionne actuellement en première place du classement des SCPI de logements du marché de Pierre-Papier.