SCPI de rendement

IMMORENTE

SOFIDY

Taux de distribution 2018

4.70%

Prix acquéreur 2018

330,00 €

Description

Immorente est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement distribuant chaque trimestre son rendement aux différents investisseurs.
Elle est dirigée par la société de gestion Sofidy, qui a créé cette SCPI en 1988. Sofidy est experte dans la gestion de société civile grâce aux années d’expérience qu’elle comptabilise depuis 1986. Ce qui lui permet aujourd’hui de gérer environ 1 147 272 m2 représentant 4,5 milliards d’euros de capital.
SCPI Immorente elle-même a la plus grande capitalisation du marché.

La stratégie cette société civile est dirigée vers la conformité entre la nature et l’emplacement des biens immobiliers afin de s’assurer d’une forte demande locative.
Ainsi elle privilégie l’achat d’emplacement de boutiques dans les centres villes, de bureaux dans les pôles tertiaires ou encore de moyennes surfaces dans les zones commerciales périphériques.

De plus elle privilégie les contrats de longues durées avec des locataires stables en bonne condition financière.
Et enfin sa politique est axée sur la diversification de son patrimoine afin de mutualiser les risques. En effet Immorente acquiert des actifs variés de part leur géographie, leur secteur et leurs locataires. Tout en s’assurant de ne pas louer une trop grande proportion de locaux appartenant à une même zone à un unique locataire afin d’étaler les revenus en cas de libération des biens.
Cette société civile ne limite pas son investissement au territoire national afin de saisir toutes les opportunités qui lui semble avantageuse. Elle a notamment fait des acquisitions en Allemagne.

Données Clés de la Scpi Immorente de Sofidy

Immorente a atteint un taux de distribution de 4,70%, ainsi qu’une capitalisation en 2018 de 2936,2 M€.
L’investissement dans cette SCPI est accessible dès 1320 €, ce qui représente l’acquisition de 4 parts à 330 € chacune. Néanmoins son capital variable vous permet de vous retirer ou d’investir d’avantage à tout moment.

Son patrimoine est majoritairement composé de commerces mais reste diversifié avec : 61,5% de commerces, 30,9% de bureaux et 7,6% de résidences diverses.

Ses actifs sont aussi variés par leur emplacement : 30% en province, 21;7% à Paris, 22,6 en Région parisienne ainsi que 21% à l’étranger.
Elle comptabilise 2070 locataires pour ses 918 immeubles, ce qui lui permet d’atteindre un fort taux d’occupation s’élevant à 93,33%.
Ainsi grâce à sa stratégie, investir chez Immorente permet de diminuer les risques corrélés à votre placement.

Chiffres clés

Type :	SCPI de rendement	Dividende 2018:	15,50 €
Catégorie :	Diversifiée	Valeur de reconstitution 2018 :	335,42 €
Capital :	Variable	Valeur de réalisation 2018 :	279,88 €
Création :	28/11/1988	TRI 10 ans 2018:	5.28 %

Capitalisation 2018 :	2 936,2 M€	Tx d'occupation 2018 :	93.33 %
Collecte nette 2018 :	208,1 M€	RAN (en jours) 2018 :	49,69
Nombre d'associés :	32 301	RAN (en %) 2018:	13.61 %
Nombre de parts :	8 897 453	PGR (en %) 2018:	2.38 %

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Rentabilité

Taux de distribution 2018 :	4.70 %
Evolution du dividende sur 5 ans :	-7.74 %
Evolution du prix sur 5 ans :	3.13 %
Evolution du prix depuis 01/01 :	0.00 %
TRI sur 10 ans :	5.28 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2018 :	918
Surface gérée 2018 :	1 156 695 m²
Nombre de locataires 2018 :	2 086
Prix moyen au m² 2018 :	2 263 € / m²
Prix moyen par immeuble 2018 :	2 564 044 €
Pourcentage de charges 2018 :	29.22 %
PGR / nombre d'immeubles 2018 :	1 575 €

Répartition géographique 2018 (en %)

Répartition sectorielle 2018 (en %)

Gestion locative

Taux d'occupation 2018	93.33%
Taux d'occupation 2017	93.50%
Taux d'occupation 2016	93.98%
Taux d'occupation 2015	94.25%
Taux d'occupation 2014	92.21%

Dividende par part (en €)

Prix acquéreur et Dividende par part

	2014	2015	2016	2017	2018
Prix acquéreur *	320€	325€	325€	330€	330€
Dividende par part	16.7€	15.72€	15.72€	15.50€	15.50€
RAN / part	7.18€	2.86€	2.57€	2.11€	2.20€

Taux de distribution et Variation du prix

	2014	2015	2016	2017	2018
Taux de distribution**	5.22%	4.90%	4.84%	4.73%	4.70%
Variation du prix ***	0.00%	0.27%	1.29%	0.92%	0.61%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le "Rendement" est remplacé par le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)" qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l’année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

Documentation SCPI

SCPI IMMORENTE-Bulletin trimestriel 2019-1T

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SCPI IMMORENTE-Bulletin trimestriel 2018-4T

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SCPI IMMORENTE-Rapport Annuel 2018

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