Investissement en parts de SCPI

Les 4 possibilités pour acheter vos parts + les 4 raisons de réaliser un investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier
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Investissement dans une SCPI : les 4 possibilités pour acheter vos parts

Grâce aux Société Civile de Placement Immobilier, accédez à l’immobilier locatif pour quelques milliers d’euros seulement.

Que vous ayez des liquidités à placer ou non, vous avez le choix pour réaliser votre investissement SCPI.

SOMMAIRE

  1. En Cash
  2. A crédit
  3. Dans un contrat d’assurance-vie
  4. En démembrement de propriété
Investissement SCPI online Le Site Internet en France

 


1. Achat en cash

C’est la façon la plus répandue pour investir en parts de Société Civile de Placement Immobilier.

Votre argent dort sur votre compte bancaire ou sur votre Livret A au rendement médiocre ? Optez pour un investissement SCPI en cash.

Vous devenez alors porteurs de parts en direct. Vous profitez de tous les avantages des SCPI.

D’un point de vue fiscalité des scpi, les revenus fonciers et financiers issus de vos parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier sont intégrés à vos autres revenus salariés ou professionnels.


2. Achat à crédit

Profitez de l’effet de levier du crédit immobilier pour vous enrichir à moindre effort.

Vos revenus locatifs couvrent en grande partie les mensualités de crédit. Il en résulte un faible effort d’épargne de votre part.

A l’issue du crédit immobilier, vous toucherez votre rente trimestrielle.

Concernant la fiscalité, les intérêts du crédit immobilier s’imputent sur les revenus locatifs de votre SCPI pour limiter la fiscalité.

En fonction de votre tranche d’imposition et de votre situation privilégiez un crédit In Fine afin de réduire au maximum l’impact fiscal de votre investissement SCPI.

En règle générale, les banquiers connaissent mal les SCPI et savent encore moins les financer. Heureusement SCPI-online est rompu au financement de parts de SCPI à crédit et vous trouve le meilleur taux.


3. INVESTISSEMENT SCPI DANS VOTRE ASSURANCE-VIE

C’est la solution en vogue depuis plusieurs années. Proposés par les cabinets en gestion de patrimoine, les contrats d’assurance vie permettant de loger des parts de Société Civile de Placement Immobilier connaissent un franc succès. Et ce pour plusieurs raisons :

  • Fiscalité favorable de l’assurance vie
  • Liquidité du placement assuré par la Compagnie

L’investissement SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie se fait uniquement en cash.

Cliquez pour en savoir plus sur l’opportunité d’investir en SCPI assurance-vie.

4. ACHAT SCPI EN DÉMEMBREMENT

Ou comment payer 67 un actif qui en vaut 100 ?

Le démembrement est un principe du Code Civil consistant à séparer la nue-propriété et l’usufruit.

Dans le cas d’un investissement SCPI démembrement, le nue-propriétaire va acheter la nue propriété des parts de Société Civile de Placement Immobilier pour une durée déterminée au contrat (entre 5 et 10 ans généralement) et profitez d’une importante décote par rapport au prix de la part en pleine propriété.

Durant toute la période du démembrement temporaire, le nue propriétaire ne touchera pas de revenus, ne paiera aucunes charges courantes ou d’entretien et le montant de son investissement sortira de son assiette taxable à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

Rendez-vous sur notre page dédiée à l’investissement SCPI démembrement.
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Pour découvrir tous les avantages des SCPI de rendement, rendez-vous sur la page Pourquoi et comment investir en parts de scpi ?

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Investir dans l’immobilier locatif : les 4 avantages -sans les inconvénients- avec les SCPI

Investir dans la pierre est plus que jamais d’actualité. Même s’ils présentent un risque de perte en capital, les investissements locatifs possèdent un rendement attractif. Ils rebutent cependant beaucoup de particuliers qui ne veulent pas débourser des sommes importantes pour acquérir un bien, qu’il faudra ensuite entretenir et louer, et dont la valeur sur le long terme ne présente pas de garantie.

Pourquoi ne pas envisager l’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), parfois appelé pierre-papier ?

Comparatif-des-scpi-de-rendement Effectuer un placement dans des SCPI s’affranchit des inconvénients de l’investissement locatif en direct, permet de générer des revenus complémentaires et offre une souplesse qui en fait une solution particulièrement intéressante. Chaque SCPI possède et gère un parc immobilier, investir dans des parts de SCPI revient donc à acquérir des parts de ce parc immobilier.

Voici un aperçu des 4 raisons de choisir cet investissement aujourd’hui.


1. Un rendement moyen plus de 4 fois supérieur au taux du livret A

Le rendement des SCPI est celui d’un placement locatif, nettement plus intéressant que le rendement d’un livret A ou d’un fonds en euros au sein d’un contrat d’assurance vie. Les revenus perçus sont dans la catégorie des revenus fonciers.


2. Un placement sans contrainte de gestion

La société gestionnaire de chaque SCPI se charge de tout. Elle effectue les acquisitions de biens, prend en charge la gestion de ces biens, s’occupe de choisir les locataires, de collecter les loyers. Elle reverse trimestriellement les loyers aux investisseurs. L’acheteur de parts de SCPI n’a qu’à déterminer le nombre de parts dans lesquelles il souhaite investir, suivant le montant de son placement.


3. Un placement immobilier diversifié

Chaque SCPI gère un portefeuille de biens immobiliers de différentes natures, avec des localisations différentes, en France ou à l’étranger. Le risque locatif est lui-aussi réduit par la répartition sur un grand nombre de locataires. À travers une même SCPI, on peut donc investir tout à la fois dans l’immobilier locatif de bureaux, dans les commerces, les entrepôts, les établissements de santé, les maisons de retraite, les Ecoles,…etc. On effectue ainsi un placement diversifié quel qu’en soit le montant.


4. La possibilité d’acheter à crédit

Les investissements en parts de SCPI peuvent se faire en ayant recours à un crédit. Il est alors possible d’investir un montant plus élevé qu’au comptant et de générer plus de revenus. Les intérêts des emprunts viennent en déduction des revenus perçus : c’est là un avantage fiscal non négligeable.

Au moment de se lancer dans un investissement en SCPI, il est prudent d’étudier attentivement les caractéristiques de chaque SCPI : son portefeuille, sa composition et son volume, est le critère de choix le plus important au moment de souscrire.

Investissement en SCPI les raisons de choisir ce placement immobilier

EXEMPLE INVESTISSEMENT SCPI : AU COMPTANT OU À CRÉDIT

  1. Via un Investissement comptant (cash).
  2. Via un Crédit bancaire

 


1. Exemple Investissement SCPI au comptant

L’investissement SCPI au comptant permet de se générer des revenus immédiats et complémentaires,  en évitant les aléas de gestion de l’immobilier locatif classique ainsi que les charges que cela représente en général.

Exemple investissement : M. & Mme. Prudent, récemment retraités, touchent désormais une retraite nette de 2 100 euros par mois. Habitués à percevoir environ 3 000 euros mensuel lorsqu’ils travaillaient dans des Sociétés, ils choisissent d’investir dans des parts de S.C.P.I.  en cash (au comptant). M. & Mme. Prudent possèdent en effet 170000 euros de capital placé dans un contrat d’assurance-vie ancien générant un rendement très faible.

Le couple fait le choix de placer cet épargne à hauteur de 170000 euros en parts de S.C.P.I. Afin de diluer le risque et respecter une stratégie de diversification patrimoniale pertinente,  M. & Mme. Prudent ventilent cette somme sur 4 S.C.P.I. différentes. Leur nouveau placement leur offre un rendement d’environ 5,2%, soit 8840 euros de revenus additionnels chaque année. Dit autrement, ce sont 730 euros qui s’ajoutent à leur retraire, permettant au couple de retrouver un niveau de vie quasi-identique avec leurs années dans la vie active en Entreprise.


2. Exemple Investissement SCPI à Crédit

Alors que la pratique était parfaitement confidentielle il y a quelques années, face à l’engouement pour l’investissement SCPI depuis quelques temps, la plupart des Banques se sont mises à financer les épargnants désireux d’acheter des parts à crédit.

Contracter un prêt pour financer l’achat de parts de S.C.P.I. peut s’avérer très favorables, spécialement dans un contexte de taux d’emprunt historiquement bas, pour certains raisons :

  • Atout fiscal : les intérêts d’emprunt viennent en déduction des revenus perçus; permettant ainsi de générer des revenus peu voire non-imposés.
  • Mécanisme de l’effet de levier du crédit : l’objectif est de financer son investissement SCPI à un taux plus bas que le rendement des SPCI. Par conséquent, si l’on se fait financer par exemple à 2% et que les SCPI proposent une rentabilité de 4%, l’effet de levier est alors de 2% concernant l’investissement.

Exemple : Imaginons ici un investissement de 100000 euros de S.C.P.I. avec une hypothèse de rendement de 4% et un taux d’emprunt de 4%; La tranche marginale d’imposition (TMI) de l’investisseur est 14%.

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Par mois en €333505172
Par an en €4 00060702070
FISCALITÉ sur 20 ans en €18 641€

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