Kyaneos Pierre

SCPI à capital variable gérée par Kyaneos Asset Management, la SCPI Kyaneos Pierre est ouverte aux souscriptions depuis juin 2018.

Majoritairement investie en immobilier résidentiel, sa stratégie repose sur l’acquisition et la rénovation d’immeubles d’habitation anciens, situés dans des petites et moyennes villes de France.

La SCPI vise tout type d’immeubles, loués ou vacants et avec ou sans locaux commerciaux, en favorisant la pleine propriété, dans des zones géographiques où la démographie est positive.

Son positionnement atypique répond à trois objectifs :

• Participer à la transition énergétique en améliorant l’efficience énergétique de ses logements
• Lutter contre l’insalubrité en assurant le confort de ses locataires
• Distribuer des revenus (non garantis)

Au premier trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre compte près de 500 immeubles répartis dans 37 départements.

Histoire, Fondateur, Perspectives de la Société de Gestion

Née de la volonté d’améliorer la qualité des logements en province, Kyaneos AM voit le jour en 2018.

Aujourd’hui, la Société de Gestion gère quatre SCPI qui investissent majoritairement en immobilier résidentiel, ce qui représente près de 400 millions d’actifs sous gestion.

Depuis 5 ans, la SCPI acquiert et rénove des immeubles résidentiels anciens : une stratégie d’investissement unique pour l’ensemble de ses fonds, et qui reflète sa volonté de réhabiliter le parc immobilier français.

Au cœur de cette stratégie réside un triple objectif : offrir un couple risque/rendement attractif aux investisseurs, améliorer l’efficience énergétique des logements et améliorer le confort des locataires.

A ce titre, Kyaneos AM communique régulièrement et de façon transparente sur les travaux réalisés pour satisfaire ses objectifs.

Au fil des années, la Société de Gestion a développé une véritable expertise sur les travaux, lui permettant de rénover en moyenne 1000 logements par an.

Depuis 2022, Kyaneos AM bénéficie d’une gestion locative dédiée par l’intermédiaire de Kyaneos Gestion, ce qui lui confère une plus grande maitrise du processus de mise en location de ses logements.

Quels sont les avantages de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Investie essentiellement en actifs résidentiels, la SCPI Kyaneos Pierre répond à une stratégie de diversification des placements, et se démarque dans l’univers des SCPI majoritairement investies en immobilier d’entreprise.

L’importante granularité de ses actifs participe à la mutualisation des risques et favorise la diversité géographique de la SCPI.

Investir dans les parts de cette SCPI, c’est s’inscrire dans une démarche environnementale et sociale. Elle s’adresse notamment aux investisseurs qui souhaitent donner du sens à leur épargne.

Depuis sa création, la SCPI Kyaneos Pierre a connu une évolution du prix de sa part de + 8%.

Quels sont les risques de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Comme tout placement, investir comporte des risques. Afin de maximiser la réduction du risque, il est important de procéder à la diversification de votre patrimoine. Il est important de prêter attention au type de véhicule de placement dans lequel vous investissez.

Selon l’AMF, Kyaneos Pierre a un risque de niveau 3 sur une échelle de 7. Cet indicateur de risque positionne ce risque entre bas et moyen.

En l’absence de contrepartie pour acheter vos parts, la liquidité de la SCPI Kyaneos Pierre n’est pas assurée.

À lire : guide complet pour éviter les risques en SCPI

Comment investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

JE SOUHAITE BENEFICIER DE REVENUS COMPLEMENTAIRES IMMEDIATEMENT

L’investissement comptant

Si vous disposez d’une épargne et cherchez à obtenir des revenus complémentaires, l’investissement comptant dans la SCPI est une option simple à opérer. En devenant associé(e), vous pouvez diversifier vos placements sur des actifs réels et bénéficier d’un rendement potentiellement attractif (non garanti) grâce aux dividendes réguliers que vous percevrez après le délai de jouissance.

Pour investir dans Kyaneos Pierre, un minimum d’achat de 10 parts est requis, ce qui correspond à un investissement de 10 800€*.

Si vous êtes intéressé(e), nos consultants spécialisés en SCPI sont disponibles pour vous guider dans la souscription de parts de la SCPI Kyaneos Pierre.

*Ce montant est en fonction du prix de souscription de la part au 01/05/2023.

J’INVESTIS EN EMPRUNTANT

L’investissement à crédit dans la SCPI Kyaneos Pierre offre aux épargnants la possibilité d’utiliser l’effet de levier pour augmenter leur capacité d’investissement en s’endettant. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de deux avantages significatifs :

Les revenus générés par la SCPI Kyaneos Pierre peuvent être utilisés pour rembourser une partie du prêt souscrit, mais uniquement pour les SCPI de rendement qui distribuent des revenus.

Les intérêts d’emprunt payés au cours de l’année peuvent être déduits des revenus fonciers, ce qui réduit l’assiette d’imposition de l’investisseur ;

L’investissement à crédit dans les SCPI est recommandé pour les épargnants qui ne peuvent pas se permettre d’acheter des parts comptant ou qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats. Cependant, il convient de noter que cette méthode peut nécessiter un effort de trésorerie et que les emprunts doivent être remboursés. Il est donc important de vérifier ses capacités de remboursement avant de s’engager.

SCPI-online, a noué des partenariats solides avec plusieurs établissements bancaires et financiers pour aider ses clients à financer l’achat de parts de la SCPI. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette méthode d’investissement ou obtenir des conseils personnalisés, n’hésitez pas à contacter nos consultants. Ils sont là pour vous aider à choisir le mode d’acquisition adapté à votre profil.

J’INVESTIS POUR PRÉPARER LES ÉTUDES DE MES ENFANTS OU MA RETRAITE

Achat de parts en nue-propriété

Le démembrement de SCPI en nue-propriété présente de nombreux avantages pour les investisseurs. En renonçant aux revenus, le nu-propriétaire bénéficie d’une importante décote sur le prix de part, ce qui peut constituer un avantage considérable.

Pendant toute la durée du démembrement, aucune fiscalité n’est appliquée puisqu’aucun revenu n’est versé. Ainsi, les investisseurs peuvent optimiser leur rendement sans être pénalisés fiscalement.

Un autre avantage majeur du démembrement de SCPI en nue-propriété est que le patrimoine financier investi n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) durant toute la durée du démembrement. Cette exonération fiscale permet donc aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux, ce qui peut se révéler très attractif pour les investisseurs cherchant à réduire leur imposition.

Notre avis sur Kyaneos Pierre

Désireuse de parfaire le bien-être de ses locataires, Kyaneos Pierre procède à l’amélioration de la qualité de ses immeubles. Elle s’inscrit dans une démarche d’investissement responsable en optimisant l’efficience énergétique de chacun de ses biens immobiliers.

Cette SCPI met un point d’honneur à valoriser le travail des professionnels de la région d’implantation de ses actifs. En effet, elle privilégie les entreprises locales lors de la rénovation de ses immeubles. Investir dans les parts de Kyaneos Pierre, c’est miser sur un alliage de dimensions écologiques et sociales.