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SCPI Urban Coeur Commerce Urban Premium

Urban Coeur Commerce

Urban Premium

Taux de distribution 2022
4.70%
Capitalisation
38.66M€
Prix de part 2023
300.00€

Chiffres clés

Type
SCPI de rendement
Catégorie
Commerces
Capital
Variable
Création
2018
Capitalisation 2022
38,66 M€
Collecte nette 2021
10,7 M€
Nombre d'associés 2022
665
Nombre de parts 2022
128 869
Dividende brut 2022
14.10 €
Dividende versé 2022
14.10 €
Valeur de reconstitution 2021
312,23 €
Valeur de réalisation 2021
253.12 €
Taux d'occupation financier 2022
97,32 %
Nombre d'immeubles 2022
45

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2022
4.7 %
Evolution du prix depuis 01/01
0 %

Patrimoine

RAN en % du dividende 2019
0,3 %
Pourcentage de charges 2019
27,00 %
Taux de distribuable 2019
0,58 %
PGE / nombre d'immeubles 2019
0 €

Répartition du patrimoine

Répartition géographique 2022 (en %)
Répartition sectorielle 2022 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation en 2022
97.32 %
Taux d'occupation en 2021
98.00 %

Evolution du dividende et du prix de part

Dividende par part (en €)
Prix acquéreur (en €)

Prix acquéreur et dividende par part

Dividende par part
Prix acquéreur
2022
14.10€
300€
2021
12.90€
300€
2020
10.20€
300€
2019
3.37€
300€
2018
0.00€
300€

Taux de distribution et variation du prix

Taux de distribution **
Variation du prix ***
2022
4.70%
0.00%
2021
4.30%
0.00%
2020
3.40%
0.00%
2019
1.12%
0.00%
2018
0%
0%

Présentation de la SCPI

Lancée en 2018, la SCPI Urban Cœur Commerce est une Société civile de placement immobilier de rendement gérée par Urban Premium, une Société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier en centre-ville, en France.

Cette nouvelle SCPI est classée dans les catégories des SCPI à capital variable. D’une manière générale, elle se focalise dans l’investissement des actifs immobiliers de commerces à proximité en centre-ville et se concentre principalement sur les métropoles régionales françaises.

En décembre 2022, la Société détenait 45 immeubles répartis entre 44 locataires. La majorité de ce patrimoine est composé d’un immeuble de commerce centre-ville et le reste de locaux adaptés au secteur de santé.

Grâce à une collecte de plus de 12 millions d’euros, cette SCPI à capital variable a pu effectuer de nouvelles acquisitions. Elle a en effet acheté des immeubles au sein de la galerie commerciale de la gare TGV d’une métropole régionale.

Depuis sa création, la SCPI Urban Cœur Commerce ne cesse d’accroitre. Même si elle a été impactée par la crise sanitaire en 2020, elle a pu poursuivre sereinement sa route. En 2022, elle a affiché un taux de distribution de 4,70% et détient une capitalisation de 38,66 millions d’euros, dans la moyenne supérieure des SCPI du marché.

Pour investir dans des parts de cette SCPI de rendement, le prix de souscription est de 3000 euros, soit un minimum de souscription de 10 parts de 300 euros.

Stratégie d’investissement de la SCPI Urban Cœur Commerce : une politique sélective

La stratégie d’investissement de la SCPI Urban Cœur Commerce vise à constituer un patrimoine immobilier locatif dont la plupart sont des commerces de centre-ville.

De ce fait, la Société de gestion dénommé Urban Premimum se focalise systématiquement sur les métropoles régionales françaises, obtenant un réel dynamisme économique et procurant des perspectives démographiques favorables. 

Cette stratégie a pour seul but de diversifier le patrimoine immobilier tant sur le plan géographique que sur le type des locataires et des emplacements.

Même si la SCPI Urban Cœur Commerce souhaite investir dans les actifs immobiliers de commerce. Elle peut également investir dans d’autres types d’actifs, notamment en cas d’une excellente opportunité. À ce titre, elle diversifie son investissement dans le secteur de santé.

Conditions de souscription

  • Prix de part : la part de la SCPI Urban Cœur Commerce est fixé à 300 euros
  • Minimum de souscription : la souscription à la SCPI Urban Cœur Commerce nécessite l’achat de 10 parts au minimum
  • Report de jouissance est fixé le premier jour du quatrième mois suivant la souscription
  • La souscription de la SCPI est éligible au démembrement
  • La fréquence des dividendes s’établit à chaque trimestre

Frais de la SCPI Urban Cœur Commerce

  • Frais de souscription : 11,833% TTI (Toutes taxes incluses) du prix d’entrée, soit 11% TTI de frais de collecte et 0,833% TTI de frais de recherche d’investissement et des préparations d’augmentation de capital
  • Frais de gestion : 12 % TTC répartie comme suit : 6 % TTI (Toutes taxes incluses) pour la gestion administrative de la société et 5 % HT (soit 6% TTC au taux de TVA en vigueur) pour la gestion des actifs immobiliers et de la trésorerie, du montant des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets

Faut-il investir dans la SCPI Urban Cœur Commerce ?

Pour rappel, la SCPI Urban Cœur Commerce est une Société civile de placement immobilier à capital variable. Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans l’investissement des actifs immobiliers de commerce.

Contrairement aux autres SCPI de commerce, investir dans cette SCPI Urban Cœur Commerce apporte de nombreux avantages. Pour commencer, les associés ont la possibilité de bénéficier du savoir-faire de l’équipe de gestion, de sa qualification à sourcer, investir et gérer des biens immobiliers, en matière de commerce, en centre-ville.

Ensuite, choisir cette SCPI permet également de profiter d’un rendement stable. Enfin, cette SCPI de rendement offre la chance aux investisseurs d’investir dans la consommation raisonnée.

Est-ce que la SCPI Urban Cœur Commerce comporte des risques ?

Comme toutes les SCPI, cette société comporte des risques. Il faut noter que le risque de cette SCPI à capital variable est plus ou moins faible, soit 3/7, d’après l’AMF.

En effet, la SCPI Urban Cœur Commerce connait un risque de perte en capital. Sur ce, la société de gestion Urban Premium ne garantit ni le capital, ni le rendement. Cependant, les performances passées ne prévoient pas les performances futures.

Notre avis sur la SCPI Urban Cœur Commerce

La SCPI Urban Cœur Commerce est une bonne option pour tout investisseur souhaitant orienter leurs investissements dans des actifs immobiliers de commerce en centre-ville.

Avec la qualification du gestionnaire et sa meilleure stratégie, cette dernière peut vous garantir de meilleurs résultats, notamment en termes de rendement.

Bien évidemment, la SCPI Urban Cœur Commerce comporte des risques de perte de capital comme tout autre SCPI et sa capitalisation peut changer de temps en temps. Mais, cette société reste tout de même un choix judicieux pour un investissement à long terme.

Indicateur de risque

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

Documentation

BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 4T
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BULLETIN TRIMESTRIEL - 2022 - 3T
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RAPPORT ANNUEL - 2021
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Document d'Informations Clés (DIC)
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Note d'Information et Statuts
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Plaquette de Présentation
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Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

Contactez un conseiller SCPI Online pour obtenir plus d’informations et trouver la SCPI qui vous convient.