Primovie

La SCPI Primovie a été créée le 19 juillet 2012 et est gérée par Primonial REIM, filiale du groupe Primonial.

Elle est de nature juridique à capital variable et se positionne comme la première SCPI du marché à orienter sa politique d’investissement vers l’immobilier de santé et d’éducation en France et en Europe.

Avec une capitalisation de plus de 4 milliards d’euros, elle joue un rôle de premier plan dans ces secteurs. En fait, Primovie est une SCPI classique diversifiée. Ainsi, dans le domaine de la santé, elle cible des actifs tels que les maisons de retraite, les cliniques, les résidences pour seniors et les centres de santé.

En ce qui concerne l’éducation, elle se concentre sur les crèches, les centres de formation, les écoles et les résidences étudiantes. Enfin, la durée de la SCPI est fixée à 99 ans et son capital maximum statutaire est de 5 milliards d’euros. De plus, Primovie bénéficie du label ISR, mettant en avant sa politique d’investissement responsable.

Patrimoine de la SCPI Primovie (1T 2023)

Le 31 mars 2023, la capitalisation de Primovie s’élève à 5,117 milliards d’euros. La SCPI compte 47 127 associés et dispose de 25 210 470 parts. Avec une surface gérée de 1 582 605 m², elle possède 298 immeubles dans son portefeuille.

En termes de performance, Primovie affiche un dividende brut de 9,13 euros par part, avec un dividende versé de 8,89 euros par part. Son taux d’occupation financier est de 97,10 % et son taux de distribution s’élève à 4,50 %.

La répartition des actifs de Primovie se compose principalement de biens immobiliers dans le secteur de la santé et des seniors, représentant 78,8 % du portefeuille. Les bureaux représentent 14,5 %, l’éducation 4,7 % et l’hôtellerie 2,0 %. Sur le plan géographique, les actifs sont répartis ainsi :

• 33,1 % en régions,
• 30,6 % en région parisienne,
• 17,0 % en Allemagne,
• 11,3 % en Italie,
• 5,5 % à Paris,
• 2,3 % en Espagne,
• 0,2 % aux Pays-Bas.

Stratégie et politique de gestion de la SCPI Primovie

La stratégie de Primovie repose sur une politique d’investissement immobilier ciblée, axée sur les secteurs porteurs de la santé et de l’éducation. Ces domaines bénéficient d’une demande croissante et offrent des perspectives de rendement attrayantes.

Grâce à une gestion active, la SCPI cherche à maximiser les revenus locatifs et à optimiser la valorisation de son patrimoine immobilier.

Dans le cadre de sa politique de gestion, Primovie accorde une grande importance à la sélection rigoureuse de ses actifs. Elle privilégie des biens de qualité, situés dans des emplacements stratégiques.

Ainsi, la SCPI favorise la diversification géographique et sectorielle afin de réduire les risques liés à la concentration. De plus, une attention particulière est accordée à la qualité des locataires et à la solidité des baux, ce qui garantit des revenus stables pour les investisseurs.

Cette approche stratégique permet à Primovie de maintenir un niveau élevé de taux d’occupation financier, ce qui contribue à la stabilité et à la performance de la SCPI. En veillant à la qualité de son portefeuille immobilier et à la satisfaction de ses locataires, Primovie s’engage à fournir un investissement solide et pérenne dans le secteur de la santé et de l’éducation.

Avantages et risques de la SCPI Primovie

La SCPI Primovie présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, elle offre une diversification sectorielle attractive en investissant dans des secteurs porteurs tels que la santé et l’éducation.

De plus, la présence internationale de Primovie lui permet de profiter d’opportunités sur le marché européen. Enfin, le label ISR de la SCPI témoigne de son engagement en faveur de l’investissement responsable.

Cependant, il convient de noter que tout investissement comporte des risques. Les principaux risques associés à la SCPI Primovie sont liés aux facteurs ci-dessous.

• Risque lié à l’endettement

En ce qui concerne le risque lié à l’endettement, la SCPI Primovie a la possibilité d’emprunter jusqu’à 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Cependant, en cas de retrait, le montant perçu par l’associé est subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

• Risque lié à l’achat à crédit de parts

Pour le risque lié à l’achat à crédit de parts de SCPI, l’investisseur devra assumer la différence lorsque le revenu généré par les parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts.

• Risque lié au marché

Du côté des variations du marché immobilier, elles peuvent entraîner des fluctuations significatives de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif, avec le risque de vacances locatives ou d’impayés.

Sans oublier le niveau de prestation technique des immeubles. De plus, la SCPI Primovie peut entreprendre des opérations de développement, telles que des contrats de promotion immobilière et de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), ce qui expose la SCPI à des risques supplémentaires.

Enfin, ces risques comprennent la défaillance du promoteur, du maître d’œuvre, des entreprises générales, etc. De plus, les revenus peuvent être perçus de manière différée dans le temps à partir de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location, ce qui expose la SCPI aux risques locatifs normalement associés à de tels actifs.

Il est donc important que les investisseurs potentiels de la SCPI Primovie prennent en compte ces facteurs de risques et évaluent attentivement leur tolérance au risque avant de prendre une décision d’investissement.

Il est également recommandé de consulter un professionnel afin de mieux comprendre les risques associés à ce type d’investissement.

Conditions de souscription à la SCPI Primovie

La souscription à la SCPI Primovie se fait à un prix de 203 euros par part, avec un minimum de souscription de 10 parts. Ce prix de souscription inclut une prime d’émission de 43 euros par part.

Pour la commission de souscription versée par la SCPI à la Société de gestion, elle s’élève à 9,00 % HT du prix de souscription, prime d’émission incluse. En outre, les frais de collecte s’élèvent à 8,25 % HT du prix de souscription et les frais d’étude et d’exécution des programmes d’investissement représentent 0,75 % HT du prix de souscription.

Enfin, la jouissance des parts de Primovie débute au premier jour du sixième mois suivant la souscription et cela, accompagnée du versement des fonds.

Il est conseillé de considérer une durée de placement minimale de 10 ans pour bénéficier pleinement des avantages de la SCPI.

Notre avis

La SCPI Primovie se distingue par sa spécialisation dans les secteurs de la santé et de l’éducation, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité d’investir dans des domaines porteurs et en croissance. Sa politique de gestion active et sa diversification géographique sont des atouts majeurs pour garantir la performance de la SCPI.

Cependant, il est essentiel pour les investisseurs de bien évaluer les risques associés et de consulter un professionnel avant de prendre une décision d’investissement.