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Altixia Commerces

Altixia Commerces

Altixia Reim

Taux de distribution 2022
5.34%
Capitalisation
95.72M€
Prix de part 2023
203€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Commerces
Capital
Variable
Création
2018
Capitalisation 2022
95,72 M €
Collecte nette 2021
17,0 M€
Nombre d'associés 2022
669
Nombre de parts 2022
471 512
Dividende brut 2022
10.68 €
Dividende versé 2022
10.68 €
Valeur de réalisation 2021
200.14 €
Valeur de reconstitution 2021
214.39 €
Taux d'occupation financier 2022
93,30 %
Nombre d'immeubles 2022
15

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
5.26 %
Evolution du prix depuis 01/01
1.5 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2021
32,66 %
Pourcentage de charges 2021
29.63 %
Taux de distribuable 2021
4.75 %
PGE / nombre d'immeubles 2021
0 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation financier en 2022
93.30 %
Taux d'occupation financier en 2021
94 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
10.68€
203€
2021
10.41€
200€
2020
10.05€
200€
2018
9.42€
200€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
5.26%
1.50%
2021
5.21%
0.00%
2020
5.03%
0.00%
2019
4.71%
0%

Description

Altixia Commerces est une SCPI de rendement à capital variable. Née en 2018, elle a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles, en centre-ville et de retail parks stratégiques, orientée commerces de proximité, bien-être, santé, restauration et loisirs.

La SCPI se démarque par une forte intégration de VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) dans sa politique d’investissement notamment en acquérant des commerces en pied d’immeuble, de nouveaux éco-quartiers du Grand Paris ou des plus grandes métropoles françaises en renouvellement urbain.

Altixia Commerces se positionne ainsi dans des emplacements stratégiques dynamiques des villes de demain : au pied des transports en commun, au sein d’espaces de vie qualitatifs (espaces verts, agriculture urbaine, mixité urbaine, etc.), dont les actifs sont aux dernières normes énergétiques. Ce véhicule de placement se complet à investir dans une thématique de recyclage urbain.

Investir dans ce type de thématique permet de limiter l’étalement urbain. De cette manière, le recyclage urbain tend à diminuer l’impact environnemental et énergétique. Le renouvellement urbain est à l’origine de la dynamisation des villes. Les SCPI Commerce permettent d’implanter et d’étendre la concentration des activités.

Les actifs du portefeuille de cette SCPI sont tous situés en France. Ils bénéficient d’une zone de chalandise répondant aux besoins des enseignes et participent au bien-être des résidents.

 

ALTIXIA REIM SOCIÉTÉ DE GESTION : HISTOIRE, FONDATEUR, PERSPECTIVE

ALTIXIA REIM est une Société de Gestion dont l’agrément Grand Public a été obtenu en décembre 2018. Dès l’origine l’objectif a été de vous mettre à disposition les solutions immobilières patrimoniales et innovantes. Une équipe pluridisciplinaire a été mise en place avec des dirigeants venant du monde de l’assurance vie, du digital, de la gestion de patrimoine et du monde de l’immobilier.

Altixia REIM s’appuie sur une véritable culture immobilière en « création de valeur », véritable ADN du groupe lié à son histoire. Altixia REIM capitalise aujourd’hui sur son savoir-faire en acquérant des actifs dont des commerces pied d’immeubles de nouveaux quartiers éco-responsables en VEFA, du projet du Grand Paris et dans les plus grandes métropoles françaises.

La présidente, Sonia Fendler, auparavant 25 ans au sein de Generali, présidente de Generali Luxembourg et membre du Comex de Generali France en charge de l’Epargne, Sonia est une personnalité passionnée, engagée depuis toujours au côté des professionnels du patrimoine, soucieuse d’une épargne transparente et pédagogique.

 

QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA SCPI ALTIXIA COMMERCES ?

En quoi constitue-t-elle une opportunité patrimoniale ?

  • Le patrimoine est composé de commerces pied d’immeubles de centre-ville et de parcs d’activités commerciales (retail parks):
  • En 2023, les parcs d’activités commerciales continueront de bénéficier de leur positionnement « triple A » : Attractivité des rendements pour des investisseurs chahutés par la nouvelle donne financière ;  Attractivité des coûts d’occupation pour des enseignes accélérant la rationalisation de leur immobilier afin de préserver leur rentabilité et Attractivité des prix pour des consommateurs au pouvoir d’achat rogné par l’inflation.
  • Toujours très prisé, formats gagnants depuis le déclenchement de la crise sanitaire, l’alimentaire et la proximité continuent de séduire les investisseurs.
  • La SCPI acquiert notamment des commerces pied d’immeubles en VEFA (en cours de construction et sans locataire) dans de nouveaux écoquartiers ou quartiers éco-responsables, restructuration de friches transformées en retail park. La SCPI s’implante ainsi dans des quartiers d’avenir, bénéficiant de mobilités douces, dans un cadre de vie qualitatif (espaces verts, agriculture urbaine) et aux dernières normes énergétiques, soit peu consommateurs.
  • Elle a été la première SCPI à frais réduits à 2.50% HT en souscription. En contrepartie, les frais de gestion sont majorés sur les loyers.
  • Avec un objectif annuel de Taux de Dividende sur la Valeur de Marché compris entre 5% et 6%, les rendements de la SCPI se situent au-dessus de la moyenne des rendements des SCPI du marché français.

 

QUELS SONT LES RISQUES DE LA SCPI ALTIXIA COMMERCES ?

Comme tout placement, investir comporte des risques. Afin de maximiser la réduction du risque, il est important de procéder à la diversification de votre patrimoine. Il est important de prêter attention au type de véhicule de placement dans lequel vous investissez.

Selon l’AMF, Altixia Commerces a un risque de niveau 3 sur une échelle de 7.

Les risques liés à votre placement dans une SCPI Commerce peuvent êtres limités par des baux à long terme (9 ans en moyenne). La durée de ces baux va permettre d’obtenir des revenus plus réguliers et continus.

En l’absence de contrepartie pour acheter vos parts, la liquidité de la SCPI Altixia Commerces n’est pas assurée.

À lire : guide complet pour éviter les risques en SCPI

 

COMMENT INVESTIR DANS LA SCPI ALTIXIA COMMERCES ?

Vous souhaitez acheter des parts de la SCPI Altixia Commerces ? Il faut savoir que votre souscription peut s’effectuer dans le cadre d’une assurance vie, en démembrement ou par versement programmé.

La souscription est ouverte pour l’achat de 10 parts minimum. Le prix de part étant de 203 €, le montant minimum à investir est de 2030 €. Les frais de souscription sont fixés à 3% TTC au détriment de 18% de frais de gestion. Vous percevrez vos revenus complémentaires 5 mois après la date de l’achat de vos parts.

 

NOTRE AVIS SUR ALTIXIA COMMERCES

Le patrimoine d’Altixia Commerces bénéficie d’emplacements stratégiques et dynamiques. Cette SCPI patrimoniale vise principalement des murs de commerce ou retail-parks en cours de construction.

Grâce à une excellente gestion et capacité d’adaptation, cette SCPI a prouvé sa résilience. Investir dans Altixia Commerces, c’est contribuer au développement de quartiers éco-responsables tout en diversifiant votre patrimoine.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 4T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 3T
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information et Statuts
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Plaquette de Présentation
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.