Société de Gestion

Le Gestionnaire de la SCPI est-il propriétaire des SCPI dont il pilote la gestion ?

La Société de Gestion n’est qu’un Gérant du véhicule de placement.

De ce fait, elle n’est ni propriétaire des SCPI ni propriétaire des actifs présents dans le portefeuille qu’elle gère.

Elle pourrait dès lors être révoquée de ses fonctions si les associés n’apprécient pas sa politique de gestion.

Est-ce risqué de confier la gestion de son patrimoine à une Société de Gestion ?

Faire appel à une Société de Gestion présente peu de risques.

Ce sont des Professionnels titulaires d’agréments dont les activités sont étroitement surveillées par des entités étatiques et internes à la SCPI.

Toutefois, à l’instar de toute société, elle peut faire faillite.

La Société de Gestion fait l’objet de nombreux contrôles, internes et externes à la SCPI, afin de protéger l’investissement des associés.

Au niveau interne, l’Assemblée Générale des Associés de la SCPI est la première entité de contrôle de la Société de Gestion.

Elle examine et approuve la manière de procéder à la gestion et peut la révoquer si elle se révèle néfaste au bon fonctionnement de la SCPI.

Pour l’aider dans sa tâche, l’Assemblée Générale bénéficie du soutien du Conseil de Surveillance de la SCPI, des commissaires aux comptes et de l’évaluateur immobilier.

Au niveau externe, le Gestionnaire est sous la surveillance de l’Autorité des Marchés Financiers qui veille au respect des réglementations en vigueur.

Un investissement dans une SCPI implique divers frais. Il s’agit des frais de souscription et de gestion.

Les frais de souscription permettent à la Société de Gestion de couvrir les dépenses liées à la collecte de capitaux et la réalisation des investissements.

Les frais de gestion sont destinés à la rémunération de la Société de Gestion pour son rôle d’administrateur et sa commission sur les opérations réalisées sur les immeubles.

Sur quels critères se baser pour le choix d’un Gestionnaire ?

Voici les points à étudier avant de choisir une Société de Gestion :

• La taille du parc immobilier du Gestionnaire ;
• La diversification sectorielle et géographique des actifs ;
• Le savoir-faire de l’Asset Manager ;
• L’internalisation ou l’externalisation de sa gestion ;
• Les frais de gestion ;
• Son implication au sein des enjeux de la transition climatique (prise en compte des critères ESG).

Ces éléments permettent de déterminer la compétence, l’expertise et la prudence de la Société de Gestion dans sa démarche d’investissement.

La gestion de la SCPI est caractérisée comme étant interne, lorsque les actionnaires de la Société de Gestion font partie des salariés de celle-ci (et inversement pour une gestion externe).

Il est préférable d’opter pour une Société de Gestion qui procède à l’internalisation de sa gestion. Une gestion interne permet d’avoir une certaine liberté sur la prise de décisions.

En effet, un Gestionnaire œuvrant pour son propre compte sera plus enclin à cibler les besoins de sa Société et de prendre chaque décision de manière la plus rigoureuse qui soit.

L’expertise de cette entité joue un rôle essentiel au cours du processus de sa gestion. Son expérience et son savoir-faire lui permettent de mettre en place une stratégie de gestion ciblant les meilleures opportunités, afin de maximiser performance et mutualisation des risques.

Une Société de Gestion indépendante jouit d’une certaine liberté en ce qui concerne la prise de décision. Œuvrant pour son propre compte, elle sera d’autant plus attentive aux besoins de sa clientèle.

La notoriété et l’expertise d’une Société de Gestion est généralement renforcée lorsqu’elle est la filiale d’un groupe bancaire installé.

Les entités qui gèrent des SCPI à fortes capitalisations auront des collectes de fonds plus conséquentes. Elles prendront le temps d’acquérir de nouveaux immeubles, rendant les négociations plus fermes. En comparaison, les Gestionnaires indépendants seront plus vifs et agiles car le patrimoine à gérer est souvent de taille plus petite.

Voici notre sélection des Gestionnaires du moment :