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SCPI Sofipierre Sofidy

Sofipierre

SOFIDY

Taux de distribution 2022
5.10%
Capitalisation
151.90M€
Prix de part 2023
595€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Commerces
Capital
Variable
Création
1989
Capitalisation 2022
150,9 M€
Collecte nette 2021
5,1 M€
Nombre d'associés 2022
2 088
Nombre de parts 2022
230 437
Dividende brut 2022
30.48 €
Dividende versé 2022
30.48 €
Valeur de réalisation 2022
523.49 €
Valeur de reconstitution 2022
635.45 €
Taux d'occupation financier 2022
96,33 %
Nombre d'immeubles 2022
154

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.65 %
Evolution du dividende sur 5 ans
12.89 %
Evolution du prix sur 5 ans
11.97 %
Evolution du prix depuis 01/01
3.97 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
38,96 %
Pourcentage de charges 2020
36,40 %
Taux de distribuable 2020
4,69 %
PGE / nombre d'immeubles 2019
1 066 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
96.33 %
Taux d'occupation en 2021
94.58 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
30.48€
655€
2021
29.52€
615€
2020
27.00€
615€
2019
27.60€
612€
2018
27.60€
586€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.65%
6.50%
2021
4.80%
0.00%
2020
4.39%
0.50%
2019
4.51%
4.37%
2018
4.71%
0.22%

Présentation de la SCPI

Sofipierre (connue avant sous le nom d’Habitapierre 2) est une Société Civile de Placement immobilier (SCPI) de rendement à capital variable apparue en 1989 et gérée par la Société de gestion Sofidy.

Ce produit d’épargne immobilière assistée dispose d’un patrimoine composé en grande partie de commerces. Néanmoins, dans sa stratégie de diversification de son parc immobilier, la SCPI investit également dans d’autres actifs comme les bureaux, les locaux d’activités et les habitations.

L’emplacement des actifs immobiliers de la SCPI Sofipierre sont tout aussi diversifiés.

En effet, ces derniers sont localisés majoritairement à Paris, mais aussi en région parisienne, en province et à l’étranger. Sofipierre affiche une capitalisation de 108 millions d’euros en 2018. Un chiffre qui montera à 150,9 millions d’euros en 2022.

Quant à ses investisseurs, la SCPI compte en 2022 pas moins de 2088 associés. Sofipierre dispose également de 230 437 parts toujours en 2022, répartie entre ses 2088 investisseurs. Enfin, l’entreprise d’épargne compte sur l’année 2022 un nombre de 154 immeubles.

Sofipierre : une bonne performance avec de bon rendement à la clé

Le dividende brut de la SCPI en 2022 est de 30,48 euros.

Le TOF (Taux d’Occupation Financier) de Sofipierre atteint les 96,33 % fin 2022 avec un rendement de 5,10 %.

Le taux de rentabilité interne (TRI) quant à lui est exceptionnellement haut puisque ce dernier atteint le 31 décembre 2022 le chiffre de 6,45 % sur 10 ans, 7,5 % sur 15 ans et 11,99 % sur 20 ans. Ce qui est un très bon niveau par rapport à d’autres produits d’épargne immobilière assistée.

Sur toute l’année 2022, la SCPI Sofipierre dispose d’un patrimoine assez conséquent composé de 154 actifs immobiliers. Ces derniers sont localisés majoritairement à Paris, en région parisienne, en province et à l’étranger.

Enfin, pour ce qui est de la rentabilité sur l’année 2022, le taux de distribution de Sofipierre est de 4,65 %. Elle enregistre une évolution de dividende sur 5 ans de 12,89 % ainsi qu’une évolution de prix sur 5 ans de 11,97 %. On peut voir à travers ces chiffres que la SCPI est plutôt performante comparée aux autres SCPI de sa catégorie.

Une stratégie simple mais efficace

Une des premières stratégies d’investissement que Sofipierre a appliqué avec la modification de son statut (fixe devenant variable) est la diversification tant sectorielle que géographique de ces actifs.

La SCPI ne limite en effet plus à la France pour faire ces placements immobiliers, elle effectue aussi des investissements à l’étranger en Europe pour en saisir les opportunités. Dans ce même ordre d’idée, Sofipierre mise principalement sur les immobiliers d’entreprise commerciaux. Elle entend saisir les opportunités offertes par le développement de ce marché en faisant notamment des acquisitions de biens immobiliers neufs ou en VEFA, c’est-à-dire en attente de construction.

La SCPI met aussi en priorité l’acquisition de bien immobilier certifié labels HQE ou BREEAM sans oublier des labels énergétiques de type BBC. En d’autres termes, des immeubles respectant l’environnement. La dernière stratégie de la SCPI Sofipierre pour optimiser son rendement annuel est l’emprunt. L’entreprise d’épargne espère de cette façon profiter de l’effet levier du crédit.

La répartition des biens immobiliers de la SCPI Sofipierre

Sofipierre est une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier de rendement diversifiée à capital variable. En tant que telle, elle met un point d’honneur sur la diversification de son parc immobilier.

C’est ainsi qu’elle a réparti ces actifs immobiliers sur deux typologies : sectorielle et géographique. Cela afin de pouvoir saisir toutes les opportunités que le marché de l’immobilier d’entreprise peut offrir.

Ainsi, Sofipierre dispose de biens immobiliers en région à hauteur de 53 % (la grande majorité de son espace d’investissement), à Paris à hauteur de 28,5 %, en Île-de-France à hauteur de 14,1 % et en Belgique à hauteur de 2,1 %. En ce qui concerne la répartition sectorielle de l’entreprise d’épargne, Sofipierre investit dans divers secteurs tels que l’immobilier de commerce qui représente 57,3 %. Les immobiliers de bureaux avec 30,4 % des biens, les locaux d’activités représentant 9,1 % et pour finir les logements qui représentent 3,1 % des biens immobiliers de la SCPI.

Vous l’aurez compris, Sofipierre axe sa stratégie d’investissement sur la diversification pour garantir un rendement stable et constant.

Conditions de souscription de la SCPI Sofipierre

Pour espérer investir chez Sofipierre, il existe diverses méthodes de souscription. Vous pouvez notamment souscrire des parts de la SCPI au comptant. Le prix de souscription est de 595 euros avec un minimum d’une seule part. 

Vous avez aussi la possibilité d’investir chez Sofipierre via une souscription par démembrement temporaire de propriété. Faire le choix de cette option de souscription vous fait automatiquement bénéficier d’une décote sur le prix de souscription.

Enfin, la dernière méthode de souscription est la souscription à crédit. Cette méthode fait en effet partie des solutions d’investissements envisageables pour devenir investisseur chez Sofipierre. Pour en bénéficier, vous devrez remplir des conditions d’éligibilité.

Vos chances d’obtenir un crédit seront aussi plus élevées si vous avez un taux d’endettement inférieur ou égal à 33 %. Sofipierre compte parmi les SCPI recommandées si vous voulez entrer dans le domaine de l’investissement.

Notre avis sur Sofipierre

Sofipierre axe sa stratégie d’investissement sur la mutualisation des risques, c’est également une SCPI accessible à tous. Vous n’aurez plus de problème de gestion. Tout cela fait de Sofipierre la SCPI idéale si vous êtes un investisseur en quête de rendement et de patrimoine immobilier principalement dans le commerce.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 4T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 3T
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Note d'Information
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

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