SCPI Malraux

Réduction d'impôt et patrimoine immobilier de premier plan

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Les avantages d’un investissement en parts de SCPI Malraux

La SCPI Malraux investit dans des actifs « loi Malraux ». Cette loi instaurée en 1962 vise à favoriser l’entretien et la restauration des biens immobiliers anciens et classés en bénéficiant d’avantages fiscaux. Ce sont des biens dont l’intérêt architectural et patrimonial est reconnu. Très souvent situés aux cœurs de villes historiques.

L’objectif de la SCPI Malraux est de faire profiter aux associés des avantages fiscaux résultant de la loi Malraux.

 


La fiscalité d’un investissement en SCPI Malraux

Pour les souscriptions réalisées en 2014, bénéficiez d’une réduction d’impôt de 30% du montant des dépenses de travaux dans la limite de 100.000 euros par an pour les immeubles situés en Secteurs Sauvegardés.

En règle générale, une souscription en SCPI Malraux est investi de la manière suivante :

  • environ 40% du montant de la souscription net de frais de collecte est affecté aux acquisitions
  • environ 60% du montant de la souscription net de frais de collecte est alloué aux dépenses de travaux

La réduction d’impôts s’élève à 30% de la quote-part de l’investissement affecté aux travaux. Ce qui procure une réduction d’impôt de l’ordre de 18 à 20% du montant total investi.

Concrètement : dans le cas d’un investissement de 100 000€, si 60 000€ sont affectés aux travaux. Alors on applique les 30% à ces 60 000€, ce qui procure une réduction d’impôt de 18 000€.

Réduction d’impôt « one shot », imputable sur l’impôt dû au titre de l’année de réalisation de la souscription.

 


Nombreux avantages

La SCPI Malraux procure de nombreux avantages :

  • Pas de recherche de bien immobilier
  • Une réduction fiscale dès l’année de la souscription de la SCPI Malraux
  • Pas de gestion des biens. C’est la société de gestion qui les sélectionne et les gère
  • Investissement dans du bel immobilier ancien en cœur de villes historiques

La SCPI Malraux est le seul régime immobilier permettant une défiscalisation d’un montant significatif.

La SCPI Malraux permet de réaliser une défiscalisation à moindre budget d’investissement. Et sur des actifs globalement peu risqués. Tout cela sans avoir la gestion des travaux plutôt contraignante.

La SCPI Malraux bénéficie d’un atout majeur depuis la loi de finance 2013, puisque le régime Malraux est complètement exclu du dispositif de plafonnement des niches fiscales.

Pour mémoire le plafonnement des niches fiscales actuellement en vigueur est de 10 000€ par an.

 


Exemple SCPI Malraux

Exemple de réalisation d’un investissement SCPI Malraux :

  • Souscription de 240 parts de SCPI Malraux à 500€ la part
  • Investissement : 120 000€
  • Montant de la réduction de l’IR : 21 600€

Découvrez toutes nos

SCPI fiscales

SCPI URBAN PRESTIGIMMO

> Caractéristiques

La SCPI PRESTIGIMMO 2 est une SCPI dont la gestion est assurée par la société URBAN PREMIUM.

C’est une SCPI de type Malraux dont le parc immobilier est principalement composé d’immeubles anciens, rénovés en profondeur et situés en centre-ville et localisés principalement dans les secteurs sauvegardés de la France.
Elle s’attache à sélectionner des actifs dans les cœurs de ville.

> Performance

La SCPI PRESTIGIMMO 2 offre à ses associés une sécurité d’investissement et de rentabilité grâce à sa bonne gestion locative. Sa politique de rénovation lui permet d’apporter de la valeur aux biens qu’elle acquiert, et donc, d’augmenter la rentabilité de ces investissements.
Cette bonne politique permet à la SCPI de générer un taux de rendement de compris entre 2 et 2.20%.

> Stratégie de la SCPI

La SCPI PRESTIGIMMO 2 a pour stratégie, la constitution d’un patrimoine constitué d’immobilier locatif ancien. Les immeubles acquis par cette SCPI feront l’objet d’une rénovation profonde, durable et respectueuse des nouvelles des normes énergétiques actuelles.

> Avantage fiscal

La SCPI PRESTIGIMMO 2 étant une SCPI fiscale de type Malraux, elle apporte les avantages fiscaux liés à ce dispositif. En effet, tout détenteur de parts de cette SCPI pourra bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 18% du montant souscrit. Cette réduction n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales qui est de 10 000 euros par an.

> Autres informations

  • Classification : SCPI fiscale
  • Société de gestion : URBAN PREMIUM
  • Ouverture de souscription : 05/08/2014
  • Clôture de la souscription : 31/12/2015
  • Revenus potentiels : Acomptes trimestriels
  • Commission de souscription : 12% TTC du prix de souscription dont 11% de frais de collecte et 1% TTC de frais de recherche
  • La sélection d’immeubles et leur rénovation s’effectue durant une période de 30 à 36 mois. La location elle, doit durer au minimum, 9 ans et la dissolution de la SCPI interviendra au bout de ma 16ème année.
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