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SCPI CAP Foncières et Territoires Foncières et Territoires

CAP Foncières & Territoires

Foncieres et Territoires

Taux de distribution 2022
5.92%
Capitalisation
79M€
Prix de part 2023
258€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Diversifiée
Capital
Variable
Création
2013
Capitalisation
79 M€
Collecte nette 2021
14,3 M€
Nombre d'associés 2022
1 256
Nombre de parts 2022
251 626
Dividende brut 2022
15.09 €
Dividende versé 2022
15.09 €
Valeur de réalisation 2022
229.23 €
Valeur de reconstitution 2022
269.71 €
Taux d'occupation financier 2022
98,61 %
Nombre d'immeubles 2022
35

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
5.92 %
Evolution du dividende entre 2019 et 2022
11 %
Evolution du prix entre 2019 et 2022
3.20 %
Evolution du prix depuis 01/01/23
0 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2022
7.59 %
Pourcentage de charges 2022
29.28 %
Taux de distribuable 2022
5.92 %
PGE / nombre d'immeubles 2022
4 959€

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation financier en 2022
98.61 %
Taux d'occupation financier en 2021
97.85 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
15.09€
258€
2021
14.31€
255€
2020
14.1€
250€
2019
13.35€
250€
2018
12.75€
250€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
5.85%
1.18%
2021
5.61%
1.82%
2020
5.63%
0.18%
2019
5.34%
0.00%
2018
5.10%
0.00%

Présentation de la SCPI CAP Foncières & Territoires

CAP Foncières & Territoires est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) apparue récemment. En effet, celle-ci a été créée en 2019 à partir de la fusion de trois SCPI appartenant à la Société de gestion Foncières et Territoires. Ces trois SCPI régionales sont Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique.

CAP Foncières & Territoires est ce que l’on appelle une SCPI à capital variable. C’est-à-dire que le capital de cette dernière peut varier en permanence et cela en augmentant ou en baissant. Cette variation de capital s’effectue dans la limite d’un montant minimum et maximum défini dans la documentation dépendant des souscriptions et des rachats.

 

CAP Foncières & Territoires : un investissement diversifié et rentable

Caractérisée par un rendement à capital variable, la stratégie d’investissement de CAP Foncières & Territoires est la même que pour la plupart des SCPI, la création d’un parc immobilier diversifié. 

La particularité de CAP Foncières & Territoires est son côté régional. En effet, la SCPI détient en 2023 un patrimoine immobilier exclusivement situé en régions.

CAP Foncières & Territoires focalise également son investissement sur la diversification. Son parc immobilier est composé à :

  • 51 % de bureaux
  • 22 % de locaux commerciaux
  • 18 % de locaux d’activité
  • 8% de centres de formation
  • 1% d’habitations

Sa stratégie d’investissement repose sur un investissement immobilier régional.

Elle s’est notamment donnée pour objectif d’acquérir et de se constituer un parc immobilier réparti dans différentes régions françaises. Comme toujours, cette politique d’investissement a pour objectif de favoriser la mutualisation des risques mais également de se prémunir contre les problèmes liés au changement de cycle économique. 

 

La répartition des patrimoines

Pour appliquer sa stratégie d’investissement « diversifiée », CAP Foncières & Territoires dispose de biens immobiliers répartis dans différents secteurs et différentes régions. C’est une SCPI diversifiée et entièrement investie en province.

Autrement dit, tous les biens qui forment son patrimoine sont regroupés dans cette zone. Toutefois, pour améliorer encore plus sa stratégie, CAP Foncières & Territoires investit également dans d’autres types de biens immobiliers.

Représentation en chiffre de la répartition des actifs immobiliers de la SCPI CAP Foncières & Territoires

En termes de répartition géographique, la Société Civile de Placement Immobilier investit exclusivement en province sur le marché des immobiliers de bureaux, commerces et d’activités en province.

A l’inverse, c’est au niveau de la répartition sectorielle que la SCPI se diversifie le plus avec la constitution d’un parc immobilier composé de bureaux, commerces, centres de formation, d’activités et d’habitation. 

 

Une sélection pointilleuse des locataires pour un meilleur rendement

Afin de toujours assurer un meilleur rendement, la SCPI CAP Foncières & Territoires effectue une sélection rigoureuse de ses locataires.

L’entreprise d’épargne vise surtout les locataires de qualité, car il ne faut pas oublier que la solvabilité des locataires compte parmi les facteurs importants, voire déterminant en matière d’investissement. Si vous voulez un taux de rendement attrayant et pérenne, il est nécessaire de choisir des locataires solides et solvables.

Il est également important de prendre en compte une bonne sélection des immeubles d’où l’enjeu de la stratégie de la SCPI CAP Foncières & Territoires. Elle fait le choix de bâtiments de qualité, c’est-à-dire des immeubles neufs respectant les nouvelles normes environnementales.

Cette stratégie d’investissement a surtout permis à la SCPI de proposer un TOF (Taux d’Occupation Financier) avoisinant les 100% ; ce dernier ayant notamment atteint les 98,61 % en 2022.

 

Pourquoi investir chez CAP Foncières & Territoires ?

Les raisons auxquelles nous vous conseillons de choisir CAP Foncières & Territoires en tant que Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) sont nombreuses.

D’abord, vous pouvez investir chez CAP Foncières & Territoires via un contrat d’assurance-vie. Cette dernière vous donne aussi la possibilité de constituer des épargnes sur différentes périodes. Cela peut être mensuel, trimestriel, semestriel ou même annuel.

CAP Foncières & Territoires est aussi une entreprise d’épargne adaptée à tous les profils d’investisseurs (particuliers et personnes morales).

Une autre raison est que l’accès au marché de l’immobilier d’entreprise sur le long terme devient beaucoup plus facile avec le SCPI CAP Foncières & Territoires. Vous pouvez notamment souscrire avec un minimum de fonds de 3€ par jour.

La SCPI sélectionne ses actifs immobiliers via des critères d’emplacement, de qualité et de norme environnementale.

Cette stratégie d’investissement immobilier se concentre notamment sur les immeubles avec un fort potentiel de demande locative et faisant bénéficier d’un rendement élevé.

L’objectif de CAP Foncières Territoires est de maintenir son taux de rendement, légèrement supérieur à la moyenne de sa catégorie.

 

Notre avis sur la SCPI CAP Foncières & Territoires

Bien qu’elle soit assez récente (créée en 2019) et moins connue que d’autres SCPI, CAP Foncières & Territoires demeure une SCPI très intéressante pour booster son portefeuille. Malgré une collecte plus faible, notamment à cause d’une équipe commerciale réduite, CAP Foncières & Territoires reste performante.

Alors n’hésitez pas à faire appel à leurs services si vous voulez entrer dans le monde de l’investissement.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 4T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 3T
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.