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SCPI PFO2 PERIAL Asset Management

PFO2

Perial AM

Taux de distribution 2022
4.32%
Capitalisation
2933M€
Prix de part 2023
164.00€

Présentation

La SCPI PFO2, créée en 2009 par Perial Asset Management, est une Société Civile de Placement Immobilier axée sur le rendement.

Conformément à la pratique courante des SCPI, elle choisit de distribuer des dividendes à ses investisseurs tous les trois mois.

Par rapport aux autres SCPI du marché, PFO2 se base sur une gestion particulière. Bien qu’elle privilégie l’acquisition de biens immobiliers de qualité, comme d’autres SCPI, elle est une des premières à avoir intégrer une dimension environnementale dans ses choix.

PFO2 a adopté une politique responsable en acquérant des biens modernes qui respectent les réglementations thermiques et environnementales, ainsi que des biens immobiliers anciens qui font l’objet d’une étude approfondie.

Cette évaluation permet à PFO2 de déterminer les travaux à réaliser pour se conformer aux réglementations et atteindre les buts fixés. Ces travaux visent à réduire la consommation d’énergie et d’eau, ainsi qu’à promouvoir des comportements respectueux de l’environnement grâce à l’adoption d’une charte de bonnes pratiques environnementales et à un suivi régulier.

Grâce à cette stratégie, PFO2 valorise ses biens, optimise ses acquisitions et augmente ainsi le taux d’occupation de ses immeubles.

Informations essentielles sur cette SCPI

Perial Asset Management est une Société de gestion qui bénéficie de 50 ans d’expérience et qui met cette expertise au service de la gestion de la SCPI PFO2.

Pour investir sur PFO2, vous avez la possibilité de souscrire à partir de 4 920 euros, ce qui correspond à l’acquisition de 30 parts, chaque part étant évaluée à 164 euros.

L’avantage du capital variable de PFO2 est que vous pouvez acheter de nouvelles parts à tout moment.

Le patrimoine de cette SCPI est largement diversifié, bien que les bureaux occupent une partie majeure du capital. En somme, les bureaux occupent 89 % du capital, les commerces occupent 7 % et 1 % pour les diverses résidences. Les acquisitions sont réparties géographiquement : 

  • En province : 40 % ;
  • En région parisienne : 43 % ; 
  • À Paris : 5 % ;
  • À l’étranger : 12 %. 

Cette diversification tant dans les emplacements que dans les types de biens immobiliers permet d’accroître la diversité du patrimoine de PFO2 et, par conséquent, la sécurité de votre placement. Avec un taux d’occupation dépassant les 90 % et la présence de 508 locataires pour 216 immeubles, PFO2 offre un investissement à la fois responsable et prometteur.

Répartition du patrimoine de cette SCPI

En 2022, la SCPI PFO2 a consolidé sa position en tant qu’acteur majeur sur le marché de l’investissement immobilier. Cette année-là, la répartition du patrimoine de la SCPI a reflété sa stratégie d’investissement diversifiée et prudente. Voici comment se caractérise la répartition sectorielle de cette SCPI en 2022 :

  • Bureaux : 87,9 % ;
  • Hôtels : 4 % ;
  • Commerces : 4 % ;
  • Santé : 3,6 %
  • Locaux d’activité : 0,5 %.

Concernant la répartition géographique, le patrimoine de la SCPI PFO2 est reparti sur 9 emplacements différents : 

  • Régions : 38,6 % ;
  • Ile-de-France : 37,3 % ;
  • Pays-Bas : 10,1 % ;
  • Allemagne : 4 % ;
  • Italie : 3,6 % ;
  • Paris : 2,6 % ;
  • Belgique : 2,1 % ;
  • Espagne : 1,3 % ;
  • Portugal : 0,4 %. 

Les raisons d’investir dans cette SCPI

Nombreuses sont les raisons qui peuvent vous pousser à investir dans la SCPI POF2.

En effet, cette Société civile de placement immobilier bénéficie d’une capitalisation importante, ce qui témoigne de sa solidité financière et de sa capacité à générer des rendements intéressants pour les investisseurs. Cette capitalisation élevée offre également une certaine stabilité et permet une meilleure diversification des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

Un autre avantage de la SCPI PFO2 réside dans l’expertise reconnue de son gérant, Perial Asset Management. Fort de ses 50 ans d’expérience dans le domaine de la gestion immobilière, Perial Asset Management est réputé pour sa rigueur, sa transparence et sa gestion active des biens immobiliers. Les investisseurs peuvent donc avoir confiance dans les décisions prises par le gérant et bénéficier de son savoir-faire pour maximiser les performances de leurs investissements.

Par ailleurs, la SCPI PFO2 a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), ce qui témoigne de son engagement envers des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) rigoureux. Investir dans une SCPI labélisée ISR permet aux investisseurs de concilier leurs objectifs financiers avec leurs valeurs éthiques.

Enfin, la profondeur du marché immobilier dans lequel la SCPI PFO2 évolue constitue un avantage majeur. En investissant dans cette SCPI, les investisseurs ont accès à un large éventail d’actifs immobiliers, tels que des bureaux, des commerces ou des hôtels, répartis sur tout le territoire. Cette diversification géographique et sectorielle contribue à réduire les risques liés à un investissement immobilier en concentrant le portefeuille sur différents marchés.

En somme, la SCPI PFO2 offre une opportunité d’investissement attrayante, avec une capitalisation solide, l’expertise d’un gérant reconnu, un label ISR et une diversification poussée sur le marché immobilier. Ces avantages font de la SCPI PFO2 un choix judicieux pour les investisseurs désireux de bénéficier des avantages de l’immobilier tout en limitant les contraintes et les risques associés à un investissement direct.

Notre avis sur cette SCPI

PFO2 est considérée comme la première SCPI qui a intégré des objectifs de réduction de l’empreinte énergétique de ses immeubles dans sa stratégie. Malgré son jeune âge dans le secteur des Sociétés civiles de placement immobilier, PFO2 affiche un taux d’occupation excellent et une dynamique d’acquisition immobilière reconnue. L’engagement de PFO2 en faveur de l’environnement a été grandement récompensé, puisqu’elle a obtenu le label ISR à la fin de l’année 2020.

Avec plus de 12 000 critères ESG mesurés et améliorés sur son portefeuille immobilier, comprenant plus de 200 immeubles et évalués selon 60 critères en permanence, l’impact de ses initiatives ESG est renforcé.

Grâce à une capitalisation de 2.911,2 M€ en 2022, PFO2 envisage de nouvelles opportunités en Europe et continue d’innover dans les domaines environnementaux, sociaux et gouvernementaux.

Quelques chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Bureaux
Capital
Variable
Création
2009
Capitalisation 2022
2 911,2 M€
Collecte nette 2021
174,2 M€
Nombre d'associés 2022
27 466
Nombre de parts 2022
14 853 168
Dividende brut 2022
8.47 €
Dividende versé 2022
8.29 €
Valeur de reconstitution 2020
197,58 €
Valeur de réalisation 2020
164,62 €
Taux d'occupation financier 2022
92,00 %
Nombre d'immeubles 2022
206

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.32 %
Evolution du dividende sur 5 ans
-1.51 %
Evolution du prix sur 5 ans
1.03 %
TRI sur 10 ans 2021 *
5.22 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2020
6,46 %
PGE en % du dividende 2020
11,54 %
Pourcentage de charges 2020
29,88 %
Taux de distribuable 2020
5,13 %
PGE / nombre d'immeubles 2020
53 329 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
92.00 %
Taux d'occupation en 2021
86.60 %

Évolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
8.29€
196€
2021
8.82€
196€
2020
8.82€
196€
2019
9.00€
195€
2018
8.75€
194€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.32%
0.00%
2021
4.59%
0.00%
2020
4.50%
0.39%
2019
4.61%
0.63%
2018
4.51%
0.00%

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN SEMESTRIEL - 2S 2022
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BULLETIN SEMESTRIEL - 1S 2022
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

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