CAP Foncières & Territoires

CAP Foncières & Territoires est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) apparue récemment. En effet, celle-ci a été créée en 2019 à partir de la fusion de trois SCPI appartenant à la Société de gestion Foncières et Territoires.

Ces trois SCPI régionales sont Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. CAP Foncières & Territoires est ce que l’on appelle une SCPI à capital variable. C’est-à-dire que le capital de cette dernière peut varier en permanence et cela en augmentant ou en baissant.

Cette variation de capital s’effectue dans la limite d’un montant minimum et maximum défini dans la documentation dépendant des souscriptions et des rachats.

CAP Foncières & Territoires : un investissement diversifié et rentable

Caractérisée par un rendement à capital variable, la stratégie d’investissement de CAP Foncières & Territoires est la même que pour la plupart des SCPI, les immobiliers de bureaux, les locaux commerciaux et les immobiliers d’activités.

La particularité de CAP Foncières & Territoires est son côté régional. En effet, la SCPI détient en 2019 un patrimoine immobilier exclusivement situé en régions.

CAP Foncières & Territoires focalise également son investissement sur la diversification. Son parc immobilier est composé à 81 % de bureaux, à 17 % de locaux commerciaux et à 2 % de locaux d’activité. Sa stratégie d’investissement repose sur un investissement immobilier régional.

Elle s’est notamment donnée pour objectif d’acquérir et de se constituer un parc immobilier réparti dans différentes régions françaises. Comme toujours, cette politique d’investissement a pour objectif de favoriser la mutualisation des risques mais également de se prémunir contre les problèmes liés au changement de cycle économique. 

La répartition des patrimoines

Pour appliquer sa stratégie d’investissement « diversifiée », CAP Foncières & Territoires dispose de biens immobiliers répartis dans différents secteurs et différentes régions. C’est une SCPI diversifiée et entièrement investie en province.

Autrement dit, tous les biens qui forment son patrimoine sont regroupés dans cette zone. Toutefois, pour améliorer encore plus sa stratégie, CAP Foncières & Territoires investit également dans d’autres types de biens immobiliers.

Représentation en chiffre de la répartition des actifs immobiliers de la SCPI CAP Foncières & Territoires

En termes de répartition géographique, la Société Civile de Placement Immobilier investit exclusivement en province sur le marché des immobiliers de bureaux, commerces et d’activités en province.

A l’inverse, c’est au niveau de la répartition sectorielle que la SCPI se diversifie le plus. Elle investit par exemple en très grande partie dans les bureaux avec un chiffre de 54,19%, dans le commerce avec 24, 95% des actifs immobiliers, dans les locaux d’activités avec 12, 36%. Mais également dans le secteur des immobiliers d’éducation avec 5,62%  et de santé avec 2,88% des biens investis.  

Une sélection pointilleuse des locataires pour un meilleur rendement

Afin de toujours assurer un meilleur rendement, la SCPI CAP Foncières & Territoires effectue une sélection rigoureuse de ses locataires.

L’entreprise d’épargne vise surtout les locataires de qualité, car il ne faut pas oublier que la solvabilité des locataires compte parmi les facteurs importants, voire déterminant en matière d’investissement. Si vous voulez un taux de rendement attrayant et pérenne, il est nécessaire de choisir des locataires solides et solvables.

Il est également important de prendre en compte une bonne sélection des immeubles d’où l’enjeu de la stratégie de la SCPI CAP Foncières & Territoires. Elle fait le choix de bâtiments de qualité, c’est-à-dire des immeubles neufs respectant les nouvelles normes environnementales.

Cette stratégie d’investissement a surtout permis à la SCPI de proposer un TOF (Taux d’Occupation Financier) avoisinant les 100% ; ce dernier ayant notamment atteint les 98,34 % en 2022.

Pourquoi investir chez CAP Foncières & Territoires ?

Les raisons auxquelles nous vous conseillons de choisir CAP Foncières & Territoires en tant que Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) sont nombreuses.

D’abord, vous pouvez investir chez CAP Foncières & Territoires via un contrat d’assurance-vie. Cette dernière vous donne aussi la possibilité de constituer des épargnes sur différentes périodes. Cela peut être mensuel, trimestriel, semestriel ou même annuel.

CAP Foncières & Territoires est aussi une entreprise d’épargne adaptée à tous les profils d’investisseurs (particuliers et personnes morales).

Une autre raison est que l’accès au marché de l’immobilier d’entreprise sur le long terme devient beaucoup plus facile avec le SCPI CAP Foncières & Territoires. Vous pouvez notamment souscrire avec un minimum de fonds de 3€ par jour.

La SCPI sélectionne ses actifs immobiliers via des critères d’emplacement, de qualité et de norme environnementale.

Cette stratégie d’investissement immobilier se concentre notamment sur les immeubles avec un fort potentiel de demande locative et faisant bénéficier d’un rendement élevé.

L’objectif de CAP Foncières Territoires est de maintenir son taux de rendement, légèrement supérieur à la moyenne de sa catégorie.

Notre avis sur la SCPI CAP Foncières & Territoires

Bien qu’elle soit assez récente (créée en 2019) et moins connue que d’autres SCPI, CAP Foncières & Territoires demeure une SCPI très intéressante pour booster son portefeuille. Malgré une collecte plus faible, notamment à cause d’une équipe commerciale réduite, CAP Foncières & Territoires reste performante.

Alors n’hésitez pas à faire appel à leur service si vous voulez entrer dans le monde de l’investissement.