Investissement en parts de SCPI

Les 4 possibilités pour acheter vos parts de Société Civile de Placement Immobilier

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Investissement dans une SCPI : les 4 possibilités pour acheter vos parts

Grâce aux Société Civile de Placement Immobilier, accédez à l’immobilier locatif pour quelques milliers d’euros seulement.

Que vous ayez des liquidités à placer ou non, vous avez le choix pour réaliser votre investissement SCPI.


1. Achat en cash

C’est la façon la plus répandue pour investir en parts de Société Civile de Placement Immobilier.

Votre argent dort sur votre compte bancaire ou sur votre Livret A au rendement médiocre ? Optez pour un investissement SCPI en cash.

Vous devenez alors porteurs de parts en direct. Vous profitez de tous les avantages des SCPI.

D’un point de vue fiscalité des scpi, les revenus fonciers et financiers issus de vos parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier sont intégrés à vos autres revenus salariés ou professionnels.


2. Achat à crédit

Profitez de l’effet de levier du crédit immobilier pour vous enrichir à moindre effort.

Vos revenus locatifs couvrent en grande partie les mensualités de crédit. Il en résulte un faible effort d’épargne de votre part.

A l’issue du crédit immobilier, vous toucherez votre rente trimestrielle.

Concernant la fiscalité, les intérêts du crédit immobilier s’imputent sur les revenus locatifs de votre SCPI pour limiter la fiscalité.

En fonction de votre tranche d’imposition et de votre situation privilégiez un crédit In Fine afin de réduire au maximum l’impact fiscal de votre investissement SCPI.

En règle générale, les banquiers connaissent mal les SCPI et savent encore moins les financer. Heureusement SCPI-online est rompu au financement de parts de SCPI à crédit et vous trouve le meilleur taux.


3. Investissement SCPI dans votre assurance-vie

C’est la solution en vogue depuis plusieurs années. Proposés par les cabinets en gestion de patrimoine, les contrats d’assurance vie permettant de loger des parts de Société Civile de Placement Immobilier connaissent un franc succès. Et ce pour plusieurs raisons :

  • Fiscalité favorable de l’assurance vie
  • Liquidité du placement assuré par la Compagnie

L’investissement SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie se fait uniquement en cash.

Cliquez pour en savoir plus sur l’opportunité d’investir en SCPI assurance-vie.


4. Achat SCPI en démembrement

Ou comment payer 67 un actif qui en vaut 100 ?

Le démembrement est un principe du Code Civil consistant à séparer la nue-propriété et l’usufruit.

Dans le cas d’un investissement SCPI démembrement, le nue-propriétaire va acheter la nue propriété des parts de Société Civile de Placement Immobilier pour une durée déterminée au contrat (entre 5 et 10 ans généralement) et profitez d’une importante décote par rapport au prix de la part en pleine propriété.

Durant toute la période du démembrement temporaire, le nue propriétaire ne touchera pas de revenus, ne paiera aucunes charges courantes ou d’entretien et le montant de son investissement sortira de son assiette taxable à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

Rendez-vous sur notre page dédiée à l’investissement SCPI démembrement.

Pour découvrir tous les avantages des SCPI de rendement, rendez-vous sur la page Pourquoi et comment investir en parts de scpi ?
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