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SCPI PFO2 PERIAL

LF Avenir Santé

La Française REM

Taux de distribution 2022
4.73%
Capitalisation
105.5M€
Prix de part 2023
300€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Santé et éducation
Capital
Variable
Création
Octobre 2021
Capitalisation 2022
105,5 M€
Collecte nette 2021
18,0 M€
Nombre d'associés 2022
3 188
Nombre de parts 2022
351 556
Dividende brut 2022
14.19 €
Dividende versé 2022
14.16 €
Tx d'occupation financier 2022
100,00 %
Nombre d'immeubles 2022
19

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.73 %
Evolution du prix depuis 01/01
0 %

Patrimoine

RAN en % du dividende
0

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
100 %
Taux d'occupation en 2021
100 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2021
0€
300€
2022
14.16€
299€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.73%
-2%

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l’ensemble des transactions de l’année

(**) A compter de 2021, le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) » est remplacé par le « Taux de Distribution » qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l’année – fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*)
. Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix de référence(*)
(soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
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Présentation de la SCPI

La SCPI LF Avenir Santé est une Société civile de placement immobilier créée en 2019. Elle appartient à la catégorie des SCPI de rendement à capital variable. Son objectif principal est de constituer un patrimoine immobilier diversifié, principalement composé de biens immobiliers à usage de santé tels que des cliniques, des maisons de retraite et des centres médicaux.

La gestion de cette SCPI est confiée à La Française Real Estate Managers, une société spécialisée dans l’investissement immobilier, qui possède plus de 40 ans d’expériences dans ce domaine. 

La SCPI LF Avenir Santé s’adresse aux investisseurs qui recherchent un rendement régulier et potentiellement en croissance, tout en contribuant au financement d’infrastructures de santé essentielles et d’éducation.

Il convient de souligner que la SCPI a remporté le prix de la meilleure SCPI thématique lors des Victoires de la Pierre Papier 2021 et labellisée ISR.

La répartition du patrimoine

Le patrimoine de LF Avenir Santé au 31/03/2023 est composé à 100% de santé et d’éducation.

Les biens immobiliers sont quant à eux répartis de la manière suivante : 

  • Paris : 28,63 % ;
  • Île-de-France :  12,91 % ;
  • Régions : 25,57 % ;
  • Belgique : 24,09 % ;
  • Irlande : 8,80 %.

Stratégie d’investissement de la SCPI LF Avenir Santé

La stratégie d’investissement de la SCPI LF Avenir Santé repose sur une sélection rigoureuse des biens immobiliers, en tenant compte de leur localisation, de leur qualité, de leur potentiel locatif, et de leur impact environnemental et social.

En outre, la SCPI privilégie les biens immobiliers situés dans des zones à forte demande de soins, notamment les grandes agglomérations et les zones rurales. Elle vise également à diversifier son patrimoine sur le plan géographique, en investissant dans des pays européens offrant des perspectives de croissance et une stabilité juridique et fiscale.

Dans tous les cas, la SCPI s’appuie sur l’expertise de La Française Real Estate Managers et de ses partenaires locaux pour identifier les opportunités d’investissement et assurer la gestion locative des biens immobiliers.

Les points forts de la SCPI LF Avenir Santé

  • Un rendement attractif et régulier, supérieur à la moyenne du marché des SCPI ;
  • Une thématique porteuse, liée au vieillissement de la population et à l’augmentation des besoins en matière de santé ;
  • Une diversification du patrimoine sur le plan sectoriel et géographique ;
  • Une gestion responsable et durable, intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Les risques liés à l’investissement dans la SCPI LF Avenir Santé

  • Le risque de perte en capital, lié à la fluctuation des prix des parts et des biens immobiliers ;
  • Le risque de liquidité, lié à la possibilité de ne pas trouver d’acquéreur en cas de revente des parts ;
  • Le risque locatif, lié à la vacance ou à l’impayé des loyers ;
  • Le risque réglementaire et fiscal, lié aux évolutions législatives ou fiscales pouvant affecter le rendement ou la valeur des parts.

Conditions d’investissement à la SCPI LF Avenir Santé

Les conditions d’investissement dans la SCPI LF Avenir Santé sont clairement définies pour permettre aux investisseurs de prendre des décisions éclairées. Voici les principaux éléments à considérer :

Prix de souscription et part minimum

Pour souscrire à la SCPI LF Avenir Santé, une part de 300 euros suffit. En outre, le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription, ce qui signifie que les investisseurs pourront commencer à bénéficier des avantages de leur investissement à ce moment-là. 

Durée de placement

Pour une stratégie d’investissement efficace, il est recommandé de placer son capital dans la SCPI LF Avenir Santé pendant une durée minimale de 10 ans. Cela permet de maximiser les opportunités de rendement et de profiter des avantages à long terme offerts par la société.

Frais

En ce qui concerne les frais associés à l’investissement, la SCPI LF Avenir Santé applique des frais de souscription de 10% TTC du montant souscrit. Ces frais couvrent les coûts liés à la mise en place de l’investissement initial. De plus, des frais de gestion de 12% TTC des revenus distribués sont appliqués pour assurer une gestion professionnelle et efficace de la SCPI.

Fiscalité

Sur le plan fiscal, les revenus fonciers générés par la SCPI LF Avenir Santé sont imposables selon le régime du micro-foncier ou du réel. Les prélèvements sociaux, fixés à 17,2%, s’appliquent également aux revenus distribués. De plus, les plus-values réalisées sont soumises au régime des plus-values immobilières des particuliers.

Mode de souscription

La souscription à la SCPI LF Avenir Santé peut être effectuée en démembrement et versement programmé. Cette flexibilité offre aux investisseurs différentes options pour investir dans la SCPI en fonction de leurs préférences et de leur situation.

En considérant ces conditions d’investissement, les investisseurs peuvent prendre des décisions éclairées et adaptées à leurs besoins, tout en bénéficiant des avantages offerts par la SCPI LF Avenir Santé.

Notre avis sur la SCPI LF Avenir Santé 

LF Avenir Santé offre un rendement intéressant et stable, tout en s’inscrivant dans une démarche responsable et solidaire. La SCPI bénéficie de l’expertise et du savoir-faire de La Française Real Estate Managers, ainsi que d’une diversification géographique et sectorielle.

La SCPI LF Avenir Santé est donc une opportunité d’investissement à considérer pour les investisseurs qui recherchent un placement immobilier de qualité, avec une thématique porteuse et un impact social.

Toutefois, il est quand même recommandé de considérer les risques pour un investissement réfléchi.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentations

BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 4T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 3T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 2T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 1T
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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PLAQUETTE COMMERCIALE
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS
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Relation

Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.