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CONTEXTE

Les SCPI ont déjà séduit nombre d'épargnants.

En 2023, investir dans les parts d'une SCPI offre un rendement 2 fois plus élevé que l'assurance-vie en support euros et sensiblement supérieur au Livret A.

L'épargnant devra agir avec précaution pour bien investir. Cette prudence réside dans l'analyse des indicateurs de performance dont le RAN fait partie.

QU'EST-CE QUE LE REPORT A NOUVEAU ?

Lorsque la SCPI perçoit les loyers, elle déduit les coûts de fonctionnement et les charges, puis distribue le revenu restant à ses investisseurs sous forme de dividendes.

Le Report A Nouveau (RAN) fait référence au bénéfice d’une Société qui n’a pas été distribué ou mis en réserve. Le RAN est calculé au cours d’une année, sous forme de jours, pourcentages ou montants.

Ce report constitue une marge de manœuvre pour la Société. Si la SCPI en juge nécessaire, elle peut reporter la décision d’affectation des bénéfices à la prochaine Assemblée Générale.

Comment puis-je connaître le RAN d’une SCPI ?

Chaque SCPI a un devoir de transparence sur l’exercice de ses activités. Il est possible de les consulter dans le rapport annuel et le bulletin d’information disponibles sur le site des Sociétés de Gestion.

SON FONCTIONNEMENT

Comment fonctionne le Report à nouveau ?

Sur un bilan comptable, le Report A Nouveau apparaît dans la catégorie des passifs, au sein des capitaux propres.

On distingue deux types de RAN.

Il y a le Report A Nouveau débiteur et créditeur.

Lorsqu’il est débiteur, les pertes apparaissent dans le RAN dès lors qu’elles n’ont pas été compensées par un bénéfice ou un RAN créditeur et que les associés n’ont toujours pas décidé de les prendre dans la poche financière de la SCPI.

La SCPI est libre d’imputer le capital social du report à nouveau débiteur. Le RAN créditeur annonce une certaine quantité des bénéfices qui n’a pas encore été affectée lors de l’année passée. Lors de l’assemblée, les associés font le choix de laisser ou non une quote-part des bénéfices en attente.

LE RAN : UN INDICE DE SÉCURITÉ EN PÉRIODE DE BAISSE DE RENDEMENT DES SCPI

Prenons l’exemple de la SCPI qui affiche un rendement de 5 % et un Report A Nouveau de 60 jours. Autrement dit, la SCPI sera en mesure de verser un dividende identique, si tous les locataires cessaient de payer leur loyer, durant une période de 60 jours consécutifs. Le RAN est un des indicateurs de la santé financière d’une SCPI.

Doit-on éviter les SCPI ayant un faible RAN ?

Il n’y a pas de réponse préétablie à cette question. Cela va déprendre du contexte.

Un faible RAN peut s’expliquer par le jeune âge de la SCPI. Dans d’autres cas, une SCPI performante qui décide de distribuer l’intégralité du résultat sous forme de dividendes, aura tendance à avoir un RAN relativement faible. Pour autant, ce paramètre ne remet pas nécessairement en cause la solidité de ce produit d’épargne.

Le RAN reflète la stratégie d’investissement qui été mis en place par la Société de Gestion. Son interprétation dépend d’un certain nombre de paramètres qui régissent les performances de la SCPI.

Ainsi, en cas de difficultés conjoncturelles (moins de locataires par immeuble, plus de locataires défaillants, etc.) ou structurelles (baisse des rendements immobiliers du fait de la hausse des prix d’acquisition des immeubles) entraînant une baisse des revenus de la SCPI ; celle-ci pourra utiliser l’argent mis en réserve pour maintenir d’une année sur l’autre son taux de distribution.

CLASSEMENT DES SCPI SELON LE REPORT A NOUVEAU 2023

SCPI Société de Gestion RAN 2023 (en jours)
Soprorente BNP PARIBAS REIM 688
Sofiprime Sofidy 465
Logipierre 3 Fiducial Gérance 335
LF Grand Paris Patrimoine La Française REM 318
Immorente 2 Sofidy 307
France Investipierre BNP PARIBAS REIM 306
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française REM 255
Epargne Foncière La Française REM 241
Genepierre Amundi Immobilier 240
Accès Valeur Pierre BNP Paribas REIM 224
Edissimmo Amundi Immobilier 213
Pierre Sélection BNP Paribas REIM 204
Neo Novaxia 176
Atout Pierre Diversification AEW Ciloger 169
Immo Placement Atland Voisin 151
Selectipierre 2 Fiducial Gérance 150
Primopierre Primonial REIM 148
Rivoli Avenir Patrimoine Amundi Immobilier 140
Fructiregions Europe AEW Ciloger 133
Opus Real BNP Paribas REIM 128
Epsilon 360 Epsilon Capital 127
Sofipierre Sofidy 124
Fructipierre AEW Ciloger 120
Cœur de Ville Sogenial Immobilier 114
Aestiam Placement Pierre Aestiam 102
Altixia Commerces Altixia REIM 96
Patrimmo Commerce Primonial REIM 95
My Share SCPI My Share Company 93
Accimmo Pierre BNP REIM 86
Selectinvest 1 La Française REM 83
Immo Evolutif AEW Ciloger 80
Laffitte Pierre AEW Ciloger 75
Remake Live Remake AM 75
Aestiam Cap’hébergimmo Aestiam 68
Foncière Remusat Atland Voisin 68
Cap Foncières et Territoires Foncières & Territoires 60
ESG Pierre Capitale SwissLife REIM 60
Atream Hôtels Atream 48
Eurovalys Advenis 48
Ficommerce Fiducial Gérance 43
Allianz Pierre Immovalor Gestion 43
Efimmo 1 Sofidy 41
Actipierre Europe AEW Ciloger 38
Foncière des Praticiens Foncière Magellan 36
Urban Cœur Commerce Urban Premium 35
Immorente Sofidy 34
Buroboutic Fiducial Gérance 34
Novapierre PAREF Gestion 34
Novapierre Allemagne PAREF Gestion 32
Interpierre France PAREF Gestion 32
Altixia Cadence XII Altixia REIM 27
Pierre Plus AEW Ciloger 25
AEW Diversification Allemagne AEW Ciloger 20
Sofidy Europe Invest Sofidy 19
Cœur de Régions Sogenial Immobilier 19
Pierre Expansion Santé Fiducial Gérance 19
PFO2 Perial AM 17
PFO Perial AM 16
LF Opportunité Immo La Française REM 16
Primovie Primonial REIM 16
LF Avenir Santé La Française REM 12
Primofamily Primonial REIM 12
PF Hospitalité Europe Perial AM 11
Vendôme Régions Norma Capital 11
Cristal Life Inter Gestion 11
Elialys Advenis 11
Epargne Pierre Atland Voisin 11
PF Grand Paris Perial AM 10
Pierval Santé Euryale AM 10
Cœur d’Europe Sogenial Immobilier 9
GMA Essentialis Greenman Arth 9
Activimmo Alderan 7
Cristal Rente Inter Gestion 5
Iroko Zen Iroko 5
Fair Invest Norma Capital 2
Interpierre Europe Centrale PAREF Gestion 1
Elysées Pierre HSBC REIM 1
Kyaneos Pïerre Kyaneos AM 1
AEW Patrimoine Santé AEW Ciloger 0
Affinités Pierre Groupama 0
Amundi Delta Capital Santé Amundi Immobilier 0
Corum Origin Corum AM 0
Corum XL Corum AM 0
Epargne Pierre Europe Atland Voisin 0
Novapierre Allemagne 2 PAREF Gestion 0

Avertissement

La valeur d’un investissement peut varier, tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée. Le rachat des part peut être soumis à des réserves.

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