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SCPI et déficit foncier

SCPI DÉFICIT FONCIER : UNE FORMULE GAGNANTE

Le déficit foncier : un dispositif de droit commun intouché par les différents Gouvernements.

Cette opportunité d’investissement en Scpi Deficit Foncier se fait hors plafonnement des niches fiscales (plafond des niches fiscales de 10.000 euros à partir de 2013).

Un investissement en parts de Scpi repose sur l’utilisation simple du dispositif de droit commun : le déficit foncier. Existants ou du revenu global dans la limite de 10.700 euros par an tout en déléguant la gestion à une Société d’asset management immobilier.

Depuis 2011, via le premier véhicule collectif SCPI deficit foncier, il devient possible de générer une charge déductible des revenus fonciers

Fonctionnent scpi de deficit foncier en ligne

LE MÉCANISME DU DÉFICIT FONCIER APPLIQUÉ AUX SCPI

Cet investissement repose sur l’achat via une SCPI de plusieurs biens immobiliers résidentiels essentiellement situés en centres-villes historiques accompagné de travaux de réparation dans l’optique de mettre les immeubles aux dernières normes d’habitation.

Un investissement en SCPI deficit foncier permet au porteur de parts de déduire de ses revenus fonciers et dans la limite de 10.700 euros par an la quote part des dépenses de réparations, d’entretien et d’amélioration portant sur les immeubles qu’elle aura acquis.

D’après le Code Général des Impôts (CGI), il est précisé qu’en matière de SCPI déficit foncier, le porteur de parts peut déduire de ses revenus fonciers :

  • les dépenses d’amélioration du local d’habitation à l’exclusion des frais de construction et d’agrandissement;
  • les dépenses de réparations;
  • les intérêts des dettes contractées pour l’acquisition, la construction, la conservation ou l’amélioration d’une propriété.

Ces charges sont déductibles du revenu foncier du propriétaire. L’investisseur en SCPI de déficit foncier peut compenser ses revenus fonciers qu’il a dégagé grâce aux déficits générés par un autre immeuble.

La mise en place de travaux déductibles permet « d’éliminer » une partie ou la totalité des revenus fonciers de l’investisseur l’année de paiement des travaux. Si les revenus fonciers pré-existants ne sont pas suffisants pour englober le déficit foncier, l’investisseur peut donc imputer le solde de ce déficit : soit de ses autres revenus, soit de ses revenus fonciers dans les dix années suivantes lorsqu’ils excédent 10.700 euros imputable du revenu global.

Dans la période actuelle, l’investissement en SCPI deficit foncier est une idée opportune car le marché est en évolution.

En effet, un investissement en scpi deficit foncier repose sur de beaux immeubles bourgeois en cœur des centres-villes et non pas de construire de nouveaux logements dans des zones moins porteuses. Le risque de dépréciation du patrimoine ou de vacance locative y est bien moindre entre autres avantages des Scpi de déficit foncier.

SCPI DE DÉFICIT FONCIER URBAN PIERRE 6

SCPI Urban Pierre 6 vient remplacer Urban Pierre 5 qui a collecté un montant record entre le printemps 2019 et fin 2021.

Fort de ce succès, son promoteur – la Société Urban Premium – renouvelle l’opération à partir du 07 juin 2022 avec les mêmes critères d’exigence quant aux choix des investissements dans le cœur ancien des villes françaises.

Proposée par la Société de gestion d’actifs immobiliers Urban Premium qui a reçu le premier prix des gestionnaires de Scpi de logement de la part du magazine Gestion de fortune en 2021, la scpi de déficit foncier Urban Pierre 6 vous permet de réduire vos revenus fonciers ou globaux et donc de diminuer votre imposition.

La SCPI de déficit foncier Urban Pierre 6 constitue un portefeuille d’immeubles bourgeois en cœur de ville dans des quartiers animés et commerçants, à usage résidentiel, si possible avec des commerces en rez-de-chaussée.

Les immeubles sont intégralement rénovés parfois sous la conduite d’un Architecte des Bâtiments de France.

La quote-part cible de travaux représente 54% du montant de votre souscription. Les travaux, étalés sur 2 ans, permettent de créer du déficit et donc de limiter la fiscalité pendant 2 ans.

La durée de conservation des parts est de trois années minimum suivant la dernière année d’imputation du déficit sur le revenu global (sauf à reprise des avantages fiscaux accordés).

La durée de conservation recommandée des parts de Scpi déficit foncier est de 16 ans.

CARACTÉRISTIQUES DE LA SCPI DÉFICIT FONCIER URBAN PIERRE 6

  • Dispositif fiscal : déficit foncier (droit commun)
  • Société de gestion : Urban Premium, 75001 Paris
  • Date de création : 07 juin 2022
  • Période de souscription : juin 2022 à décembre 2024
  • Ticket d’entré : 5.000 euros (10 parts à 500 euros)
  • Frais de souscription : 12% TTC du montant de souscription
  • Frais de gestion : 12% TTC des revenus locatifs HT et des revenus financiers nets
  • Engagement de conservation : durée recommandée 16 ans

FOCUS SUR LA LIVRAISON DE L’IMMEUBLE DE CAEN FAISANT PARTIE DU PORTEFEUILLE DE LA SCPI DÉFICIT FONCIER URBAN PIERRE 2

livraison immeuble caen scpi déficit foncier urban pierre

FOCUS SUR LA LIVRAISON DE L’IMMEUBLE À BLOIS POUR LE COMPTE DE LA SCPI DÉFICIT FONCIER URBAN PIERRE 2, MI-2017

Focus livraison immeuble scpi deficit foncier Urban Blois

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SCPI ANOZYS DÉFICITIMMO

Déficitimmo est une SCPI Fiscale à capital fixe éligible au bénéfice de droit commun des déficits fonciers.


LA SCPI DEFICITIMMO EN BREF
Souscrire au capital de la SCPI DeficitImmo permet :

1. de se constituer indirectement un patrimoine immobilier à usage locatif qui fera l’objet de travaux de restauration préalablement à sa mise en location, et (2)
2. d’optimiser sa fiscalité grâce au régime fiscal de droit commun des déficits fonciers.

L’investissement au capital de la SCPI DeficitImmo permet d’accéder, dès 1 000 €, à un patrimoine immobilier diversifié (nombre, typologie et situation géographique), composé principalement d’immeubles ou de parties d’immeubles anciens à usage d’habitation, mixte ou accessoirement commercial, situés dans les principales métropoles régionales et sélectionnés par des professionnels pour leur potentiel après restauration (selon rendement et/ou valorisation intrinsèque).

Edouard Bimet Conseiller Patrimonial Expert SCPI
Edouard Bimet
Conseiller en Investissement Financier, SCPI-online.com

Nous sommes heureux de proposer aux épargnants la SCPI Deficitimmo dont la Maison Mère Angelys Group a toujours su démontrer sa capacité à mener avec succès des opérations de rénovation immobilière d’ampleur.

CARACTÉRISTIQUES DE LA SCPI ANOZYS DÉFICITIMMO

Ouvertures des souscriptions : 22 Juin 2022
Fiscalité : Déficit Foncier
Eligibilité du déficit foncier : 2022
Part travaux cible : 55% du montant de la souscription
Prix de la part : 1000 € dont 120€ de frais d’émission
Minimum de parts : 1 parts
Délai de jouissance : le dernier jour du mois de souscription
Scpi fiscale Anozys Deficitimmo

LA SCPI DÉFICITIMMO

La SCPI Déficitimmo est éligible au bénéfice de droit commun des déficits fonciers.

Sa politique d’investissement est fondée sur l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif constitué d’immeubles ou parties d’immeubles anciens de caractère à usage d’habitation, mixte et commercial, situés en zone urbaine, principalement au cœur de ville et acquis en vue de leur restauration afin d’améliorer significativement leurs conditions de mise en location et leur valorisation à terme.

La SCPI a fait le choix de privilégier le bâti ancien, d’histoire et de caractère, s’inscrivant dans la préservation du patrimoine français, et le mouvement de reconquête de nos centres villes.

La quote-part cible de travaux de 55% du montant de la souscription (frais inclus), la totalité des dépenses travaux sont éligibles l’année de souscription et bénéficie d’une garantie fiscale par un cabinet d’avocat spécialisé.

Le souscripteur a une obligation de conservation de ses parts pour une durée de 3 années suivant la dernière année d’imputation du déficit foncier sur le revenu global.

La durée de conservation recommandée des parts de la SCPI Déficitimmo est de 16 ans.

CARACTÉRISTIQUES DE LA SCPI DÉFICITIMMO

Dispositif fiscal : Déficit foncier (droit commun)
Société de gestion : ANOZYS REIM, 75009 Paris
Date de création : 22/06/2022
Période de souscription : Juin 2022 à décembre 2023
Ticket d’entrée : 1000 €
Quote part cible travaux : 55% du montant de souscription, éligible 100% l’année de souscription.
Délai de jouissance : le dernier jour du mois de souscription
Frais de souscription : 12% TTC du montant de souscription
Frais de gestion : 12% TTC des revenus locatifs HT et des revenus financiers nets
Engagement de conservation : durée recommandée 16 ans

Avertissement

La valeur d’un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme et avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée.
Le rachat des parts n’est pas garanti.