Aestiam Placement Pierre

Aestiam Placement Pierre est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux.

Lancée en avril 1986, celle-ci est gérée par la Société de gestion Aestiam (lancée en 1964 et anciennement Foncia Pierre Gestion puis devenue Aestiam après sa fusion avec BlackFin Capital en 2020) et issue de la fusion en 2015 de trois autres SCPI, à savoir les SCPI Placement Pierre select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre.

Cette fusion a permis à Aestiam Placement Pierre de rationaliser sa gestion de portefeuille. Le 5 mars 2019, la SCPI passe officiellement d’un statut de capital fixe à celui de variable.

La stratégie d’investissement

Comme la majorité des Sociétés civiles de placement immobilier, Aestiam Placement Pierre applique une stratégie d’investissement sectorielle et géographique. C’est-à-dire que la SCPI effectue des placements dans divers secteurs et localités dans un objectif de mutualisation des risques, ce qui permet une excellente liquidité, une plus grande facilité et de la transparence au niveau de la gestion de portefeuille.

Grâce à cette stratégie d’investissement, Aestiam Placement Pierre s’adapte tout en tirant parti des changements du cycle économique.

La Société de gestion en charge d’Aestiam Placement Pierre a également mis en place de rigoureux critères de sélection pour les actifs immobiliers de la SCPI. Une stratégie d’investissement basée sur le développement de sa présence sur le marché immobilier de bureaux à Paris ainsi qu’une politique d’investissement centrée sur une augmentation successive de son capital. Tout cela vise à proposer à ses clients des actifs immobiliers de qualité, ce qui permet à l’entreprise d’épargner, de négocier des loyers élevés.

Une autre stratégie qui a fait la réussite d’Aestiam Placement Pierre est son passage du statut de Société Civile de Placement Immobilier du modèle d’investissement à capital fixe au modèle d’investissement à capital variable.

En effet, le statut de capital variable donne à Aestiam Placement Pierre de se prémunir des lourdes procédures nécessaires pour modifier le statut de la SCPI lorsqu’elle veut augmenter ou réduire son capital.

Une stratégie qui convient parfaitement à Aestiam Placement Pierre et la politique d’investissement du véhicule qui s’appuie sur des augmentations de capital successives.

Les avantages

La SCPI Aestiam Placement Immobilier dispose d’un certain nombre d’atouts qui permettent à l’entreprise de prospérer malgré les difficultés dans le secteur de l’immobilier.

En effet, en optant pour le statut de SCPI à capital variable par exemple, cette dernière a pu enrichir considérablement son parc immobilier composé à 80% de bureaux. Aestiam Placement Pierre possède à présent un capital qui avoisine les 370 millions d’euros.

La SCPI a aussi mis l’accent sur les investissements en immobilier de bureau, le cœur de son patrimoine. Grâce à ce modèle d’investissement parfaitement diversifié, la société d’épargne assure sa pérennité locative.

L’un des avantages qui a le plus profité à Aestiam Placement Pierre est sans doute le fait que la SCPI est le résultat d’une fusion entre trois SCPI : Placement Pierre Select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre.

Cette fusion a notamment permis à Aestiam Placement Pierre de développer son parc immobilier et de bénéficier d’une excellente capitalisation atteignant en 2022 la somme de 377,6 millions d’euros.

La répartition des biens immobiliers

Dans un souci de diversification de ses actifs, la SCPI Aestiam Placement Pierre a rapporté ses biens immobiliers dans divers secteurs et zone géographique.

En matière de répartition typologique par exemple, Aestiam Placement Pierre a réparti ses actifs sur quatre secteurs d’investissement, à savoir :

• 79% dans l’immobilier de bureau (la plus grande part et le cœur de l’investissement de la SCPI).
• 15% dans les commerces
•  4% dans les hôtels
• 2% Bureaux et locaux d’activités

En termes de répartition géographique, la SCPI Aestiam Placement Pierre dispose de biens dans les différentes locations ci dessous :

• 37% en région (ce qui représente la plus grande zone d’investissement de la SCPI)
• 33% en Île-de-France
• 18% à Paris
• 12% en zone Euro

Aestiam Placement Pierre diversifie ses actifs ainsi que ses zones d’investissement dans le but de mutualiser les risques liés au changement de cycle économique. Mais également pour assurer une totale transparence, une bonne qualité des actifs ainsi qu’une meilleure facilité au niveau de la gestion des investissements.

Comment souscrire chez Aestiam Placement Pierre ?

Si vous êtes intéressés par la SCPI Aestiam Placement Pierre, sachez que vous avez la possibilité d’y investir de manière directe ou en optant pour l’option par démembrement.

Pour une première souscription, il est nécessaire d’acheter 10 parts minimum. Le délai de jouissance est le cinquième mois suivant la souscription.

Notre avis sur Aestiam Placement Pierre

Aestiam Placement Pierre est une SCPI assez ancienne qui dispose donc d’une bonne expérience dans le milieu de l’investissement immobilier. Son rendement est stable, et cela, depuis des années.

C’est également une SCPI avec un patrimoine diversifié tant en termes de secteur que de géographie.

A la recherche d’une entreprise de placement pouvant vous garantir une rentabilité sûre et parfaitement stable ? Aestiam Placement Pierre est la SCPI dont vous aurez besoin.