Edissimmo

Edissimmo, une Société civile de placement immobilier lancée en mai 1986, est dirigée par Amundi Immobilier qui est la Société de gestion du groupe Amundi.

Cette SCPI de rendement est issue de la fusion de 5 produits d’épargne (Unipierre 1, 2, 3, 4 et 5) en 2001. Il s’agit d’une SCPI à capital variable qui investit dans des biens immobiliers de bureaux et se diversifie dans d’autres types d’actifs tels que les commerces, les locaux d’activités et logistiques, les hôtelleries, les résidences ou encore la santé.

En ce qui concerne la localisation, elle privilégie les biens situés en France, mais elle cible également ceux se trouvant en zone euro.

Au décembre 2022, la SCPI Edissimmo est nommée la SCPI de bureaux francilienne, car la majorité de ses biens sont des bureaux qui se trouvent en France.

Par ailleurs, elle se positionne dans les meilleures SCPI de rendement du classement grâce à sa capitalisation de 4,19 milliards d’euros répartie entre 60 574 associés.

Pour cette même année, elle disposait de 198 immeubles sur une surface près de 1,1 million de m2. Affichant un taux d’occupation financier (TOF) de 89,89% en 2022, cette SCPI à capital variable s’est dégradée par rapport à l’année précédente. Pareillement, son rendement est de 3,64%, un taux au-dessous de la moyenne du marché.

En ce qui concerne le prix de la part, cette Société civile de placement immobilier propose la part à 237 euros. Pour en devenir associé, l’investisseur doit au minimum faire une mise de 5 925 euros, soit l’achat de 25 parts. Les parts portent jouissance le premier jour du troisième mois suivant leur souscription. Le prix de retrait, quant à lui, s’établit à 218,06 euros.

Le patrimoine de la SCPI Edissimmo

La SCPI Edissimmo s’appuie sur la stratégie de diversification typologique et géographique. C’est une meilleure stratégie permettant de développer rapidement le patrimoine immobilier. Grâce à cela, cette SCPI de rendement dispose actuellement de 198 biens répartis entre différents types d’actifs et dans plusieurs localisations. 

La répartition typologique du patrimoine

Nommée la SCPI de bureaux, la majorité des biens de la Société civile Edissimmo appartient à ce type d’actifs, soit 71,7%. Le reste se diversifie entre plusieurs types d’actifs : 12,6% de commerces, 8,6% d’entrepôts, 4,6% de murs d’hôtels, 1,5% de locaux d’activités et 0,52% de murs de cliniques.

La répartition géographique du patrimoine

Les 75,5% du patrimoine de la SCPI Edissimmo de Amundi Immobilier se trouvent en France dont 34,6% en Île-de-France, 22,8 à Paris et 19,3 en province.

D’après ce que l’on a évoqué précédemment, cette SCPI diversifie la localisation de son patrimoine en zone euro. Le reste de son patrimoine immobilier, soit 23%, se répartit entre différentes zones. Nous citons 14,5% en Allemagne, 3% aux Pays-Bas, 2,7% en Espagne, 0,9% en Belgique, 0,9% en Autriche, 0,7% dans d’autres pays et 0,6% en Pologne.

La stratégie d’investissement de la SCPI Edissimmo

La SCPI Edissimmo a pour stratégie de maintenir à haut niveau la qualité de son patrimoine locatif. Pour cela, sa Société de gestion Amundi Immobilier s’accentue sur la réalisation des travaux de remise aux normes et de la rénovation des immeubles afin que ces derniers soient conformes à la norme en vigueur. Cette stratégie consiste en fait à revaloriser les actifs immobiliers tout en renforçant l’attractivité des immeubles.

C’est une excellente stratégie pour but de rassurer les dividendes versés aux associés, car plus les immeubles sont de hautes qualités, plus ils pourront attirer de meilleurs locataires.

Vu la taille de cette SCPI de rendement, la stratégie d’investissement doit se tourner vers la mutualisation des risques locatifs. Pour cela, la diversification est une meilleure option. C’est pour cette raison que Amundi Immobilier, sa Société de gestion, a choisi de diversifier son patrimoine en s’ouvrant aux marchés immobiliers européens et en investissant dans différents types d’actifs.

D’une manière générale, plus la taille du produit d’épargne est importante, plus la stratégie de diversification est nécessaire. Désormais, la SCPI Edissimmo gère des locaux commerciaux, des locaux d’activités et logistiques, des biens immobiliers de santé ainsi que des entrepôts. Il faut quand même noter que cette SCPI figure parmi les véhicules d’épargnes de bureaux. De ce fait, leurs investissements seront régulièrement poursuivis.

Est-ce-que la SCPI Edissimmo est éligible via un contrat d’assurance vie ?

Les investisseurs ont la possibilité de souscrire en direct, en démembrement ou même par versement programmé. D’ailleurs, elle est éligible via un contrat d’assurance-vie. Bien évidemment, il est toujours conseillé de bien vérifier si votre assurance-vie l’en propose avant de faire votre souscription.

Conditions de souscription

• TD en 2022 : 3,64%
• TDVM en 2022 : 3,54 %
• Dernier prix acquéreur : 237,00 €
• Minimum de souscription : 25 parts
• Report de jouissance : Premier jour du troisième mois suivant la souscription
• Dividendes versés : 8,39 €
• Dividendes bruts : 8,64 € (pour 2022)
• Période de confrontation : Mensuel
• Assurance vie : Oui
• Démembrement : Oui
• Versement Programmé : Oui
• Fréquence des dividendes : Trimestriel
• Commission de souscription : 8,39% TTC

Notre avis sur la SCPI Edissimmo

La SCPI Edissimmo est une SCPI de référence en matière de capitalisation. Bien évidemment, cette forte capitalisation est la meilleure garantie pour les associés. Ce résultat est dû grâce à la qualification de la Société de gestion Amundi Immobilier qui a mis en place une stratégie innovante.

Même si le taux de rendement et le taux d’occupation financier de ce produit d’épargne sont inférieurs à la moyenne du marché, elle porte quand même une place importante dans les meilleures SCPI du rendement.