Fructirégions Europe

Fructirégions Europe est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital fixe qui a vu le jour en 1995.

L’entreprise est gérée par la Société de gestion AEW Patrimoine et affiche en 2022 une capitalisation de 322,1 millions d’euros.

Après la décision de l’Assemblée Générale le 15 janvier 2020, Fructirégions Europe passe du statut SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable le 28 mai 2020. 

Née de la fusion en 1996 de 4 Sociétés Civiles de Placement Immobilier créée par le Groupe Banque Populaire, cette dernière dispose des actifs de bureau qui se trouvent dans les zones tertiaires et les centres-villes.

Performance de la SCPI Fructirégions Europe

En termes de performance, la SCPI Fructirégions Europe affiche une bonne performance avec de bon chiffre au niveau de la gestion locative.

Le taux d’occupation (TO) de la SCPI passe en effet de 89,11 % en 2021 à 92,10 % en 2022. Pour ce qui est de son taux de distribution, il est de 4,35 % en 2022. Du côté du taux d’occupation financier, il a atteint les 92,10 % en 2022.

Concernant le nombre d’investisseurs, Fructirégions Europe compte en 2022 près de 6259 associés. Pour la même année, la SCPI compte aussi 1383170 parts avec un dividende brut de 10,13 € et un dividende versé 10,00 €.

Enfin, avec des biens immobiliers composés de 60 immeubles en 2022, Fructirégions Europe totalise un capital (capitalisation 2022) de 322,1 millions d’euros. En matière de rentabilité en 2022, la SCPI Fructirégions Europe s’en sort aussi bien avec un taux de distribution de 4,35 %.

La stratégie d’investissement de la SCPI Fructirégions Europe

Fructirégions Europe est une SCPI de rendement qui se spécialise dans les biens immobiliers de bureaux (le cœur de sa stratégie d’investissement).

Mais également, à moindre mesure toutefois, dans les biens immobiliers à usage commerciaux, d’activités et d’entrepôts. Une démarche de diversification qui a pour but de se constituer un patrimoine immobilier locatif de bureaux de qualité en France, mais également dans la zone euro.

Une autre finalité de la stratégie de Fructirégions Europe est de saisir les opportunités qu’offre le secteur de l’immobilier en régions. Un marché immobilier avec un rendement supérieur à celui de Paris intramuros.

Afin d’optimiser la mutualisation des risques et ainsi pouvoir se prémunir des pertes que pourraient engendrer un changement de cycle économique, la Société Civile de Placement Immobilier Fructirégions Europe veille à appliquer à la lettre sa stratégie d’investissement axée sur la diversification.

Elle effectue en effet, outre ces placements dans le secteur de l’immobilier de bureau, d’autres placements dans des actifs beaucoup plus variés comme les immeubles commerciaux et d’activités. Cela afin de saisir toutes les opportunités offertes par le marché des immeubles en région parisienne, mais également pour mieux mutualiser les risques.

Un atout utilisé par la plupart des SCPI voulant s’adapter au changement de cycle économique. Cette stratégie de diversification de son parc immobilier a permis à Fructirégions Europe de rendre son portefeuille de biens immobiliers beaucoup plus dynamique.

Fructirégions Europe et la répartition de son patrimoine

Fructirégions Europe est une SCPI qui investit principalement dans les actifs de bureaux. Toutefois, dans sa politique d’investissement axée sur la diversification, la SCPI effectue également des placements dans d’autres secteurs de l’immobilier.

Il y a par exemple les immobiliers à usage commercial ou encore les immobiliers d’activités. Ces actifs qui forment le parc immobilier de Fructirégions Europe sont répartis dans divers secteurs et localisation. Pour rappel, les biens immobiliers de la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) sont situés en France, dans les principales métropoles régionales, mais également dans les principales métropoles européennes.

Fructirégions Europe répartie ses biens immobiliers sur deux branches, à savoir la répartition sectorielle et la répartition géographique. Durant l’année 2022, la répartition des actifs de la SCPI s’effectue comme suit :

Répartition géographique

• Une très grande majorité de son investissement se trouve en région et représente 59 % des actifs (Fructirégions Europe étant une SCPI dite « régional »).
• Une part beaucoup moins conséquente se trouve en Île-de-France et représente 26 % des actifs.
• Les deux dernières parties sont localisées respectivement en Allemagne, ce qui représente 11 % des actifs et en Espagne avec 4 % des actifs.

Répartition sectorielle

• En termes de type de biens immobiliers, la grande majorité des investissements de Fructirégions Europe se situent dans les immeubles de bureaux avec 82 % des actifs (la principale source d’investissement de la SCPI).
• 12 % des actifs sont situés dans le commerce et 6 % dans les locaux d’activités.

Vous pouvez voir à travers ces chiffres que même si Fructirégions Europe se concentre sur les immobiliers de bureaux en régions, elle effectue aussi d’autres placements dans d’autres lieux.

Cette stratégie s’inscrit dans la stratégie de la SCPI ainsi que de sa Société de gestion de diversifier au mieux ces actifs. Se protégeant ainsi des problèmes que peut causer le phénomène de changement de cycle économique.

Quelques caractéristiques de la SCPI Fructirégions Europe

• Nom de la SCPI : SCPI Fructirégions Europe
• Type : SCPI de rendement
• Catégorie : Bureau
• Capital : SCPI à capital variable (fixe a sa création puis a adopté la statue de capital variable en 2020)
• Création : en octobre 1995
• Capitalisation : une capitalisation de 322,1 millions d’euros en 2022
• Nombre d’associés : 6259 associés en 2022
• Taux d’occupation financier : 92,10 % en 2022
• Nombre d’immeubles en 2022 : 60
• Délai de jouissance : 1ᵉʳ jour du 5ᵉ mois suivant la souscription

Notre avis

Fructirégions Europe fait partie des SCPI régionales les plus importantes du marché. Elle se démarque notamment des autres SCPI grâce à ses rendements bien supérieurs à la moyenne du marché.

Elle dispose aussi de prix de part globalement appréciés, ce qui laisse espérer une situation sans mauvaise surprise à l’avenir.

Aussi, si vous êtes à la recherche de SCPI avec un bon rendement et une situation stable, Fructirégions Europe est ce dont vous avez besoin.