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SCPI Fructipierre AEW Patrimoine

Fructipierre

AEW Patrimoine

Taux de distribution 2022
4%
Capitalisation
1148.8M€
Prix de part 2023
603€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Capital
Fixe
Création
Mars 1987
Capitalisation 2022
1 148,8 M€
Collecte nette 2021
31,3 M€
Nombre d'associés 2022
13 604
Nombre de parts 2022
1 903 057
Dividende brut 2022
24.20 €
Dividende versé 2022
24.20 €
Valeur de réalisation 2021
566,24 €
Valeur de reconstitution
656,92 €
Taux d'occupation financier 2022
91,36 %
Nombre d'immeubles 2022
58

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
3.99 %
Evolution du dividende sur 5 ans
11.01 %
Evolution du prix sur 5 ans
11.65 %
Evolution du prix depuis 01/01
-0.22 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
42.73 %
Pourcentage de charges 2020
29,63 %
Taux de distribuable 2020
3,22 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
16 763 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
91.36 %
Taux d'occupation en 2021
80.84 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
24.2€
606€
2021
23€
605€
2020
20.50€
611€
2019
23€
541€
2018
22.1€
544€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
3.99%
0.12%
2021
3.80%
-0.93%
2020
3.36%
12.87%
2019
4.25%
-0.49%
2018
4.06%
0.68%

Présentation

Fructipierre est une Société civile de placement immobilier (SCPI), et a été créée à la fin des années 80 et est actuellement gérée par AEW Patrimoine, l’un des leaders européens dans la gestion d’actifs immobiliers. AEW Patrimoine gère un total de 22 SCPI et 2 OPCI destinés au grand public, et accompagne 85 000 associés dans leurs choix d’investissements immobiliers.

En 2009, Fructipierre a élargi son activité en absorbant Parnasse Immo, une autre SCPI qui possédait un patrimoine d’une valeur de plus de 40 millions d’euros. Au troisième trimestre 2014, Fructipierre a acquis un commerce situé à boulevard Saint-Germain, renforçant ainsi son portefeuille immobilier.

Fructipierre affiche un rendement solide en raison d’un taux d’occupation financier de 83,25 % et d’un taux d’occupation physique de 89,94 %. La SCPI distribue un dividende de 22,10 euros par part, ce qui correspond à un rendement de 4,06 % pour les investisseurs.

Informations essentielles sur Fructipierre

Fructipierre, une Société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux, jouit d’une longue expérience et affiche désormais une capitalisation de 1 148,8 millions d’euros, répartie entre 85 000 associés.

Elle gère plusieurs actifs immobiliers, principalement situés à Paris, ce qui lui confère un patrimoine immobilier locatif important de 154 976 mètres carrés sous gestion. Avec un taux d’occupation financier de 83,25 %, cette SCPI à capital fixe possède un patrimoine significatif.

En ce qui concerne les performances de la SCPI Fructipierre pour l’année 2022, son Taux de Distribution (TD) s’élevait à 4 %. Au sujet du prix de la part, il a été réévalué en 2023 pour atteindre 603 euros.

Quant à la souscription, la SCPI Fructipierre peut être acquise à partir de 9075 euros, ce qui représente un minimum de 15 parts par investisseur. Cependant, veuillez noter que ce montant minimum s’applique uniquement lors de la première souscription.

Fructipierre est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à rendement fixe, qui se spécialise principalement dans les investissements dans des biens immobiliers destinés à usage de bureaux.

En plus de cela, elle saisit également les opportunités de placement dans le secteur des commerces. Fructipierre vise à optimiser la mutualisation du risque locatif en diversifiant son portefeuille immobilier. Son intérêt se situe sur les actifs localisés à Paris, en Île-de-France et dans les régions à proximité.

La SCPI Fructipierre se focalise principalement sur les investissements immobiliers à Paris, tirant parti de la forte dynamique du marché des bureaux. Elle donne la priorité aux grandes agglomérations afin de bénéficier d’une demande locative soutenue dans le secteur des bureaux.

Grâce à cette stratégie d’investissement immobilier, la SCPI a remporté la Victoire d’argent du Particulier en 2018, dans la catégorie des investissements dans les bureaux.

Stratégie établie par la Fructipierre

Fructipierre poursuit sa croissance en capitalisant de manière continue. La fusion réalisée en 2009 a permis à la SCPI de bureaux d’atteindre une taille critique nécessaire pour diversifier efficacement les risques locatifs.

Désormais, la stratégie d’investissement de Fructipierre se base sur des augmentations de capital régulières. Les fonds collectés sont ensuite utilisés pour réaliser des investissements immobiliers qui favorisent un équilibre entre une vision à long terme et l’adaptation aux nouvelles exigences du marché immobilier.

La SCPI de bureaux a une stratégie d’investissement axée sur la détention directe d’actifs immobiliers locatifs. Son objectif est de constituer un portefeuille immobilier, en se concentrant principalement sur des bureaux.

Cependant, une petite proportion de locaux commerciaux est également gérée. Afin d’améliorer le taux d’occupation, la Société de gestion de patrimoine immobilier AEW Patrimoine effectue une gestion active du parc immobilier de Fructipierre en réalisant des arbitrages dynamiques.

La SCPI vend les biens immobiliers locatifs arrivés à maturité et qui ne correspondent plus à sa stratégie d’investissement. Cette approche de gestion dynamique améliore la performance de la SCPI et permet d’offrir un rendement attractif à ses associés.

Veuillez noter que la SCPI de rendement Fructipierre utilise l’emprunt pour constituer son portefeuille immobilier et tirer parti de l’effet de levier du crédit.

 

La répartition de patrimoine

En 2022, la répartition géographique du patrimoine de la Fructipierre révèle une prédominance de biens immobiliers concentrés dans la région parisienne. Paris occupe la part la plus importante avec 66 %, ce qui témoigne de l’attrait de la capitale française en tant que centre économique et culturel.

L’Ile-de-France représente également une part significative de 25 %, confirmant ainsi l’importance stratégique de cette région. Les autres régions du pays bénéficient d’une part de 9 %, ce qui souligne la volonté de diversification géographique de la Fructipierre.

En ce qui concerne la répartition sectorielle, les bureaux occupent une part prédominante de 86 % du patrimoine. Cette concentration dans le secteur des bureaux est probablement due à la demande élevée des locaux commerciaux dans les centres d’affaires, les quartiers financiers et les zones d’activité.

Les commerces représentent quant à eux 13 % de la répartition sectorielle, tandis que les locaux d’activités ne constituent qu’une part marginale de 1 %. Cette répartition sectorielle met en évidence la stratégie de la Fructipierre axée sur les investissements dans les biens immobiliers destinés principalement aux activités tertiaires et commerciales.

Notre avis

Fructipierre est un moyen d’investissement immobilier attractif qui offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille en investissant dans des actifs immobiliers de qualité, tels que des bureaux, des commerces et des logements. Ce véhicule d’investissement présente plusieurs avantages, notamment une gestion professionnelle des biens, une liquidité relative et des rendements stables.

De plus, cette SCPI offre une accessibilité aux petits investisseurs qui souhaitent bénéficier des avantages de l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentations

BULLETIN SEMESTRIEL - 2022 - 2S
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BULLETIN SEMESTRIEL - 2022 - 1S
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information et Statuts
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Plaquette de Présentation
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

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