L’opportunité d’investir dans des parts de SCPI à crédit est claire. Reste à trouver le financement au meilleur taux.
Alors que dans le cadre d’un investissement immobilier en direct tout semble rôdé, financer des parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier relève de plus d’implication et compromis; Le jeu en vaut la chandelle.
D’autant que depuis la Directive Européenne de 2016 permettant de financer des SCPI au delà de 75.000€ via un prêt à la consommation, il est possible de déduire les intérêts d’emprunt (afin de limiter l’imposition sur les Revenus Fonciers).
Article L312-4 du Code de la consommation
LES TAUX AFFICHÉS SONT DES TAEG, C’EST-À-DIRE DES TAUX TOUT COMPRIS (HORS ASSURANCE FACULTATIVE)
Il n’y a pas de frais de dossier, pas de frais de nantissement, pas de caution Crédit Logement.
Il ne faut donc pas s’arrêter au taux affiché mais bien comparer les offres, notamment pour les taux des crédits immobiliers qui sont communiqués en taux nominal et auxquels viennent s’ajouter des frais de dossier et de garantie.
BAROMÈTRE DES TAUX DE CRÉDIT POUR SCPI EN FÉVRIER 2023
Mise à jour 10/08/2022
BAROMÈTRE DES TAUX DE CRÉDIT POUR SCPI EN OCTOBRE 2022
Mise à jour 10/08/2022
BAROMÈTRE DES TAUX DE CRÉDIT POUR SCPI EN AOÛT 2022
Mise à jour 10/08/2022
BAROMÈTRE DES TAUX DE CRÉDIT POUR SCPI
Mise à jour 01/06/2022
DEMANDEZ-NOUS UN CONSEIL POUR BIEN ACHETER VOTRE SCPI
BAROMÈTRE DES TAUX DE CRÉDIT POUR SCPI
Mise à jour 04/04/2022
BAROMÈTRE DES TAUX DE CRÉDIT POUR SCPI
Mise à jour 14/03/2022
BAROMÈTRE DES TAUX DE CRÉDIT POUR SCPI (HISTORIQUE PASSÉ)
Mise à jour 01/02/2021
COURTIER CRÉDIT SCPI : EXEMPLES
Investissement de 55 000 euros, dont 5 000€ d’apport, crédit durée 15 ans
> Effort d’épargne mensuel : 166€/mois
Investissement de 100 000 euros, sans apport, crédit durée 25 ans
> Effort d’épargne mensuel : 148€/mois
LISTE DES SCPI ÉLIGIBLES À NOTRE OFFRE DE FINANCEMENT
- Ficommerce, Buroboutic, Selectipierre 2, Pierre Expansion Santé (Fiducial Gérance)
- EDISSIMMO, RIVOLI AVENIR PATRIMOINE, GENEPIERRE (Amundi Immobilier)
- PRIMOPIERRE, PRIMOVIE, UFIFRANCE (Primonial)
- EPARGNE FONCIERE, LF GRAND PARIS PATRIMOINE, LF EUROPIMMO, AVENIR SANTÉ, LF Opportunité Immobilier (La Française)
- IMMORENTE, EFIMMO, SOFIPIERRE (Sofidy)
- PFO2 , PFO, PF GRAND PARIS (Perial)
- Corum Origin , Corum XL (Corum AM)
- CRISTAL RENTE (Inter Gestion REIM)
- FAIR INVEST, Vendôme Régions (Norma Capital)
- ÉPARGNE PIERRE (Atland Voisin)
- Eurovalys (Advenis)
- Pierval Santé (Euryale)
- Iroko Zen
- Urban Coeur Commerce
- Activimmo (Alderan)
- Altixia
- …autres SCPI, nous consulter.
POURQUOI FINANCER DES PARTS DE SCPI À CRÉDIT EST PARFOIS COMPLIQUÉ ?
Même si le marché du crédit en faveur des Scpi tend vers plus de consistance et fluidité, il reste en retrait par rapport aux financements pour un logement en direct.
Deux explications permettent de mieux comprendre :
Peu de monde parlait SCPI avant 2008-2010. La crise financière des ‘Subprimes’ les a propulsé dans le coeur des épargnants en raison de l’excellent couple rendement / risque qu’elles présentent.
Peu demandées, peu connues, il n’y avait pas de logique claire de la part des grandes Banques pour financer l’achat de parts de SCPI.
La plupart de la vingtaine de Sociétés de Gestion de SCPI sont filiales de grandes Banques. Or celles-ci n’acceptent généralement que de financer à crédit la Société Civile de Placement en Immobilier de leur filiale Immobilière.
À moins d’être un gros client de l’agence bancaire, n’espérez pas que HSBC finance Fructipierre (Aew) ou que le Crédit Mutuel prête pour investir dans PFO2 (Perial) ou Ficommerce (Fiducial Gérance).
L’ESSOR DU COURTIER EN SCPI
Face au désarroi de nombreux investisseurs souhaitant financer à crédit une Scpi, certains Courtiers en crédit immobilier font évoluer la situation favorablement.
L’équipe de https://www.mon-courtier-credit.fr/ fait du financement de parts de SCPI de rendement ou fiscales son principal levier de croissance.
En partenariat avec SCPI-online.com, ce cabinet de courtage en crédit décroche 9 fois sur 10 le meilleur taux au profit de ses clients emprunteurs.
Ces bons résultats ne sont pas miraculeux. Ils sont le fruit de la ténacité de l’équipe dirigeante pour contacter les banques en amont et les convaincre de financer de façon plus volontaire des parts de SCPI à crédit.
Le Courtier en SCPI permet aujourd’hui à des investisseurs de financer plusieurs lignes de SCPI de différentes Sociétés de Gestion au sein du même Établissement bancaire prêteur, sans domiciliation de salaire ni contreparties commerciales coûteuses, le tout au meilleur taux sur des durées courtes (5 à 10 ans) ou longues (15 à 25 ans).
Le Courtier en crédit immobilier permet généralement d’opter pour une assurance emprunteur dite en délégation, moins chère que l’assurance Groupe.
Avertissement
La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.
Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.