Immorente

La SCPI IMMORENTE est une Société civile de placement immobilier à capital variable créée en 1988 et gérée par la Société de gestion SOFIDY. Elle fait partie des plus importantes SCPI du marché avec une capitalisation de plus de 4 milliards d’euros.

Cette SCPI de catégorie rendement a pour objectif de distribuer un revenu régulier à ses associés en investissant dans des actifs immobiliers locatifs de qualité, offrant des perspectives de valorisation à long terme.

Elle vise à constituer un portefeuille immobilier diversifié et mutualisé, tant sur le plan géographique que sectoriel, afin de réduire les risques locatifs et de profiter des opportunités du marché.

En somme, La SCPI IMMORENTE privilégie les emplacements stratégiques, les actifs de qualité et les locataires solvables.

Patrimoine de la SCPI

La SCPI IMMORENTE investit dans un patrimoine diversifié et dynamique, principalement composé de murs commerciaux, de bureaux, d’hôtels, de loisirs, de logistique, d’activités situés en France et en Europe.

Au 31 mars 2023, la SCPI IMMORENTE détenait 1 044 immeubles, représentant 2 569 unités locatives, pour une surface totale de 1 262 106 m². Le patrimoine était réparti entre la France (78,8%), le Royaume-Uni (2,9%), l’Irlande (0,6%), les Pays-Bas (8,4%), l’Allemagne (5,2%), la Belgique (3,2%) et le reste de l’Europe (0,8%). En outre, les actifs se répartissent ainsi :

• Commerces centre-ville : 23,6 % ;
• Bureaux : 39,9 % ;
• Galeries commerciales : 9,5 % ;
• Moyennes surfaces commerciales de périphérie : 17,7 % ;
• Autres (activités, logistiques, hôtels… ) : 9,4 %.

Il convient de noter que le taux d’occupation financier du premier trimestre 2023 était de 93,39%.

Stratégie adoptée

La stratégie de la SCPI IMMORENTE repose sur plusieurs axes clés. Tout d’abord, elle vise à renforcer la diversification de son portefeuille en ciblant des actifs immobiliers complémentaires aux secteurs traditionnels du commerce et du bureau, tels que l’hôtellerie, le loisir, la logistique et le résidentiel.

En parallèle, IMMORENTE poursuit activement son développement à l’international en privilégiant les pays européens offrant une stabilité économique et juridique solide, ainsi qu’un potentiel de croissance et de rendement attrayant. Cette approche stratégique permet à la SCPI de saisir les opportunités sur différents marchés.

En outre, IMMORENTE met un fort accent sur l’optimisation de la gestion de son patrimoine existant. Elle réalise ainsi des travaux d’entretien, de rénovation et de restructuration pour améliorer la performance énergétique, la qualité environnementale et le confort des locataires. Cette démarche proactive contribue à maintenir la valeur et l’attrait des biens détenus par la SCPI.

Dans le même temps, IMMORENTE effectue des arbitrages d’actifs matures ou non stratégiques. Profitant des conditions favorables du marché, elle réalise des plus-values sur ces actifs pour réinvestir dans des biens plus attractifs et en adéquation avec sa stratégie globale. Cette approche dynamique et réactive permet à IMMORENTE d’optimiser la rentabilité de son portefeuille immobilier.

Conditions de souscription

Pour souscrire à la SCPI IMMORENTE, il faut remplir les conditions suivantes :

•  Le prix de souscription d’une part est de 340 € depuis le 1ᵉʳ novembre 2021. Ce prix comprend une commission de souscription de 10%, soit 34 € par part.
•  Le délai de jouissance des parts est fixé au premier jour du troisième mois suivant la souscription et son règlement à la SCPI.
•  Le minimum de souscription pour un nouvel associé est de 4 parts, soit 1 360 €. Les associés anciens peuvent souscrire un nombre inférieur de parts.
•  La durée de détention recommandée est de 8 ans.

Les performances de la SCPI IMMORENTE

La SCPI IMMORENTE affiche des performances solides et régulières depuis sa création. En 2022, elle a distribué un dividende brut par part de 16,39 €, correspondant à un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4,82%. Ce taux mesure le rapport entre le dividende versé au titre d’une année et le prix moyen d’une part sur cette même année. Il permet d’apprécier le rendement locatif du placement.

La SCPI IMMORENTE a également réalisé une valorisation de son patrimoine, qui se traduit par une augmentation de la valeur de reconstitution et de la valeur de réalisation de ses parts.

La valeur de reconstitution correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription et augmenté du coût de reconstitution du patrimoine. La valeur de réalisation correspond à la valeur vénale du patrimoine réduite des frais de cession. Au 31 mars 2023, la valeur de reconstitution était de 306 € par part et la valeur de réalisation était de 286 € par part.

Enfin, la SCPI IMMORENTE affiche un taux de rendement interne (TRI) depuis l’origine au 31 décembre 2022 de 9,40%. Ce taux mesure la rentabilité globale du placement en tenant compte des dividendes perçus et de l’évolution du prix des parts sur une période donnée. Il permet d’apprécier la performance financière du placement.

Points forts et risques

La SCPI IMMORENTE présente de nombreux avantages pour les investisseurs :

• Elle offre une diversification du patrimoine immobilier, tant sur le plan géographique que sectoriel.
• Elle permet de bénéficier d’un revenu potentiel régulier et d’une perspective de plus-value à long terme.
• IMMORENTE profite de l’expertise et du savoir-faire de la société de gestion SOFIDY, qui assure la sélection, la gestion et la valorisation des actifs immobiliers.
• Elle offre une simplicité et une souplesse de gestion, puisque les associés n’ont pas à se soucier des contraintes liées à la détention directe d’un bien immobilier (entretien, vacance, fiscalité, etc.).
• La SCPI permet de mutualiser les risques entre un grand nombre d’associés et de bénéficier d’un effet de levier grâce au recours à l’emprunt.

Toutefois, la SCPI IMMORENTE comporte également des risques inhérents à tout investissement immobilier :

• Le risque de perte en capital, si le prix des parts baisse lors de la revente.
• Le risque de liquidité, si le marché secondaire ne permet pas de trouver un acquéreur dans des délais raisonnables.
• Le risque de baisse des revenus, si les loyers diminuent ou si le taux d’occupation des immeubles baisse.
• Le risque de crédit, si les locataires ne paient pas leurs loyers ou font faillite.
• Le risque lié à la fiscalité, qui peut évoluer défavorablement pour les associés.

Notre avis

La SCPI IMMORENTE existe depuis plus de 35 ans et affiche des performances attrayantes.

De plus, elle est l’une des SCPI de référence sur le marché grâce à sa stratégie de diversification de patrimoine et l’expertise de SOFIDY en matière de gestion, qui est l’un des leaders de la gestion immobilière en France.

Nous recommandons donc la SCPI IMMORENTE aux épargnants qui recherchent un placement immobilier diversifié, rentable et pérenne. En revanche, il ne faut pas oublier de considérer les risques inhérents à celle-ci.