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SCPI Ficommerce Fiducial Gérance

Ficommerce Proximité

Fiducial Gérance

Taux de distribution 2022
4.57%
Capitalisation
667M€
Prix de part 2023
230€

Présentation de Ficommerce Proximité

Initialement fondée en 1986, Ficommerce Proximité est une Société civile de placement immobilier de rendement gouvernée par la Société de Gestion Fiducial Gérance.

Étant une société spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux, cette SCPI détient un portefeuille de 301 actifs immobiliers, principalement localisés à Paris, la capitale de France. En 2021, le fonds de la société a affiché une capitalisation de 673 Millions d’euros, qui est divisée entre 8 268 associés.

Ce patrimoine locatif conséquent représente une surface gérée considérable. En termes d’occupation financière, la SCPI enregistre un taux de 94,99 %, démontrant ainsi une bonne performance. Enfin, la valeur de ce patrimoine s’élevait déjà à 636 millions d’euros à la fin de 2020.

Issue de la fusion entre les SCPI Ficoma et Cifocoma 4 en 2013, cette SCPI vise à se spécialiser spécifiquement dans l’immobilier commercial, en mettant l’accent sur les « murs de magasins ». Cela s’est notamment concrétisé par l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009.

En effet, grâce à un nombre important d’associés et à une capitalisation significative, Ficommerce Proximité occupe la deuxième position parmi les SCPI spécialisées dans le commerce, avec une valeur dépassant les 650 millions d’euros en 2017.

Quelle stratégie d’investissement adopte la SCPI Ficommerce Proximité ?

La stratégie d’investissement de la SCPI est centrée sur l’immobilier commercial en France, surtout dans la capitale, dans les régions et dans l’Ile-de-France. Ficommerce se dévoue dans la recherche de placements immobiliers potentiels, offrant ainsi des revenus locatifs attractifs.

Compte tenu que la Société de gestion Fiducial Gérance est spécialisée dans la gestion de patrimoine immobilier, elle met tout en œuvre pour identifier des opportunités intéressantes pour la SCPI, qui est spécialisée dans le secteur commercial.

C’est dans cette perspective que la Société civile de placement immobilier a délibérément choisi de se positionner tant en Île-de-France que dans les principales métropoles régionales du pays.

La SCPI Ficommerce Proximité favorise principalement les retail parks (ensemble d’un bien commercial à ciel ouvert composé au minimum de 5 unités locatives pour une surface globale supérieure à 3 000 m² de surface construite) et les commerces de rez-de-chaussée d’immeubles.

En effet, ces types de biens immobiliers sont généralement situés dans des zones à forte fréquentation.

Sachez toutefois que la SCPI Ficommerce établit des partenariats avec de grandes enseignes, telles que le Groupe Casino France.

Ces enseignes renommées permettent à la SCPI de garantir ses revenus locatifs. De plus, afin d’assurer une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI, la Société de gestion réalise des ajustements au sein de Ficommerce Proximité. Ainsi, les actifs qui ne correspondent plus à la stratégie d’investissement de la SCPI sont cédés.

La SCPI à capital variable privilégie les biens immobiliers commerciaux, tout en étant ouverte à d’autres secteurs. D’ailleurs, elle vise à profiter du dynamisme d’autres domaines tels que les bureaux, les locaux d’activités et les entrepôts.

Ces autres types de propriétés immobilières offrent une opportunité de diversification de son portefeuille immobilier. Grâce à la diversité de son portefeuille immobilier, la SCPI Ficommerce favorise une répartition efficace des risques locatifs.

La répartition du patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce Proximité

La SCPI Ficommerce Proximité présente une répartition équilibrée de son patrimoine immobilier, tant au niveau géographique que sectoriel. 

Pour sa répartition géographique, la majorité de ses actifs immobiliers se concentrent dans les régions, représentant ainsi 54 % de son portefeuille. La présence des biens immobiliers dans ces zones permet à la SCPI de bénéficier de l’attractivité économique et commerciale, offrant ainsi des opportunités d’investissement diversifiées aux associés.

La capitale représente également une part importante avec 24 % de son patrimoine, tandis que l’Ile-de-France compte pour 20 %. La SCPI Ficommerce Proximité a ainsi choisi de diversifier ses investissements en allouant 2 % de son patrimoine à des actifs immobiliers situés à l’étranger.

Quant à la répartition sectorielle, les commerces occupent une place prépondérante, représentant 81 % du patrimoine de la SCPI. Cette orientation stratégique vers les actifs commerciaux permet de profiter des opportunités offertes par ce secteur dynamique et en constante évolution.

Les commerces incluent notamment les murs de boutiques, les retail parks et les centres commerciaux. Les bureaux représentent 15 % de son patrimoine, offrant ainsi une diversification supplémentaire. Enfin, les locaux d’activités occupent une part de 4 % dans le portefeuille de la SCPI, témoignant de sa volonté de saisir des opportunités dans ce secteur spécifique.

Cette répartition géographique et sectorielle du patrimoine contribue à la stabilité et à la performance de la SCPI, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de participer à un portefeuille immobilier diversifié et attractif.

Quel est notre avis sur la SCPI Ficommerce Proximité ?

La SCPI Ficommerce Proximité possède un grand avantage, car elle est composée exclusivement d’actifs immobiliers français. En choisissant d’acquérir une part dans cette SCPI spécialisée dans le secteur du commerce, les investisseurs auront la chance de bénéficier du dynamisme du marché locatif immobilier.

Toutefois, la société ne se limite pas à un seul secteur d’activité. Les épargnants seront encouragés à investir dans les secteurs commerciaux, ce qui leur permettra de profiter d’un rendement attractif. Ainsi, la SCPI offre une diversification sectorielle qui peut contribuer à la stabilité et à la performance globale du portefeuille immobilier.

Cette approche stratégique offre aux investisseurs une plus grande flexibilité et une exposition à un large éventail d’actifs commerciaux, favorisant ainsi la création de revenus réguliers et la croissance du capital investi.

Quelques chiffres clés

Type
SCPI de Rendement
Catégorie
Commerce
Capital
Variable
Création
1986
Capitalisation 2022
667 M€
Collecte nette 2021
-15.8 M€
Nombre d'associés 2022
8 241
Nombre de parts 2022
2 899 861
Dividende brut 2022
10.50 €
Dividende versé 2022
10.50 €
Valeur de réalisation 2021
193,80 €
Valeur de reconstitution 2021
232,29 €
Taux d'occupation financier 2022
94.14 %
Nombre d'immeubles 2022
299

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.57 %
Evolution du dividende sur 5 ans
1.94 %
Evolution du prix sur 5 ans
0.88 %
Evolution du prix depuis 01/01
4.77 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
15.05 %
Pourcentage de charges 2020
33.52 %
Taux de distribuable 2020
4.77 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
11 273 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation financier en 2022
94.14 %
Taux d'occupation financier en 2021
90.13 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
10.5€
230€
2021
9.52€
230€
2020
9.5€
230€
2019
10.5€
230€
2018
10.5€
228€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.57%
0%
2021
4.14%
0%
2020
4.13%
0.09%
2019
4.57%
0.79%
2018
4.61%
0%

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN SEMESTRIEL - 2022 - 2S
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BULLETIN SEMESTRIEL - 2022 - 1S
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information et Statuts
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Plaquette de Présentation
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Avertissement

Les produits ou placements comportent des avantages et des risques à prendre en compte.
Avant toute prise de décision, il est important de bénéficier d’un conseil adapté à votre projet et à votre situation financière.
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