Primopierre

La SCPI Primopierre est une Société civile de placement immobilier (SCPI) qui investit principalement dans des actifs immobiliers de bureaux situés en France, et surtout en Île-de-France.

Créée en 2008 et gérée par Primonial REIM, elle compte 34 428 associés et affiche une capitalisation de plus de 3,9 milliards d’euros fin mars 2023. Elle se distingue par sa stratégie d’investissement responsable, sa performance régulière et ses actifs de grande qualité.

La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable, ce qui signifie qu’elle peut émettre ou racheter des parts en fonction de la demande des investisseurs. Son objectif est de distribuer des revenus réguliers à ses associés, tout en valorisant son patrimoine immobilier sur le long terme.

Du côté du patrimoine, cette SCPI se concentre sur le secteur des bureaux, qui représentent 99,4 % de son portefeuille. Elle détient 75 immeubles, principalement situés en Île-de-France (88,8 %), mais aussi dans quelques grandes villes de province comme Lyon, Bordeaux ou Toulouse (12,3 %).

Elle privilégie les actifs de taille importante, occupés par des locataires de premier plan et offrant des services et des espaces de travail adaptés aux nouvelles attentes des salariés. Pour les 0,6%, ils incluent des investissements dans des bureaux mixtes et commerces mixtes.

La SCPI Primopierre est également l’une des premières SCPI à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) immobilier, qui atteste de sa prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion. Elle s’engage ainsi à réduire l’empreinte écologique de son parc immobilier, à favoriser le bien-être et la diversité de ses parties prenantes, et à assurer une gouvernance transparente et éthique.

Politique d’investissement et gestion de patrimoine de la SCPI Primopierre

La politique d’investissement de la SCPI Primopierre repose sur une sélection rigoureuse des actifs immobiliers qu’elle acquiert ou cède. Elle vise à constituer un portefeuille diversifié, résilient et rentable, tout en respectant les principes du développement durable.

Pour cela, la SCPI Primopierre s’appuie sur l’expertise et le réseau de Primonial REIM, l’un des leaders européens de la gestion d’actifs immobiliers. Elle bénéficie ainsi d’une connaissance approfondie du marché immobilier tertiaire français et européen, ainsi que d’un accès privilégié aux opportunités d’investissement.

En outre, la SCPI Primopierre réalise régulièrement des opérations d’arbitrage pour optimiser la qualité et la performance de son patrimoine. Elle cède les actifs qui ne correspondent plus à ses critères ou qui ont atteint leur potentiel de valorisation, et elle acquiert des actifs offrant un rendement attractif et un potentiel de revalorisation.

La SCPI Primopierre suit également une politique active de gestion locative, visant à fidéliser ses locataires et à limiter le taux de vacance. Elle négocie les baux avec soin, en tenant compte des spécificités du marché et des besoins des occupants.

Enfin, Primopierre réalise également des travaux d’entretien ou de rénovation pour maintenir ou améliorer la qualité et la performance énergétique de ses immeubles.

La démarche ISR de Primopierre

La SCPI Primopierre a obtenu le label ISR immobilier en 2020, qui atteste de sa démarche responsable et durable dans sa stratégie d’investissement et de gestion. Ce label, créé par le ministère de la Transition écologique et solidaire, vise à promouvoir les bonnes pratiques environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) dans le secteur immobilier.

La SCPI Primopierre s’engage ainsi à respecter les critères suivants :

• Environnementaux : elle vise à réduire l’impact écologique de son parc immobilier, en privilégiant les actifs économes en énergie et en ressources, et en réalisant des travaux d’amélioration de la performance énergétique. La SCPI mesure régulièrement les indicateurs environnementaux de ses immeubles, tels que la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre ou la production de déchets. Primopierre sensibilise également ses locataires et ses prestataires aux enjeux environnementaux.
• Sociaux : La SCPI Primopierre vise à favoriser le bien-être et la diversité de ses parties prenantes, en proposant des espaces de travail confortables, sécurisés et adaptés aux besoins des utilisateurs. Elle veille également au respect des droits humains et sociaux dans ses relations avec ses fournisseurs, ses sous-traitants et ses partenaires. La SCPI soutient également des initiatives sociales ou solidaires au sein des territoires où elle est implantée.
• De gouvernance : Primopierre vise à assurer une gouvernance transparente et éthique, en respectant les règles déontologiques et les obligations réglementaires qui s’imposent à elle. Elle implique ses associés dans la vie sociale de la SCPI, en leur fournissant une information claire et régulière sur l’activité et la performance de la société. La SCPI intègre également les critères ESG dans sa politique de rémunération et d’évaluation de ses collaborateurs.

Les avantages d’investir chez Primopierre

Investir chez Primopierre présente plusieurs avantages pour les épargnants qui cherchent à diversifier leur patrimoine et à percevoir des revenus potentiels réguliers.

En effet, Primopierre bénéficie d’une stratégie d’investissement responsable qui privilégie des actifs immobiliers de qualité, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

La SCPI Primopierre est d’ailleurs l’une des premières SCPI à obtenir le label ISR immobilier, qui atteste de son engagement en faveur du développement durable. Il convient de souligner que la SCPI vise les quartiers d’affaires les plus convoités par les entreprises locataires afin d’assurer un investissement optimal.

D’ailleurs, les actifs de Primopierre sont occupés par des locataires de premier plan, tels que Natixis, PSA, Crédit Agricole, Manpower France ou Samsung, ce qui assure une bonne sécurisation des loyers.

Les facteurs risques à prendre en compte

Malgré les avantages, la SCPI Primopierre comporte des risques qu’il faut prendre en compte avant de souscrire. Ce qui est le cas de la grande majorité des SCPI. Ces risques sont les suivants :

• Risque de perte en capital
• Risque lié à la variation du prix des parts
• Risque lié à la liquidité du marché secondaire
• Risque locatif (vacance, impayés, renégociation des baux)
• Risque lié à l’évolution du marché immobilier (offre et demande, conjoncture économique)
• Risque lié à l’endettement (si la SCPI recourt à l’emprunt)
• Risque fiscal (imposition des revenus fonciers et des plus-values)
• Risque lié à la gestion (performance du gestionnaire)

Ces risques sont détaillés dans la note d’information et le document d’informations clés pour l’investisseur (DICI).

Modalités de souscription

La SCPI Primopierre présente un prix de souscription de 208 euros et un minimum de souscription de 10 parts. Une fois inscrit, les parts portent jouissance le 1ᵉʳ jour du quatrième mois suivant la souscription. En ce qui concerne le versement des revenus aux associés, ils sont effectués trimestriellement. Enfin, la durée de détention recommandée est de 10 ans minimum.