Foncière Remusat (Immo placement)

Cette SCPI a fusionné avec Immo placement.

Foncière Remusat est une SCPI (Société Civile de Placement immobilier) de rendement à dominante commerce et à capital fixe, gérée par la Société de gestion Atland Voisin. Cette SCPI a fusionné fin 2023 avec la SCPI Immo Placement pour n’en créer qu’en. Le nouvel ensemble reprend le nom d’Immo Placement. 

L’entreprise de gestion immobilière a été fondée en 1989 et investie dans divers secteurs de l’immobilier d’entreprise comme le commerce, les bureaux ou encore les locaux d’activités et les résidences hôtelières. La grande majorité du parc immobilier de la SCPI Foncière Remusat se trouve en région (89,49 %), mais quelques-uns se trouvent également en Île-de-France (10,51 %).

En 2022, la Société civile de placement immobilier dispose d’une capitalisation de 52,6 millions d’euros. Elle détient également la même année un nombre de 53380 parts réparties entre 1307 associés. Sans oublier un taux d’occupation financier de 94,08 % avec un parc immobilier composé de 55 immeubles.

Les performances de la SCPI Foncière Remusat

Foncière Remusat affiche en 2022 un taux de distribution assez conséquent de 5,78 %. Son taux d’occupation foncier (TOF) pour la même année est de 94,08 % ce qui est une excellente augmentation, car le TOF de la SCPI sur l’année 2021 était de 88,90 %.

Pour ce qui est de son dividende brut pour l’année 2022, il est de 55,08 % tandis que son dividende versé est, lui aussi, de 55,08 %.

Foncière Remusat dispose d’un parc immobilier composé de 55 immeubles. Des actifs plus ou moins conséquent, ce qui leur a permis de détenir pour l’année 2022 un capital de 52,6 millions d’euros.

La SCPI Foncière Remusat est accessible par souscription à partir de 985 euros et un minimum de souscription de 1 part par épargne. Vous pouvez voir à travers ces chiffres que la SCPI a eu une bonne performance durant l’année 2022.

Comment se répartit le patrimoine de la SCPI Foncière Remusat ?

Dans l’objectif de mutualiser les risques, mais aussi de pouvoir saisir la moindre occasion en matière d’investissement, la SCPI Foncière Remusat applique une stratégie de diversification de son parc immobilier.

C’est ainsi que la Société civile de placement immobilier a mis en place une stratégie d’investissement axé sur la répartition tant au niveau sectorielle que géographique de ses biens immobiliers.

Répartition géographique

• La plus grande majorité des investissements de la SCPI Foncière Remusat sont installés en région. Ces derniers représentent 89,49 % des biens de l’entreprise.
• Les investissements restants, soit 10,51 % des biens de l’entreprise, se trouvent en Île-de-France.

Répartition sectorielle

• Étant une SCPI de rendement à dominance commerce, le plus grand investissement de Foncière Remusat se trouve dans les immeubles de commerce et représente dans les 87,66 % de leur parc immobilier.

Dans une stratégie de diversification de leur patrimoine, la SCPI investit également dans d’autres secteurs comme :

• La santé qui représente 7,25 % de leur investissement.
• Les hôtels qui représentent 2,84 % de leur investissement.
• Les immeubles de bureaux représentent 2,25 % de leur chiffre d’affaires.

Le parc immobilier de la SCPI Foncière Remusat est bien diversifié et parfaitement réparti, ce qui leur permet de mutualiser les risques liés au changement de cycle économique. Mais également de toujours garder un bon rendement sans que leur capital en soit affecté.

Quel type de stratégie se sert la SCPI Foncière Remusat ?

Tout d’abord, la stratégie d’acquisition de Foncière Remusat est orientée tout particulièrement vers le grand sud-ouest de la France. La SCPI privilégie ainsi les immeubles se situant dans cette zone et remplissant les exigences des locataires.

Toutefois, avec leur stratégie de diversification, Foncière Remusat espèrent également étendre sa zone géographique d’investissement dans toute la France. La Société civile de placement immobilier investit en grande partie dans les actifs commerciaux de types centres commerciaux, boutiques, magasins de centre-ville ou de périphérie. C’est en particulier en raison de son statut de SCPI à dominance de commerce.

Ensuite, dans sa stratégie de diversification de son parc immobilier, la SCPI Foncière Remusat répartit ses investissements selon deux typologies : la répartition sectorielle et la répartition géographique.

Elle investit ainsi dans divers secteurs comme le commerce, en très grande majorité (89,49 %), la santé avec 7,25 % des investissements, les hôtels qui représentent 2,84 % de leur investissement. Mais aussi les immeubles de bureaux avec 2,25 % % de leur investissement.

Cette stratégie a notamment pour finalité de se prémunir des changements de cycles économiques, mais également de pouvoir saisir toutes les occasions que peut donner le secteur de l’investissement immobilier d’entreprise.

Une bonne stratégie en soi et qui a notamment permis à Foncière Remusat de faire partie des SCPI majeures ces 10 dernières années.

Les avantages de la SCPI Foncière Remusat

Foncière Remusat dispose d’un certain nombre d’atouts sur le marché de l’investissement immobilier :

• C’est une SCPI raisonnable (11 % en moyenne) avec 10,8 % des loyers prélevés sous forme de frais.
• Foncière Remusat fait mieux que la moyenne avec un taux de distribution de 5,78 %.
• La SCPI est en mesure de payer 68 jours de loyers avec ces réserves ce qui, là encore, est mieux que la moyenne.
• Le taux d’occupation financier (94 %) de cette SCPI est également globalement meilleur que les autres.
• Un parc immobilier diversifié avec pas moins de 55 immeubles.

Notre avis sur Foncière Remusat

Avec un taux de rendement bien supérieur à la moyenne et le prix du part globalement apprécié et écartant toute mauvaise surprise à l’avenir, on peut sans dire que Foncière Remusat compte parmi les SCPI les plus conseillées si vous êtes à la recherche de SCPI de qualité.