CRÉDIT SCPI : ENRICHISSEZ-VOUS À MOINDRE EFFORT GRÂCE À L’EFFET DE LEVIER DU CRÉDIT
Il est opportun de financer les parts de SCPI via un prêt pour profiter de l’effet de levier du crédit.
L’OPPORTUNITÉ D’EMPRUNTER
La Banque va octroyer un crédit immobilier à des conditions financières intéressantes car elle utilisera en garantie les parts de SCPI cas de défaillance de l’emprunteur.
En règle générale, seuls les placements à sous-jacent immobilier (En direct ou via une SCPI) permettent d’investir à crédit; ce n’est pas le cas concernant les placements financiers (actions, obligations, ETF, Private Equity par exemples).
UN FAIBLE EFFORT D’ÉPARGNE
Les loyers distribués par la Société Civile de Placement en Immobilier permettent de couvrir partiellement les échéances du crédit Scpi. Il en résulte un modeste effort d’épargne de la part de l’investisseur.
OBTENIR UN TAUX D’EMPRUNT INFÉRIEUR AU RENDEMENT DU PLACEMENT
Les taux d’emprunt du moment en matière de pierre-papier avoisinent 3,35%. En parallèle, le rendement des SCPI est supérieur à 4,35% en moyenne. Il s’agit donc d’un point de marge.
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CRÉDIT SCPI : L’AVANTAGE EN MATIÈRE DE FISCALITÉ
Les loyers distribués par la SCPI sont assimilés à des revenus fonciers. Il est donc possible de déduire les intérêts d’emprunt pour limiter l’impact fiscal de son investissement. Notamment pendant les premières années de remboursement du crédit, les intérêts sont relativement importants et viennent en déduction des loyers perçus.
Pour en profiter, il convient d’opter pour le régime réel d’imposition.
EXEMPLES DE SCPI FINANCÉES À CRÉDIT
Investissement de 55 000 euros, dont 5 000€ d’apport, crédit SCPI 15 ans
Effort d’épargne mensuel : 166€/mois
Investissement de 100 000 euros, sans apport, crédit SCPI d’une durée de 25 ans
Effort d’épargne mensuel : 148€/mois
Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.