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SCPI France Investipierre BNP Paribas REIM

France Investipierre

BNP PARIBAS REIM

Taux de distribution 2022
4.67%
Capitalisation
475.99M€
Prix de part 2023
273.40€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Capital
Fixe
Création
1986
Capitalisation 2022
475.99 M€
Collecte nette 2021
0,0 M€
Nombre d'associés 2022
13 073
Nombre de parts 2022
1 686 780
Dividende brut 2022
13.00 €
Dividende versé 2022
13.00 €
Valeur de réalisation 2021
309.47 €
Valeur de reconstitution 2021
374.50 €
Taux d'occupation financier 2022
89,56 %
Nombre d'immeubles 2022
102

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.67 %
Evolution du dividende sur 5 ans
10.17 %
Evolution du prix sur 5 ans
-4.07 %
Evolution du prix depuis 01/01
0 %
TRI sur 10 ans 2021 *
4.85 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
86,77 %
Pourcentage de charges 2020
29,92 %
Taux de distribuable 2020
3,55 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
18 278 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
89.56 %
Taux d'occupation en 2021
93.40 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
13.00€
278€
2021
12.71€
334€
2020
12.70€
334€
2019
12.70€
313€
2018
12.00€
254€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.67%
-16.7%
2021
3.95%
0.00%
2020
3.80%
6.84%
2019
4.06%
23.04%
2018
4.72%
-4.77%

Présentation

En 2012, la fusion des SCPI Investipierre et Immobilière Privée France a donné lieu à la création de France INVESTIPIERRE.

Cette SCPI de rendement à capital fixe a pour objectif de constituer un portefeuille immobilier locatif principalement composé de bureaux. France INVESTIPIERRE est géré par BNP Paribas Reim et figure parmi les SCPI les plus importantes du pays, en termes de capitalisation.

En 2018, la valeur de son patrimoine s’élevait à environ 451 millions d’euros. Au cours de cette même année, elle gérait un portefeuille de 132 immeubles répartis de manière équitable entre Paris (40,3 %), l’Île-de-France (25 %) et les autres régions (34,7 %).

Comment se caractérise la stratégie de la SCPI France Investipierre ?

La stratégie d’investissement de la SCPI FRANCE INVESTIPIERRE se caractérise par les orientations suivantes : 

  • Acquisitions exclusivement réalisées en France, avec une régularité dans le renouvellement de son parc immobilier.
  • Un plan de diversification privilégiant l’acquisition de bâtiments de bureaux situés dans des emplacements à forte visibilité, ainsi que des commerces, entrepôts et locaux d’activités de manière complémentaire.
  • De nouveaux ou récents actifs, loués à des locataires solides avec un bail durable.
  • Une gestion optimisée des réserves de trésorerie qui permet une prévoyance en matière de distribution. 

Grâce à ces mesures, la SCPI a maintenu un niveau de rendement acceptable tout au long de l’activité. Son Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) en fin 2018 s’établit à 4,72 %, ce qui correspond à la moyenne du marché.

Pourquoi investir sur la SCPI France Investipierre ?

En optant pour une association avec la SCPI France Investipierre, vous sélectionnez un service de placement immobilier d’une valeur dépassant les 537 millions d’euros, géré avec prudence. Son principal objectif est de préserver la valeur de son patrimoine et ses revenus en mettant en place une stratégie active de renouvellement de ses biens immobiliers.

France Investipierre se démarque grâce à sa diversité de biens immobiliers situés dans toute la France. Grâce à sa politique de modernisation de son portefeuille immobilier, France Investipierre est en mesure de fournir à ses 13 073 associés un taux de distribution stable d’environ 4,67 % en 2022.

Cette SCPI se distingue par la variété et la répartition équilibrée de ses 102 immeubles, répartis comme suit : 40,3 % à Paris, 25 % en Île-de-France et 34,7 % dans les autres régions. Ces biens comprennent des bureaux, des commerces, des entrepôts et des locaux d’activité.

La stratégie adoptée par la Société de gestion vise à vendre les biens les plus anciens afin d’acquérir des immeubles récents ou neufs. Ces nouveaux biens sont principalement loués à des locataires solides pour des périodes fixes.

Grâce à une gestion prudente des réserves, la SCPI a réussi à maintenir une distribution stable dans le temps, tout en veillant à l’entretien et à la rénovation des immeubles lorsqu’ils sont vacants.

La SCPI est soumise à l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088, également connu sous le nom de SFDR, adopté le 27 novembre 2019. Ce règlement vise à régenter la divulgation d’informations sur le développement durable dans le secteur des services financiers.

Cependant, les investissements qui sous-tendent ce produit financier ne respectent pas les critères de durabilité environnementale établis par l’Union Européenne.

En ce qui concerne les performances de cette SCPI, gardez à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le taux de distribution, selon la nouvelle méthodologie établie par l’ASPIM, représente le rapport entre la distribution brute avant prélèvement libératoire et autres impôts payés par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de 2022.

Cela inclut également le prix moyen sur le marché secondaire de l’année 2021. Le rendement global immobilier est déterminé en additionnant le taux de distribution de l’année N et la variation de la valeur de réalisation par part de l’année N.

Comment la SCPI France Investipierre  répartit son patrimoine ?

La SCPI France Investipierre se distingue par une répartition stratégique de son patrimoine, tant sur le plan géographique que sectoriel. En ce qui concerne la répartition sectorielle, les bureaux constituent la part prédominante avec 60,5 %.

Cette orientation vers les bureaux témoigne de l’importance accordée aux investissements dans le secteur tertiaire et aux opportunités qu’il offre. Les commerces représentent 22,7 % de la répartition sectorielle, soulignant l’intérêt de la SCPI pour les actifs commerciaux, tandis que les locaux d’activités occupent une part de 7,7 %.

Enfin, les autres secteurs, regroupant divers types d’actifs, représentent 9,1 % de la répartition, démontrant ainsi une approche équilibrée et diversifiée de la gestion du patrimoine de la SCPI France Investipierre.

Quant à la répartition géographique, Paris représente la part la plus importante avec 42,1 % de l’ensemble des actifs détenus par la SCPI. Cette concentration dans la capitale témoigne de l’attrait indéniable de Paris en tant que marché immobilier dynamique et porteur.

Les régions françaises suivent de près, avec une part de 39,8 %, ce qui souligne l’importance accordée à la diversification géographique. L’Ile-de-France, quant à elle, représente 18,1 % de la répartition géographique, confirmant ainsi l’engagement de la SCPI sur le marché immobilier de la région parisienne.

Quel est notre avis sur la SCPI France Investipierre ?

La France Investipierre est une Société de placement immobilier qui offre de nombreux avantages aux investisseurs. En effet, sa stratégie d’investissement axée sur les biens immobiliers en France est prometteuse, étant donné que le marché immobilier français est réputé stable et rentable.

De plus, la diversification du portefeuille de la SCPI permet de limiter les risques et de profiter de différentes opportunités sur le marché.

En outre, la gestion professionnelle de la société assure un suivi rigoureux des investissements, ce qui inspire confiance aux souscripteurs. Les rendements réguliers distribués aux investisseurs font de la SCPI France Investipierre un choix intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier en France tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN SEMESTRIEL - 2022 - 2S
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BULLETIN SEMESTRIEL - 2022 - 1S
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.